星展銀行按揭 內容大綱
舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。 在金管局指引下，這 $7.5 萬要從貸款額中扣除，實際還款 星展銀行按揭 $492.5 萬。 若每月多萬多元的被動固定收入，的確對退休後的生活提供更穩定及不俗的保障。
一般情況下，物業估值愈高、借款人年齡愈高或年金年期愈短，都有機會提升每月年金金額。 借款人亦可選擇選用「浮息」或「定息」按揭利率，而一般定息會較浮息按揭計劃提供較高的每月年金或一筆過貸款金額。 如有興趣知道手上物業及在個人條件下能獲得多少年金，可於按證公司官網內的「安老按揭計算機」初步計算一下，最終金額以批核結果為準。 若客戶的申請被批核，星展銀行(香港)有限公司(「本行」)將批出新的私人貸款，新的貸款額須首先用以清還客戶現有之私人貸款戶口內未償還的貸款總額，本行將豁免提早清還行政費，餘額將存入客戶的直接付款戶口內。 星展銀行按揭 目前，香港雖然處於加息周期，但各大銀行按揭息口尚算穩定，不論P按及H按，息口大致維持於2.375厘至2.475厘，因此若有意轉按，可先比較不同銀行的P按及H按所提供的水平。 然而，需注意，轉按如不申請按揭保險，最多只能做6成，而轉按申請人，亦需留意不同銀行的現金回贈水平及按揭掛鈎戶口，以作出更佳的資金調配。 網上物業估價服務免費為你提供香港住宅物業即時估價，讓你在買賣出價、申請按揭前預算更精準。
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非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。 非首置人士申請按揭仍須遵從舊有的按揭制度，即必須接受金管局的「加三厘」按揭壓力測試，亦即在基本供款入息比例之上，提高10％的門檻，但要以加三厘的「假定利率」計算，而在此情況下，非首置人士按揭供款不可佔多於月入的60％。 首置人士即未持有任何物業人士，亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。 星展銀行按揭 於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。 首次置業若購買800萬以下物業，按揭成數可達9成。 樓宇按揭指的是一種有抵押貸款或金融期權，可幫助借貸人置業。
星展銀行按揭: 按揭回贈 比較 滙豐 渣打 削優惠 各大銀行最高1 5%？ 201911更新
今時今日，若論保值及增值能力，無論如何一定是「磚頭」。 港樓神奇之處，在於過去十年長期處於升值狀態，只要物業升值到一定地步，即可重新承造按揭（即加按或轉按），以獲得流動資金，投資增值。 星展銀行按揭 長遠來看，料美國年內將繼續加息，息口趨勢必然向上，筆者建議有意置業人士要定期留意本港的息口走勢，事前先仔細計算自身的供款負擔能力以及評估中長線風險，揀選最合適的按揭計劃。
- 如有興趣知道手上物業及在個人條件下能獲得多少年金，可於按證公司官網內的「安老按揭計算機」初步計算一下，最終金額以批核結果為準。
- 首次置業若購買800萬以下物業，按揭成數可達9成。
- 對私人物業、居屋、自住或收租物業，均有不同限制。
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- 現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務，能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。
銀行會使用指定的估價行去估價，MoneySmart提供的物業估價只能作參考。 現時大多銀行均提供網上估價服務，如滙豐、中國銀行、東亞、恒生等等，如有需要可以善用網上估價或直接致電銀行，了解最新的物業估價。 使用信用卡必須準時還款，欠交款項除了要支付罰息，更會影響個人信貸評級，日後申請私人貸款或按揭未必能享有最優惠計劃，甚至未必獲批申請。 星展銀行按揭 於罰息期過後，申請轉按業主可賺現金回贈和獲取更優惠的按揭利率。 業主考慮轉按時，應多作比較如利用MoneySmart比較按揭利率、現金回贈等資訊，從而找出最適合自己的按揭計劃。 如按揭申請人希望申請超過6成的按揭成數，就需要先向大銀行購買相關按揭保險計劃，保費以貸款額計算，可一次過支付，或計算在貸款額內分期付款。
星展銀行按揭: 申請按揭時作出自住聲明，但後來將單位放租，會有問題嗎？
放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 無論在香港或當地，都有不少兌換途徑，除了要比較不同方式的滙率， 換外幣 還有甚麼地方要留意呢？ ▲雖說現時不少信用卡均提供 星展銀行按揭 機場貴賓室 優惠，要免費使用並不困難，且有部份申請門檻低，大專學生也可申請。 不過，這些信用卡所提供的優惠，通常每年均有使用次數限制，對於經常旅遊或出差公幹的高薪一族，未必夠用。
如果專注於網購，便選擇網購回贈較高的信用卡；如果經常於超市消費，便選擇主打超市的信用卡。 如果消費習慣較為平均，便選擇所有簽賬回贈較高的信用卡。 如果平日經常出國，便選擇外幣簽賬回贈較高的信用卡。 使用星展DBS信用卡，消費滿$250便能獲取DBS$1（即現金回贈比率為0.4%），每DBS$1可兌換$1。 星展APP「DBS Card+」內設有兌換平台，只有使用「一扣即享」按鈕，便可把DBS$1即時當作現金使用，在已簽賬中直接扣除。
星展銀行按揭: 按揭計算機
有些信用卡有咖啡優惠，可以免費升級或買一送一，如果你有每天喝咖啡的習慣，可以考慮申請一張，自己省錢之餘，亦可以請親戚朋友喝一杯，一舉兩得。 至於奉行「大P」的銀行，如渣打銀行、星展銀行（DBS）、花旗銀行（Citibank）及東亞銀行（BEA）等等，則同樣加息0.125％，將最優惠利率提升至5.375厘。 今次美國加息後，過去奉行「細P」的銀行均加息八分之一厘，包括滙豐銀行（HSBC）、恒生銀行（Hang 星展銀行按揭 Seng Bank）、中國銀行（Bank of China）、南洋商業銀行（NCB）及集友銀行（Chiyu Banking），則跟隨將最優惠利率上調至5.125厘。 此外，若預計作長期投資自住的準業主，大可毋須理會罰息期，甚至不妨選罰息期長而回贈較高的按揭計劃。 若買樓只作暫時居所、準備短期內換樓或短炒，則罰息期越短越好。
反觀H計劃，由於以同業拆息為基礎（表2），隨市場資金流動而每日浮動，息率波幅較大，業主每月供款亦不同，較難估量，故此適合熟悉金融市場，對將來息口趨勢心中有數人士，或是計劃短炒的投資者。 不過，有回贈不一定最着數，如永隆雖沒有此優惠，但利息成本屬最平之選第三名，較上海商業、豐明銀行少約25萬元，即每年省下1.25萬元利息開支。 星展及工銀亞洲計劃最大分別在罰息期，星展罰息期為3年，首年為3%、次年2%及第3年1%。 工銀亞洲的3年罰息期則首年2%、次年1%及第3年0.3%。 星展銀行按揭 考慮到罰息期，則工銀亞洲提供的計劃又較星展吸引。 按揭計劃有兩大類，分別以P或H（銀行同業拆息）計息，以前者較普遍及受歡迎，雖然本地銀行的P並無統一，現為5.25厘（大P），及滙豐、恒生、中銀的5厘（細P）；按揭計劃息率，則由P減1至2厘。 對於現時是否買樓好時機，地產代理指出，銀行按息亦有周期，回顧歷史，90至99年屬P（最優惠利率）加年代，由99年至2000年為P年代，自2000年至今則是P減年代，預期明年初會回到P，年中會否到P加則視乎市況。
星展銀行按揭: 上海商業銀行 按揭查詢分類最仔細
雖然唐樓可承造最高9成按揭，但銀行一般只會批6成按揭。 如所入手的唐樓樓齡屬50年以下，而且位於市區，就有機會獲批較高的按揭成數。 相反，如唐樓質素欠佳，獲批的按揭條件就未必會理想。 公務員目前能夠申請非實報實銷的供樓津貼，視乎公務員的總薪級表而按比率發放，合符資格的公務員最多能獲得10年的樓宇按揭津貼。
- 星展銀行樓宇借貸按揭優惠利率
- 每月5、15及25日用DBS COMPASS VISA信用卡在屈臣氏消費，單一簽賬滿$400可獲九二優惠。
- 自僱人士／無固定收入者申請按揭，其身份主要仍然由「首置／非首置」人士劃分。
- 香港息口再次下調，同時政府放寬按揭保險上限，令銀行拆息資金轉緊，因此重新削減回贈優惠。
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- 有數據指於2017年，它於現樓按揭業務市佔率達24.1%。
大部分銀行已提供「按揭熱線」，如要查詢不同銀行的按揭方案或利率，透過MoneySmart為大家預備的以下電話號碼進行查詢，便更省時方便。 以下是小編實測，向全港19大銀行查詢按揭時，所需的號碼及按鍵次序。 星展銀行按揭 年的固定年期，或終身每月收取年金，甚或因應個別情況提取一筆過貸款。 而年金金額亦會因應借款人年齡、物業估值、年金年期、所選的按揭計劃而有所出入。
比較DBS 星展銀行儲蓄戶口，配合你個人存款目標，了解不同銀行戶口存款額要求、利率及開戶優惠，賺取利息回報。 經絡按揭現已開拓信用卡比較服務，如想免費知道更多最新信用卡優惠資訊，可隨時瀏覽經絡按揭信用卡比較平台。 銀行審批按揭時一般設有「罰息期」，通常為期兩年。 如按揭申請人在罰息期間轉按，一般需要繳交手續費或全數退還現金回贈。 現時各大銀行現金回贈水平接近，因此業主於罰息期內轉按並不划算。
獎賞將在合資格的客戶於2022年12月1日至2023年5月31日期間（「獎賞饋贈期」）以星展銀行發出的適用信用卡簽賬，當交易顯示於DBS Card+的Timeline時，經DBS Card+所推送的紅色「一扣即享」按鈕贈予合資格的客戶。 向銀行申請自動轉賬過數，透過自動櫃員機由戶口轉賬，銀行e-banking轉賬過數，PPS（繳費靈）轉賬，預備支票寄往發卡銀行或便利店繳付均可。 國際主要發卡組織主要包括Visa、Mastercard、美國萬通AE、銀聯及JCB。 發卡組織會與發卡機構（如銀行）合作推出信用卡，發卡機構可以享有發卡組織的安全系統及使用其優惠。 每月5、15及25日用DBS COMPASS VISA信用卡在屈臣氏消費，單一簽賬滿$400可獲九二優惠。 每月逢2、12及22日，使用DBS COMPASS VISA信用卡於百佳實體商店單一簽賬滿$100，或於百佳網店/百佳App單一簽賬滿$800，可以獲得九二折優惠。
但計劃只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。 雖然村屋樓價較私樓便宜，但村屋大都由個別業主自行興建，因此質素參差不齊。 而且由於村屋量有限，因此銀行在村屋估價上往往出現估價不足的情況。 星展銀行按揭 你亦可以透過按保，為樓價HK$8,000,000以下村屋申請最高八成半按揭，而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。 村屋按揭計劃與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。