星凱堤岸風水 內容大綱
一直沿著火炭站行落去，還有另一個知名屋苑「駿景園」，是由新地及港鐵合作發展，項目共分兩期發展，合共提供2,504個單位，實用面積介乎596呎-1,401呎。 十座物業分前後兩排而建，第一期「1-7座」的E及F室最能貼近沙田馬場景，景觀角度比起「御龍山」還要優勝；而餘下「1-7座」A-D室則望向內園方向為主。 至於第二期則在1996年落成，由「8-11座」組成，當中「E-H室」以望內園景為主，而「A-D室」則望火炭山景為主。 星凱堤岸風水 屋苑自設九萬呎商場、且提供2,115個住宅車位，故車位比例充足。 (星島日報報道)新盤接連推售，帶動市場氣氛，不少項目餘貨亦錄成交。 堤岸昨日售出1伙，為項目2座一間單位中層B室，面積481方呎，屬2房戶型，選用開放式廚房設計，以985.4萬成交，呎價約20486元。 項目於過去周日再度開展銷售，即日售約118伙，其後於本周亦連日錄得成交，反映項目受一眾買家支持，鍾情其臨近鐵路站的地理位置。
據了解，昨日新開放示範單位，包括參照第1座28樓B室搭建的經改動及交樓標準單位，實用面積337方呎，一房間隔，另一個則參照第5座28樓H室搭建的無改動兩房示範單位，實用面積527方呎。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行客戶出席率近80%，有大手客斥資近2,500萬元購入2伙單位，包括三房戶及兩房戶。 他認為項目毗鄰火炭港鐵站，基座設商場，加上區內多年未有大型新屋苑供應，故吸引用家及投資者興趣。 據美聯物業分行統計,剛過去周六日,二手10大屋苑暫錄得約13宗買賣成交,按周再回落約7.1%,連跌兩星期,並創9周新低。 星凱堤岸風水 若按15大屋苑計算,周末2天共錄得約17宗買賣成交,較上周末無升跌。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,新盤市場旺熱,多個發展商趁防疫措施放寬紛紛搶攻,加上今日港鐵東鐵線港島段正式通車,交通網絡更添方便,長遠利好本港樓市發展。 然而,由於外圍經濟不穩,股市連日波動,加上息率變化,令不少準買家入市心態轉趨觀望,再者,多個屋苑早前消耗大量盤源,整體樓價亦由低位回升,業主普遍叫價強硬,故二手交投出現回軟。
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風水指數認為，人類視野之外的天體，與數字和顏色息息相關，對住宅所屬九個方位的運氣、財富和房價漲跌施加影響。 九宮特性並非恒久不變，多點遠見以及對於顏色和器物的合理佈置，可以增添福氣，削弱邪氣。 星凱堤岸風水 根據風水指數，2020年樓市最佳的位置當屬西北與東北，而需要迴避的方位則是正北、正東與正南。 大吉的八白左輔星光西北，周圍多金，與土和諧相處。
- 分別為示範單位337呎的「1座5-48樓B室」，以及不設示位的385呎「2座6-47樓E室」。
- 賣方亦建議準買方到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
- 據樓書平面圖所示，30伙平台特色戶中，僅約14伙的平台較為四正，集中於第3、5座的E、F、G室。
- 至於月供跟「即供計劃」差不多，每月供款15,068元，月入約有36,089元便可過壓測，首筆開支也多，約要有277萬元才可進駐最平單位。
- 此外，外連16平方呎工作平台，方便住戶晾曬衣物。
- 同日亦更新價單，個別單位削折扣優惠，並公布新銷售安排，周五推售55伙。
- 至於兩房戶最平為1座6樓H室，面積568平方呎，折實售896.8萬元，折實呎價15,790元。
若本身對儲物室有需求，則只能在「3座C室」及「5座C室」中二選一，但當中我們也會建議先選擇「3座C室」。 因為其面積跟「5座C室」的兩呎差異只反映在牆身厚度而已，而且其方位距離「火炭路」會拉較遠一點，受車聲影響不及「5座C室」般嚴重。 若按我們量度的面積來計算，似乎「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」較實用，其地氈面積佔實用面積約為83%；反觀「3座A室」及「5座A室」則為81%。 不過「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」的主人房面積略細一點，故若著重空間的準買家就要在「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」這兩柱作抉擇。
樓盤昨日進行B組揀樓程序，據了解，項目日前截票，累收25,130票，其中B組客佔16,567票。 昨早約9時已有大批準買家及代理到場，排隊大打蛇餅，場面墟冚。 楊聰永表示，樓盤昨早10時半開始揀樓，首半小時已有50伙獲認購。 星凱堤岸風水 消息指，截至昨午3時項目B組時段共售出170伙，而整個周末進行的首輪銷售前後共售出約441伙，佔可賣單位的82%。 發展商表示最快日內加推，並於接下來周末進行次輪賣樓。
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發展商備有一房、兩房及三房交樓標準及經改動的示範單位，其中以1座28樓B室為藍本，實用面積337方呎，一房開放式廚房間隔，大廳連接約22方呎露台，廳房同向。 浴室設有智能鏡，提供天氣、新聞、交通、屋苑通告等資訊。 另外，屋苑大門及住宅入口裝設RFID技術，當系統感應到住戶的RFID住戶證後，大門會自動打開，而電梯亦設無觸式按鈕，全程更安全衛生。 星凱堤岸風水 會德豐地產鄰近藍田港鐵站的KOKO RESERVE，今日也開放3個示範單位。 御苑昨錄成交，為6座15樓A單位，面積1046方呎，3房連套房加儲物室連廁間隔，以1676.74萬售出，呎價16030元。
賣方對景觀並不作出任何不論明示、暗示、或隱含之要約、承諾、陳述或保證(不論是否有關景觀)。 賣方亦建議準買方到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 此畫面顯示的模擬效果圖顯示純屬畫家對發展項目其中部分的大概狀況及會所及康樂設施之想像，並非按照比例繪製，亦未顯示發展項目內的其他建築物及設施，僅供參考。 星凱堤岸風水 圖中所顯示的設計、布局、間隔、裝置、裝修物料、設備、裝飾物、設施、家具、器材、擺設、燈光、藝術品及其他物件不一定會在日後發展項目落成後於發展項目的任何部分(包括會所及康樂設施)提供及與實際狀況不同。
若對露台需求不太殷切，可先選「5座B室」，次選「3座B室」。 根據城規會已獲准的規劃大綱圖，港鐵用地准建4幢住宅大廈，提供1,147伙，會阻擋了朝向東面單位大部份景觀。 《胡．說樓市》團隊在樓盤附近放置航拍機，四座物業當中第二、三、五座設於地盤西面，樓盤以西遠眺居屋「穗禾苑」的遠山景。 但向西面的最大影響是有西斜問題外，低層單位會望到火炭路。 「火炭路」屬於接連「獅子山隧道」、「沙田路」及「城門河」直接進入火炭工業區的一條主要道路，故平常也會很多車輛經過，故低層較受車聲影響外，河道對面也會有用地會作骨灰龕，買家需留意。 由於「火炭路」呈彎曲向火炭工業區方向延伸，我們以航拍機實地飛航經驗來看，對第五座的影響較大。 獲得地皮後，中洲控股再向城規會提交規劃大綱進行改劃。 連同毗鄰用地共建有2,443個單位，以地盤面積53萬呎，申請人擬興建8幢37至47層高分層住宅，住用總樓面達205萬方呎，提供單位約2,443伙。
星凱堤岸風水: 開放式單位 75個
【明報專訊】中洲置業在香港頭炮住宅項目、位處火炭的星凱． 堤岸，單位總數達1335伙，除以毗鄰港鐵火炭站作賣點外，更以戶型多元化取勝。 入場門檻最低的為實用面積228方呎開放式戶，是火炭私宅少見的迷你戶，最大的天際特色戶逾2000方呎，盡吸各類客源。 星凱‧堤岸為中洲置業在港的首個樓盤，由四幢住宅大樓組成，合共提供1,335伙，標準戶實用面積由228至947平方呎，涵蓋開放式至四房戶型，另有13伙特色戶，戶戶面積逾千呎。 項目預計關鍵日期為2023年3月，距今尚有約十八個月。
截至昨日，發展商尚未公布相關樓花按揭申請安排，準買家須密切留意，若最終準買家只能選擇建築期付款，折扣額與120天即供付款相差4%。 價單列明如中途更改付款計劃，準買家須承擔有關律師費用及雜費，故宜仔細審視負擔能力選擇合適安排。 由中洲發展的沙田火炭星凱‧堤岸，將於今晚截票，而項目設於九龍灣的示範單位，參觀紛現人流，而現場睇樓人士中不乏一家大細前往。 南豐旗下將軍澳日出康城LP10昨日亦錄1宗成交，售出項目的1A座一間高層C室，單位面積921方呎，以1796.9萬成交，呎價約19510元。 星凱堤岸風水 買家選用120天付款辦法，共獲得樓價8%的折扣優惠。 由新地發展的大角嘴瓏璽昨售出1座高層B室，面積1041方呎，3房連套房加儲物室及多功能房連廁間隔，以3445.71萬成交，呎價33100元。 長實集團（01113）旗下沙田名日‧九肚山亦公布新部署。 近期一手市場交投持續向上，新界區新盤即有新部署，中洲置業的沙田星凱‧堤岸昨再開放全新示範單位，項目將於今日開價，最快下星期開售。
堤岸同為鐵路盤，市場預計最快下月初可獲批預售，項目預計落成日期2022年12月31日，樓花期足有26個月時間。 全盤共提供1,335個住宅單位，主攻實用約330至580呎1房、2房戶，佔全盤單位總數逾六成。 去火炭站只需步行一分鐘，非常方便，但其他公共交通工具較少，不及大圍便利，而且區內配套匱乏。 今次「星凱．堤岸」提供較大比例上車間隔，由開放式、一房、兩房都有。
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中洲置業行政總裁陳志興表示，該盤預料在24小時內開價，最快下周賣樓。 該集團營銷策劃總監楊聰永另稱，項目昨日開放3個全新示範單位予傳媒參觀，而展銷廳3日累錄2.8萬參觀人次，其中55%參觀人士來自新界區。 中洲置業旗下沙田大型新盤星凱‧堤岸，料最快今日趕在施政報告公布前開價，首推不少於267伙，價錢參考鐵路沿綫新盤，預計最快下周末進行首輪銷售。 【明報專訊】施政報告公布前夕，大型新盤部署開價。 中洲置業行政總裁陳志興表示，集團旗下火炭新盤星凱． 中洲置業營銷策劃總監楊聰永補充，項目定價將參考近年鐵路盤，包括大圍、黃竹坑等地區。
由於同樣坐擁交通優勢，區內名校沙田崇真中學和聖母無玷聖心學校校舍又在項目之內，呎價一向有所保證，放盤呎價約 $15,000 – 30,000。 惟近年不時傳出管理欠佳等問題，而且第二期距離地鐵站頗遠。 參考過往數字，柏傲莊 I 首批180伙，折實平均呎價則為18,921元，一房戶入場價為629萬起；至於柏傲莊 II 首批涉337伙，折實平均呎價則為19,838元，開放式戶入場價573萬元。
四座物業，合共1,335個住宅單位，面積由228-2,001呎。 開則算多樣化，因為兩房單位會提供開廚、梗廚外，當中還可配置工人房與否；同樣地三房單位，「純三房」可再選擇是否要儲物室；「三房一套」則可選擇是否要工人房、工人房內是否附設套廁、及工人房設套廁外，需否額外多一間儲物室。 被視為毗鄰火炭站的大型住宅項目，火炭「星凱．堤岸」項目預計關鍵日期2022年12月31日，改為2023年3月31日。 星凱堤岸風水 全盤共由四座物業組成，合共提供1,335個住宅單位，戶型設有開放式至四房單位。 發展商於本周末開放三個示範單位予公眾，兩個為「清水房」，分別為1B座48樓A室三房，實用面積1,269平方呎，四房雙套連工作間；以及1B座48樓B室四房，實用面積765平方呎，三房一套連儲物室間隔。
鍾亦禮於1997年成立香港玄空星相研究中心，其後更與林佑姿師傅於美國紐約、廣東、澳門等地設立海外分會，與世界各地會員，一同分享玄學及術數的趣味。 兩位師傳現在及過往亦任教於香港專業進修學校 (HKCC 港專)、香港競爭力促進中心、港九勞工社團聯會、長江實業集團屋苑及多間大學、課程/講座講者及導師，多年來更擔任多間中港港澳公司的風水顧問。 兩位師傅由2005~2021(連續17年)為香港各大地產發展公司屋苑主持 「全港巡迴屋苑風水及命理講座」。 另一方面，恒基發展的粉嶺高爾夫御苑亦以招標形式售出1伙，據悉，為項目9座高層A室，單位面積967方呎，以1634.73萬成交，呎價約16905元。 同系大埔白石角雲滙連沽2伙，包括第2期9座低層A2室，面積624方呎，3房連套房間隔，成交價1167.31萬，呎價18707元。 另外11座高層B1室，面積503方呎，2房連儲物室間隔，造價999.9萬，呎價19879元。
B座33樓8室正是這期最貴，售489萬元的單位，最平的218萬元單位則位於A座1樓3室，面積為298平方呎。 新一期居屋將於本月31日開始揀樓，準買家都可始研究房委會居屋售樓書。 新一期居屋共有4個屋苑，包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑，及粉嶺山麗苑，共7047個單位，以市價6折出售。 住客會所「CLUB ARLES」總面積近12萬方呎，合共兩層，包含四大園區，提供逾100項會所設施，如24小時健身室、戶外BBQ、兒童遊樂設施、宴會廳、賞櫻徑、寵物公園等，將由仲量聯行提供物業管理及會所服務。 星凱堤岸風水 堤岸自設約10萬方呎商場，涉零售、食肆等，發展商曾透露有國際學校正洽租。 此外，住戶可經東鐵綫連結多個大型商場，如沙田新城市廣場、大圍站圍方及九龍塘又一城等。 沙田馬場中央的彭福公園是消閒好去處，住戶可帶寵物來「放電」，亦有草地讓一家大細或相約朋友野餐。 另附近有單車徑及行人徑，可踩單車、跑步或散步欣賞享城門河畔景。 樓盤屬91小學及沙田區中學校網，區內備有名氣及實力的小學及中學，如浸信會呂明才小學、培基小學、沙田崇真中學、浸信會呂明才中學等，另有國際學校選擇，包括基督教國際學校、沙田小學。
發展商以「深鐘興奮價」形容首批單位定價，營銷策劃總監楊聰永解釋，項目只需6個站就可到深圳，未來只需7個站就直達金鐘站；而首批單位較同區一手及二手有約5%至10%的折讓，料可吸引上車及投資客。 行政總裁陳志興指，未來加推單位價格將有上調空間，留意到近期新界西北的地價均過萬元，料區內新盤未來呎價或升至約2萬元水平。 市場消息透露，截至昨晚7時，項目錄約10,000個認購登記，以首張價單268伙計，超額認購約36倍。 星凱堤岸風水 據一手銷售資訊網資料，長實集團的港島半山21 BORRETT ROAD第1期招標售出18樓7室，實用面積2,316方呎，連兩個車位以逾1.85億元成交，呎價約79,980元。 恒基物業代理有限公司營業（二）部總經理韓家輝指，位於粉嶺高爾夫球會旁的高爾夫‧御苑至今累售417伙，佔可發售單位460伙約91%，套現逾53億元。
首批268伙包括62伙一房，實用面積由331至348方呎；132伙兩房，實用面積由462至573方呎；74伙三房，實用面積由673至945方呎。 價單定價726.4萬至2,399.3萬元，呎價18,577至25,830元。 以120天即供付款計劃最高15%折扣計，折實售價617.4萬至2,039.4萬元，折實呎價15,790元至21,954元，折實平均呎價18,888元。 入場單位為第1座6樓F室一房，實用面積331方呎，折實售價及呎價為617.4萬元及約18,653元。
雖然屆時樓花期會少於一年，理應可以做到「舊按保」，但因首張價單沒有單位低於600萬元，所以仍與「舊按保」無緣。 為方便理解各付款方式的支付方法，我們會採用入場單位「1座6樓F室」，面積331呎的一房單位作闡述，單位訂價為726.4萬元。 「5座6-49樓J室」及「5座50樓F室」會放於尾選，一來其工人房置於廚房內，而且不設氣窗外，更重要其方位會捱近「稻苗學院」及受火炭路車聲影響，故可放在尾選，甚至棄選不作選擇。 至於其他一房單位則全屬黑廁，包括「1座6-48樓F室」、「2座6-48樓A室」、還有「3及5座E、F、G室」。 如果要排序，記住先選擇「1座」，因為它會少了16呎工作平台，相對內櫳可用性較高，方位向南可望沙田河景；至於「3及5座E、F、G室」則要放得較次要選擇。 雖有景觀未必是樓盤的最主要賣點，但交通上卻相對有優勢，事關樓盤步行約一分鐘已經可以去到港鐵火炭站。 雖然樓盤鄰近港鑼站，但其他交通如小巴及巴士的路線卻相對不多。 「晉名峰」是唯一一個屋苑，原本是大學宿舍，但其後大學把土地交回政府後，政府在2002年推出拍賣，終由永泰及南豐聯手以6.6億元投得，較底價高出57%，以可建樓面436,265呎計算，每呎地價1,513元。 跟「御龍山」、「銀禧花園」及「駿景園」不同之處，並非座落在火炭港鐵站以南的項目，而是座落在火炭站以北。