政府應雙管齊下，不只增加土地供應，亦應壓抑炒賣，縮短輪候公屋時間。 至於發展局局長黃偉綸提到私宅用地賣地時，考慮訂下最細面積的限制，楊聰永認為不到200方呎是「非主流」單位，單位面積下限可以比此水平更高。 綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周末日,10大指標屋苑累錄13宗二手成交個案,較上周末的10宗,增加3宗或30%。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示,本周沒有大型新盤開售,部分客源回流二手市場,令二手屋苑交投略為回升。 楊聰永提到，在已有單價上的單位，近73%已賣出。 而項目有約19伙特色戶，不排除在新一輪銷售推出，傾向以招標形式發售。 中洲置業助理營銷策劃總監符錫龍稱，項目累售833伙，套現約83.6億元，平均呎價20240元；當中約6成買家來自新界區，來自港島及九龍區則各佔約2成。
中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，旗下沙田火炭星凱． 堤岸正籌備第二階段銷售，最快月內開放全新示範單位及推出單位作銷售。 星凱 由於項目樓花期越來越短，將有機會調整現有付款計畫。
三房單位變化更多樣化，可分為「純三房」及「三房一套」類別，內裡還會再細分工人房/儲物房則。 「純三房」共有四柱提供，分別673呎的「3座6-49樓A室」及「5座6-49樓A室」；以及設有少型儲物室的「3座6-49樓D室」(677呎)、「5座6-49樓D室/5座50樓C室」( 呎)。 「5座6-49樓J室」及「5座50樓F室」會放於尾選，一來其工人房置於廚房內，而且不設氣窗外，更重要其方位會捱近「稻苗學院」及受火炭路車聲影響，故可放在尾選，甚至棄選不作選擇。 星凱 這個單位面積582呎，但若比較內櫳跟「1座H室」分別不算很大，客飯廳會大一點、工人房及廚房稍大一點而已。 同樣地「2座G室」，面積583呎，比起它大了一呎，但由於這個單位特厚主力牆超多，大幅蠶食了內櫳的可用性，故「2座G室」會跟「5座J室」放在尾選。 兩房單位共有451個單位，可以分為「兩房開廚」及「兩房梗廚」兩類。
此訊息已張貼在 新界住宅, 沙田和火炭, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花 by Richitt. 中洲置業行政總裁陳志興在2021年1月底表示，項目預計最快於年初展開銷售步伐。 於同年3月底稱，樓盤仍待批預售樓花同意書，待取得同意書後會隨即推售。 其後發展商於2020年3月為坳背灣街1號項目入紙申請預售樓花同意書，預計落成日期為2022年12月31日。 星凱 僅設5伙，位於第1、2座49樓，實用面積為1,070至1,691平方呎，配置615至1,204平方呎天台、47至128平方呎平台、39至79平方呎梯屋；多數單位另設有22至46平方呎露台、16平方呎工作平台。 則設32伙，分佈於各座5樓及第3座50樓C室，實用面積介乎303至934平方呎，戶戶配置32至441平方呎平台；少數單位另設有16平方呎工作平台。
星凱: 星凱堤岸第1座單位特色
如果本身對按揭有需求，就要在四個月內成功覓得銀行上會。 「兩房梗廚連工人房」共有五柱提供，首選為「1座6-48樓H室」較值得認購。 以方位來說，「1座H室」能夠望到雙邊景觀，向南高層可透過火車站，望到沙田河景，而另一邊則望向御龍山方向，其工人房也置於廚房外，且有通風窗，比起置於廚房及沒有窗，其可用性較靈活一點，但這個單位的隔音鯺比例多，需計入實用面積。 根據城規會已獲准的規劃大綱圖，港鐵用地准建4幢住宅大廈，提供1,147伙，會阻擋了朝向東面單位大部份景觀。 《胡．說樓市》團隊在樓盤附近放置航拍機，四座物業當中第二、三、五座設於地盤西面，樓盤以西遠眺居屋「穗禾苑」的遠山景。 但向西面的最大影響是有西斜問題外，低層單位會望到火炭路。 「火炭路」屬於接連「獅子山隧道」、「沙田路」及「城門河」直接進入火炭工業區的一條主要道路，故平常也會很多車輛經過，故低層較受車聲影響外，河道對面也會有用地會作骨灰龕，買家需留意。 由於「火炭路」呈彎曲向火炭工業區方向延伸，我們以航拍機實地飛航經驗來看，對第五座的影響較大。 這個由九座組成，合共提供2,261個單位的項目，標準面積由 呎不等。 「凱堤」的前身，實情是由牛奶公司持有的「惠康倉」。
2樓為Kid’s Got Talent兒童會所，設有不同類型遊樂設施。 而平台層設面積達15,000平方呎的草坪、寵物公園、寵物訓練場、戶外無邊際泳池、緩跑徑、不同主題的禪意庭院及賞櫻徑。
「兩房開廚」單位設有一款面積大一點的「兩房開廚連工人房」，單位為「1座6-48樓E室」，該工人房面積約有30呎大，若希望選購三房單位，但資金有限則可當作三房使用。 「3及5座E、F、G室」，面積 呎之間，幾柱單位方位相同、間隔一樣，分別在於牆身厚度，令單位面數有差異，所以謹記「選細不選大」，所以在這個次要之選中排選擇次序，先選「3及5座F室」、之後「3及5座G室」、尾選才是「3及5座E室」。 樓前方就是御龍山以及火炭鐵路大樓，其實透過航拍片，即使前方景觀開揚，但10樓望出去仍難望到城門河，因為前方的建築物，如體院等會遮擋河景。 星凱 將航拍機升至25樓，向南的單位就能望到開揚的城門河景觀，但要注意的是第1座E至G室，以及第2座的F室，將被御龍山削去一部分河景，而且23樓或以上，才能避開前方的「火炭鐵路大樓」。 至於升至約49樓的高層單位，河景則更加遼闊，但始終御龍山都會遮擋第1座E至G室，第2座的F室，以及第3座B至D室的部分河景。
- 【本報訊】東鐵線過海段將於周日（15日）通車，中洲置業發展的沙田火炭星凱．
- 項目在2021年10月1日國慶長假期開放示範單位，市場反應熱烈。
- 近日內房在本港屢傳出負面消息，如被取銷預售樓花同意書，被銀行叫停樓花按揭申請等。
- 星凱‧堤岸示範單位地址設於九龍灣宏照道金利豐國際中心。
- 今日分三輪揀樓，買家及買家之近親合共只可購1至2伙，與首輪銷售同樣採捆綁式銷售，首先A1組佔102伙，其中1間需為3房；A2組佔56伙，其中1間需為3房或2房連工作間；而最後的B組則佔180伙，可購任何單位。
- 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。
- 餘下三房單位全屬套房設計，但內裡會再細分「三房一套連工人房」、「三房一套連工人房及工人廁」、以及「三房一套連工人房工人廁及儲物室」。
若對露台需求不太殷切，可先選「5座B室」，次選「3座B室」。 至於其他一房單位則全屬黑廁，包括「1座6-48樓F室」、「2座6-48樓A室」、還有「3及5座E、F、G室」。 如果要排序，記住先選擇「1座」，因為它會少了16呎工作平台，相對內櫳可用性較高，方位向南可望沙田河景；至於「3及5座E、F、G室」則要放得較次要選擇。 預算有限可放眼「星凱．堤岸」的開放式單位，但我們估計也會頗搶手。 因為分層僅得75個單位，分別為為228呎的「1座5-48樓C室」、以及259呎的「2座6-48樓H室」。 兩柱之中，開則上面積最細的228呎，雖然方位向西，但空間上卻少了大比例的玄關，較259呎的「2座6-48樓H室」好用一點。 第一，「星凱．堤岸」無論東南西北都會受噪聲困擾；第二，向南單位間中會嗅到城門河的臭味；第三，部分向南單位，前方「御龍山」以及「火炭鐵路大樓」遮擋部分河景。 因此，我們都建議大家，揀樓時盡量揀選高層單位，低層單位避之則吉。 因此樓盤以東面，只要高於30樓以上也可避過工業樓宇。 在整個綜合發展區中，中洲持有的「惠康倉」會興建4幢住宅大廈，樓高40至46層，預計會提供1,296伙，當中70%為 呎中小型單位。
星凱: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片
其後發展商向城規會上訴委員會作出上訴，到2010年獲判上得直，批準興建2,061個單位。 【明報專訊】被形容為今年以來最大規模新盤，中洲置業在香港發展的頭炮、位處火炭的星凱． 堤岸，單位總數達1335伙，軟銷一年後終正式登場。 堤岸提供的戶型多元化，入場門檻最低的是實用面積228方呎開放式戶，是火炭私宅少見的迷你戶，最大的天際特色戶逾2000方呎，瞄準各類客源。 星凱‧堤岸另一王牌賣點，是僅需數分鐘步程即可直達港鐵火炭站。 堤岸今日展開第三輪銷售涉及272伙，昨日下午6時截止認購登記，市場消息指項目收票情況不俗。 是次推售單位全部來自項目第6號價單，包括32伙開放式戶、70伙1房戶、41伙2房戶、74伙2房連工作間、3伙3房戶、52伙3房連工作間，其中10伙連平台特色戶及第2座單位屬首度推出。 最高折扣維持15%，折實售價由499.8萬至2175.9萬，折實呎價16423元至26251元，折實平均呎價20905元。 入場單位為1座5樓C室，面積228方呎，折實售499.8萬，折實呎價21921元。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永稱，項目今日或明日將以原價加推單位，之後每張價單則有2%至3%加價空間。
至於月供跟「即供計劃」差不多，每月供款15,068元，月入約有36,089元便可過壓測，首筆開支也多，約要有277萬元才可進駐最平單位。 為方便理解各付款方式的支付方法，我們會採用入場單位「1座6樓F室」，面積331呎的一房單位作闡述，單位訂價為726.4萬元。 星凱 若本身對儲物室有需求，則只能在「3座C室」及「5座C室」中二選一，但當中我們也會建議先選擇「3座C室」。
餘下三房單位全屬套房設計，但內裡會再細分「三房一套連工人房」、「三房一套連工人房及工人廁」、以及「三房一套連工人房工人廁及儲物室」。 有鑑於全球石化能源短缺，地球環境日益遭受嚴重的破壞，「太陽綠能發電」是當前國際積極發展永續能源的趨勢。 星凱集團以環境永續發展為己任，自2013年起響應政府節能減碳及發展再生能源政策，並挾高雄屏東區太陽綠能優勢，推廣「太陽綠能發電」，也是最潔淨的能源，響應地球環保，實踐愛地球的理念。
由於東鐵過海段即將通車，料新一輪銷售中，外區客會有所增加。 楊聰永稱，新一批推出單位會加價，但加幅未訂，而隨着樓花期縮短，付款方式亦會作出調整。 項目預期明年3月落成，集團目標是現樓前沽8成單位。 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。 對於閣下透過本網站／應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料，本公司亦不負品質保證之責任。 此庫存圖片、相片及繪圖並非於發展項目中任何部份或其附近拍攝，並可能加入電腦合成效果及/或經過電腦修飾處理，亦非用作顯示發展項目之最終狀況、景觀、設施、周邊建築物及/或環境，與發展項目無關，僅供參考。 相關相片及描述並不構成亦不得詮釋成賣方作出任何明示或隱含之要約、陳述、承諾、保證或合約條款 (不論與景觀是否有關)。 以635.6萬元樓價計算，買家借取60%按揭，自己預備40%首期 (相當於254.24萬元)，同樣地因在支付訂金過程已支付了10%，故上會前需多預備樓價30%(相當於190.68萬元)。
星凱: 星凱堤岸在售樓花
其後城規會批准改劃為「綜合發展區」，可建樓面達220萬呎，提供2,768個單位。 【明報專訊】麗展（0488）周三爆冷以逾16.08億元、每方呎樓面逾2.2萬元投得九龍塘廣播道豪宅地後，除剌激發展商推盤意欲外，個別新盤更即時有提價行動。 過去兩周累沽690伙、套現70億元的中洲置業火炭星凱． 堤岸，昨晚修改價單，將154伙待售單位加價4%。 此外，嘉里（0683）九龍半山龍駒道緹山加推兩伙特色戶招標。 星凱 【多相】星凱‧堤岸開放3個示範單位 料最快下周賣樓… 中洲置業旗下沙田星凱‧堤岸周一(4日)開放3個全新的示範單位予傳媒參觀，戶型為一房及兩房，其中兩個為交樓標準、一個屬經改動示範單位。 而呎價最平單位是第1座6H室，實用面積568平方呎，屬兩房連工作室間隔，扣除最高15%折扣後，定價896.9萬元，折實實用呎價15,790元。
星凱: 星凱的理念
賣方保留變更、修改和更改發展項目任何部分(包括會所及康樂設施)的設計、布局、間隔、裝置、裝修物料、設備、裝飾物、設施、家具、器材、擺設、燈光、藝術品、其他物件和用途的權利。 模擬效果圖並未顯示(或簡化處理) 發展項目附近的道路、建築物及環境，亦未反映可能出現在發展項目外牆之冷氣機、喉管、格柵及其他設施。 模擬效果圖並不反映發展項目的任何部分(包括會所及康樂設施)落成時的實際外觀或其最終狀況、景觀及實際周邊環境。 會所及康樂設施的開放時間和使用均受相關法律、批地文件條件、公契條款和實際情況所規定和限制。
項目今日揀樓分為S及B兩組，S組屬內部認購，買家於今日上午8時30分報到，即場抽籤後，進行第一輪揀樓，惟S組只可揀選2座的35樓C室及F室，以及36樓A至H室共10個單位，揀選伙數並無上限。 至於B組買家則須於今日上午9時15分到場登記，然後即場抽籤，決定揀樓次序，每人限購1伙。 項目合共提供1335伙分層住宅，單位面積228至2001方呎，預計關鍵日期2023年3月底。 （星島日報報道）踏入年尾，新盤戰況激烈，尤其新界接連有多個大型新盤魚貫推出市場。 堤岸今日第三輪發售272伙，折實入場費499.8萬，折實平均呎價20905元，該盤於昨日下午截票，市場消息指收票情況不俗，項目力吸用家投資客，買家即場抽籤揀樓。 項目位於火炭坳背灣街1號，鄰近港鐵火炭站，靠近工廠大廈群，最近之商場需到港鐡站另一面的御龍山商場。 不過，項目基座設有非住宅樓面，將建約10萬平方呎購物商場，發展商早前透露，有數間國際幼稚園有意進駐。
至於毗鄰火炭站及坳背灣街巴士站，則由政府及九鐵所持有，獲准建4幢住宅大廈，提供1,147伙。 客飯廳以長形開則，長約4.9米，闊約2.65米，面積近140平方呎，可明確分隔客廳及飯廳。 此外，客飯廳外連22平方呎露台，增強單位通風及採光。 客房間隔方正，長2.3米，闊2.05米，與客飯廳同向。 主人房間隔較大，設L形窗，外連16平方呎工作平台。 只有10伙，分佈於第2座48樓D、E室及第3、5座51樓C至F室，實用面積由344至1,146平方呎，戶戶配置124至747平方呎天台、22至35平方呎露台及16至22平方呎工作平台。 其中一房戶佔供應量約28%，實用面積由330至390平方呎；兩房戶約佔34%，實用面積為約460至580平方呎；至於三房戶則佔28%，實用面積由約670至950平方呎。 星凱 單位的間隔涵蓋開放式至四房，當中包括開放式、1房2廳、2房2廳、2房2廳及多用途房、3房2廳（連套房）、3房2廳（連3套房）及工人套房、4房2廳（連套房）及工人套房、4房2廳（連雙套房）及工人套房等多種。 他續指，作為發展商深感覓地難，特別是市區地，需要以「插針式」增加土儲，樂見政府大刀闊斧推長遠房策，中長線料令樓市更健康。 然而，不少居屋公屋炒賣情況嚴重，比私宅市場有過之而無不及，不少年輕人為了滿足收入限制，不惜辭職排公屋，降低社會流動性。
實用面積228至2001平方呎，戶型涵蓋開放式至4房不等。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，集團已籌備兩個全新示範單位，將在月內開放，預計會進行第2輪推售。 當中包括2個900多呎大單位，分別原裝及有裝修示位，料月內可讓公眾人士參觀。 該盤截至今天售出833伙，佔全部推售單位約72%至73%，套現83.6億元，平均呎價約20240元。 堤岸於今日作次輪開售，涉338伙，就九龍灣售樓處現場所見，未到報到時間已有眾多準買家到場排隊等候入場，以家庭客為主，早上約10時售樓處及樓下電梯大堂均大排長龍，龍尾更延伸至旁邊公園。
24歲「樂天尤物」林襄憑政治明星臉、32E小隻馬身材爆紅，IG在加入桃猿啦啦隊「RakutenGirls」不到1年突破100萬追蹤數，發行的首本寫真集尚在熱賣，已趁勝追擊推出第二本《與你襄愛》，人氣沸… 一名男子近日從上海到湖北宜昌，故健康碼行程碼呈現星號，他打算前往公廁時，竟遭攔阻。 公廁管理方的工作人員稱，因地方政策規定，一旦進去廁所，就需要隔離14日。 星凱 項目最終在2021年9月29日上載了售樓說明書，有指其最快30日(周四)公佈首張價單，預料涉及不少於267伙單位，間隔涵蓋一至三房。 附近另一屋苑御龍山亦設有小型商場，內有超級市場、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等商鋪。 同時區內還有銀禧花園商場及街市，提供更多食肆及購物選擇。