星凱堤岸討論 內容大綱
從「中洲控股」的年報顯示，公司踩中了兩條紅線。 綜合市場資訊，過去周六及周日，一手市場沽逾508伙，較對上一周沽出約91伙，按周升逾4.5倍，其中，中洲旗下星凱． 堤岸昨日再作推售，市場指，昨日截至晚上10時，已沽出約195伙，連同過去周六首日沽出271伙，累沽約466伙。 今早9時許，設於九龍灣金利豐國際中心的售樓處外，出現大批準買家及代理，為A組大手時段準備登記及揀樓。 星凱堤岸討論 1樓北面為Chill Vibes聚會空間，設宴會廳、優閒雅座、餐廳、鋼琴室、棋藝室、派對房和Band房。 而南面為運動專區Six Packs，設室內多功能運動場、24小時健身室、VR決戰單車、攀石區、瑜珈室、室內游泳池、按摩池、桑拿室和日式蒸氣機室等。
(星島日報報道)新盤市場成焦點，其中，沙田火炭星凱． 堤岸，於過去周末兩日乘勢開售，市場消息指，截至昨晚10點，已再沽出約195伙，目前累沽466伙，並力吸用家及投資者，該盤將於日內加推應市。 受到內地房地產企業恆大集團爆發債務危機影響，銀行對此項目樓花按揭審批十分審慎，只有恒生銀行及工銀亞洲為項目承造樓花按揭，其他銀行正在商議中。 到同年11月中，發展商表示已經累售815伙，套現逾81億元，正考慮將其中200伙單位保留作長線收租用途。 星凱堤岸討論 2011年10月，爪哇控股獲屋宇署批准興建4幢樓高35至43層住宅物業及16萬平方英尺商場，並設有會所等設施。 到2015年，項目以總代價逾10億元轉售予內地地產商中洲控股，並已恢復工程。 政府於2017年11月公佈該項目已完成補地價，補地價金額為35.8億港元。 於是，開價前已經好多人睇樓，好多人入票，既然咁多人入票，發展商又何須平賣呢？
新盤星凱‧堤岸首張價單已出，最低折實呎價為$15,790元，屬於1座6樓H室單位，折實樓價896.69萬元。 另外，1房入場價為617.4萬元，屬於第1座6樓F室。 入場一房單位面積331方呎，折實售617.4萬元，折實呎價18,653元。 至於兩房戶最平單位面積568方呎，折實售896.8萬元，折實呎價15,790元。 星凱堤岸討論 另外，樓齡有13年的「御龍山」租金回報率有2%，料新盤「星凱．堤岸」租金回報率至少超過2%，而現時中小型住宅約有2.46%的租金回報率，買樓收租是否仍吸引見仁見智，但低息環境料仍會吸引投資客入市。
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中洲被評為上市房企發展速度5強及地產上市公司綜合實力50強， 亦是中國房地產百強企業和城市運營商品牌20強。 中洲的主要業務包括房地產、酒店經營、商業管理、產業運營、物業管理、資本運作等。 楊氏指出，S組時段有大手客斥資近1億購入項目2座36樓全層，合共8個單位，總面積約4238方呎，平均呎價約23000元水平，選用120天即供付款方法，買家為香港人，料需支付15%辣稅。 星凱堤岸討論 他指買家鍾情高層單位，相信對是次2座樓王單位屬期待已久。 碧桂園香港營銷管理部營銷總監林曉箐表示，該盤是次定價屬於「九龍核心區市場價」，九龍城區已有6年未有新盤推出，相信可吸納各類客源。
驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。 今批單位折實平均呎價為19,662元，較本月初公布的首張價單折實均價18,888元，高約4%。 發展商指，扣除景觀及樓層因素，今批單位屬原價加推，料最快本周末展開次輪銷售。 珒溋低座新近錄得破頂價成交，為低座D座地下A單位連花園，面積1929方呎，四房四套間隔，連1925方呎花園，成交價7900萬，呎價高見40954元，創項目呎價及成交價新高。 根據銷售安排，集團關係人士以及主要為大手客的S、A1及A2組率先於周六選樓，昨日則由B組的一般買家認購單位，最多購入項目1至2伙單位。 相關相片及描述並不構成亦不得詮釋成賣方作出任何明示或隱含之要約、陳述、承諾、保證或合約條款 (不論與景觀是否有關)。 住客步行約一分鐘可到達港鐵火炭站，物業前方亦設交通交匯處，但只有專線小巴「65K」維持服務，提供接駁服務至沙田第一城及小瀝源一帶。
由於人手檢查需時，請大家耐心等待，謝謝各位。 九龍區新盤戰如火如荼，碧桂園發展的馬頭角賈炳達道瓏碧，公布首張價單，提供50伙，計算所有可直接扣減樓價的優惠後，開放式戶折實入場費由約499.8萬元起。 搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。 星凱堤岸討論 只要填妥以下表格，搵樓街專員會跟據您的要求，為您在全港18區搜尋最合適樓盤，搵出最合適您的心水樓盤，追蹤實盤，保證貼心跟進！
綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周末日,10大指標屋苑累錄13宗二手成交個案,較上周末的10宗,增加3宗或30%。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示,本周沒有大型新盤開售,部分客源回流二手市場,令二手屋苑交投略為回升。 所以，「星凱．堤岸」平均折實呎價較同區二手有溢價1.6%至35%，兩者差距視乎二手樓齡而定，不過，同樣接近火炭站的「御龍山」，「星凱．堤岸」開價只有輕微溢價，發展商開價不算進取。 另外，項目1座48樓D室，於首輪銷售的第二日（17日）售出，成交價1,097.1萬元，料已撻訂，估計損失訂金54.86萬元，買家原採用建築期付款。
星凱堤岸討論: 成交紀錄 共 0 個
2004年，牛奶公司把佔整個綜合發展區超過四成面積的「惠康倉」招標形式給爪哇控股，其佔地達21萬多呎。 其後兩年，爪哇控股積極完成前期工作，於2011年獲批，先發展「惠康倉」部份，四層平台上興建4座35-43層高住宅，超過2000個單位。 星凱‧堤岸為中洲置業在港的首個樓盤，由4幢住宅大樓組成，合共提供1,335伙，涵蓋開放式至四房戶型，主打一房及兩房，預計關鍵日期為2022年12月，距今尚有約十四個月。 新盤戰況升溫，三新盤齊齊加推應市，涉178伙。 他認為，低息環境持續下，上車需求高企，料今日B組銷情亦相當理想，預計項目兩日內全數500多伙大有機會沽清。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目昨日進行B組銷售，集團準買家出席率達8成，其中用家佔8成，當中大部分屬年輕上車客。
- 雖然屋苑附近設交通交匯處，但當中暫時只有專線小巴「65K」，提供接駁服務至沙田第一城及小瀝源一帶，服務時間由早上6時半至晚上八時，每八至十五分鐘有一班車，車費5.9元。
- 而36座洋房實用面積約3,000至約8,000方呎，項目預計關鍵日期2023年6月底。
- 賣方亦建議準買家到有關發展項目地盤作實地考察，以對該發展項目地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
- 驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。
- 我們早前為提升保安效果而推出了的認證功能，現正進入第三階段。
- 而南面為運動專區Six Packs，設室內多功能運動場、24小時健身室、VR決戰單車、攀石區、瑜珈室、室內游泳池、按摩池、桑拿室和日式蒸氣機室等。
據銷售安排，本周五開售90伙，其中86伙屬價單方式發售，其餘6伙招標。 此外，其餘新盤亦紛錄承接，由南豐等發展的將軍澳日出康城LP10。 項目昨日出售2伙，連同周六的9伙，共售11伙，當中包括1A座低層C室，面積922方呎，定價2084.5萬，呎價25608元。 另外2B座的中低層A室，亦於昨日沽售，面積880方呎，定價1832.2萬，呎價20820元。
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長實地產投資董事郭子威指，上述買家因個人原因未能完成交易，會按既定程序，盡快以現樓重新推出，並以市價發售。 香港興業及希慎興業的大埔露輝路項目命名為林海山城，最快今季推。 香港興業董事總經理鄧滿華稱，項目提供262伙，分層戶實用面積約1,000方呎起，提供兩房至五房間隔。 而36座洋房實用面積約3,000至約8,000方呎，項目預計關鍵日期2023年6月底。 希慎執行董事呂幹威指，會適時上載樓書及安排預約參觀現樓。 星凱堤岸討論 數到最大好處是，發展商一般提供一按或二按按揭計劃，突破傳統按揭限制，甚至提供寬鬆的高成數按揭計劃，以助買家置業。 新樓有一定吸引力，不用為物業裝修，只需要增添傢俬，節省修修成本。 而且，發展商提供多元化置業優惠，一般提供較訂價平15%-20%折扣，以吸引買家。 經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。
星凱堤岸討論: 星凱堤岸 成交記錄 資料來源：土地註冊處
最近，本港新盤接連出事，包裝高銀、恒大事件，牽連到土瓜灣新盤曼翹，全部銀行都拒絕接受樓花按揭申請。 而中洲置業的第一個香港大型住宅項目，我們認為可能有同一命運。 各位準買家需要特別留意，是否需要選擇「建築期付款」方案，在接近入伙前才申請按揭。 星凱堤岸討論 也可以聯絡我們搵樓街專員了解詳情及查詢解決方法。 據美聯物業分行統計,剛過去周六日,二手10大屋苑暫錄得約13宗買賣成交,按周再回落約7.1%,連跌兩星期,並創9周新低。 若按15大屋苑計算,周末2天共錄得約17宗買賣成交,較上周末無升跌。
中洲置業旗下、位於火炭站的大型住宅項目星凱‧堤岸，終取得預售樓花同意書。 中洲置業原預計於今年6月取得預售批文，並曾於5月底至6月期間進行軟銷，惟終相隔近四個月才獲批預售。 沙田區的火炭@中原樓市片區，區內共9,429個私人住宅單位，涉及人口共39,705人。 主要街道包括穗禾路, 樂景街, 大埔公路 – 沙田段, 樂葵徑, 坳背灣街, 樂楓徑, 落路下, 火炭村, 禾寮坑, 樂園徑, 麗禾里。 另外，區內主要屋苑包括 穗禾苑、駿景園、銀禧花園、御龍山、星凱‧堤岸等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 47,800，年齡中位數為 42.7歲。 此畫面顯示的模擬效果圖顯示純屬畫家對發展項目其中部分的大概狀況及會所及康樂設施之想像，並非按照比例繪製，亦未顯示發展項目內的其他建築物及設施，僅供參考。
首批單位實用面積由213至414方呎，戶型涵蓋開放式至兩房單位。 每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。 發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。