在制定按揭條款時，銀行會提供準業主一些現金回贈，以獎勵業主選用該銀行。 近年部份按揭中介為搶佔生意，不惜在現金回贈以外，就將銀行給予公司的佣金回贈給準業主，令準業主有額外現金。 當然還有另一種息口選擇，但卻是較偏門的一種，就是「定息按揭」。 往往是借貸人擔心供樓利息突然大幅波動，而寧願在特定期內鎖定按揭息率。 多數「臨時買賣合約」會列明雙方擬定的價錢，所支付的訂金，以及簽署正式買賣合約的時間、及實質成交日期。 如果單位附設裝修或傢電，準買家謹記在合約內列明，就連什麼牌子及型號也要列清楚，以及拍照作記錄，以防在交樓前被業主掉包。 還有部份屋苑會作大維修，究竟費用是由買賣雙方哪一方承擔，也必須在合約內列明清楚。 所謂「連約」物業，就是現時仍有租客租住的單位，故此未必能安排準買家睇樓。
- 聯繫匯率下，香港息口跟隨美國走動，故美國降息或加息，也會影響銀行下調或上調最優惠利率，而影響到供款額，否則一般而言，選用「P按」的供款是較固定的。
- 買家為外區首置客，於市區物色單位多月仍未能找到心儀單位，視察單位後，即時與家人商量，經數次還價後成功入市。
- 東鐵綫將由紅磡站延伸過海，接駁港島的會展站和金鐘站，市民將可毋須轉車，便可直接來往新界東北和港島，從上水直達金鐘只需40分鐘，而來往紅磡和金鐘站的車程更由19分鐘減至7分鐘。
- 未上車準買家對買樓苦無頭緒，由買賣流程、按揭計算可能也摸不著頭腦。
- 單位內設活動室、劇場、會議室及無聲對話工作坊等，讓會員租用開會及活動。
- 在成交前準業主也可前往單位覆檢一次，但建議準業主最好在收樓前一天才進行，以縮短檢查單位後與成交期之間的空窗期，避免上手業主「搞禍」單位。
- 45樓至49樓為行政樓層，單位用料升級，集中提供逾千呎大戶、相連及複式單位。
很多人都以為透過按揭中介申請按揭需要繳付手續費，答案是不用的。 按揭中介在成功轉介申請人承造按揭後，銀行會支付按揭中介的佣金，而申請人是無需付費的。 進入單位參觀時，準買家要特別留意單位是否合心水。 除了單位座向、景觀外，一些微細的事項往往容易忽略，例如外部環境是否鄰近垃圾收集房、鄰居有沒有飼養寵物、間隔有沒有橫樑壓頂、單位手機訊號是否接收完善等，種種因素都對日後起居會有影響。 「睇樓紙」會列明在某一時段內，你只能透過該代理購入單位，而這個時段往往是三個月。 假如你簽了「睇樓紙」後，但在三個月內再透過其他代理購入單位，則可能會被代理追溯佣金。 然而從業這麼多年來經手不少凶宅，有些就跟正常的房子一樣，但也有一些發生了許多另人匪夷所思的事情，甚至還有些讓我印象深刻。 也許是因為買賣凶宅的關係，我的運勢曾有一段時日比較不好，於是就想著把這幾年遇到的狀況寫在網路上跟大家分享。 我是一個房屋仲介，這幾年經手的房子已經多到快數不清了，其中有不少房子是有問題的，講白了也就是所謂的凶宅。
✨本公司提供多間銀行的免息分期服務🏦，全賴於設計情報中心多年來雄厚的基礎、穩健的財務狀況💪🏻，得到各大銀行作為本公司後援，因此能為客戶提供12、24或36個月的免息分期服務💰💰。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 星匯居凶宅 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
星匯居凶宅: 長沙灣
老實說，凶宅買賣快，相對一般物件是比較好處理的。 一棟奪走六人的凶宅，這樣駭人聽聞的房子就彷彿都市傳說一般，說出來大家都說這一定上新聞，弄得眾所皆知吧！ 但其實這樣的案例並不稀奇，甚至可能就發生在你我住家的隔壁，或正是你租屋的所在地……。 2萬呎「好單位」助社企創業 《明報》 2012年8月15日 互聯網檔案館的存檔，存檔日期2015年9月27日，. 我反而關心四周環境的發展, 菜市會否搬, 星匯居凶宅 雞鴨塲幾時搬, 及南昌起成點, 海邊地皮又如何等? 而我們左邊的工廈聽聞比恆基買了改起住宅, 希望是真. ●西沙帝琴灣凱琴居10座中層D室，實用面積1,110方呎，3房連套房間隔，以1,238萬元易手，實用呎價11,153元。 ●鑽石山鳳德邨7座中層33室，實用面積354方呎，1房間隔，放盤10天，原開價260萬元，減價25萬元，以235萬元(居二市場價)易手，實用呎價6,638元。
因為雖然「臨時買賣合約」也具有法律效力，但由簽署「臨時買賣合約」至「正式買賣合約」間的十四天時間內，若任何一方反悔，實情只需賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方代理佣金便可以。 所以遇著樓價急升時，準買家為防業主出售後反悔，往往會提高訂金比例，藉以增加業主反悔代價。 以防任何一方取消交易，部份人會要求在「臨時買賣合約」上，加上「必買必賣」條款，意思是買賣雙方必須完成交易。 這份「睇樓紙」是一份具有法律效力的文件，大致會列明所參觀的單位，以及一旦成交後所需要支付的佣金，並聲明出究竟代理是為準買家及業主兩方行事，抑或純粹為準買家所行事。 星匯居凶宅 有意計劃上車的你，往往會在二手市場尋找盤源，最直接就是走入代理行。 因為有意放盤的業主，往往會把樓盤委託代理放賣。 當自己鎖定一個區分並走進代理行後，代理行便主動介紹盤源，然後聯絡業主安排上門睇樓。 物業樓高49層，設有400個單位，建築面積由約520至2,822方呎，間隔由兩房至四房不等，每戶均設有露台，部分高層單位更可遠眺維港海景。
沙田第一城48座低層戶，雖為凶宅上層，但買家「無睇樓」下，仍以440萬港元購入，實用呎價14,474元，屬市價。 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 ✨設計情報中心為禮建德集團控股有限公司附屬成員成功於香港聯合交易所創業板上市（股份代號：8455）📈。 在經濟低迷的時候，客戶要小心選擇具備實力的公司，畢竟裝修工程涉及的並非小數目，選擇實力雄厚的公司才是給客人信心的保證💪。 不過雖然在進行私人貸款或申請按揭前，不少人都想貨比三家，但卻記住不要同時向不同貸款機構作出申請以作比較。 因為這種查詢稱為「硬性查詢」，會在信貸報告上留低紀錄。
星匯居凶宅: 星匯居1座 物業估價
本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 ），位於香港九龍長沙灣通州街500號，發展商為恒基兆業，管理公司為恆益物業管理有限公司。 星匯居於2007年底首度開售，物業於2009年8月入伙。 深水埗區的四小龍@中原樓市片區，區內共9,514個私人住宅單位，涉及人口共42,805人。 星匯居凶宅 主要街道包括荔枝角道 (四小龍段), 深旺道 (四小龍段), 深盛路, 通州街 (四小龍段)。 另外，區內主要屋苑包括 泓景臺、昇悅居、宇晴軒、碧海藍天、凱德苑等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 43,000，年齡中位數為 38.1歲。 ●大角咀凱帆軒3座極高層E室，屬2房單位，享開揚景，實用面積約447方呎，業主放租約兩星期，終獲銀行租客以約1.7萬元承租，實用呎租約38元。
一般交付的第一筆訂金，我們俗稱「細訂」，金額就是樓價3-5%之間。 謹記要有足夠現金存放入戶口內，否則一旦彈票，可構成取消交易的藉口，而被業主追溯賠償。 至於落訂金額高低，除了買賣雙方協議外，也視乎當時樓市環境。 由於買賣雙方的議價過程中，有時業主未必一定會現身，代理可能要求買家先單邊簽好一份「臨時買賣合約」，再經由代理親身交往業主加簽文件，但準買家要保持警覺。 星匯居凶宅 例如代理要求準買家交出訂金時，訂金最好交予律師託管，以免業主收訂後失蹤。 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 長沙灣星匯居苑設有完善的會所設施及屋苑商場，鄰近港鐵站及巴士站，交通完善，起居出入一應俱全。
香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 ●屯門寶怡花園1座低層G室，實用面積415方呎，屬2房1廳間隔，獲區內準婚買家以419萬元購入，實用呎價為10,096元。 世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，馬鞍山曉峰灣畔1座中層A室，實用面積485方呎兩房，座向西面望開揚景觀。 單位原開價730萬元，放盤2個月，微減10萬元，減幅1.4%，以720萬元沽售，實用面積呎價約14,845元。 星匯居凶宅 「星匯居」地下、一樓及五樓設有間隔實用，樓底特高之商舖。 目標消費群網羅上蓋住宅單位和附近大型公共及私人屋苑，還有周遭工商業區上班人士，客戶基礎穩固。 地區發展方面，長沙灣以東地帶，以往為舊深水埗軍營。 該區未填海前，通州街是一條海旁道路，現時的西九龍走廊及西九龍快速公路等地在以往是海，受填海計劃影響，海岸線前移，透過填海而得的土地，已發展成公路及工業大廈。
●北角炮台山道光超台B座低層06室，實用面積450方呎，2房間隔，座向東南望樓景，原開價640萬元，經議價後減價20萬元，獲區內用家以620萬元承接，實用呎價13,778元創屋苑新高。 今日(14日)傍晚6時許，警方接獲一名男子報案，指其年約15歲兒子於老圍村二坡圳一村屋內以膠袋套頭，並連接一罐氣體，懷疑他自殺。 星匯居凶宅 救護員接報趕至，將昏迷事主送仁濟醫院搶救，惜終告不治。 【星島日報報道】一名有情緒病記錄及受感情問題困擾的27歲男子，昨晚在長沙灣通州街星匯居寓所內燒炭死亡。 ✔支票抬頭請註明「豪迅有限公司」或「Globe Sense Limited」。
星匯居凶宅: 香港仔姐弟戀爆煲 男出拳女出刀俱傷齊被捕
●將軍澳天晉IIIB期1B座高層G室，1房間隔，實用面積約365方呎，以約1.5萬元租出，實用呎租約41.1元。 據悉，新租客為外區用家，心儀屋苑樓齡新及景觀開揚，故決定承租。 ●西半山瑧環中層C室，實用面積351方呎，1房間隔，業主開價約1,160萬元，議價後以1,093萬元交吉易手，實用呎價31,140元，約7年單位升值8.3%。 由「星匯居」悠然步行往南昌站(東涌線及西鐵線之轉乘站)，以及荃灣線長沙灣站和荔枝角站只需數分鐘，項目設有室內停車場，方便顧客及租戶。 該屋苑不但樓齡新，並設雙子式住宅會所，分別設於物業的基座和極高層，會所設施齊備，包括泳池和宴會廳等。 屋苑式發展的星匯居，單位間隔多元化，設有分層及複式單位，建築面積由約520至2,822方呎，不計窗台的實用率約74至77%，間隔由一房至四房不等，部分單位更可遠眺維港海景。 至於單位間隔的賣點之一是高樓底，其中33樓及以上單位可享約10呎的特高樓底。 除了要預留一萬至二萬元作律師費、以及樓價1%作為買賣二手樓的經紀佣金外，當中最大筆支出是印花稅。
星匯居凶宅: 新聞稿
請提交劃線支票及刪除「持票人 or Bearer」，其餘付款方法及戶口本公司恕不負責🙅🏻。 不過，過往是集中於東面及北面，其中東面是由舊深水埗軍營重建而成的麗閣邨、麗安邨等。 至於以西部分，以往有不少船廠、貨倉及工廈，在六○至七○年代，亦陸續有蔬菜批發市場及臨時家禽批發市場等啟用，逐步成為本港其中一個主要的鮮活食品集散地。 坊間有人會說，首置客不用壓力測試，其實也錯不了，但就要一個條件，你有借取「新按揭保險」才可以。 最多谷友關注「壓力測試」，擔心自己未能過通過測試，銀行會拒批按揭。
香港已連續十年成為全球最難負擔的城市，要不吃不喝超過二十年才可以上車，中原城市領先指數在2019年6月攀上歷史頂點後也一直高位徘徊，但小市民的置業欲望並未減退。 星匯居凶宅 未上車準買家對買樓苦無頭緒，由買賣流程、按揭計算可能也摸不著頭腦。 本文為新手買家所準備，希望一文可以梳理整個二手買賣流程，讓首置客買得安心。
項目提供兩座合共400個單位，大部份屬於2房及3房間隔。 住客會所 CLUB VACATION，設有三個，包括有49樓天際會所、5樓閃漾會所、6樓水漾會所。 單位內設活動室、劇場、會議室及無聲對話工作坊等，讓會員租用開會及活動。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 分2座而建的星匯居，提供約400個單位，間隔由1房至4房，其中33樓以上可享約10呎的特高樓底。 星匯居凶宅 星匯居自設商場及住客會所，設施多元化，基座會所有戶外泳池、健身室，而頂層會所則設宴會廳及燒烤區。 由屋苑出發往港鐵長沙灣站步程約10分鐘，沿長沙灣道有不少巴士及小巴行經，交通四通八達。 天峰3座高層A室，實用面積977方呎，3房連套房及多用途房，叫價1,380萬元，減價50萬元，以1,330萬元易手，實用呎價13,613元。
這種戶口也有分兩類，一種直接收取利息；而另一種則用利息來扣減本金。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 星匯居位於四小龍通州街500號（中原樓市片區：四小龍）。 當參觀單位後，假如準買家覺得單位合意，代理便跟業主進行洽談，並協助準買家進行查冊等手續。 透過查冊，大概可了解整個單位的買賣背景，雖然代理多會效勞，但自己也可登入土地註冊處的「綜合註冊資訊系統網上服務」購買相關文件，輸入地址後，透過信用卡繳付就可以電郵接收，每份文件收費15元。 星匯居凶宅 與此同時，當簽定「臨時買賣合約」後，準買家已經可往銀行承造按揭，他們可以自己走入附近的銀行查詢，或透過坊間的按揭中介公司協助。 按揭中介的角色，就是協助準買家作「格價」工作，哪一間按揭息率牌價較優惠、準業主可以承造的按揭成數等，他們也會協助計算。 但當然部份資料仍不能掌握，例如單位是否凶宅等。