星凱堤岸按揭銀行 內容大綱
中洲置業公布，旗下新樓盤「星凱‧堤岸」已錄得超過一萬個認購申請。 同時中原按揭亦宣布，為項目推出「星級低息按揭優惠」，全期按息低至H+1.3%，按今日拆息計，即實際息率低至1.36%。 同時，計劃有高達貸款額1.4%的現金回贈，與按息一致之高存息戶口，使市民可以抵消按息支出，按揭年期長達30年。 一直沿著火炭站行落去，還有另一個知名屋苑「駿景園」，是由新地及港鐵合作發展，項目共分兩期發展，合共提供2,504個單位，實用面積介乎596呎-1,401呎。 星凱堤岸按揭銀行 十座物業分前後兩排而建，第一期「1-7座」的E及F室最能貼近沙田馬場景，景觀角度比起「御龍山」還要優勝；而餘下「1-7座」A-D室則望向內園方向為主。
若按我們量度的面積來計算，似乎「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」較實用，其地氈面積佔實用面積約為83%；反觀「3座A室」及「5座A室」則為81%。 不過「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」的主人房面積略細一點，故若著重空間的準買家就要在「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」這兩柱作抉擇。 至於其他一房單位則全屬黑廁，包括「1座6-48樓F室」、「2座6-48樓A室」、還有「3及5座E、F、G室」。 如果要排序，記住先選擇「1座」，因為它會少了16呎工作平台，相對內櫳可用性較高，方位向南可望沙田河景；至於「3及5座E、F、G室」則要放得較次要選擇。 一房比例多共有378個單位，大家可以先決定是否需要光廁與否。 分別為示範單位337呎的「1座5-48樓B室」，以及不設示位的385呎「2座6-47樓E室」。 星凱堤岸按揭銀行 其中「1座5-48樓B室」單位入屋旁邊，做了入牆櫃收納雪櫃、洗衣機等設施；直入整個客飯廳及外接露台。 但兩柱光廁中，面積大一點的385呎「2座6-47樓E室」更值得認購，因為它本身是大一房開則，睡房足有80呎大，更重要是方位向南，可以望沙田河景。 雖然屋苑附近設交通交匯處，但當中暫時只有專線小巴「65K」，提供接駁服務至沙田第一城及小瀝源一帶，服務時間由早上6時半至晚上八時，每八至十五分鐘有一班車，車費5.9元。 透過火炭站A出口外，也有專線小巴811號前往「愉翠苑」及「威爾斯親王醫院」，車費6.6元，服務時間早上6時15分至晚上11時15分，約八分鐘有一班車。
- 到同年11月中，發展商表示已經累售815伙，套現逾81億元，正考慮將其中200伙單位保留作長線收租用途。
- 其後發展商向城規會上訴委員會作出上訴，到2010年獲判上得直，批準興建2,061個單位。
- 小學方面，著名的有呂明才小學、蕭漢森小學等；中學則有崇真、培英等。
- 各座大廈5樓均設有平台特色單位，而連天台特色戶有11伙，內置樓梯通往天台。
- 賣方亦建議準買家到有關發展項目地盤作實地考察，以對該發展項目地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
至於第二期則在1996年落成，由「8-11座」組成，當中「E-H室」以望內園景為主，而「A-D室」則望火炭山景為主。 屋苑自設九萬呎商場、且提供2,115個住宅車位，故車位比例充足。 以周五(8日)的1個月拆息0.06厘計算，實際息率為1.36厘，按揭年期達30年。 ），為位於香港新界沙田區火炭坳背灣街1-11號的私人住宅，毗鄰火炭站，由內房中洲控股發展，劉榮廣伍振民建築師有限公司（DLN）負責建築設計。 物業在2021年10月開售，首批單位折實呎價15790元起，其中1房單位折實價錢為617.4萬。 示範單位位於九龍灣金利豐國際中心，預計關鍵落成日期為2023年3月31日。 星凱堤岸按揭銀行 堤岸早前首推268伙，屬第1座及第3座單位，實用面積331至945平方呎，間隔為1房至3房，是年初至今推售規模最大的項目。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，香港新盤項目未試過發生事端，香港樓盤受樓花政策監管，買家無須過度憂慮，又以恆大‧珺瓏灣2期為例，稱透過該行購入物業的買家亦交樓順利、陸續收樓，至於涉及代理佣金問題亦預計未來會收到。 他續指，現時香港平均一年有1.8萬至2萬個單位供應，料每年增加1萬伙單位市場仍可吸納。
星凱堤岸按揭銀行: The Henley Ii 按揭優惠
「兩房梗廚連工人房」共有五柱提供，首選為「1座6-48樓H室」較值得認購。 以方位來說，「1座H室」能夠望到雙邊景觀，向南高層可透過火車站，望到沙田河景，而另一邊則望向御龍山方向，其工人房也置於廚房外，且有通風窗，比起置於廚房及沒有窗，其可用性較靈活一點，但這個單位的隔音鯺比例多，需計入實用面積。 自從恒大爆發債務危機以來，多間銀行曾暫停接受恒大在港新盤之樓花按揭申請。 其中涉及屯門掃管笏「恒大．珺瓏灣」II期、長沙灣「恒大．睿峰」，估計近60名「即供」買家受影響。 同時亦出現準業主有可能上唔到會風波，因發展商未有遵守承諾安排財務公司「包上會 」。 受恒大事件影響，準買家可能對內地發展商的樓盤有憂慮。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，本港法制健全，所有發展商都受法例規管，買家亦有保障，現時未見本港的樓盤出現問題，而恒大珺瓏灣二期的買家近期陸逐收樓。 陳氏續指，香港各大銀行支持項目，開價後會交樓價資料予銀行，短期內會公布按揭計劃細節，他又預料第四季有供應逾千伙的新盤項目準備推出，估計今年樓價升幅為5%至8%。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。
因為分層僅得75個單位，分別為為228呎的「1座5-48樓C室」、以及259呎的「2座6-48樓H室」。 兩柱之中，開則上面積最細的228呎，雖然方位向西，但空間上卻少了大比例的玄關，較259呎的「2座6-48樓H室」好用一點。 因此樓盤以東面，只要高於30樓以上也可避過工業樓宇。 在整個綜合發展區中，中洲持有的「惠康倉」會興建4幢住宅大廈，樓高40至46層，預計會提供1,296伙，當中70%為 呎中小型單位。 至於毗鄰火炭站及坳背灣街巴士站，則由政府及九鐵所持有，獲准建4幢住宅大廈，提供1,147伙。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，銀行內部設有樓花按揭核准（on list）發展商名單，包括過往曾經合作的發展商，一般而言，只有在名單內的發展商，銀行才可就有關項目推出樓花按揭產品。 另一方面，早前有內房新盤被部分銀行拒絕樓花按揭，而中洲置業本身屬港資公司之餘，外界亦不應該與兩者作相題並論。 至於該盤亦與按揭中介合作，將於今日公布進一步詳情。 他稱，9月份一手成交錄超過1,700宗，比8月份升約四成，料10月份旺勢將持續，預計可錄約2,000宗一手成交，至月尾料部份向隅客回流二手市場，屆時亦會帶動二手交投。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，施政報告公布後，樓市更趨明朗化，並對長遠樓市健康發展起正面作用。 由於報告著墨較長遠的房屋供應，故一手購買力持續釋放。 事實上，一手物業需求強勁，10月份市場焦點大型全新盤星凱． 堤岸的入票反應非常熱烈，可見鐡路沿線項目備受用家及投資客追捧，在該行入票客源中，用家比例約佔7成，投資客比例約佔3成。 # 建期付款 / 已落成住宅物業而樓價為 900 萬港元以下，最高貸款金額為 按揭成數 80%-90%；或 貸款金額上限 720 萬港元，以較低者為準。 若該物業樓 價為 900 萬港元或以上至 1,000 萬港元，則最高按揭成數為 80%。 物業樓價1000萬港元以上，最高按揭成數為50%。 楊聰永表示，發展商方面一直就按揭事宜與銀行溝通，暫時已有多間銀行確認可承造星凱．
星凱堤岸按揭銀行: 付款方法
同時準買家要支付相關律師費及相關雜費支出，而且最終是否批准轉換也由發展商決定。 今次「星凱．堤岸」提供較大比例上車間隔，由開放式、一房、兩房都有。 四座物業，合共1,335個住宅單位，面積由228-2,001呎。 開則算多樣化，因為兩房單位會提供開廚、梗廚外，當中還可配置工人房與否；同樣地三房單位，「純三房」可再選擇是否要儲物室；「三房一套」則可選擇是否要工人房、工人房內是否附設套廁、及工人房設套廁外，需否額外多一間儲物室。 星凱堤岸按揭銀行 按但可能你會問，「中洲置業(香港)」跟納入深圳上市的「中洲控股」有沒有直接關係呢?
他又認為，作為發展商在市區覓地增土儲亦很困難，樂見政府有長遠增加土地供應的政策，料可令中長線樓市發展更健康。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，政府擬議於新界北部大興土木，未來十年供應10萬個住宅單位。 現時平均每年有1.8至2萬伙新樓供應，相信每年增加1萬伙，市場仍然有力消化，因為現時購樓人士，不少非首次置業，相信對樓價影響有限。 【大公報訊】恒大（03333）財困事件累及多個新盤遭銀行拒造樓花按揭，一度盛傳同遭銀行冷待的中洲火炭星凱． 星凱堤岸按揭銀行 堤岸，獲恒生銀行及工銀亞洲確認為該盤的首肯承造按揭，其他中小型銀行將陸續參與。 堤岸3日錄得約1.3萬個認購登記，較首張價單268伙，超額認購約48倍。 他續指，作為發展商深感覓地難，特別是市區地，需要以「插針式」增加土儲，樂見政府大刀闊斧推長遠房策，中長線料令樓市更健康。
而H按慳息優勢持續受巿場熱捧，根據最新金管局8月份統計，H按選用比例達97.5%，續創下歷史新高。 王美鳳預期，本港低息環境延續，有利置業人士以低息成本上會。 至於《施政報告》中提出，將研建白石角鐵路站，楊氏認為，項目配套成熟，基座附設大型購物商場，一旦白石角增建鐵路站，可吸引於科學園內工作的創科專才進駐，可進一步推動該盤租務市況，屆時租金甚至有5%至10%的升幅。 入場單位為第1座6樓F室，實用面積331方呎，屬一房間隔，折實售價617.4萬元，折實平均呎價18,653元。 星凱堤岸按揭銀行 呎價最平單位為第1座6樓H室，實用面積568方呎，折實售價896.9萬元，折實平均呎價15,790元。 中洲置業行政總裁陳志興以「深鐘興奮價」形容首批價錢，指短期內有機會加推，有一定加價空間。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永指，項目鄰近鐵路站，吸引用家及投資者，料首批定價較同區有5%至10%折讓，項目將提供網上及實體入票，收票時間再稍後公布，預計最快下周首輪銷售。
星凱堤岸按揭銀行: 發展項目設施簡介
當中幾個較有名的項目包括中洲濱海商業中心、中洲灣、SCC中洲控股中心、中洲． House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永在會上提到，星凱‧堤岸至今已收逾1萬票，超額約36倍，其中新界買家佔55%，九龍買家佔約30%，以換樓客居多。 星凱堤岸按揭銀行 他透露，項目最快明日(9日)公佈2號價單，會原價加推，但之後的價單不排除會加價2至3%。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
而平台層設面積達15,000平方呎的草坪、寵物公園、寵物訓練場、戶外無邊際泳池、緩跑徑、不同主題的禪意庭院及賞櫻徑。 盡賣方所知的發展項目的預計關鍵日期：2023年3月31日(「關鍵日期」指批地文件的條件就該發展項目而獲符合的日期。預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。) 本網站由賣方發布或在賣方同意下由另一人發布。 堤岸至今累收10,000票，以首張價單推出268伙計算，超額應購約36倍。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，據收票數字，新界區客佔55%、九龍客佔30%、港島客佔15%。 他續指，預計未來一至兩天加推第2號價單，暫定原價加推，惟由第3張價單起，每張價單將有2%至3%加幅。 堤岸截至昨日累收超過1萬票，以首張價單268伙計，超額認購約36倍。 入票客源分布方面，約55%為新界區，約35%為九龍區，其餘為港島及離島區。 有見項目反應不俗，他透露最快明日加推第2號價單，屬原價加推，但之後的價單料有約2%至3%的加價空間。 喜愛毛孩的住客也可到寵物公園及寵物訓練場，屋苑還提供消毒設施，大可放心帶毛孩出外遊玩。
堤岸在上周推出逾500伙應市，首3張價單折實後平均尺價都是不足2萬1千元。 A組當中獲7成大手買家出席，售出271個單位，用家比例僅高於投資者一成，大部分買家採用即供付款方式，不足4成買家採用建築期付款計劃。 發展商最新加推4號價單，屬第5座共134伙單位，至今已成為今年首輪最好賣的新盤。 下文為你介紹最新價單、按揭計劃，讓你揀選最合適的上車計劃。 中原按揭及中原地產為該盤買家提供「星級低息按揭優惠」， 中原按揭董事總經理王美鳳指出，是次按揭計劃為全期按息低至銀行同業拆息加1.3厘，以今日（8日）的1個月拆息0.06厘計算，實際息率為1.36厘，按揭年期達30年。 星凱堤岸按揭銀行 客戶亦可享特賞現金回贈高達1.4%，兼享與按息一致的高存息戶口。 王氏續指，項目的按揭計劃由特約銀行提供，中原按揭會為買家提供按揭配套。 早前公布首張價單，該集團營銷策劃總監楊聰永表示，發展商一直有與銀行就接揭事宜與銀行溝通，已有大型及中小型銀行如恒生銀行及工銀亞洲等確認承造項目樓花按揭，亦有其他銀行正商議會為該盤提供按揭服務。
獲得地皮後，中洲控股再向城規會提交規劃大綱進行改劃。 連同毗鄰用地共建有2,443個單位，以地盤面積53萬呎，申請人擬興建8幢37至47層高分層住宅，住用總樓面達205萬方呎，提供單位約2,443伙。 比起7年前核准方案，單位數目增加382伙，平均每伙面積則由998呎減至842呎。 另食肆及商店樓面各佔約9萬方呎，另有約9,000多方呎樓面作幼稚園用途。 發展商爪哇控股上訴得直後，並成功爭取可先發展「惠康倉」部份，在2011年10月獲屋宇批則，容許項目在四層平台上興建4座35-43層高住宅，住宅部份831,359呎呎、另設約商業樓面167,803呎，總樓面999,162呎。 其後2012年12月及2013年10月也曾作出定。 2014年10月，發展商獲批申請延期動工四年至2018年10月。 如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。 他指出，項目最快明日(9日)公布2號價單，會原價加推，但之報的價單不排除加價2至3%。 另外，暫時已有多間銀行為項目承造按揭貸款，當中包括恒生及工銀亞洲。
事實上，翻查「深交所」年報，「中洲控股」有斷斷續續為「中洲置業有限公司」及「中洲(火炭)有限公司」做擔保，其中部份擔保金額更在出年到期，兩者關係屬於「關聯公司」。 這也意味若果「中洲控股」出事，主力香港業務的「中洲置業」也可能受牽連。 首先，發展商賣新樓時，一般提供「即供付款」及「建築期付款」兩大選項。