星星按揭詳細介紹

星星按揭 內容大綱

部份「按揭計算機」還會把每月供款中,用來繳付本金及繳交銀行利息的部份詳列出來。 透過「租者置其屋」計劃購買公屋單位人士,首次向銀行申請公屋單位按揭時,可獲房委會作擔保,可申請95%,甚至100%的按揭,而還款期最長為25年,並豁免壓力測試,而且利息與私樓無異,可以H按或P按還款。 三者相加,800萬元物業保費,竟然可以高達42萬元。

您可透過「按揭慳程式」,以您的收入水平為基礎,計算您可負擔的按揭貸款額、貸款月供金額以及可以從「存款掛鈎按揭」節省多少利息開支。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務,即可安坐家中,輕鬆理財。 請瀏覽本網頁,了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 「成家」先要「立室」,擁有屬於自己的安居之所,方可安心編織未來夢想。 星星按揭 星展銀行的按揭計劃,助您開展人生下一頁,同時兼顧您的財務需要。 即使未來有加息風險,一般銀行都容許業主,在按揭合約期內免費轉用P按或H按一次,所以不用太擔心。 申請按揭時,銀行或會要求驗樓,主要是確認物業沒有結構性改動。 如被發現單位被改建成劏房或有僭建,銀行並不會批出按揭,即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。

  • 發展商按揭,部份為全期均由發展商承按的一按按揭;但也有一部份為買家先向銀行申請五至六成一按,餘額兩至三成則向發展商申請二按。
  • 而「封頂息率」則為「5-2.5厘」,也就是2.5厘。
  • 所以在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」;「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」;在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。
  • 1 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言,指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時(香港時間)公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。
  • 其實轉按審批一般需時1至2星期,然後律師樓到原銀行取樓契並整理文件,又要花4至5星期,所以整個轉按流程要1.5至2個月,才能成功提取貸款(drawdown)。
  • 我們希望透過一文來解釋「按揭計算機」的運作,在運用計算機前需預備的資料,以及有什麼地方需作人手操作,從而達至最精準的計算。

透過信貸評分計算機,你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分,還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者,透過報告中的財務紀錄及相關產品服務,助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。 現金回贈除了銀行的回贈外,普遍按揭中介都有獎賞給客人,由幾百元超市捲到貸款額0.35%現金獎賞不等,大家可自行格價。 最快是滙豐銀行,一般即日下午或翌日已過數;其他銀行需時數天,最慢的銀行需時2至3星期。 答:業主申請轉按時不必通知原銀行,到轉按批出後,並簽署貸款信,律師樓會向原銀行索取樓契以及安排餘下程序。 如果因為種種原因,轉按不獲批,業主可留在原銀行繼續供樓,原銀行也不會得悉業主曾經申請轉按或被拒批。

星星按揭: 按揭「亞洲萬里通」里數獎賞

你亦可以透過按保,為樓價HK$8,000,000以下村屋申請最高八成半按揭,而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。 村屋按揭計劃與私樓一樣,均有H按 、 P按或定息按揭供款,可供借貸人選擇。 非首置人士指的是已有物業在身(不論自用或收租),計劃買第二層物業的人士。 星星按揭 首置人士即未持有任何物業人士,亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。 於2019年新按揭制度實施後,首置人士可以經由額外的按揭保險費,豁免壓力測試,只需提供款入息證明,證明每個按揭供款,不佔月入的一半,即50%。

而以上的基本供款是包括新申請按揭的物業供款,及已持有或擔保物業按揭供款的總和。 申請新按時,要清楚了解物業的估值才能知道銀行能否承做按揭。 而申請轉按,希望套現最多的現金或以新按揭甩按揭保險,便需要找一間高估價的銀行。 28Mortgage的按揭專員可以幫你獲取銀行的即時估價。 轉按是將按揭轉去另外一家銀行,有別於首置按揭,申請者本身在某間銀行已經申請了按揭,因各種理由,例如想賺銀行和轉介回贈,想再轉按來套現現金,節省利息和供款支出,或者想退回按揭保險費等。 星星按揭 而每次過銀行罰息期把本身按揭轉去另外一間銀行,這種方法可以直接減少按揭總額和供款,節省更多相關物業的開支。 例如500萬轉按金額,回贈2%,扣除律師費,可減少大概$90,000按揭支出。 傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表,並遞交大量私人資料(例如姓名、電話、樓宇等),按揭轉介公司才提交服務,在這過程不但需時,以及要披露大量個人資料。

星星按揭: 保險

如果閣下有一些類近貸款,則在按揭計算機上並不能完全反映出來。 如果1,000萬以上物業,銀行理應銀行批出按揭成數為50%,但收入並不是來自香港,會先收緊一成至40%。 銀行普遍認為買家年齡愈大,可償還貸款的能力愈低,故申請人的年齡都對「按揭年期」有影響。 所以雖然大致來說,銀行可以讓買家按揭年期30年,但也會以75年扣減樓齡作準則,兩者取其短者為準。 舉例,如果物業購入價為600萬元,原本打算承造90%按揭,理應貸款額為540萬元;但若單位估價為500萬元,則銀行只會用此作基準批按揭,相當於貸款額只有450萬元。 星星按揭 所以在填寫「單位樓價」一欄,應該填上「5,000,000」,而非「6,000,000」。 萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,「定息按揭」措施给買家多一個選擇,減少息口波動的影响,有利1,000萬元以下的物業交投,但對樓價没有重大影響。

星星按揭

因此,提早申請轉按最着數——加息不關自己事,減息銀行卻要跟從,有點「輸打贏要」之況味,不過對於業主而言是相當合情合理。 如果罰息期未過,業主便提早申請轉按,律師樓會自動調節「提取貸款日」至罰息期完結當天,無縫銜接轉按到新銀行。 即使律師樓完成所有文件,都要等罰息期完結當日,原銀行才會「解鎖」,新銀行才會發放貸款。 假設長者現契樓價值600萬元,利用「資產審批」方式,預料可借240萬元,無需入息證明。 這筆貸款同樣享有現金回贈,以1.8%計算,一共袋走4.32萬元。

這是類似香港一般的供款方式,每個月都會還一部分你所借的錢,以及貸款利息。 還款期一般為25年,部分銀行(如HSBC)亦可提供長達35年的期限。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行(香港)有限公司及其他渣打集團成員(合稱「本行」)所擁有、控制或相關之單位,亦與本行無任何關係。

她表示,本地用家較習慣性喜歡即時慳息效果的按揭計劃,故此傳統帶有溢價的定按多年來未見普及。 過去十年本港平均按息僅約2厘水平,現仍處低息環境,今、明兩年息率平穩機會高,故此相信新定按使用率不高。 以目前按息不變計算,舉例以貸款額400萬計,採用10年定按計劃的每月開支較H按或P按增加1.2%。 中原按揭董事總經理王美鳳相信,政府此舉旨在為市場增添多元化按揭選擇予用家,讓用家可透過定按計劃鎖定每月供款額及按息支出,適合不想承受息率波動風險的長線用家。 按揭成數視乎物業類型及申請人而定,例如居屋白表申請人可獲9成按揭,首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。 很多申請人以為直接經銀行申請按揭最快,但其實前線分行職員一般只負責收文件而己,真正處理申請的是後勤的銀行按揭審批部。

考慮申請產品前,我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限,並須符合銀行壓力測試。 首次置業人士如未能符合壓力測試,仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款,其保費會因應風險因素作額外調整。

星星按揭: 利率資料

但由於渣打銀行所採用的「最優惠利率」為5.25厘,故「5.25厘-2.75厘」下,買家的按揭息率為2.5厘,實際上跟匯豐銀行並沒有分別。 其後樓市滑落,加上銀行在2000年代取消利率協議,銀行為求爭取生意,也傾向提供「最優惠利率」減一個固定點子來計算,藉以用比「最優惠利率」更吸引的條款來鎖定客戶。 一直沿用至今天,我們在計算「P按」的「按揭息率」時,仍是以「最優惠利率 – 固定點子」來計算。 傳統上,「最優惠利率」就是銀行提供給優質客戶的利率,無論借取「私人貸款」、或「按揭貸款」時,利率都是以「最優惠利率」加某一個固定點子來計算,例如在1997年時,按揭利率為「P+2厘」。 香港政府及金管局的規定下,物業按揭上限由物業價值和是否有購買按揭保險而定,由90%至50%不等。 一手物業價值由發展商決定,二手物業則由物業的估價而決定。 你需要按個人情況申請不同按揭,或有機會需要按揭擔保人。 過去香港政府為保持樓市穩定,而訂立名為「壓力測試」的按揭門檻機制,會以「加三厘假定利率」,計算供款人的入息,確定其供款與入息比率不高於60%(即在假設情況下,申請人每月理應最多只能以6成薪金供樓)。 雖然村屋樓價較私樓便宜,但村屋大都由個別業主自行興建,因此質素參差不齊。 而且由於村屋量有限,因此銀行在村屋估價上往往出現估價不足的情況。

樓花按揭成數是否可承造9成,與樓花屬建期或即供有關。 目前,只有建期樓花(待樓宇落成後,才開始供款的樓花)可申請達9成按揭,而即供樓花(樓宇並未落成、但開始供款的樓花)無法獲批9成按揭。 發展商會為即供樓花提供「即供」優惠,如達價單價錢20%優惠,以吸引買家,不過由於買家於購買樓盤前,未能親眼看到單位,始終需要承擔一定風險。 雖然理論上居屋按揭申請人,最高可申請九成半按揭,但銀行最終所批出的按揭受樓齡(75減)所限,因此已過擔保期的二手未補地價居屋,最多只可借6成,因此買家要準備更多的首期。 星星按揭 至於已補地價的居屋,就可於自由市場買賣,其按揭成數與私樓一樣,如需承造高成數按揭,就必須購買按保。 由於現時新制的公務員供樓津貼發放方式非實報實銷,因此可以計入入息之中,變相提高了每月收入水平。 公務員申請按揭並計算供款入息比例/壓力測試之際,將可以提高門檻,增加潛在的按揭成數。 如按揭申請人在罰息期間轉按,一般需要繳交手續費或全數退還現金回贈。 現時各大銀行現金回贈水平接近,因此業主於罰息期內轉按並不划算。