在日本買樓，無論是日本人還是外國人，都有資格把物業和土地的永久業權一併買下，以後亦可以繼承給子女。 外國人申請買樓按揭，享受當地的低利率貸款，但可能會面臨較嚴格的申請條件，獲批的按揭成數也一般較低，所以最好準備足夠的資金支付至少三、四成的首期。 一般而言，在日本的本地銀行或金融機構申請按揭，申請人需滿足指定條件，例如擁有日本的在留資格、在日本工作多年，和達到年收入的指定金額要求。 若果不是日本居民，就算獲批也不會得到全額貸款，利率亦會較高。 因此大多數外國投資者都會選擇在自己的國家申請按揭，或者在它們的駐日本分行提交申請，例如中國銀行（日本），按揭成數為最高 5 成，貸款期限為最長 15 年。 如今的年輕港人，普遍為了生活而工作，儲錢買樓彷彿成為唯一人生目標，加上香港政局越趨不穩定，不少港人萌生移民的念頭。 談到投資移民，除了最熱門的美加澳紐外，港人稱為“鄉下”的日本必不可缺席。
簽證第一年是批1年，第二年也是批1年，到第三年就會批3年，第五年可以有5年，住夠5年可以申請永住權。 不過一般都要8-10年才會批永住權，到條件符合才可歸化入藉。 而公司的業績是非常重要，如果2年內沒有交稅給日本政府，第3年不續簽的機會很高。 或者單純是掛一間空殼公司在日本，那並不適合申請「經營管理簽證」，因為離境超過90日，公司冇賺錢、沒稅交，不續簽的機率會很高。 日本買樓 日圓持續貶值，假如匯價再大幅大跌，物業的價值及租金也會貶值。 日本地產中介JP Housing董事總經理李翰斌接受《iMoney 智富雜誌》採訪時便教路，租金可留待較佳匯價才兌換港元，也可以保留日圓投資下一個單位，或到日本旅遊使用。
日本買樓: 樓盤推介
SRC 是以鋼骨為主要結構，輔以鋼筋並外包混凝土的建築。 由於具有鋼骨的韌性以及鋼筋混凝土的鋼性，因此常被標榜抗震、安全性高，適用於中高大樓（約12～25層樓），構造成本也較RC高。 日本買樓 RC ，即以鋼筋做骨架，再將混凝土灌入成型的建築結構，這兩種材料複合而成的RC結構，可增加拉力和機械強度。 RC適用於一般低於15層樓的建築，平均造價比SC、SRC便宜。
所以，小編今次換個角度，用數據告知大家，在日本買樓的4個潛在風險。 我大約於2019年購入一個細價單位後，同時委託和agent合作的管理公司負責管理。 ▼ 有時看到日本的樓盤廣告，看到20至30年樓齡的單位仍然維持得很好，不用驚訝，這在日本是很正常的。 到出售物業時，日本仲要徵資產增值稅，持有五年內賣出要交30%，持有多於五年都要收15%，又係水瓜打狗唔見一截。 日本買樓 最後要提是日本已經於4月1號，將消費稅率由5%提高到8%，這是日本自1989年4月1日起徵收3%消費稅後，第二次調整稅率，樓宇買賣成本亦會略為提高。
日本買樓: 買賣流程
樓市會下跌，我們借貸100%，那麼物業便成為負資產？ 銀行借貸買樓不是給借款人作一種投資，借款人不還錢，銀行便會成為壞帳，所以審批過程比較嚴格。 日本買樓 日本房屋貸款購買新築可以不用首期（注意是新房子）。 他們批准的金額你可以自由運用在購買房子上。
- 大久保是新宿的下一個站，那裡有很多台灣人經營的民宿，在下過去曾多次住在那裡，另外那裡亦有韓國街，就算是行去新宿也只需15分鐘，是方便而又比較寧靜的地區。
- 新生投資金融有限公司¹⁴：適用於持有香港特區護照的20 – 70歲人士，並最遲在75歲還清款項。
- 原意是好的，但是如果儲備金太低，則可能無法進行10至20年大規模維修工作，物業的資產價值可能會大大下降。
- 不過，日本有許多有雞先定有蛋先的問題，小問題可以不斷重複，例如：沒有銀行戶口便不能租屋，但沒有登記地址又不能開戶口。
不管是日本當地或海外的公司法人皆可購買及登記，但由於公司法人要考量的因素不少，如有需要的話可與我們聯絡進行個別諮詢服務。 有日本房地產代理表示，近年日本人買樓的概念開始由自住、變成投資，市場多了公司客，所以令到交投更加活躍，刺激樓價上升。 日本買樓 這種借地物業價錢相對便宜，環境不錯， 但是借貸比較困難， 市場流通量低， 而且也有一些土地問題隱憂，所以我們最後放棄。
而如果想在沖繩或日本購買物業，又或者準備搬過來日本居住，本文更適合大家作為參考。 我們會提及樓宇物料種對價錢的影響，市場價值，搬家前後的事情。 PropCap提供日本房產按揭貸款計劃，針對海外買家對日本樓按揭需求，減低因為日本按揭要求及程序複雜帶來的影響，讓已持有的日本樓的業主可以現樓現金套現 日本買樓 ，亦設新樓貸款。 因為日本人成年後大多離開家鄉到東京 工作，然後租一間百餘呎的開放式studio flat自住，故近車站對於繁忙的上班族來說非常重要，空置的單位通常是比較偏離車站的地方，去過日本都知，離車站愈遠愈冷清。
不一定説舊式抗震結構就資産値低，同様地耐震性能也是相同。 在舊耐震的物業，也存在耐震補強工事的大厦。 耐震補強工事是改善整座大厦的地震性能的構造。 相對等同新耐震物業的耐震性，並且價格較低。 日本買樓 因此可以購買與標準相當的物業可能是一個優勢。 就是說，因為在土地租賃權的情況下，土地與售價之比率通常很小。
香港打工仔有收入證明，但自顧人士卻沒有，他們會否無法申請按揭買日本樓？ 相對香港高企樓價，日本現在市中心單位，竟然幾十萬港幣有交易，是否很吸引呢！ 假如買日本樓，可助你移居日本，是不是更加划算？ 今次Sakura Japan特約「移民旅遊」，請來他們的CEO張明珠（Anvy Cheung）小姐為我們解答，這個移居日本方法是否可行。 日本買樓 視乎各人的生活態度，沖繩很好，陽光與海灘，生活節奏慢，非常舒適，相對地機會也比較少，職業種類也比較少，生存空間也是一個很大的難題。 東京很好，但日本文化非常難適應，人也很冷漠。 至於非常受香港人歡迎的大阪，大阪和香港很多共通點，兩個地方非常相似。
日本買樓: 日本樓值得投資嗎？回報如何？
「固定金利特約」：即固定利率，但設有一定長度的定息期，由2年至35年不等，定息期越多，利率就越高，因為銀行需獨自承擔市場利率波動的風險。 Japan Property：傳統的房地產網站，搜索引擎的篩選條件包括房產類型、價格範圍、臥室數量和最近的地鐵/JR車站等。 簡單來說，在日本買樓的前景不俗，因為容易租出，租客水準高，除非日圓繼續大跌，否則趁現在日本經濟正在復甦時候入市，會是不錯的機會。
過去幾年沖繩物業非常受歡迎，常常需要抽選才能決定買家。 但是今年，情況好像急轉直下，突然間冷卻了。 日本買樓 很多人說這個泡沫可能隨時爆破，市場推測甚至一年之內會下調40%！
日本買樓: 大阪市北區一戶建 15分鐘到梅田 已翻新可自用可出租
時至今日仍有不少人由二、三線城市湧到東京升學及就業，而日本文化不流行「合租」，故細單位仍有大需求，即使是日本當地人亦會投資細單位放租。 日本的公設與陽台，跟台灣不一樣的是在建物謄本雖有登記但不會算在銷售面積內，且所有住戶對於公設的權利條件都是一樣的。 此外，日本車位屬於「共用部分」(公設)，因此沒有「附車位」的觀念，且車位大多没有買賣只能向大樓管理委員會提出「利用申請書」承租。 日本買樓 車位分配上，因數量有限，若額滿的話，欲承租者是由抽選的方式決定使用權，租金歸屬管理委員會，一部分用於管理費與修繕積立金。 新都心其實很漂亮 美國村很多物業也對着海洋。 當然颱風便有些擔心… 颱風時候，浪會打上露台。。。 所以物業比較容易受到侵蝕, 海邊的建議水泥建築物。
在日本當地出租房屋且有租金收入時需在日本申報所得稅，而台灣雖然亦要申報，但基於一稅不兩課之原則，可把在日本所繳的稅金扣除後之差額再行計算。 由於日本洗錢防制法非常嚴格，需跟銀行貸款才能開戶，且部份銀行會在使用上有限制，例如：沒有網路銀行，沒有提款卡，或是需要臨櫃做提領等等。 此外，資金來源處理的部份，信義房屋處理登記７歲到７０歲的案例都有，可以依據您的狀況給予您合適的建議。 日本買樓 櫻之不動產行政總裁張明珠表示，過往日本沒有「樓花」的概念，但近年愈來愈多豪宅樓花物業，以約兩年樓花期計，入伙時樓價已經上升了大約一成，加上現時投資者的數量增加，都帶動了樓價上升。 張明珠認為，日本的樓價升幅主要由豪宅帶動，但相信樓價不會急升，而是慢慢逐步向上。