余先生指，購入商住兩用的公寓，是因為有計劃在當地開設貿易公司，目前單位暫出租，租金回報扣除各項支出約有5厘。 眼見日圓續貶，他近月再申請經營管理簽證計劃移居日本，該簽證的投資金額是500萬日圓，半年前相當於約35萬至36萬港元，但現時僅約30.6萬港元，節省12.5%至15%。 除了購買物業本身的金額外，投資者需考慮繳納稅金及支付各項費用重而計算不動產的成本及回報。 購買物業的費用大約是買賣價格的6-8%，例如印花稅、保險費和登記費。 另外每年需交固定資產稅1.4%、都市物業稅0.3%。
日圓低企，日本通脹持續，3月核心消費物價指數按年升0.8%，連續7個月上升，創26個月最快增速。 加拿大稅制非常繁複，每個省份徵收的稅項也不同，投資者要多加注意。 例如在多倫多買樓，業主須付HST（合併銷售稅），稅率約為13%；而溫哥華則須繳付GST（貨勞稅），稅率約為7%。 卑詩省需繳納卑斯省資產轉讓稅（B.C. Property 日本買樓注意 Transfer Tax），即樓價的頭20萬需繳稅約1%，餘額則繳納約2%。 「楓葉王國」加拿大向來都是香港人移民的首選，因為加拿大是一個多民族國家，對不同民族的人都非常包容。 加上加拿大的交通系統和基礎建設發展得十分完善，是世界最宜居的國家之一。 對打算長期居住日本的人來說，租屋的好處可從「每月房租」與「每年報稅」兩種觀點來看。
1982年以後建成的樓宇均符合日本建築法例的防震標準。 辦理樓宇保險時也可加入地震保險，當發生地震而引致樓宇結構損毀，會由保險公司賠償損失。 日本買樓注意 每年都會「返家鄉」的余先生表示，在去年底日圓7算的時候，以880萬日圓(約53萬港元)連租約買入心齋橋商住兩用的公寓，面積約216方呎。
震度5級的中規模地震，房屋幾乎不損壞因此投資日本房產，大可不必擔心地震問題 。 在日本大廈的管理組合中有借錢或負債不是罕有事件，但如果遇到大廈有借錢或負債，要注意借錢的用途、大廈目前的修繕積立金儲備以及大廈以後的維修安排，以此評論借入金額是否合理。 最初的首選是一直居住的新都心，生活機能完善，而且Mia也不用再轉學校。
根據日本法律規定實行「一車一位」制買車，買車時必需要提供證明已有車位，並且要求停車位不得超過距離所居住地的2,000米範圍。 一般而言，日本的借貸銀行為個人提供其年收入25％以內的貸款融資，但這當然會因貸款方和您的具體情況而有所不同。 此產品主要協助客戶進行日本房產貸款，客戶需準備有效身分證或護照、最近3個月銀行月結單、工作證明、新買物業協議、住址證明、如適用就要交埋現時轉按文件。 日本買樓注意 在進入下一個買賣程序之前，記得要先檢查大廈的情況，例如有沒有特別事故發生? 還要留意修繕金一項，這是由各業主按月支付，用作支付大廈維修的。
如持有工作簽證，僅有部分銀行願意提供貸款，只要通過信用審查即可。 而留學或是其他簽證的話，由於收入不穩定，正常情況下是無法申請貸款的。 業主所支付的管理費，是為了管理、保持公共部分的費用，包含建築、設備等的定期檢查費、管理員的費用、清掃委託費、公共部分的水電費、損害保險費、建築管理公司的委託費等費用。
- 只是若無永住權的話，貸款通常會採用浮動利率，需注意利息變化。
- 根據金管局規定，以往1,200萬港元物業最多可按５成，所需首期要600萬港元，但在新版按保實施後，按揭成數提高8成，所需首期大幅降至240萬港元，兩者相差360萬！
- 網站所載片為物業落成後之效果預想圖，並不完全反映實況， 僅供參考。
- 屋主可從年度所得稅及住民稅中，扣除該年年末貸款餘額的1%。
- 由於大部份銀行以及匯款機構所提供的匯率會有溢價，故比起我們在Google所搜尋到的匯率更為昂貴。
- 近年，外國人踴躍到日本買樓，令當地樓價提升了不少，在東京首都圈的一個約 70 平方米的公寓的平均價格也要 420 萬港元。
我們這一家中介，剛剛跟業主談好獨家open house展示，所以，可以要求業主在簽臨時合約前保留給我們（可見，中介的規模或商譽也有影響）。 如果我們找的是其他中介，這些炙手可熱的物業，業主和中介一定不會等銀行審批結果，會先再找其他買家，作兩手準備。 日本買樓注意 註冊稅：登記土地或房屋的所有權，土地和建築物需要分開註冊。 針對政府部門的估價（通常為成交價格的 7 成），收取土地和建築物各 2% 的稅費，由買方承擔。 驗樓師的費用不固定，通常根據他們的經驗與執行效力來收費。
日本買樓注意: 日本買樓按揭懶人包：要求、種類、申請流程、銀行
在日本的住宅區可以看到他們的公寓大樓外表都很乾淨美觀，就是由於日本的大樓會固定整修，在售屋時，有些不動產公司甚至已經將50年內的整修計畫都已經設計完成。 而有些大樓會隨著年數越長，修繕費用也相對增加，因此在購買中古屋時，一定要詢問每月修繕費用的金額。 由於日本於2019年10月提高消費稅至10%，政府便提出了各種政策和消費獎勵措施，以維持消費者購買汽車、房屋等高額商品的買氣。 日本買樓注意 針對新房購入、重建、修改內裝等超過100萬日幣貸款對象，貸款人每年的所得稅中將可以扣除年末結算的貸款金額x1.0%，從原本的10年延長至13年，最高上限可以減免到400萬日幣。 而長期優良住宅（號稱可以住100年的房屋）則可以減免最多到500萬日幣。 日本亦有所謂的保證公司，若租屋者有房租逾期等問題，保證公司會替租屋者繳交房租。
你的寶貴經驗將會為更多人帶來啟發，所以請盡情寫出來吧！ 來稿字數600字或以上，附上文章相關圖片或圖表更佳，投稿請電郵至： 。 2018年，日本通過賭場法，將在國內興建賭場，周邊基礎建設理所當然會增加並刺激當地經濟，加上東京取得2020奧運主辦權，樓價有機會隨著奧運來臨而上升。 賣樓時：有可能扣起售價10.21%的源泉稅，但政府會在下一年度確定需納付的所得稅金額後，將會退還多繳的稅款。 根據日本的新耐震法，1981年後的物業要達六級耐震，2000年後落成的物業更達七級耐震，最新型的建築物已達到免震級別（免震：即「隔震」，抗震設計的最高等級）。 考慮到保值與升值空間等，今後東京奧運會、大阪市博會、G20峰會、名古屋亞運會等經濟刺激點共同作用下，東京、大阪、名古屋等大城市是非常合適的選擇。
市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。 而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。 本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。 日本買樓注意 而賣樓時有可能扣起售價10.21%的源泉稅，但政府會在下一年度確定需納付的所得稅金額後，將會退還多繳的稅款。
日本買樓注意: 購買申請
當然，沒有死錯人，為甚麼比較便宜，下面自有分曉。 印花稅：適用於物業買賣交易以及物業按揭的申請。 例如針對5,000至1億日元的交易，物業買賣的稅費為3萬日元，按揭申請的稅費為 日本買樓注意 6 萬日元，由買方承擔。
近年其他地區的貨幣較港元處於弱勢，有利港人在外消費或買入資產。 加上有些國家的特殊情況，例如英國「脫歐」或日本增加貨幣供應等，令英鎊及日元匯價出現波動，都影響海外置業的成本。 若物業用作投資，必須繼續留意匯價走勢，謹慎衡量如何作出持有、賣出或出租等部署。 在英國購買價值高於12.5萬英鎊的物業，政府便會徵收印花稅，計算方式視乎樓價而定。 首次置業而言，樓價於12.5萬至25萬英鎊之間的稅率為2%；25萬至92.5萬英鎊之間的稅率為5%；92.5萬至150萬英鎊之間的稅率為10%；而150萬英鎊以上的稅率為12%。 而第二次置業稅率是3%至15%之間，投資前應該諮詢當地律師，了解清楚。
日本買樓注意: 日本買樓可否移民？
當賣家已收妥尾數，買家就可以收匙做業主，而司法書士都會辦理產權資料登記手續，取得不動產権利証明書，新業主都會隨後收到重要事項説明書及契約。 賣方可指定後續款項匯款的外幣帳戶(不限台灣)，且建議款項以匯到房產出售名義人的帳戶中，以避免因匯款到不同名義人而產生贈與相關問題。 租金報酬率會因地點、屋齡、坪數、產品別…的不同而有所差異， 建議訂製租金前除了可先蒐集資料了解行情之外，也可與專業人士進行討論。 不管最初是使用何種契約型態，在日本只要承租方是自住非店鋪使用的情況下，可隨時於預計退租前一個月提出申請，且不需要支付違約金。 一般來說由於日本新屋都是精裝修，在出租時可不需特別更動裝潢，除非有所損壞，需確認相關修繕費用，再行施作。 此外，由於日本人習慣使用自己的家具，所以房屋在出租時，多以空屋出租較為便利。 附帶一提，有些說明書甚至連挖到江戶時代的物品都會予以記錄。
（但可以估計得到，因為是熱門物業，不用公開放售） 然後也有一些地產仲介，不能買賣所屬公司系統以外的樓盤。 所以在沖繩買樓，需要先向不同區域的地產公司打聲招呼，留下聯絡方法。 見到有日本物業代理，都會以6-10%的租金回報去吸引投資客，但大家要清楚出租的物業都要繳交物業所有稅，如果租金收入超過38萬YEN，即要繳交5-40%的物業所有稅。 如果你打算找日本地產代理去管理租務上的問題，服務費用約是3-5%。
理由在於日本較沒有「炒房文化」，大部分的人還是以長久居住或是出租為目的。 Ned Snowman / Shutterstock.com台灣的大樓通常一戶會配有一個以上的停車位，但日本則是一戶會配有一個腳踏車位。 以東京23區內來說，停車位大約為3萬到5萬日圓/月。 但事實上，日本所標示的面積就是實際房屋的面積，而台灣會包含停車場、陽台、大樓的公設等面積。 日本買樓注意 如要概算初期費用的話，以新的獨棟房屋和中古屋來說，大約是房價的6%~8%，以新的大樓來說，約3%~5%。 再加上頭期款的金額才是您至少需要準備的存款，因此在決定購屋前，記得要先請不動產的人員先列出初期費用進行估算喔。
按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。 按揭保險計劃下，樓價上限及貸款額上限等條件，銀行可以為借款人提供最高達８至９成按揭貸款，大大減輕置業人士的首期負擔。 租務管理公司在選擇承租方時會進行嚴格的審核，關於出租時的注意事項及維修費用等内容，與承租方簽約前會取得業主同意，在此簽訂租約，手續費為1個月租金。
日本買樓注意: 日本樓值得投資嗎？回報如何？
他最近在負責一個日本的物業，是在JR大久保站附近。 大久保是新宿的下一個站，那裡有很多台灣人經營的民宿，在下過去曾多次住在那裡，另外那裡亦有韓國街，就算是行去新宿也只需15分鐘，是方便而又比較寧靜的地區。 另外，日本人非常重視住所與車站的距離，所以選擇物業時一定要選擇距離車站10分鐘步程之內的物業，否則出租難度大增，租金亦未必理想。 日本買樓注意 買家可以委託日本公司或其海外分部負責，香港亦有幾間專營日本樓的公司，購買程序一樣。 但由於所有文件都用日文，如果不懂日文的朋友最好找個能溝通的中介。
交通銀行（日本）¹²：提供自住／投資物業按揭，貸款金額為500萬日元起。 申請人需為20 – 64歲，擁有日本的在留資格、穩定的年收入（自住者：300萬日元、投資者：500萬日元），以及持有交通銀行的存款賬戶。 日本買樓注意 由於大部分日本主要銀行都只向國民和永久居民提供住屋貸款，很多外國人會考慮在自己國家的銀行申請海外物業按揭，或者在它們的駐日本分行提交申請。
到了2017年上半年，就只有42.2%的新建公寓大樓有停車場。 2017年，新建分售公寓的國民年收入倍數為7.81，這意味著全國新公寓的平均價格平均為年均收入的7.81倍。 與2016年相比，日本整體2017年國民年收入倍數增加了0.34。 日本買樓注意 據東京Kantei的統計，2017年的平均年薪為448萬日元（40,050美元），全新的70平方米公寓的平均價格為3,498萬日元（313,000美元）。
由於很多買家都沒有經驗，很難去檢查到哪個部位有問題，這種情況下應該僱請專業的驗樓師。 香港的驗樓師大多數是由測量師、裝修師傅來兼顧。 他們會準備驗樓報告，以便報告該單位所出現的問題。 這是具有法律效力的文件，方便向發展商及業主反應。 申請首次置業九成按揭者必需為首置人士，但所謂的首置定義，並不代表是在香港第一次買樓，只要您於申請按揭時未有持有任何香港住宅物業，而置業目的是作自住用途，則已合乎資格。
但如您想申請到９成的買樓貸款，就要注意首置九成只適用於現樓，又或者是建期樓花。 如即供樓花的話，由於您申請置業按揭時樓宇尚未落成，在沒有實物抵押的情況下，獲批的銀行按揭成數一般都會較低。 物業按揭是一種抵押借貸，借款人要按照與銀行或貸款機構協定的利率及還款年期，分期向承按人支付本金及利息。 透過物業按揭，買樓不需要一次過付清樓價，儲到首期就能上車。 日本買樓注意 獲批按揭貸款後，按揭借款人如中途斷供或破產，銀行就有權將已抵押出來的物業回收，作放售或出租等以補償損失。 最主要取決於客人的喜好和預算，過往很多香港人會選擇東京或大阪的鐵路源線物業，一來較熟悉，二來交通方便，單位亦容易出租。 不過日本的民生區如︰板橋、練馬、世田谷區，是近年港人熱愛購買的熱點，入場費便宜之餘，亦方便出租給附近上班一族或留學生。