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沙田星凱‧堤岸收1萬票 超購逾36倍 中洲置業旗下沙田星凱‧堤岸日前公布首張價單，推出268伙。 市場消息透露，截至周四(7日)晚上7時，項目錄得約10,000個認購登記，超額認購… 中洲置業旗下沙田星凱‧堤岸周一(11日)繼續開放示範單位予公眾參觀並接受認購登記。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，有機會周內加推3號價單，最… 但針對首張開出的價單，究竟發展商首批推出的單位，是否最值得吸納的一批? 好像一房單位共推出62個，當中少數一房光廁的「1座B室」也有推出，但這並不屬於「一房光廁」的最一線之選。
區內代理透露，包括中銀、滙豐等大型銀行均表明，暫時不會為項目提供樓花按揭，建議準買家選擇建築期付款。 資料顯示，項目推出130伙本周六發售，建築期付款及即供付款樓價優惠相差2%，而項目樓花期約1年。 但上述兩種付款辦法也受制於銀行是否受理「樓花按揭」，若果銀行不受理的話，買家就只能放眼於「建築期付款」，當然折扣額最低，只有11%，但卻可把成交期拉至物業落成時，屆時可以現樓身份申請銀行按揭，有需要還可申請新按保。 ），為位於香港新界沙田區火炭坳背灣街1-11號的私人住宅，毗鄰火炭站，由內房中洲控股發展，劉榮廣伍振民建築師有限公司（DLN）負責建築設計。
星凱堤岸按揭: 付款辧法
【新盤2021】中洲置業旗下火炭大型新盤「The ARLES 星凱‧堤岸」公布首張價單，共涉及268伙，最平1房單位折實售價617.4萬元，日內公布按揭安排。 他表示，10月首7日，一手市場已錄得逾200伙成交，預期在多個大型樓盤推售的帶動下，全月有望錄得逾2,000伙的活躍水平。 而恒大在港問題只涉及代理佣金，但他預計未來會收到。 他強調，香港樓盤均受樓花政策監管，買家毋須過於憂慮。 星凱堤岸是中洲置業在港首個住宅項目，收票兩日，暫收逾10000票，以首張價單268個單位計，超額認購約36倍。 星凱堤岸按揭 買家也可採用「輕鬆360天付款計劃」，其折扣額會比起「即供」少2.5%，折扣後樓價635.6萬元。 準買家在揀樓當日簽臨約，同樣需支付5%訂金，相當於31.8萬元，之後可於四個月後再支付5%，相當於31.8萬元，餘額90%則在360天才找清。 雖然屆時樓花期會少於一年，理應可以做到「舊按保」，但因首張價單沒有單位低於600萬元，所以仍與「舊按保」無緣。
莊錦輝又指，近年買家上車都傾向選擇「建期」多於「即供」，原因是前者申請高成數按揭可以採用按揭新制，後者只能採用舊制，最終獲得按揭貸款額較少。 【大公報訊】恒大（03333）財困事件累及多個新盤遭銀行拒造樓花按揭，一度盛傳同遭銀行冷待的中洲火炭星凱． 堤岸，獲恒生銀行及工銀亞洲確認為該盤的首肯承造按揭，其他中小型銀行將陸續參與。 星凱堤岸按揭 堤岸3日錄得約1.3萬個認購登記，較首張價單268伙，超額認購約48倍。 根據香港法例第486 章 《個人資料（私隱）條例》，即使閣下已同意本公司使用及／或轉移閣下的個人資料至第三方作直接促銷，閣下仍有權隨時要求本公司在不收 費的情況下停止使用及 ／或轉移閣下的個人資料至第三方作直接促銷。
星凱堤岸按揭: 置業手冊
項目的「AB室」主要向東，望向沙田方向及城門河一帶，打側能望到馬場景。 堤岸早前首推268伙，屬第1座及第3座單位，實用面積331至945平方呎，間隔為1房至3房，是年初至今推售規模最大的項目。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，該盤買家可獲全期按息為H加1.3厘，即實際按息1.36厘，另有貸款額1.4%現金回贈，按揭年期最長30年。 王美鳳補充，上述按揭計劃非由財務公司是由銀行提供，以及不只一間銀行參與，相信開賣前或有銀行再加入。 中原按揭董事總經理王美鳳指出，公司夥拍銀行為星凱‧堤岸推出星級低息按揭優惠，全期按息低至H+1.3%，即實際息率低至1.36%(10月8日1個月拆息0.06%計)，計劃特設現金回贈高達貸款額1.4%，並兼享與按息一致之高存息戶口。 今次加推的第5座反應熱烈，皆因景觀比其他單位開揚，發展商提供最多15%折扣優惠，以第5座6樓F室為例，實用面積346尺，原價為783.1萬元，尺價為22633元，享最高15%折扣後，折實售665.6萬元，折實尺價為19238.5元。 又以同座33樓H室為例，實用面積527尺，原價為1226.3萬元，尺價為23269元，享最高15%折扣後，折實售1042.3萬元，折實尺價為19778元。
- 透過火炭站A出口外，也有專線小巴811號前往「愉翠苑」及「威爾斯親王醫院」，車費6.6元，服務時間早上6時15分至晚上11時15分，約八分鐘有一班車。
- 另外，莊錦輝表示，曼翹的即供及建期計劃之間的折扣優惠相差僅2%，並要求於45天內完成付款，即供付款方式吸引力較低，預期大部份準業主會傾向選擇建期付款計劃。
- 中原按揭董事總經理王美鳳指，全期按息低至H+1.3厘，以今日(8日)1個月拆息0.06厘計，即實際息率低至1.36厘。
- ），為位於香港新界沙田區火炭坳背灣街1-11號的私人住宅，毗鄰火炭站，由內房中洲控股發展，劉榮廣伍振民建築師有限公司（DLN）負責建築設計。
- 第一，「星凱．堤岸」無論東南西北都會受噪聲困擾；第二，向南單位間中會嗅到城門河的臭味；第三，部分向南單位，前方「御龍山」以及「火炭鐵路大樓」遮擋部分河景。
- 到同年11月中，發展商表示已經累售815伙，套現逾81億元，正考慮將其中200伙單位保留作長線收租用途。
樓前方就是御龍山以及火炭鐵路大樓，其實透過航拍片，即使前方景觀開揚，但10樓望出去仍難望到城門河，因為前方的建築物，如體院等會遮擋河景。 將航拍機升至25樓，向南的單位就能望到開揚的城門河景觀，但要注意的是第1座E至G室，以及第2座的F室，將被御龍山削去一部分河景，而且23樓或以上，才能避開前方的「火炭鐵路大樓」。 至於升至約49樓的高層單位，河景則更加遼闊，但始終御龍山都會遮擋第1座E至G室，第2座的F室，以及第3座B至D室的部分河景。 星凱堤岸按揭 但經歷恒大事件後，我們反而更關注內房財政狀況是否穩健。 內地政府為壓抑市場過熱，住建部及央行早前定出「三條紅線」。 如果房企剔除預收款後的資產負債大於70%，就會踩中了第一條紅線；第二條就是，淨負債率超過100%；第三，就是現金對短債的比率少於一倍。 牛奶公司把「綜合發展區」中的「惠康倉」以暗標形式招標，終由爪哇控股以5.55億元，力壓新地、信和、九建等財團中標。
星凱堤岸按揭: Mortgage Express 按揭轉介
3、買方須於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內繳付樓價 90%作為樓價餘款。 於本流動應用程式或服務內所刊的專欄、股評人、分析師之文章、評論、或分析，相關內容屬該作者的個人意見，並不代表《香港01》立場。 星凱堤岸按揭 以首張價單為例，假設購入一個價值1,200萬元的三房單位，承造5成按揭，供款30年，以實際息率1.36厘計算，每月供款為20,307元，比封頂息率或P按計劃的2.5%的供款為23,707元，每月節省了3,400元或14.3%。
布少明表示，10月份有大型新盤開售，一手成交料趨蜴旺，全月料錄逾2,000伙。 至於二手方面，期望明日公佈新一份施政報告後，樓市政策方向更趨明朗，用家觀望情緒得以紓緩，帶動成交量回升至約4,500宗水平。 相信用家及投資者入票情況踴躍，其中用家比例料佔近6成，當中不乏區內換樓客。 此外，預計項目入伙後，呎租可達45元水平，回報率近3厘。 楊聰永續指，首批單位有5至10%折讓，其中售價最平為第1座6樓F室，實用面積331平方呎，屬一房間隔，扣除最高15%折扣後，定價617.4萬元，折實實用呎價18,653元。 另外，莊錦輝表示，曼翹的即供及建期計劃之間的折扣優惠相差僅2%，並要求於45天內完成付款，即供付款方式吸引力較低，預期大部份準業主會傾向選擇建期付款計劃。
他稱，9月份一手成交錄超過1,700宗，比8月份升約四成，料10月份旺勢將持續，預計可錄約2,000宗一手成交，至月尾料部份向隅客回流二手市場，屆時亦會帶動二手交投。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 星凱堤岸按揭 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 堤岸至今累收10,000票，以首張價單推出268伙計算，超額應購約36倍。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，據收票數字，新界區客佔55%、九龍客佔30%、港島客佔15%。
星凱堤岸按揭: 星凱．堤岸推兩房三房一按計劃 最高樓價75%
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 47,800，年齡中位數為 42.7歲。 星凱‧堤岸開售1小時售出約100個單位 中洲置業旗下沙田星凱‧堤岸於周六(16日)及周日(17日)展開首輪銷售。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，對收票成績感滿意，項目開售1小時已售… 星凱堤岸按揭 近日恒大風波不絕，影響個別買家對內房信心，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示不必憂慮。 他指，香港新盤從未發生事端，而恒大至今亦未有任何在港項目出現實質問題，經中原購入恆大．
原有按保範圍適用於樓花和現樓，新按保（2019年10月16日修訂後之新範圍）僅適用於已落成樓宇，屆時按揭優惠以銀行公佈為準。 以635.6萬元樓價計算，買家借取60%按揭，自己預備40%首期 (相當於254.24萬元)，同樣地因在支付訂金過程已支付了10%，故上會前需多預備樓價30%(相當於190.68萬元)。 至於月供跟「即供計劃」差不多，每月供款15,068元，月入約有36,089元便可過壓測，首筆開支也多，約要有277萬元才可進駐最平單位。 為方便理解各付款方式的支付方法，我們會採用入場單位「1座6樓F室」，面積331呎的一房單位作闡述，單位訂價為726.4萬元。 星凱堤岸按揭 若本身對儲物室有需求，則只能在「3座C室」及「5座C室」中二選一，但當中我們也會建議先選擇「3座C室」。 因為其面積跟「5座C室」的兩呎差異只反映在牆身厚度而已，而且其方位距離「火炭路」會拉較遠一點，受車聲影響不及「5座C室」般嚴重。 若按我們量度的面積來計算，似乎「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」較實用，其地氈面積佔實用面積約為83%；反觀「3座A室」及「5座A室」則為81%。