昇悅居成交 內容大綱
【明報專訊】二手樓市在新冠疫情下持續受壓，但「另類單位」亦具承接，其中「西九四小龍」之一、荔枝角昇悅居，新近有凶宅單位以低市價近三成沽出。 業主持貨11年 帳面賺逾倍 綜合代理數據，西九四小龍3月共錄得31宗二手成交，較2月全月19宗升逾六成，昇悅居佔9宗。 另將軍澳半新盤藍塘傲3月錄得9宗成交，較2月僅1宗大增8倍。 原業主2013年底以1353萬元購入單位，帳面賺277萬元或20%。 嘉熙開放戶租9200元 同區新低價 私宅租金亦見下調，市場消息指，大埔白石角嘉熙10座高層B室，實用面積249方呎開放式戶，新近以9200元租出，實呎租金37元，預料為區內今年月租低位。 代理表示，同類單位普遍月租9500至9800元，即上述成交價較同類月租低約5%；業主2018年以545萬元購入單位，享租金回報率2厘。 中原高級資深分區營業經理鄺嘉樂表示，長沙灣昇悅居1座中高層F室，面積609方呎，採三房一廁間隔，單位座向正北方，望內園景，最初開價1090萬，買賣雙方經連番議價後以1062萬易手，呎價17438元，低市價約3%。 中原地產鄺嘉樂指，新買家為換樓客，受惠「波叔Plan」放寬按揭成數限制，決定加大置業預算，承接上址自用。
原業主在2017年6月970萬購入上址單位，持貨約5年帳面賺203.8萬，物業升值約21%。 原業主於2012年1月以252萬購入上述單位，持貨逾10年帳面獲利319萬，期內物業升值約1.3倍。 昇悅居成交 淘大花園目前約有138個放盤，叫價由515萬至838萬不等。
本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則，並同意受其約束。 此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供，僅供參考。 上述售出單位為昇悅居8座中層G室，實用面積約604平方呎，建築面積約807平方呎，屬3房間隔，向南望內園景。 曾家輝指，原業主以約1,200萬元放盤約半年後獲同區客洽詢，雙方議價後減價68萬元，以約1,132萬元易手，實用呎價約18,741元，建築呎價約14,027元。 據悉，新買家為首置客，心儀單位向南清靜，而且間隔實用，故睇樓1次即決定購入上述單位。 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢蠔涌新村雙號村屋全幢成交，該村屋建築面積2,100平方呎，為4房1套2廳間隔，外望山景，連約700平方呎天台，並以1,800萬元獲買家承接，建築面… 東鐵綫過海段今日（15日）通車，為樓市注入新利好元素。 中原地產新界東豪宅及大埔區營業董事余志偉，中原沙田及大圍營業董事藍浩然，與十多名新界東管理層一同試搭東鐵線過海段。 中原地產十大屋苑本周末錄得14宗成交，較對上周末增加3宗或27.3%，成交量已連續9個周末保持雙位數水平。 本周零成交屋苑收窄至1個，9個屋苑錄得成交，最多成交為沙田第一城，錄3宗成交，其次是太古城、康…
原業主於1998年11月購入上址，當年購入價僅180萬，持貨24年至今沽售帳面勁賺545萬，單位期內市值跳升3倍以上。 中原首席分區經理楊文傑表示，鰂魚涌南豐新邨7座低層E室，面積516方呎，3房間隔，向西，望樓景，原叫價820萬，最終減25萬以795萬易手，呎價15407元。 昇悅居成交 原業主於2011年以442萬買入單位，手頭上有其他物業，打算減持一個物業，持貨11年，帳面獲利353萬，單位升值80%。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。
美聯物業首席高級營業經理蕭俊健表示，鰂魚涌康怡花園最新有Q座低層10室沽出，單位實用面積約為466平方呎，2房間隔。 由於該座鄰近港鐵站出入口，而且樓價合理，故獲換樓客鍾情，原業主叫價約860萬元，議價… 世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，炮台山富澤花園富慧閣高層F室新近沽出，單位實用面積約738平方呎，屬於3房連主人套房間隔，向西南面眺望開揚山景，成交價約1,472萬元，實用呎價達19,946元，原… 香港置業分區董事陳渝東表示，荔灣花園B座低層2室新近租出，單位實用面積約435平方呎，屬2房間隔，向東南望學校景。 業主以約1.25萬元放租20天後即吸引外區夫婦洽詢，雙方經議價後減價1,000元至1…. 中原高級分行經理吳家俊表示，長沙灣昇悅居2座中層F室，面積523方呎，採兩房間隔，座向北方，望開揚內園池景，去年12月叫價970萬，現累減42萬，以928萬成交，呎價17744元。 原業主於2015年6月以約1278萬購得，是次轉手帳面獲利577萬，升值約45%。
- 原業主於1998年11月購入上址，當年購入價僅180萬，持貨24年至今沽售帳面勁賺545萬，單位期內市值跳升3倍以上。
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- 預計全月錄7,700宗及620億元，將較4月…
- 該行日前促成一宗天寰租務成交，新租客斥1.7萬元承租2房戶，實用呎租約38.7元。
- 據了解，原業主於2008年11月以293萬元買入物業，持貨近9年，現易手帳面獲利462萬元離場，單位期內升值逾1.5倍。
- 【明報專訊】二手樓市在新冠疫情下持續受壓，但「另類單位」亦具承接，其中「西九四小龍」之一、荔枝角昇悅居，新近有凶宅單位以低市價近三成沽出。
- 上述售出單位為昇悅居8座中層G室，實用面積約604平方呎，建築面積約807平方呎，屬3房間隔，向南望內園景。
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利嘉閣地產總裁廖偉強表示，本周沒有大型新盤開售，部分客源回流二手市場，令二手屋苑交投略為回升。 綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(5月14日至5月15日)十大指標屋苑累錄13宗二手成交個案，較… 世紀21奇豐分行經理黃宗信表示，馬鞍山曉峰灣畔4座低層D室，面積653方呎，3房間隔，望海景，放盤時叫價950萬，放盤1個月，現輕微減價30萬至920萬沽售，呎價14089元。 昇悅居成交 原業主於2018年6月以860萬購入上址，持貨約4年帳面獲利60萬，單位期內升值7%。
昇悅居成交: 昇悅居 近期成交 資料來源：中原集團
分行新近促成東涌映灣園9座低層E室成交，實用面積544平方呎，兩房間隔，享山景，開價720萬元，減價2… 祥益地產高級分行經理林英傑表示，屯門豐景園坐落於輕鐵站旁，交通方便，租買均受歡迎。 日前分行促成豐景園即睇即租成交，為1座中層1室，實用面積309呎，租客為區內客，主要鍾情該屋苑鄰近家人居所，方便照應，… 原業主於2016年10月以約458.3萬購入上述物業，物業轉手獲利約86.7萬，升值約19%。 中原副分區營業經理馮健平表示，荔枝角美孚新邨3期百老匯街43號中層D室，面積653方呎，3房間隔，向東南望街景，原業主換樓套現，去年3月放盤叫價940萬，曾減至840萬，同區換樓客再議價至825萬承接，呎價12634元，低市價約3%。 原業主於2014年12月以685萬購入上址，持貨7年多帳面獲利140萬離場，單位升值20%。 昇悅居成交 中原高級資深區域營業董事陳家鴻表示，北角雲景台AB座低層A室，面積1063方呎，3房1套間隔及工人套房，景觀開揚，原叫價2250萬，最終再減200萬以2050萬將單位易手，呎價19285元，成交價重返2017年水平，低市價約一成。 原業主於1976年以27.1萬一手買入單位，持貨46年帳面獲利2022.9萬元，單位升值超過74倍。 美聯營業經理范浩軒表示，鰂魚涌太古城海景花園春櫻閣極高層D室，面積922方呎，為3房1套連儲物室間隔，單位向東南及擁海景，屬屋苑同類間隔的樓王戶，為罕有優質放盤，同區換樓客以2018萬承接，呎價約為21887元，由於單位優質，故仍屬市價成交。 原業主於2008年7月以約939萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約1079萬，物業升值約115%。
星寓一個1房戶的租務成交，新租客睇樓後斥1.65萬元承租，實用呎租約44.6元。 中原地產葵涌廣場第三分行分行經理曾日昇表示，鐵路沿綫屋苑一向有捧場客，新葵芳花園新近錄得一宗租賃成交，為D座中層3室，實用面積408平方呎，兩房間隔，向東北，享開揚都市景，亦附連雅致裝修。 港置業首席分區董事劉浩勤，將軍澳日出康城5期MALIBU 昇悅居成交 2A座高層E室，面積576方呎，2房連儲物房間隔，坐向西北外望海景，上月放盤叫價1180萬，用家議價至1108萬承接，呎價19236元，高市價約4%，屬同類單位成交價次高。 原業主於2018年3月以872.3萬買入上述單位，持貨4年帳面獲利235.7萬，物業升值約27%。
單身男士「筍價」承租昇悅居 高層海景2房戶月租1.8萬元 較市價低10%… 香港置業西九龍碧海藍天分行助理分區市務董事(銷售)黃偉峯表示，該行日前促成的一宗昇悅居一個2房戶的租務成交，新租客斥1…. 昇悅居成交 北角半山豪景剛錄成交，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，單位為低層C室，實用面積849平方呎，2房間隔，眺望東面開揚景觀，成交價達1,680萬元易手，實用面積呎價19,788元，屬市價成交。
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昇悅居成交: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
曾祥聰表示，受惠錦上路站頂新盤熱賣效應、以及「波叔plan」，激活瓏門二手成交，由4月中開賣至今，已錄得約5宗約1200萬三房成交，比3月中至4月中僅錄1宗大增。 美聯高級分區營業經理張靖表示，長沙灣昇悅居3座低層G室，面積約603方呎，屬3房間隔，獲用家以1090萬承接，呎價約18076元。 昇悅居成交 今次為入伙至今第二宗同類特色單位成交，屬創下屋苑呎價新高。 昇悅居本月至今累錄兩宗二手成交個案，屋現時約有40多個放盤，最低入場價由760萬元起。
香港置業西九龍昇悅居商場分行首席高級營業經理黃銘傑表示，該行日前促成一宗昇悅居租務成交，新租客斥2萬元承租2房戶… 美聯物業首席高級營業經理黃家樂表示，土瓜灣傲雲峰3座高層B室新近租出，單位實用面積520平方呎，屬2房間隔，鄰近港鐵宋皇臺站，單位放租約2星期，受惠東鐵綫過海段通車，有用家認為項目交通方便，故以2.0… 昇悅居成交 祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門市廣場4座低層H室新近沽出，單位實用面積369平方呎，設2房1廳，日前獲區外首置客承接。 該買家鍾情單位附設企理裝修，位置方便及配套完善，且單位價格符合預算，終以525….
中原地產西半山分行經理黃新利透露，堅尼地城加多近山中層D室新近租出，單位實用面積410平方呎，1房及儲物室間隔，坐享全海景，日前以2.5萬元租出，實用呎租約61元。 世紀21奇豐物業助理區域營業董事周淑萍表示，沙田第一城最近有11座高層E室沽出，單位實用面積504平方呎，屬3房間隔，向西北望園景。 單位原本叫價880萬元，放盤5個月，減價47萬至833萬元獲買家承接… 美聯物業東九龍啟德一號分行首席高級營業經理黃家樂表示，受惠通車效應，加上啟德區發展配套漸成熟，吸引外區客經該行承租尚． 中原西九龍美孚萬事達第三分行副分區營業經理馮健平表示，中原最新促成一宗美孚新邨6期蘭秀道42號低層D室交投，單位實用面積926平方呎，建築面積1237平方呎，採三房套房間隔，向翠綠山景，最初開價140… 香港置業東中九龍現崇山分行高級營業經理吳仁傑表示，東鐵延線今日通車，啟德區來往港島更為便捷。 該行日前促成一宗天寰租務成交，新租客斥1.7萬元承租2房戶，實用呎租約38.7元。 祥益地產區域董事袁思賢表示，日前促成屯門瓏門租賃成交，為1座中層D室，實用面積482呎，兩房兩廳，區內客以月租1.55萬元承租，平均呎租為32.2元。 租客鍾情單位客廳及房間均擁泳池景觀，附設企理裝修，… 中原地產東涌區高級分區營業經理吳家威表示，大市回穩，新盤市場氣氛火熱，刺激二手市場準買家加快入市。
余文偉補充，昇悅居整個屋苑僅有6間內置樓梯上天台的特色單位，入伙至今，此類單位極少錄二手成交，過往僅錄一宗，為3座頂層，於2014年以1,920萬元易手。 利嘉閣地產分區董事余文偉透露，原業主約於2003年以約555.6萬元購入上述單位，持貨至今17年多，現轉手帳面獲利2,162.4萬元，期內升值3.9倍。 昇悅居成交 據悉，原業主於2017年11月，以約800萬元購入上述單位，持貨約4年，現轉手帳面獲利約180萬元，物業升值約22.5%。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
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中原副區域營業經理王勤學表示，元朗朗屏8號5座低層B室，面積491方呎，兩房間隔，向內園，原業主換樓套現，本年3月放盤叫價780萬，不設議價空間，新近獲區內用家零議價承接，呎價15886元，低市價約1%。 原業主於2019年5月以674.5萬買入單位，持貨3年轉售帳面獲利105.5萬，單位升值約16%。 昇悅居成交 據了解，買家為首置情侶客，心儀物業可望少海景，故睇樓後決定入市。 原業主於2019年5月以約835.6萬購入上述單位，SSD鬆綁即沽，是次轉售帳面獲利205.4萬，物業升值約25%。
港鐵大埔墟站及太和站附近有不少主打2至3房上車盤的屋苑，惟區內不少平盤已經沽出，加上東鐵綫過海段通車，令現有放盤議幅大為收窄之餘，亦未有帶旺區內買賣及租務成交量。 中原地產分行經理楊頌堯表示，大埔區… 香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，隨著疫情緩和，不少業主對後市感樂觀，因此收窄議價空間，加上不少筍盤早前已被市場吸納，有部份購買力流向二線或三線屋苑尋寶，拖低十大屋苑二手交投表現。 中原區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山新港城M座低層05室，面積551方呎，3房間隔，原叫價約890萬，用家議價後以848萬承接，呎價15390元，屬市價。 原業主於1995年以289萬購入單位，持貨27年帳面獲利約559萬離場，單位升值約1.9倍。 世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍表示，沙田第一城30座中層B室，面積451方呎，屬3房間隔，原叫價740萬，最終微減15萬元至725萬沽售，減幅僅2%，呎價16075元。