本文所表達的任何預測和意見僅作為一般市場評論，不構成招攬、推薦、投資建議或保證回報。 以上資料不構成任何認購、買賣或贖回任何投資產品的要約或要約招攬。 閣下應根據個人投資目標和經驗、財務狀況和特殊需要作出投資決定。 在進行任何投資之前，閣下應細閱產品銷售文件、戶口條款及細則，以及產品條款及細則，以了解詳細的產品資訊和風險因素。 如果對本材料或任何產品銷售文件有任何疑問，閣下應該諮詢獨立的專業意見。 星展銀行按揭 星展銀行設有多種私人貸款服務來配合你的財務需要。 貸款額可高達月薪21倍，還享72個月特長還款期，助你一次過還清卡數和節省信用卡利息開支。 私人貸款 服務不只以優惠年利率作招徠，還會推出利息折扣及現金獎賞，MoneySmart今次為大家比較5家銀行及財務公司貸款優惠。
當經濟下滑，央行會嘗試降低利率以增加生產、就業和消費需求，從而減低借貸成本，並有可能增加貨幣供應的流通。 相反，如通脹失控、資產價格飆升或過度放貸，政策制定者會嘗試製造需求，藉著緩和措施恢復經濟和金融穩定。 車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。
年期方面，工廈按揭的最長年期為20年，不過，如申請人的人齡太大或樓齡太高，就難以做足20年按揭年期。 一般而言，銀行承按二手樓按揭的態度會較新樓保守。 星展銀行按揭 如二手樓樓齡太大，按75減原則，銀行亦不會承按太長年期的按揭。
信用卡基本要求申請人年滿18歲、持有香港身份證及能提供住址證明，而個別信用卡申請門檻較高，會要求申請人達到指定月薪要求，發卡機構才會批出申請。 每月5、15及25日用DBS COMPASS VISA信用卡在屈臣氏消費，單一簽賬滿$400可獲九二優惠。 星展銀行按揭 申請按揭時，銀行或會要求驗樓，主要是確認物業沒有結構性改動。 如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。
永亨銀行繳稅借貸服務靈活，設有永亨銀行繳稅借貸網上資訊服務，永亨銀行繳稅借貸電話資訊服務，永亨銀行繳稅借貸門市資訊服務，了解永亨銀行繳稅借貸最新優惠及永亨銀行繳稅借貸最新服務資訊詳情。 星展銀行樓宇按揭服務靈活，設有星展銀行樓宇按揭網上資訊服務，星展銀行樓宇按揭電話資訊服務，星展銀行樓宇按揭門市資訊服務，了解星展銀行樓宇按揭最新優惠及星展銀行樓宇按揭最新服務資訊詳情。 銀行定額私人貸款2020服務靈活，設有銀行定額私人貸款2020網上資訊服務，銀行定額私人貸款2020電話資訊服務，銀行定額私人貸款2020門市資訊服務，了解銀行定額私人貸款2020最新優惠及銀行定額私人貸款2020最新服務資訊詳情。 星展銀行按揭 銀行定額私人貸款服務靈活，設有銀行定額私人貸款網上資訊服務，銀行定額私人貸款電話資訊服務，銀行定額私人貸款門市資訊服務，了解銀行定額私人貸款最新優惠及銀行定額私人貸款最新服務資訊詳情。
不過，如果其職業明顯沒有穩定收入，對於銀行而言的風險系數會較高，因此審批自僱人士按揭亦會較為緊張，例如一般情況下不會批出9成高成數按揭。 此外，若預計作長期投資自住的準業主，大可毋須理會罰息期，甚至不妨選罰息期長而回贈較高的按揭計劃。 若買樓只作暫時居所、準備短期內換樓或短炒，則罰息期越短越好。 反觀H計劃，由於以同業拆息為基礎（表2），隨市場資金流動而每日浮動，息率波幅較大，業主每月供款亦不同，較難估量，故此適合熟悉金融市場，對將來息口趨勢心中有數人士，或是計劃短炒的投資者。 不過，有回贈不一定最着數，如永隆雖沒有此優惠，但利息成本屬最平之選第三名，較上海商業、豐明銀行少約25萬元，即每年省下1.25萬元利息開支。 按揭計劃有兩大類，分別以P或H（銀行同業拆息）計息，以前者較普遍及受歡迎，雖然本地銀行的P並無統一，現為5.25厘（大P），及滙豐、恒生、中銀的5厘（細P）；按揭計劃息率，則由P減1至2厘。 對於現時是否買樓好時機，地產代理指出，銀行按息亦有周期，回顧歷史，90至99年屬P（最優惠利率）加年代，由99年至2000年為P年代，自2000年至今則是P減年代，預期明年初會回到P，年中會否到P加則視乎市況。 今時今日，若論保值及增值能力，無論如何一定是「磚頭」。 港樓神奇之處，在於過去十年長期處於升值狀態，只要物業升值到一定地步，即可重新承造按揭（即加按或轉按），以獲得流動資金，投資增值。
按揭成數視乎物業類型及申請人而定，例如居屋白表申請人可獲9成按揭，首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。 物業分「現樓」及「樓花」，如欲為HK$6,000,000以上的物業申請9成按揭，物業必須為現樓，不過HK$6,000,000以下的物業，樓花或現樓亦可以接受。 星展銀行按揭 固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士，最高只可獲得 8 成按揭。 不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。
星展資本充裕，所取得的AA-和Aa1級信貸評級在亞太地區屬最高銀行業評級。 此外，星展於2009至2012年，連續四年榮獲《全球金融雜誌》（Global Finance）所評選“亞洲最安全的銀行”。 實際年利率乃按《銀行營運守則》的相關指引計算，並已被約至最接近的兩位小數。 星展銀行按揭 實際年利率是一個參考利率，以年化利率表示包括產品的所有適用利率、費用及收費。 上述表格的實際年利率已包括2% 貸款開立費在內計算。 貸款開立費將在提取貸款時從貸款本金中扣除及不予退還。
星展銀行按揭: 按揭比較注意事項
不過，目前適用於住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），均不適用於工廈。 只有非住宅物業的累進式從價印花稅才適用於工廈，稅率最高為8.5%。 唐樓的入場費較私樓低，約二百多萬就可以上車，而且唐樓按揭亦同樣受惠於新按揭保險。 不過，申請唐樓按揭一般比較複雜，由於有估價不足的問題或潛在違規(包括僭建或劏房)的情況。 一般而言，唐樓樓齡有40、50年，所以難以借足30年。 另外，銀行亦可能會要求自僱人士／無固定收入者提供較長時間的現金收入證明，以及進行較嚴格的壓力測試，以證明有確實的按揭還款能力。 星展銀行按揭 由於現時新制的公務員供樓津貼發放方式非實報實銷，因此可以計入入息之中，變相提高了每月收入水平。 公務員申請按揭並計算供款入息比例／壓力測試之際，將可以提高門檻，增加潛在的按揭成數。 就樓換樓人士按揭制度而言，2019年新制度按揭與舊有情況差別不大，同樣是視乎到底銀行審批按揭的時候，舊有物業的信貸紀錄是否仍於「環聯信貸紀錄」當中，去定義到底樓換樓人士按揭申請是否屬「持有物業」。 同樣地，第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件，現時只能承造最高8成按揭，並需要接受壓力測試。
立即比較DBS 星展銀行虛擬銀行的實際年利率、利息及每月還款額，並使用貸款計算機，比較各虛銀貸款每月還款支出及優惠。 使用信用卡必須準時還款，欠交款項除了要支付罰息，更會影響個人信貸評級，日後申請私人貸款或按揭未必能享有最優惠計劃，甚至未必獲批申請。 如按揭申請人希望申請超過6成的按揭成數，就需要先向大銀行購買相關按揭保險計劃，保費以貸款額計算，可一次過支付，或計算在貸款額內分期付款。 但計劃只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。 買樓各有心頭好，選按揭計劃亦要看個人需要，不能只比較按息高低，經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，最重要考慮三大因素：一、P（最優惠利率）計劃還是H（銀行同業拆息）計劃；二、罰息期；三、現金回贈。 星展銀行按揭 現時市場佔96%業主選用P計劃，因透明度及穩定性高，業主能迅速取得資訊，對息口大趨勢亦較易掌握，適合普羅市民。 同時兩者又提供貸款額0.3%現金回贈，即李先生可獲6000元，令利息成本低至716,540元。 當中同一銀行或提供多個不同按揭計劃，部份前期可享較低按息，或回贈貸款額0.2至0.5%的現金，故準業主除考慮實際按息，還應扣除回贈優惠，才能計算出實際利息開支。 定額私人貸款：星展銀行會徵收逾期未償還的每月還款額總額的4%的逾期還款利息，逾期還款年化利率為60.10%，以及徵收HK$400逾期還款手續費。
星展銀行按揭: 比較至筍按揭計劃: H按p按 新買、轉按
申請人可提供印有申請人姓名的最近３個月的月糧單 / 本年度的薪俸稅單 / 有申請人姓名、賬戶號碼及薪酬的銀行月結單或存摺紀錄。 如申請人沒有固定收入，則需提供最近3個月的紀錄，而自僱人士則需提供商業登記證和最新的營業稅單，以作入息證明。 想貸款盡快到手，透過網上申請DBS「定額私人貸款」，DBS利用大數據分析審批，最快1分鐘有批核結果並即日取得貸款。 星展銀行按揭 網上申請DBS貸款不單方便，最快1分鐘有批核結果，貸款可以即日到手。 如果申請「特快私人貸款」，最快可以20分鐘取得所需現金。
如果消費習慣較為平均，便選擇所有簽賬回贈較高的信用卡。 如果平日經常出國，便選擇外幣簽賬回贈較高的信用卡。 國際主要發卡組織主要包括Visa、Mastercard、美國萬通AE、銀聯及JCB。 發卡組織會與發卡機構（如銀行）合作推出信用卡，發卡機構可以享有發卡組織的安全系統及使用其優惠。 每月逢2、12及22日，使用DBS COMPASS VISA信用卡於百佳實體商店單一簽賬滿$100，或於百佳網店/百佳App單一簽賬滿$800，可以獲得九二折優惠。 星展銀行按揭 使用星展DBS信用卡，消費滿$250便能獲取DBS$1（即現金回贈比率為0.4%），每DBS$1可兌換$1。 星展APP「DBS Card+」內設有兌換平台，只有使用「一扣即享」按鈕，便可把DBS$1即時當作現金使用，在已簽賬中直接扣除。
- 但計劃只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。
- 如果專注於網購，便選擇網購回贈較高的信用卡；如果經常於超市消費，便選擇主打超市的信用卡。
- 如果最後物業估價不足，較常見的做法是手執最佳估價，詢問不同銀行的估價部。
- 借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。
星展銀行樓宇按揭優惠利率，手續非常簡單，星展銀行樓宇按揭一經批核，極速現金到手，助您解決財務困難，還有多元化星展銀行樓宇按揭方案，助您實現人生理想。 BEA銀行借貸申請服務靈活，設有BEA銀行借貸申請網上資訊服務，BEA銀行借貸申請電話資訊服務，BEA銀行借貸申請門市資訊服務，了解BEA銀行借貸申請最新優惠及BEA銀行借貸申請最新服務資訊詳情。 估價、回贈、年期、按揭保險令你頭昏腦漲？ 放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 無論在香港或當地，都有不少兌換途徑，除了要比較不同方式的滙率， 換外幣 還有甚麼地方要留意呢？ ▲雖說現時不少信用卡均提供 機場貴賓室 優惠，要免費使用並不困難，且有部份申請門檻低，大專學生也可申請。 不過，這些信用卡所提供的優惠，通常每年均有使用次數限制，對於經常旅遊或出差公幹的高薪一族，未必夠用。 故一些較高階的信用卡，不限每年使用次數，會較適合他們。 星展資產備用信貸2021服務靈活，設有星展資產備用信貸2021網上資訊服務，星展資產備用信貸2021電話資訊服務，星展資產備用信貸2021門市資訊服務，了解星展資產備用信貸2021最新優惠及星展資產備用信貸2021最新服務資訊詳情。 MoneySmart的按揭專員全程為你跟進銀行樓宇按揭申請，為你提供專業意見，爭取最高的銀行物業估價及最優惠的樓宇按揭利率和回贈， 分析和比較最切合你需要的按揭計劃。
星展銀行按揭: 香港銀行同業拆息貸款計劃
金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。 小編實測後，上海商業銀行的查詢分類最仔細，按指示順序輸入1,4,1,1後，除了再按1，可查詢樓宇按揭外，亦可按2查詢居屋按揭、按4查詢按揭保險、按6查詢非住宅按揭、按7查詢安老按揭等。 星展銀行雖然對於加息的幅度並不滿意，但其目前公布的P按水平，仍然持平，方案為P-2.9%，以5.375厘的最優惠利率計，P按水平即為2.475厘。 飛行里數可換取機票、酒店或機場貴賓服務，酒店及旅行團也可以透過飛行里數換取。 部份信用卡主打消費送贈飛行里數，回贈的里數會較其他信用卡優勝。 信用卡現金回贈方式主要有兩種，第一種是現金回贈直接於下期信用卡賬單中扣賬，另一種是消費後會變成信用卡積分，儲滿若干積分便能換取現金回贈，例如消費滿$250獲取1分。 向銀行申請自動轉賬過數，透過自動櫃員機由戶口轉賬，銀行e-banking轉賬過數，PPS（繳費靈）轉賬，預備支票寄往發卡銀行或便利店繳付均可。 要選擇適合自己的信用卡，要留意自己的消費習慣。 如果專注於網購，便選擇網購回贈較高的信用卡；如果經常於超市消費，便選擇主打超市的信用卡。
一筆過清卡數貸款的實際年利率約5–12％ 左右，相對信用卡超過30厘的利息， 一筆過貸款可讓你大大減少利息支出。 例子：卡數HK$50,000，每月還HK$3,000 。 建設中小企周轉優惠利率 | 建設中小企周轉助您解決財務困難 | 建設中小企周轉手續非常簡單建設中小企周轉優惠利率，手續非常簡單，建設中小企周轉專業可靠，助您解決財務困難，多元化建設中小企周轉方案，助您實現人生理想。 星展銀行按揭 建設中小企周轉服務靈活，設有建設中小企周轉網上資訊服務，建設中小企周轉電話資訊服務，建設中小企周轉門市資訊服務，了解建設中小企周轉最新優惠及建設中小企周轉最新服務資訊詳情。
借貸人所選擇的按揭利息計算種類，對將來的還款額有莫大影響。 按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。 P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。 星展銀行按揭 因此，如果HIBOR較低，選用H按，會較P按優惠。
香港政府及金管局的規定下，物業按揭上限由物業價值和是否有購買按揭保險而定，由90％至50％不等。 一手物業價值由發展商決定，二手物業則由物業的估價而決定。 星展銀行按揭 一般而言，購買按揭保險計劃可獲較高按揭成數。
然而，需注意，轉按如不申請按揭保險，最多只能做6成，而轉按申請人，亦需留意不同銀行的現金回贈水平及按揭掛鈎戶口，以作出更佳的資金調配。 但各位需留意，金管局目前亦有指引規定：「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內」。 這意味著所有提供1％以上現金回贈的銀行，在處理客戶的按揭申請時，不會將回贈以現金的方式交予客戶，而是直接在借貸額上扣減。 星展銀行按揭 • 現金回贈：銀行或會為按揭客戶提供的現金回贈，根據香港金管局指引，超過1％的按揭回贈，需要於貸款額中扣減。 雖然村屋樓價較私樓便宜，但村屋大都由個別業主自行興建，因此質素參差不齊。 而且由於村屋量有限，因此銀行在村屋估價上往往出現估價不足的情況。