房協強調,申請人只有一次獲配單位的機會,如放棄該次機會或獲邀而缺席編配單位程序,其申請將會被取消。 第一期重建計劃包括拆除位於屋苑南端的三座現有九層高住宅大厦,即K,L及M座,以及興建兩座住宅大厦,其中900個單位將位于一個地庫/半地庫式停車場上拆遷後的空地。 第一期的設計將根據居民的需求結合新的功能,例如空中花園和景觀步行道,而屋苑昔日的面貌也將通過新的紀念花園而得以保存。 筲箕灣阿公岩道明華大廈建於60年代,現正重建,第3期重建計劃內的A至E座,則預計會於2028年開始,目前已停止編配單位。 其中,有部分空置單位被翻新作為「暫租住屋」用途,首批推出逾100個單位,隨着陸續有家庭遷出,將會騰空更多單位用作「暫租住屋」,預計可合共提供約200個單位,受惠人數可達400人。
首批「暫租住屋」提供約二百個單位,每月暫准居住證費用連差餉低至一千四百四十元。 於60年代落成的筲箕灣明華大廈,第三期重建計劃將於2028年開始,房協將當中約200個空置單位翻新,改作過渡性房屋用途,首批先推出約100個單位。 輪候公屋3年或以上的2至4人家庭,可於9月23日起申請,每月的暫准居住證費用介乎1,440元至3,300元。 逾50年歷史的明華大廈原有13座樓宇(A至M座),分3期重建的計劃預料要花約20年才完成,屆時料可提供3,919個單位,其中2561個屬出租單位、750個屬資助出售單位、608個屬「長者安居樂」單位。
明華大廈: 明華大廈暫住屋近900申請 超額逾三倍
明華大廈第一期重建項目,分別設有2座30-31層高Y字型住宅大樓,標準樓層為每層18個出租住宅單位,空中花園分別設於第1座6樓及第2座7樓,單位間格分為1/2人,2/3人,3/4人及4/5人單位。 )位於香港香港島筲箕灣阿公岩道1-25A號,佔地逾34萬平方呎,鄰近筲箕灣東大街、筲箕灣站,背向鯉魚門公園及渡假村,依山而建,由香港房屋協會發展,由司徒惠建築師事務所設計,於1962年至1978年落成,共13座(A-M座),分為3期興建,以香港房屋協會創辦人之一的何明華會督命名。 房協早於2011年宣布分階段拆卸重建逾50年歷史的明華大廈,並以綜合重建模式推行,預計分3期的計劃總共要長達20年才完成。 重建後提供近4000個單位,容納人口過萬,出租單位將優先預留予原租戶以「回頭紙」承租。 建於由筲箕灣阿公岩道沿南北向的一個地塊上,由十三座住宅大厦有秩序排列組成。
- (星島日報報道)於上世紀六十年代落成的筲箕灣明華大廈,將開展第三期重建計畫,房協計畫將當中約二百個空置單位翻新,並改作過渡性房屋「暫租住屋」用途。
- 觀 龍 樓 有 兩 個 主 要 的 入 口 , 分 別 是 A 座 地 下 的 行 車 入 口 和 D 座 前 的 大 樓 梯 , 。
- 明華大廈第二期重建,預計2028年完成,已經預留展覽區域在新屋邨展示舊事物,將通花牆等特色建築重現下一代眼前。
- 另外,「暫租住屋」是房協的過渡性房屋計劃,此計劃透過善用待重建的屋邨單位供合資格的公屋輪候家庭暫住。
- 村 中 亦 有 一 所 亦 有 一 所 兩 層 高 的 公 眾 會 所 大 廈 。
- 房 協 於 五 十 年 代 接 管 該 平 房 區 並 再 加 以 擴 建 , 可 算 是 除 了 上 李 屋 外 區 , 房 協 在 五 十 年 代 的 主 要 工 程 。
樓 高 三 層 的 松 齡 舍 是 房 協 首 座 獨 立 式 的 年 長 者 單 位 大 廈 。 其 實 之 前 興 建 的 屋 邨 如 樂 民 新 村 都 有 年 長 者 單 位 之 設 , 惟 只 是 設 於 大 廈 的 地 下 或 一 樓 。 松 齡 舍 更 有 舍 監 一 職 照 顧 住 客 之 需 要 及 安 排 活 動 。 祖 堯 邨 亦 是 房 協 第 一 個 設 有 游 泳 池 的 屋 邨。 該 邨 是 第 三 個 房 協 自 資 興 建 的 屋 邨 , 但 在 後 期 明華大廈 的 工 程 亦 因 財 政 問 題 而 須 向 銀 行 貸 款 。 在 興 建 的 時 候 , 工 程 曾 為 種 種 因 素 而 受 到 延 誤 , 後 來 房 協 建 議 如 承 建 商 能 於 指 定 日 期 前 完 成 工 序 , 即 可 撤 銷 以 往 因 承 辦 房 協 工 程 而 又 延 誤 的 賠 償 。 二 零 零 二 年 , 房 協 透 露 正 積 極 研 究 重 建 該 區 之 可 行 性 。 2021年4月2日,明華大廈重建第一期落成入伙,提供966個單位。
就筲箕灣阿公岩道地盤的設計方案,楊嘉康指出,項目與明華大廈現時的A座,即明華大廈重建第三期的位置相連,故日後市民可透過明華大廈重建第三期項目,直通區內廟東街的行人通道,前往筲箕灣社區及港鐵站等。 他稱,房協亦計畫於發展地盤南北兩端,提供兩個開放予公眾使用的休憩空間,便利居民及社區。 位於北端的休憩空間更設有無障礙行人通道連接阿公岩道和巴色道,以方便區內居民出入。 楊嘉康表示,若整個改劃過程順利,該用地預料可望於二〇二八年落成,建成後的出租單位,將主要用作健康村三期重建計畫的居民調遷安置用途,及後便可安排就健康村三期進行重建。 他表示,一旦房協正式啟動健康村三期的重建計畫,則該廈的單位便會列作「暫租住屋」,以供合資格的家庭申請作為過渡性房屋單位。 逾50年歷史的明華大廈原有13座樓宇(A至M座),分3期重建的計劃預料要花約20年才完成,屆時料可提供3,919個單位,其中2,561個屬出租單位、750個屬資助出售單位、608個屬「長者安居樂」單位。 乙 明 邨 有 三 座 大 廈 , 每 座 由 高 三 十 二 層 的 高 座 及 高 七 至 八 層 的 低 座 所 組 成 。 該 邨 亦 是 第 二 個 設 有 游 泳 池 的 房 協 屋 邨 。 而 那 些 低 薪 公 務 員 就 是 入 住 房 協 之 公 共 廚 廁 式 的 大 廈 , 同 是 公 共 廚 廁 式 的 大 廈 亦 出 現 在 日 後 的 漁 光 村 。 香港房屋協會昨天公佈,筲箕灣明華大廈「暫租住屋」將於本周四至下月六日,接受合資格的公屋輪候家庭申請。
明華大廈: 明華大廈過渡屋「爭崩頭」 房協接895宗申請
所有現有大樓將被拆除,並由包含4,000多個單元的住宅大樓取而代之。 該地盤佔地四千六百多平方米,房協(物業發展及市場事務)總監楊嘉康透露,該用地可分為兩部分合併而成,當中包括政府的「休憩」和「政府、機構或社區」用地,約佔四千二百平方米,另一部分為房協去年向私人業主購買,約佔三百八十平方米。 房協正向城規會申請修訂筲箕灣分區計畫大綱核准圖,改劃相關用地作住宅用途,預計最快明年初有結果。 該 邨 之 名 是 用 以 紀 念 在 一 九 五 二 至 八 一 年 間 任 房 協 主 席 的 祈 德 尊 爵 士 。 祈 德 尊 爵 士 ( Sir Douglas Clague ) , 本 是 一 名 軍 人 , 於 日 本 佔 港 期 間 , 曾 被 囚 禁 於 深 水 埗 集 中 營 。 戰 後 因 其 軍 功 而 晉 升 至 上 校 ( Colonel ) 。 他 亦 曾 出 任 和 記 洋 行 的 大 班 及 匯 豐 銀 行 的 副 主 席 。 他 由 一 九 五 二 年 起 即 任 房 協 主 席 , 至 一 九 八 一 年 去 世 為 止 。
【星島日報報道】本港住宅地供應緊張,房協上月向城規會提交申請,擬在筲箕灣阿公岩道一幅用地興建二十八層高的公共租住房屋,提供六百四十六伙及社福設施。 房協(物業發展及市場事務)總監楊嘉康接受本報訪問時表示,項目的總樓面面積約三萬平方米,預計最快於二〇二八年落成,並首次透露建成後的出租單位,將主要用作健康村三期重建計畫的居民調遷安置用途,及後便可安排就健康村三期進行重建。 在 計 劃 之 中 , 該 邨 稱 為 大 坑 廉 租 屋 的 , 後 來 定 名 為 勵 德 邨 , 是 要 紀 念 在 一 九 六 九 年 初 退 休 的 工 務 司 鄔 勵 德 先 生 。 鄔 勵 德 ( Mr. Michael Wright ) 於 香 港 出 生 , 在 戰 前 已 加 入 港 府 任 職 建 築 師 及 測 量 師 , 在 香 港 服 務 了 三 十 多 年 才 在 一 九 六 九 年 退 休 。
房協表示,會在其他正重建或準備重建的屋邨加入「歷史文化傳承計劃」,包括漁光村、觀塘花園大廈、真善美村、 健康村3期。 本網頁內所載之資料僅作參考之用,CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證,同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 明華大廈經常被誤會為單幢樓宇,但其實整條邨足足有13座樓依山而建,要依靠創意的興建方式造就獨特的建築風格。 大廈採用中空天井設計,加強採光和通風,即使來到底層,仍然可以見到不少自然光,這個空間亦成為街坊聚腳的地方。 觀 龍 樓 有 兩 個 主 要 的 入 口 , 分 別 是 A 座 地 下 的 行 車 入 口 和 D 座 前 的 大 樓 梯 , 。 大 樓 梯 盡 頭 , 即 D 座 入 口 , 會 有 一 幅 用 紙 皮 石 造 成 的 彩 龍 。 七 十 年 代 的 時 候 , 政 府 邀 請 房 協 推 行 「 市 區 改 善 計 劃 」 , 部 份 受 影 響 住 戶 , 包 括 第 一 街 和 第 二 街 的 原 舊 樓 居 民 都 是 被 安 置 在 觀 龍 樓 的 。
滿 樂 大 廈 和 寶 石 大 廈 同 時 興 建 , 但 後 者 只 有 廿 八 年 歷 史 便 在 一 九 九 二 年 被 拆 卸 重 建 ; 二 零 零 二 年 , 房 協 透 露 正 積 極 研 究 重 建 滿 樂 大 廈 之 可 行 性 。 另 外 , 在 寶 石 大 廈 中 有 一 所 兩 層 高 的 公 眾 會 所 大 廈 , 該 種 建 築 物 只 在 三 個 屋 邨 出 現 , 分 別 是 寶 石 大 廈 、 滿 樂 大 廈 及 真 善 美 村 。 通 常 該 種 建 築 物 一 層 是 幼 稚 園 , 另 一 層 則 是 社 區 中 心 。 筲箕灣明華大廈「暫租住屋」項目已於本月六日截止申請,房協總共收到八百九十五宗申請,分別來自二人家庭(三百二十七宗)、三人家庭(三百三十二宗)及四人家庭(二百三十六宗)。 明華大廈A座於1976年重新興建,此前為一幢無獨立廁所的大廈,當時部分居民選擇遷往新興建的大坑勵德邨,其餘多數選擇區內重置。 除了的A座採用樓級型設計及G座為全邨唯一採用十字型設計的樓宇外,其餘10幢均採用長型設計。 另外,A座原本為低薪公務員而建,不過由於採用公共廚房及浴室的設計,結果有大量住戶申請調遷。 2018年4月14日,房協向城規會遞交最新發展方案,擬建4座公共房屋(包括在建兩座)、1座長者屋及3座資助出售房屋,共3,919伙。 此外,房協一向會提早在租約生效日期前14日派發單位鑰匙予租戶,現決定豁免明華大廈住戶原居單位1個月租金。 明華大廈(Ming Wah Dai Ha)巴士站,位於東區筲箕灣柴灣道明華大廈2座外,阿公岩道路口前,是一個路邊東行單向中途站。
筲箕灣明華大廈A至E座屬於第三期重建計劃,目前已停止進行單位編配。 當中約200個單位將會翻新作「暫租住屋」,首批推出100伙,料隨著陸續有家庭遷出,將會騰空更多單位用作「暫租住屋」。 房協將於本月二十一日進行電腦抽籤以決定申請人的優先次序號碼,然後會按合資格申請人的優先次序號碼及家庭人數,發信邀請申請人進行審核及單位編配程序。 若申請人接受獲編配的單位,須辦理簽署暫准居住證手續,成功申請家庭預計可於今年底起陸續入伙。 申請人只有一次獲配單位的機會,如放棄該次機會或獲邀而缺席編配單位程序,其申請會被取消。 大部分樓宇採用長形設計,而內部結構強調採光和通風,中央的走廊設開放式通風井,單位與單位之間用小橋連繫,目的是讓居民之間可以增加交往的機會、建立鄰里關係。
房協相信分判商為趕工偷步用未檢測的鋼筋,事後已暫停相關工程,並要求總承建商俊和建築將問題鋼筋全部拆走,事件導致20噸鋼筋被棄用。 2022年4月底,明華大廈第二期展開重建工作,房協推出「歷史文化傳承計劃」,包括設立「細說明華」專題網頁,記錄邨內居民的故事及集體回憶。 房協亦會挑選屋邨內的通花牆及懷舊信箱等珍貴物件作保留,重建後的新屋邨內將設立展覽空間。 1976年香港房屋協會把舊A座拆卸,並於1978年完成新A座的重建計劃。 明華大廈舊A座於1965年落成,並於1976年拆卸重建,此前為一幢無獨立廁所及廚房的大廈,當時部份居民選擇遷往新興建的大坑勵德邨,其餘多數選擇邨內調遷安置。 除了重建後的新A座採用樓級型設計及G座為全邨唯一採用十字型設計的樓宇外,其餘10幢均採用長型設計。 於2010年,在B至G座樓宇大幅度地改裝原有設施,加建升降機塔及加鋪地磚,加設門牌及指示牌,加裝升降機及大廈閘門。
房協表示,目前明華大廈「暫租住屋」項目總共接獲895宗申請,人數比可供入住單位數更多,將於本月21日進行電腦抽籤來決定申請人的優先次序號碼,再按合資格申請人的優先次序號碼及家庭人數,發信邀請申請人進行審核及單位編配程序。 若申請人接受獲編配的單位,之後需要辦理簽署暫准居住證手續,成功申請家庭預計最快可於今年底起入伙。 房協強調,申請人只有一次獲配單位的機會,若放棄該次機會或獲邀而缺席編配單位程序,其申請將被取消。
屋邨由當時香港著名的建築師司徒惠設計,原來包括十三幢住宅樓,占地9.24英畝(37,811平方米),為一萬五千名居民提供3,169個住宅單位。 至於第2期重建將清拆5座(F、G、H、I、J),涉及逾700戶,受影響居民可選擇調遷至第1期重建的新單位、或明華大廈A、B、C、D、E座的翻新單位、或房協轄下其他出租屋邨。 受第2期重建影響的居民完成調遷後,第2期的拆卸工程預計明年展開,以興建3座新的出租屋邨大樓,屆時足以「原邨安置」其餘受影響住戶,房協預計工程需要約6年時間完成。 明華大廈 而最後一期重建計劃將清拆最後5座(A、B、C、D、E),以興建資助出售房屋及「長者安居樂」單位。 利 達 街 及 祥 瑞 街 一 帶 , 全 是 五 十 年 代 初 興 建 的 四 至 五 層 高 民 宅 。 房 協 重 建 該 區 時 , 拆 卸 全 部 舊 樓 並 在 兩 條 街 的 範 圍 闢 出 一 個 地 盤 , 是 故 今 天 是 沒 有 利 達 街 及 祥 瑞 街 的 。
明華大廈: 日報新聞
現有的矮小樓宇亦會增高成逾三十層的高廈,又是一個香港高速發展的見證。 筲箕灣明華大廈正在重建,房屋協會因應住戶意見,不滿重建後單位租金貴一倍,決定給予租戶4年過渡性租金減免安排,住戶在首年享有4成租金減免,減免幅度按年遞減1成,住戶需於第5年繳付十足租金。 房協表示,過去數月了解到不同持份者意見,留意到經濟狀況,決定推出額外的紓緩措施。 另外,「暫租住屋」是房協的過渡性房屋計劃,此計劃透過善用待重建的屋邨單位供合資格的公屋輪候家庭暫住。 漁光村居民陳太一家三口是房協「暫租住屋」的住戶,陳太表示之前居住的劏房環境十分惡劣,入住「暫租住屋」令他們的生活環境得到改善,亦減輕了租金開支。 房協一直以協助解決市民的住屋需要為工作目標,推行各種房屋項目,並致力建設長幼共融社區。 以新建的明華大廈一期為例,當中三分之一的單位屬「可改動設計」類型,讓住戶隨著年紀增長或身體狀況需要,靈活地將單位改裝成長者友善設計,達至居家安老,這亦是房協未來建屋的發展方向。 關婆婆今年6月遷入明華大廈第 1 期(重建)的「適合輪椅使用者」單位,她對於單位設計更能便利她的日常生活感到欣喜。 (房協官網) 房協表示,目前明華大廈「暫租住屋」項目總共接獲895宗申請,人數比可供入住單位數更多,將於10月21日進行電腦抽籤,以決定申請人的優先次序號碼,再按合資格申請人的優先次序號碼及家庭人數,發信邀請申請人進行審核及單位編配程序。 如申請人接受獲編配的單位,之後需要辦理簽署暫準居住證手續,成功申請家庭預計最快可於今年底起入伙。
H至M座則於2011年五月拆卸,以興建更高地基比率的新綜合房屋項目。 翠 塘 花 園 是 房 協 第 三 個 「 郊 區 公 共 屋 邨 」 , 共 有 十 一 座 。 其 中 第 1 - 1 0 座 是 「 住 宅 發 售 計 劃 」 的 樓 宇 , 而 第 1 1 座 則 是 出 租 用 途 , 主 要 安 置 附 近 的 漁 排 魚 戶 。 祈 德 尊 新 邨 於 一 九 八 五 年 開 始 興 建 , 於 一 九 八 八 年 十 一 月 落 成 , 並 於 一 九 八 九 年 四 月 四 日 由 當 時 的 總 督 衛 奕 信 爵 士 及 祈 德 尊 爵 士 的 家 屬 主 持 開 幕 典 禮 。 市區接連有新盤推出,最新上架是九龍城單幢盤瓏碧,發展商碧桂園日前開價,首張價單共50伙,包括開放式至2房單位,折實最平入場價由499.8萬元起,示範單位即日開放予公眾參觀,最快下周推售。 「暫租住屋」供輪候公屋3年或以上的2至4人家庭申請,即其公屋申請登記日期為2018年10月7日或之前。 「暫租住屋」分為2至3人單位及4人單位,當中2至3人單位面積介乎16至29平方米、即172至312平方呎,每月暫准居住證費用介乎1,440元至2,700元;而4人單位面積介乎32至45平方米、即344至484平方呎,每月暫准居住證費用介乎2,100元至3,300元。 明華大廈「暫租住屋」項目於9月23日起接受申請,於10月6日截止。