明翹匯示範單位 內容大綱
項目的所在地段為青衣市地段第 190 號，地皮面積約6,200平方米 (約6.7萬平方呎)，如作商住發展，按最高7.1倍地積比計算，總樓面面積最高達約47.42萬平方呎。 當中一房戶的實用面積介乎299至313平方呎；兩房的實用面積為410至438平方呎；三房戶全屬套房設計，實用面積由566至807平方呎；而四房戶的實用面積均為808平方呎。 明翹匯示範單位 明翹匯共提供776伙，戶型涵蓋一房至四房，標準戶實用面積介乎約299至約808方呎；另設頂層複式戶，實用面積約1,829至約2,728方呎，而平台或花園單位實用面積約278至808方呎。 對於《施政報告》放寬首置按揭成數，顏景鳳指可以加快換樓鏈，相信樓市保持平穩發展，又指項目約70%為1房及2房單位，不少單位低於800萬元，料可受惠新措施。
分層單位面積300至1,012方呎，洋房面積2,101至3,889方呎，其中最大的1號洋房，實用面積3,889方呎，花園面積達15,291方呎。 宏安旗下青衣薈藍望月內獲發售批文 發展商積極部署推售新盤。 宏安地產執行董事程德韻今日（20日）表示，旗下青衣「薈藍」的預售樓花同意書審批程序已達尾聲階段，期望本… 明翹匯示範單位 綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周末日,10大指標屋苑累錄13宗二手成交個案,較上周末的10宗,增加3宗或30%。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示,本周沒有大型新盤開售,部分客源回流二手市場,令二手屋苑交投略為回升。
- 會所及康樂設施名稱(如有顯示)僅作宣傳用途，所顯示的設施的名稱有待決定，所有設施的名稱未必與實際設施(包括會所)日後啟用時的設施名稱相同，可能更改，且不會出現於任何業權文件中。
- 據美聯物業分行統計,剛過去周六日,二手10大屋苑暫錄得約13宗買賣成交,按周再回落約7.1%,連跌兩星期,並創9周新低。
- 然而發展商今天以14,813元呎開售，也等於較地價翻了六倍以上，若沽清首批156個單位，至少可套現8.7億元，也接近先鎖定了地價成本。
- 市場受此帶動，愛海頌、明翹匯等陸續錄得成交，上周末共售出約150伙新盤。
- 設計概念圖並不構成亦不得詮釋成任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾、保證或合約條款(不論與景觀是否有關)。
- 新盤青衣明翹匯剛上載樓書，提提供776伙，主打一房及兩房戶，一房實用面積299至313方呎，兩房實用面積410至438方呎，另有部分三房、四房戶及特色單位。
本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 | 所述設施、商場、建築物及店舖等不一定與發展項目位處同一分區計劃大綱圖之區域內，其營運方式或營運時間等可能不時改動，於發展項目入伙時其狀況亦可能與所述不同。 明翹匯示範單位 賣方就上述各項等並不作出任何不論明示或隱含之陳述或保證。
交通便利，步行三分鐘小型商場，附近屋苑綠色巴士去葵芳，，巴士去青衣城，荃灣，九龍城，長安村巴士總站，機場。 同時在建屋時會儘量確保每個單位享有開揚景致，不會浪費地理環境的優勢，同時亦能避免「戶對戶」的情況。 【明翹匯 THE GRAND MARINE】配套設施方面，項目將設有18,940平方呎住客會所，另有1,251平方呎有蓋園林區及5,145平方呎露天綠化地帶。 她透露，項目提供776個單位，一房、兩房佔7成，三房至四房等佔3成。
明翹匯示範單位: 樓盤編號# 2214134物業編號: Bw47839144 代理提供
以上均不構成亦不應被詮釋為任何明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證(不論是否關於景觀)。 賣方亦建議準買家到有關發展項目作實地考察，以對該發展項目、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 | v僅為發展項目景觀的大概描述，並不代表所有單位同時享有相關景觀。 佳明集團控股營業及市務總監顏景鳳稱，旗下青衣明翹匯已獲批預售樓花同意書，樓書可望本周發佈，最快下周開價及開… 明翹匯示範單位 佳明集團控股營業及市務總監顏景鳳稱，旗下青衣明翹匯已獲批預售樓花同意書，樓書可望本周發布，最快下周開價及開… 佳明集團控股營業及市務總監顏景鳳表示，旗下青衣明翹匯有機會周內公布開價，首批主力先推一房、兩房細單位，估計項目很多單位樓價屬8…
至於加推單位與首張價單折實呎價14,813元比較，最新一批單位加價2%，主要反映樓層及座向。 更重要一點，而且地皮有斜坡的問題，早在政府批地時已在地價上反映，故對發展商來說，所需承受的風險相當之低。 這幅位於「細山路」的地皮，是在2016年以9.39億元批出的，以最高可建樓面47.42萬呎計，每呎地價折算僅1,980元。 然而發展商今天以14,813元呎開售，也等於較地價翻了六倍以上，若沽清首批156個單位，至少可套現8.7億元，也接近先鎖定了地價成本。 此訊息已張貼在 新界住宅, 青衣, 明翹匯示範單位 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花 by Richitt. 明翹匯 建有兩幢住宅，每幢大廈細分為兩座 (第1座、1A座、2座、2A座)， 樓高32層， 每座各使用兩部升降機。 而大廈的1樓至頂層35樓屬住宅樓層，每座各層分別設1至8伙單位(第1及1A座每層設1至7伙；第2及2A座每層設2至8伙、第2A座每層設1至5伙)，合共提供776個分層住宅。 方面，項目附近有長青商場及多間酒店(包括華逸酒店、盛逸酒店)，同時區內便利店、茶餐廳、特色食肆及油站等，均一應俱全。
明翹匯示範單位: 樓盤類型
該公司營業及市務總監顏景鳳稱，樓盤日前已獲批預售樓花同意書，樓書準備工作已近就緒，根據條例，首批將不少於156伙，主力推出細單位。 售價會參考同區二手物業及近期新盤做價，目標在本月底至下月初開售。 新界青衣是香港島嶼，位於葵湧以西，屬於香港十八區之中的葵青區，及荃灣新市鎮的一部份，自1970年代起，經過多年來的新市鎮發展，青衣已經成為一個文娛設施、康體設施、大型購物商場、中小學校、大專院校等俱備的大型住宅區。
鄰近美景花園設有美景商場，內有超市、速食店等，如欲更多選擇，則可乘車到大型商場青衣城，提供各式餐廳、時裝百貨以及戲院，可以滿足住戶衣食住行等需要。 香港文匯報訊（記者 梁悅琴）政府放寬首置現樓按保樓價上限，中下價二手樓交投明顯轉旺，惟本港經濟前景未明朗，加上群盤齊推搶客下，發展商開價趨保守。 明翹匯示範單位 她又稱，示範單位料周末前開放，最快10月底或11月初開售。 而新按保措施料幫助買家入市，亦加快換樓鏈，樓市可望樂觀。 盈信（0015）旗下何文田巴芬道9號計劃以全幢形式放售，意向價為5.6億元。
「明翹匯」前身本是劃為「綠化地帶」的一個小山坡，及後被政府改劃住宅發展，但卻有屋苑範圍內的山坡卻需要定期進行維修，面積比起屋苑還要大。 根據批地條款，地契有列明發展商需負責斜坡維修，並需在2024年9月前完成斜坡處理、岩土勘察、山泥傾瀉預防、緩解及補救工程，但實情責任亦透過大廈公契轉嫁予小業主身上，因為大廈公契有指出業主需夾錢進行屋苑管理。 發展商在2019年7月29日公佈項目中英名名稱，並指中文名稱的⌈明⌋代表集團名稱；⌈翹⌋蘊含⌈優秀優越⌋，⌈匯⌋則有匯聚之意。 而英文名稱象徵項目背山面海，住戶可遠眺藍巴勒海峽和維多利亞港。 方面，除了屋苑附近有美景遊樂場、長發體育館及青鴻遊樂場外，區內另有青衣海濱公園及海濱長廊、青衣公園、青衣公共圖書館、牙鷹洲花園等供公眾使用。 明翹匯示範單位 方面，於美景花園有巴士及小巴路線來往美景花園至港鐵葵芳站及荃灣（愉景新城），途經長青邨、長康邨、青衣市中心、長安邨、荃灣東工業區、荃灣市中心（沙咀道）及港鐵荃灣站。 新都會廣場及往青衣小巴站生活配套方面， 除連接區外大型商場，明翹匯鄰近美景花園及公屋長青邨，附近有區內便利店、茶餐廳、特色食肆及油站等，長青商場亦有各種生活商店。 明翹匯實際位置圖交通方面，明翹匯鄰近美景花園及公屋長青邨，於美景花園有巴士及小巴路線來往美景花園至港鐵葵芳站及荃灣，連接多個大型商場，如：新都會，荃灣廣場。 途經長青邨、長康邨、青衣市中心、長安邨、荃灣東工業區、荃灣市中心（沙咀道）及港鐵荃灣站。
現場所見，不時有睇樓客前往參觀，當中以年輕人士為主，亦有鄰近上班族趁午飯時間專程前往參觀，以了解樓盤間隔及質素。 而示範單位周遭一帶有大量代理駐足撈客，發展商亦加排人手維持秩序。 佳明集團發展的青衣明翹匯，昨以折實平均呎價14813元推出首批156伙單位後，今日首度開放示範單位參觀，氣氛不俗。 被問及近月社會環境不穩，顏氏表示，有留意近期市況，但由於青衣區過去多年已累積一定購買力，預計只要項目開價合理，市場會有需求，相信下半年樓價平穩。 開放示範單位予傳媒參觀，隔天(10月23日)公佈首張價單，共涉及156伙單位，實用面積介乎299至586平方呎，間隔涵蓋一至三房。 方面，據發展商表示，項目內多個單位可外望山景及海景。 同時在建屋時會盡量確保每個單位享有開揚景致，不會浪費地理環境的優勢，同時亦能避免「戶對戶」的情況。 市區一手市場同樣熱鬧，長實集團（01113）旗下長沙灣愛海頌將於周四開售218伙，截至昨晚料已錄得逾千張入票，超額認購逾3.8倍。 她透露，項目共提供776個單位，一房、兩房共佔約七成比例，三房至四房等則佔三成，實用面積由299至約2,700方呎。 對於中美貿易戰緩和，她認為，對樓市有刺激作用，公司會以貼市及有吸引力價錢推盤，而施政報告相信會有正面消息。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,新盤市場旺熱,多個發展商趁防疫措施放寬紛紛搶攻,加上今日港鐵東鐵線港島段正式通車,交通網絡更添方便,長遠利好本港樓市發展。 然而,由於外圍經濟不穩,股市連日波動,加上息率變化,令不少準買家入市心態轉趨觀望,再者,多個屋苑早前消耗大量盤源,整體樓價亦由低位回升,業主普遍叫價強硬,故二手交投出現回軟。 他相,若多個全新盤月內陸續登場,勢搶去部分二手購買力,本月二手交投量料達約4000宗水平。 明翹匯示範單位 佳明集團控股營業及市務總監顏景鳳稱，旗下青衣明翹匯已獲批預售樓花同意書，樓書可望本周發布，最快下周開價及開放示範單位，首批主力推出細單位，目標在本月底至11月初開售。 另方面，新鴻基地產（00016）的元朗PARK YOHO Napoli以招標沽出28座地下及高層地下複式A室，實用面積1,808方呎，花園1,225方呎，成交價3,979.4萬元創項目新指標，呎價22,010元。
市場料一手空置稅快將實施，本月有多個新盤準備推售之際，貨尾及洋房單位亦加快銷售。 佳明集團（1271）旗下青衣明翹匯，以及路勁（1098）旗下元朗山水盈剛上載樓書；盈信（0015）旗下何文田巴芬道9號，以及建灝啟德天寰亦開放現樓示位。 包括在「美景花園」對出的「青鴻路」，是一幅佔地四公頃用地，現時正興建兩座綠置居單位，合共提供2,868個單位，預計在2023年第三季入伙；在青衣「青衣路」及「航運路」之間，佔地約8.1公頃用地，日後也有新規劃。 這幅地現時以「短期租約」形式出租，作為露天儲存貨櫃及貨物處理之用。 政府正研究用六公頃用地興建九層高綜合大樓，以及餘下兩公頃作露天儲存貨櫃。 不過，周邊環境變化對小業主的影響，遠不及屋苑內部環境。 新世界發展旗下沙田大圍站發展項目柏傲莊I，首度安排傳媒預覽3個示範單位。 明翹匯公布首張價單，涉及156伙，當中包括90伙1房、39伙2房，以及27伙3房，實用面積介乎299至566呎。 單位售價介乎547萬至1,134萬元，呎價由16,940元20,195元。 發展商提供最高21%折扣，折實後售價由432.1萬元至896萬元，折實呎價由13,383元至15,954元，折實平均呎價14,813元。
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 單位戶型方面，一房戶面積299至313方呎，兩房戶面積約410至438方呎，兩類單位合共佔約七成。 明翹匯示範單位 而三房戶面積566至807方呎，四房則為808方呎。 同時，項目亦設有特色戶，例如頂層複式單位面積1,829至2,728方呎，至於連平台或花園特色戶，面積約278至808方呎。
【明翹匯 THE GRAND MARINE】交通方面，于美景花園有巴士及小巴路線來往美景花園至港鐵葵芳站及荃灣（愉景新城），途經長青邨、長康邨、青衣市中心、長安邨、荃灣東工業區、荃灣市中心（沙咀道）及港鐵荃灣站。 在青康路另有巴士往返港鐵青衣站、佐敦、旺角、天后及沙田等地。 對於該盤小業主要面對斜坡維修問題，她稱，集團已為項目斜坡撥出3,000萬元作維修基金，根據其他類似樓盤經驗，每次斜坡維修費約數百萬元，集團今次出資已相當闊綽，希望令買家買得安心又放心。 明翹匯示範單位 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。
【多圖】明翹匯示範單位首度曝光 佳明集團控股旗下青衣明翹匯，首度開放示範單位予傳媒參觀，其中參照2A座28樓D室搭建的一房戶，實用面積299方呎，大廳連接面積… 新盤部署：青衣明翹匯最快8月底開售 佳明集團營業及市務總監顏景鳳表示，旗下青衣細山路住宅發展命名為明翹匯，項目為區內15年來首個私人住宅新盤，合共提供776伙….. 明翹匯示範單位 長實集團（01113）助理首席經理（營業）何家欣表示，長沙灣愛海頌有機會下月將出。 項目提供876伙，當中約七成半為兩房單位，實用面積由474方呎起，而大部分三房戶面積約750方呎。 佳明集團（01271）位於區內細山路住宅項目命名為明翹匯，提供776個單位，預計八月底可獲預售文件，屆時隨即推出市場。
明翹匯1房示範單位 – 2A座28樓D室，實用面積299方呎 單位的實用面積介乎278至2,728平方呎，樓底高度由2.7至4.25米，多數單位配置22至25平方呎露台，部份另設有16平方呎露台。 至於中國恒大（03333）位於屯門的恆大‧珺瓏灣第一及二期，早前已發布樓書，市場料最快周內有機會公布開價及開放示範單位，項目估計亦主力先推細單位發售，目標吸納上車客源。 明翹匯示範單位 【明翹匯 THE GRAND MARINE】社區康體設施及生活配套方面，除了屋苑附近有美景遊樂場、長髮體育館及青鴻遊樂場外，區內另有青衣海濱公園及海濱長廊、青衣公園、青衣公共圖書館、牙鷹洲花園等供公眾使用。
明翹匯示範單位: 地產博客
設計概念圖乃電腦模擬效果，純屬畫家對本發展項目或本發展項目相關部分之想像，並非按照比例製作，僅供參考。 本發展項目之外牆、平台及天台上可能存在之喉管、管線、冷氣機、格柵等及本發展項目周邊地區環境及建築物並無顯示。 設計概念圖並非模擬亦不反映本發展項目任何部分之景觀或本發展項目周邊地區環境或建築物現在或將來之狀況，並非用以說明本發展項目或其任何部分最後完成之面貌。 設計概念圖並不構成亦不得詮釋成任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾、保證或合約條款(不論與景觀是否有關)。 此圖所示之裝置、裝修物料、設備、家具、裝飾、擺設、器材、會所設施、塑像、模型、美術作品、植物、樹木、園林設計、燈飾及照明裝置等可能會與本發展項目實際所提供者（如有）不同，亦不一定在本發展項目出現。 明翹匯示範單位 賣方保留權利改動及增減會所及康樂設施，一切以買賣合約作準。 會所及康樂設施之提供以買賣合約條款及條件及有關政府部門最後批准者作準。 賣方保留權利不時改動發展項目或其任何部分之建築圖則及其他圖則、設計、裝置、裝修物料及設備等。 | 不同會所及康樂設施之開放時間受相關法例、批地文件及公契及現場環境狀況限制。