明華大廈重建平面圖 內容大綱
為了讓住戶作搬遷準備，由新單位起租日起計，房協會豁免住戶原居單位1個月的租金。 利 達 街 及 祥 瑞 街 一 帶 ， 全 是 五 十 年 代 初 興 建 的 四 至 五 層 高 民 宅 。 房 協 重 建 該 區 時 ， 拆 卸 全 部 舊 樓 並 在 兩 條 街 的 範 圍 闢 出 一 個 地 盤 ， 是 故 明華大廈重建平面圖 今 天 是 沒 有 利 達 街 及 祥 瑞 街 的 。 稍 後 ， 房 協 在 該 處 興 建 了 駿 發 花 園 第 一 期 的 四 座 大 廈 ， 即 第 １ 及 ２ 座 ， 在 九 一 年 中 落 成 ， 為 「 市 區 改 善 計 劃 出 售 單 位 」 ， 提 供 四 百 四 十 八 個 單 位 。
該 邨 是 第 三 個 房 協 自 資 興 建 的 屋 邨 ， 但 在 後 期 的 工 程 亦 因 財 政 問 題 而 須 向 銀 行 貸 款 。 在 興 建 的 時 候 ， 工 程 曾 為 種 種 因 素 而 受 到 延 誤 ， 後 來 房 協 建 議 如 承 建 商 能 於 指 定 日 期 前 完 成 工 序 ， 即 可 撤 銷 以 往 因 承 辦 房 協 工 程 而 又 延 誤 的 賠 償 。 首 先 ， 由 大 廈 明華大廈重建平面圖 落 成 之 時 ， 走 廊 牆 壁 及 單 位 內 部 已 經 是 沒 有 批 盪 ， 只 見 是 一 座 磚 牆 ； 單 位 在 落 成 之 時 ， 是 只 有 水 喉 而 沒 有 洗 面 盆 的 。 種 種 不 足 令 到 住 客 在 入 住 之 時 要 花 錢 自 行 安 裝 ， 進 而 向 房 協 投 訴 這 些 不 足 令 他 們 白 花 一 大 筆 錢 ， 使 他 們 享 受 不 到 廉 租 的 好 處 。
【星島日報報道】房協因應市場環境，並配合市民對置業的期望，最新建議修訂明華大廈重建的總綱發展藍圖。 重建計劃仍分三期進行，但第二期的地盤範圍將會擴大，即由「原有藍圖」，拆卸第H、I、J座(共3座)，改為拆卸第F、G、H、I、J座(共5座)，在第二期地盤面積擴大後，可興建3座新的公屋大廈，以提供足夠的出租單位作原區安置安排。 修訂後，原先需要用三期完成的安置計劃，將縮減至兩期並提前於2026年完成，而整個重建預計於2031年完工，重建時間可縮短五年。 為回應市民對住屋的需求，第三期將加建750個資助出售房屋單位，以配合市民的置業需求，並有助提供置業階梯以增加公共房屋資源的流動性。 房協認為，興建資助出售房屋可以作為向上流動的房屋階梯，提供機會予市民或分支家庭置業。 明華大廈重建平面圖 為應付人口老化問題，在第三期加入房協「長者安居樂」住屋計劃，提供約607個為長者特別設計的單位。 在配套設施方面，為方便居民的日常生活所需，以及回應較早前東區區議會的意見，零售店鋪面積將由原先的500平方米增加至1800平方米。 此外，為更便利日後居民往返筲箕灣，及加強明華大廈與各主要街道的連貫性，建議將「原有藍圖」內在第二期的商業及「政府、機構或社區」用途中心稍向北遷移，並將主入口聚焦面向金華街，美化現時該處環境。 修訂後的第二期將會提供升降機設施由明華大廈直達金華街，為維持無間斷的升降機服務予屋苑居民及前往社區設施的市民，現在使用的升降機樓將會在其他新升降機設施完成後才拆卸。
滿 樂 大 廈 和 位 於 不 遠 處 之 寶 石 大 廈 差 不 多 是 同 一 時 間 興 建 的 ， 而 且 也 是 同 一 設 計 師 設 計 ， 故 此 兩 邨 大 廈 的 外 貌 很 相 似 。 和 寶 石 大 廈 一 樣 ， 邨 中 亦 有 一 所 兩 層 高 的 公 眾 會 所 大 廈 。 早 在 一 九 八 零 年 ， 房 協 已 打 算 重 建 漁 光 村 ， 但 因 當 時 沒 有 新 單 位 以 供 調 遷 之 用 ， 所 以 祇 進 行 了 屋 村 改 善 計 劃 。 到 了 二 零 零 二 年 ， 房 協 再 透 露 正 積 極 研 究 重 建 該 村 之 可 行 性 。 申請期由9月23日起至10月6日，房協將於10月下旬進行電腦抽籤，以決定申請人的優先次序，再根據合資格申請人的號碼及家庭人數，發信邀請申請人進行審核及單位編配程序。 明華大廈「暫租住屋」供輪候公屋3年或以上的2至4人家庭申請，即其公屋申請登記日期為2018年10月7日或之前。 「暫租住屋」分為2至3人單位及4人單位，當中2至3人單位面積介乎16至29平方米、即172至312平方呎，每月暫准居住證費用介乎1,440元至2,700元；而4人單位面積介乎32至45平方米、即344至484平方呎，每月暫准居住證費用介乎2,100元至3,300元。 隨著物價飛漲，台灣許多銅板美食均受到影響，變得不再實惠，讓民眾相當失望。 不過，就有住在高雄的網友分享，他吃到的筒仔米糕，一碗竟然只要30塊，而且還有滷蛋，掀起網友暴動，直言「新竹的要乘2呢」。
房協會以建築成本及屋邨營運成本釐定新建單位租金，亦會考慮住戶的負擔能力。 上址重建新單位對比舊單位的租金增幅約一倍，跟房協轄下其他出租屋邨的重建項目相若。 發言人又稱，房協有「租金援助計劃」協助有短暫經濟困難的住戶，提供減免一半租金的資助。 明華大廈重建平面圖 另房協已與社署商討個別領取綜援租金津貼的住戶的支援方案，目標協助他們在搬遷後仍然毋須自行支付租金。 香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 房協轄下位於筲箕灣明華大廈昨日向城規會申請規劃許可。
報道指各委員建議，要把提升港澳管治團隊政治水平和管治能力擺在突出位置，以憲法、基本法教育和國情教育為抓手，以維護國家和港澳整體利益為依歸；亦要注重團結凝聚專業界別人士，拓展愛國愛港愛澳力量陣營。 要加強愛國愛港愛澳後備力量建設，廣泛吸納青年參政議政，注重不同崗位和基層一線實踐鍛鍊，支持港澳青年到內地發展。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 他批評租金升幅誇張，他指明華大廈的居民佔七成是長者，租金升幅驚人令他們難以負擔。 明華大廈重建平面圖 「他們退休了10多年，近年都是靠儲蓄過活，只能應付生活需要，而長者生活津貼也只得3千多元，拿了僅僅夠交租。」房協在回覆查詢時稱，現時明華大廈的長者人口約2400人，佔全邨人口約四成半。 雋康天地」提供專業照護服務，包括護理安老院舍、日間照護中心、認知訓練中心及復康中心，讓住客從獨立自主到不同的健康階段，都得到持續而完善的照顧，從而實踐「居家安老」。 「樂得耆所」為長者居民提供一站式的服務及支援網絡，以照顧他們在住屋、醫療護理及身心社交等需要，締造一個安全、健康和舒適的居住環境，協助他們實踐「居家安老」。
明華大廈重建平面圖: 明華大廈增建居屋750伙 筲箕灣新供應 落成期提早五年
計劃重新興建明華大廈為一個綜合發展項目，擬建7幢公共房屋及2幢長者屋，樓高32層，分別提供3,170個及857個單位，總樓面約207萬平方呎；另外有逾26萬平方呎的休憩空間。 由於屋邨設計及設施不斷老化，房協把明華大廈分階段拆卸重建，日後發展為綜合社區，提供更多住屋單位及更完善的社區配套設施。 據了解，地盤將分成兩期重建，其中南面將先拆卸，重建4幢大廈，高度為120米(主水平基準以上，下同)，北面的5幢大廈則遲一步重建，高度亦較矮，約100米。 地盤又會進行大量的綠化，包括面積2.43公頃私人休憩用地及1.37公頃的綠他面積。 資料顯示，明華大廈共分為13座，有3,169個單位，房協將原區安置住戶，由於清拆、搬遷安排及重建需時，明華大廈預計需要25年完成整個程序，即2036年才全部落成，其中首期4幢於2019年年中落成。 筲箕灣明華大廈重建工程分為三期，預料明年展開第二期拆卸工程，整個工程完成後，可提供2,500多個出租單位、750個資助出售單位，以及約600個「長者安居樂」單位。 【本報訊】房協筲箕灣明華大廈重建長達約10年後，終於有重建單位落成及入伙！ 房協早於2011年宣布分3期重建明華大廈，如今第1期由重建而來的兩幢新樓宇終於上月落成，提供966個出租單位，用作安置受第2期重建計劃影響的居民。 第1期單位的住戶由上月尾獲派鎖匙，日前到新居睇樓，住戶表示對搬遷新居期待已久，並稱讚單位設計。 明 華 大 廈 有 十 三 座 大 廈 ， 在 六 十 年 代 ， 是 房 協 轄 下 最 大 的 一 個 屋 邨 。
兩期合共提供2563個出租單位，雖然較原方案減少約19%，但房協表示，安置現有明華大廈居民所需的單位數目為2273個，故新方案已足夠，亦令原區安置工作估計可提早至2026年完成。 至於第2期重建將清拆5座（F、G、H、I、J），涉及逾700戶，受影響居民可選擇調遷至第1期重建的新單位、或明華大廈A、B、C、D、E座的翻新單位、或房協轄下其他出租屋邨。 受第2期重建影響的居民完成調遷後，第2期的拆卸工程預計明年展開，以興建3座新的出租屋邨大樓，屆時足以「原邨安置」其餘受影響住戶，房協預計工程需要約6年時間完成。 而最後一期重建計劃將清拆最後5座（A、B、C、D、E），以興建資助出售房屋及「長者安居樂」單位。 樓齡逾五十年的明華大廈共有A至M座十三幢大廈，自一一年起分三期進行重建計劃，預計整個計劃完成後可提供近四千個單位，包括出租單位、「長者安居樂住屋」單位、及資助出售房屋單位，預計可容納人口逾萬名，出租單位將優先預留予原租戶以「回頭紙」承租。 第二期拆卸計劃將影響F至J座，居民須於明年年中遷出，一一年拆卸後重建而成的第一期（新邨）單位亦預計於明年中可供居民陸續入伙。
樓 高 三 十 九 層 的 啟 敬 樓 是 當 時 香 港 及 世 界 最 高 的 公 共 屋 邨 大 廈 。 祖 堯 邨 之 名 是 用 來 紀 念 於 一 九 七 一 年 十 二 月 去 世 的 房 協 始 創 會 員 關 祖 明華大廈重建平面圖 堯 爵 士 （ Sir Cho Yiu Kwan ） 。 真 善 美 村 環 境 優 美 ， 與 亞 皆 老 街 的 私 人 樓 宇 為 鄰 。 村 中 亦 有 一 所 亦 有 一 所 兩 層 高 的 公 眾 會 所 大 廈 。
「我記得細個時會跟媽咪一起晨運，柴灣和筲箕灣之間有一個炮台，我們就要由筲箕灣一路行上去。」郭富城在筲箕灣住了接近十八年，由出世到成長階段都是在那裡「土生土長」，留下不少腳毛。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 【星島日報報道】對於港大醫學院院長梁卓偉預料，本港或將於2周後爆發第6波新冠疫情。 （法新社赫爾辛基15日電） 芬蘭政府預計今天正式宣布有意加入北約；瑞典執政黨也將召開決定性會議，替聯合申請一事鋪路。 實境節目《極島森林》被網友封為「神仙綜藝」，首周播出內容中，陳柏霖必須破解謎題，完成接到劉冠廷的任務，沒想到2人無數次錯過，最後好不容易找到彼此笑開懷，自然可愛的互動掀起討論。 樂天桃猿啦啦隊「RakutenGirls」26歲成員陳怡叡（Yuri），擁有高顏值五官、D罩杯好身材，2017年進軍戲劇圈，拍過電影《練愛iNG》、《刻在你心底的名字》，最新作品為電視劇《村裡來了個暴…
- 有關方案於3月15日早上9時交予城市規劃委員會審議，同日，城市規劃委員會接納建議，明華大廈將會分批重新興建，首批單位預計於2018年落成。
- 房協昨日正式向城規會呈交優化計畫申請，涵蓋九幢住宅，其中三幢最新建議改作資助出售房屋，可提供七百五十個單位，為一直缺乏居屋樓盤的港島區增添「上車盤」供應。
- 此外，規劃署援引古物古蹟辦事處指出，明華大廈並非香港法定古蹟，故此質疑其舊有建築物之保存價值，並且指出，若果個別物業保留下來，可能違反規劃等既定程序。
- 在 他 三 十 九 年 的 任 期 內 ， 房 協 為 接 近 十 七 萬 市 民 提 供 了 二 萬 六 千 多 個 單 位 。
- 發言人又稱，房協有「租金援助計劃」協助有短暫經濟困難的住戶，提供減免一半租金的資助。
- 早 在 一 九 八 零 年 ， 房 協 已 打 算 重 建 漁 光 村 ， 但 因 當 時 沒 有 新 單 位 以 供 調 遷 之 用 ， 所 以 祇 進 行 了 屋 村 改 善 計 劃 。
房協表示，增建資助出售房屋的建議，已於2015年4月獲得運輸及房屋局政策上的支持，房協希望透過增建可出售的資助房屋，作為向上流動的房屋階梯，提供機會予市民或分支家庭置業，配合市民對置業的期望。 公屋聯會主席文裕明則指，房協作為政府減免地價作資助的法定機構，決定租金水平時不應只以市價作參考，應以幫助基層為目標，充分考慮居民的經濟水平和負擔能力。 偉 景 花 園 共 有 七 座 ， 於 一 九 八 九 年 十 月 動 工 ， 一 九 九 一 年 末 至 九 二 年 初 落 成 。 該 邨 之 第 １ － ５ 座 是 「 住 宅 發 售 計 劃 」 的 單 位 ， 而 第 ６ 及 ７ 座 則 明華大廈重建平面圖 是 出 租 用 途 。 該 兩 座 主 要 安 置 受 荃 灣 寶 石 大 廈 拆 卸 重 建 影 響 的 居 民 。 滿 樂 大 廈 和 寶 石 大 廈 同 時 興 建 ， 但 後 者 只 有 廿 八 年 歷 史 便 在 一 九 九 二 年 被 拆 卸 重 建 ； 二 零 零 二 年 ， 房 協 透 露 正 積 極 研 究 重 建 滿 樂 大 廈 之 可 行 性 。 另 外 ， 在 寶 石 大 廈 中 有 一 所 兩 層 高 的 公 眾 會 所 大 廈 ， 該 種 建 築 物 只 在 三 個 屋 邨 出 現 ， 分 別 是 寶 石 大 廈 、 滿 樂 大 廈 及 真 善 美 村 。
明華大廈重建平面圖: 資料庫：明華大廈重建計劃困難重重
新屋邨首批單位預計2018年落成，部分居民已搬離舊家園，房協則考慮保育少數建築物或建築物料，供後人回顧這裏的變遷。 房協並計劃，在明華大廈鄰近港鐵筲箕灣站的地段，興建三幢資助出售房屋，提供750個單位，既回應市民置業需求，並可增加置業階梯的流動性，讓公屋居民選購後騰出單位，編配給其他有需要人士。 該項目內有資助成分的「長者安居樂」，則由原來分兩期落成合共857個單位，減為607個，全數於第三期落成。 房協稱，整個重建項目預計於2031年完工，較原定2036年縮短五年，公屋則於2026年全部落成。 房屋協會筲箕灣明華大廈第一期重建工程完成，提供966個出租單位，用作安置受第2期重建計劃影響的居民。 房協回覆指，明華大廈重建計劃的建築總成本超過八十億元，預計二○三二年完工。
房協與市建局於2002年底簽定備忘錄，合作推動市區重建計劃，房協接手處理7個重建項目，包括位於長沙灣青山道的喜盈、喜韻，合共提供305伙單位，兩幢大廈亦於2015年落成。 另外兩個資助房屋項目「綠怡雅苑」及屯門翠鳴臺分別於2016年及今年初出出售。 房協今日（24日）回覆傳媒查詢指，根據記錄，除了現正進行的明華大廈第一期重建項目上蓋工程外，涉事的總承建商俊和建築工程有限公司，亦為房協正在進行上蓋工程之資助出售房屋項目綠怡雅苑，及於2015年已落成入伙的市區重建項目喜韻及喜盈的總承建商。 重建後的觀塘花園大廈二期將提供約5,000個資助房屋單位，較原先增加約一倍，包括出租、資助出售及「長者安居樂」單位，以配合市民的需要。 房協部分的出租屋邨，例如深水埗上李屋、紅磡紅磡村、荃灣四季大廈、黃大仙啟德邨、北角健康村及觀塘的觀塘花園大廈已經重建，提供更多設計完善及備用配套設施的單位，為居民和社區帶來裨益。 明華大廈重建平面圖 筲箕灣明華大廈正在重建，房屋協會因應住戶意見，不滿重建後單位租金貴一倍，決定給予租戶4年過渡性租金減免安排，住戶在首年享有4成租金減免，減免幅度按年遞減1成，住戶需於第5年繳付十足租金。 房協表示，過去數月了解到不同持份者意見，留意到經濟狀況，決定推出額外的紓緩措施。 【本報訊】筲箕灣明華大廈正在重建，房屋協會因應住戶不滿重建後單位租金貴一倍，決定給予租戶四年過渡性租金減免安排，住戶在首年享有四成租金減免，減免幅度按年遞減一成，住戶需於第五年繳付十足租金。 房協表示，過去數月了解到不同持份者意見，留意到經濟狀況，決定推出額外紓緩措施。 【星島日報報道】房協筲箕灣明華大廈重建計劃第1期工程已完成，兩幢新樓宇已於上月落成，而首位住戶亦已於上月30日收樓，預計今年年中完成入伙安排。
明華大廈重建平面圖: 最新要聞
乙 明 邨 於 一 九 七 九 年 開 始 興 建 ， 共 有 三 座 大 廈 ， 分 別 是 明 恩 樓 、 明 信 樓 及 明 耀 樓 ， 於 一 九 八 一 年 十 月 至 翌 年 二 月 落 成 。 該 邨 是 房 協 首 個 以 每 名 成 年 人 佔 五 十 平 方 呎 空 間 為 標 準 而 配 屋 的 屋 邨， 之 前 所 有 邨 都 是 以 「 人 均 三 十 五 平 方 尺 」 配 屋 。 該 邨 有 三 座 大 廈 （ 由 八 組 大 廈 組 成 ） ， 分 了 兩 期 興 建 ， 分 別 是 第 一 期 的 邨 榮 樓 ， 於 一 九 七 明華大廈重建平面圖 五 年 五 月 落 成 及 第 二 期 的 勵 潔 樓 和 德 全 樓 ， 於 一 九 七 六 年 初 落 成 。 房協最新修訂，將擴大第二期重建範圍，由3座增至5座，可一併安置所有原邨居民，令整個計劃提前5年於2031年完成。 有52年歷史的筲箕灣明華大廈，現正進行為期三期的重建計劃，地盤有鋼筋未待測試報告已被使用，其後報告證實相關鋼筋樣本強度不足。 房協昨日（23日）表示，駐工地工程師於本月9日巡視明華大廈第一期重建地盤時發現，分判商在未有檢測報告前，先提取該批20公噸鋼筋中的7.5公噸，用於地面車路、停車場及樓宇地面層的混凝土上蓋結構，主要用作箍筋。
房協正向政府有關部門申請加建另一組升降機和行人天橋連接第三期發展及筲箕灣東大街，並將聘請顧問公司研究因應這些改動及斜坡現況或需進行的有關斜坡修葺工程和樹木移除及/或搬遷及相關補償安排。 房協強調，是次提出的規劃修訂仍然恪守「原區安置」的重要原則，原邨居民不會受今次規劃修訂的影響。 明華大廈重建平面圖 按現時的統計，安置現有居民包括回遷戶所需的單位共2,273個，而新修訂規劃後所建的出租單位共2,563個，足以原區安置所有明華大廈的住戶。
明華大廈重建平面圖: 香港房屋委員會及房屋署
至於非住用樓面約60,278呎，包括長者日間護理中心、護養安老院、長者鄰舍中心(分處)及其他社區設施等。 明華大廈重建項目耗資約八十三億元，第一期重建的新建兩棟樓宇共九百六十六個單位的建築成本約十四億元。 對於重建後被指單位租金貴，房協表示要考慮建築成本，日常屋邨管理及營運開支，以及住戶負擔能力等因素，而房協出租屋邨營運帳目獨立於其他業務，必須維持合理租金收入，方能達致收支平衡，確保機構能夠持續營運，房協無意將發展成本轉嫁居民。 由上月30日起，房協分批向調遷至第1期(重建)新單位的住戶派發鎖匙，讓住戶遷入新居。 明華大廈重建平面圖 明華大廈第 1 期(重建)除了提供出租單位外，亦提供停車場、兒童遊樂場等設施及空中花園。 為了讓住戶作搬遷準備，房協會提早在新租約生效日期前 14天派發單位鎖匙予住戶；而由新單位起租日起計，房協亦會豁免住戶原居單位1個月的租金。 考慮到居民的意見及當前經濟環境，房協為調遷至第1期(重建)新單位的住戶提供4年過渡性租金減免安排，由新租約生效日起計，住戶於首年將享有4成的租金減免，而減免幅度將按年遞減1成，即於第5年才需繳付十足租金水平。
政 府 當 時 把 油 麻 地 利 達 街 及 祥 瑞 街 的 重 建 項 目 ， 交 由 房 協 籌 辦 ， 並 興 建 屋 宇 。 該 邨 之 名 是 用 以 紀 念 在 一 九 五 二 至 八 一 年 間 任 房 協 主 席 的 祈 德 尊 爵 士 。 祈 德 尊 爵 士 （ Sir Douglas Clague ） ， 本 是 一 名 軍 人 ， 於 日 本 佔 港 期 間 ， 曾 被 囚 禁 於 深 水 埗 集 中 營 。 戰 後 因 其 軍 功 而 晉 升 至 上 校 （ Colonel ） 。 他 亦 曾 出 任 和 記 洋 行 的 大 班 及 匯 豐 銀 行 的 副 主 席 。 他 明華大廈重建平面圖 由 一 九 五 二 年 起 即 任 房 協 主 席 ， 至 一 九 八 一 年 去 世 為 止 。 在 他 三 十 九 年 的 任 期 內 ， 房 協 為 接 近 十 七 萬 市 民 提 供 了 二 萬 六 千 多 個 單 位 。 為 紀 念 他 的 功 績 ， 房 協 遂 把 在 荃 灣 新 建 的 一 個 屋 邨 定 名 為 「 祈 德 尊 新 邨 」 。 觀 龍 樓 有 兩 個 主 要 的 入 口 ， 分 別 是 Ａ 座 地 下 的 行 車 入 口 和 Ｄ 座 前 的 大 樓 梯 ， 。 大 樓 梯 盡 頭 ， 即 Ｄ 座 入 口 ， 會 有 一 幅 用 紙 皮 石 造 成 的 彩 龍 。