日本置業 內容大綱
就以上介紹的中國銀行（日本）的貸款計劃為例，最高可按樓價的 5 成，即是首期需付樓價一半。 以日本首都圈（以首都東京為中心的都會區）的一個約 70 平方米的公寓為例，平均價格約為 6,000 萬日元（約420萬港元），首期金額大約為 日本置業 3,000 萬日元（約 210 萬港元）。 若果選擇購買神戶市或京都市的公寓就會較便宜，首期可減少至 2,000 萬日元（約 143 萬港元），但也要考慮放租潛力。 一般而言還款期為 1-20 年，特殊情況下最多可分 35 年償還。
當中大阪便可考慮浪速區、中央區、北區、西區、梅田、難波及心齋橋等商業聚集地區，而東京則推薦中央區、千代田區、港區、新宿區和涉谷區。 張明珠表示，日本有保證公司推出服務，當業主遇上客人欠租，會代繳房租。 此外，簽署租約的時候，租約要寫上一位保證人，如果租客欠租，業主可向保證人追討欠租。 日本置業 2018年，日本通過賭場法，將在國內興建賭場，周邊基礎建設理所當然會增加並刺激當地經濟，加上東京取得2020奧運主辦權，樓價有機會隨著奧運來臨而上升。
日本置業: 日本買樓收租注意事項
二手房稅費大約是買賣價格的6-8%，新房約為房價的3%-5%。 根據日本的新耐震法，1981年後的物業要達六級耐震，2000年後落成的物業更達七級耐震，最新型的建築物已達到免震級別（免震：即「隔震」，抗震設計的最高等級）。 考慮到保值與升值空間等，今後東京奧運會、大阪市博會、G20峰會、名古屋亞運會等經濟刺激點共同作用下，東京、大阪、名古屋等大城市是非常合適的選擇。 例如針對5,000至1億日元的交易，物業買賣的稅費為3萬日元，按揭申請的稅費為 6 萬日元，由買方承擔。
本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 註冊稅：登記土地或房屋的所有權，土地和建築物需要分開註冊。 日本置業 針對政府部門的估價（通常為成交價格的 7 成），收取土地和建築物各 2% 的稅費，由買方承擔。 Japan Property：傳統的房地產網站，搜索引擎的篩選條件包括房產類型、價格範圍、臥室數量和最近的地鐵/JR車站等。
總費用的多少主要取決於物業種類（新舊房屋/土地）、聘用的專業服務、申請按揭的機構與按揭種類等因素。 近年，外國人踴躍到日本買樓，令當地樓價提升了不少，在東京首都圈的一個約 日本置業 70 平方米的公寓的平均價格也要 420 萬港元。 儘管如此，在日本買樓可以把土地的永久業權一連買下，算下來仍然是十分划算。
日本置業: 日本樓盤市場概況
東日日本物業顧問香港有限公司（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。 有網友表示，自己也有在日本置業投資，並分享自己持有一個價值約1.5億日圓（約1,080萬港元）的物業。 每年收租約1,200萬日圓（約85萬港元），而每年需要支付約60萬日圓（約4.3萬港元）的「固都稅」（香港為差餉稅）。 更有人指，自己會將租金的5%收入會支付給管理公司，自己則能收到8%的回報，已經收了約4年的租金。 日本置業 近年日本樓標榜「樓價低回報高」吸引港人「回鄉」投資，但世上沒有免費午餐，要成功賺盡樓價、匯價及租金，必定不可貿然行事，否則容易誤墮陷阱。 身兼香港專業地產顧問商會副會長及世紀21中華物業董事楊官華提醒買家，「香港人避免中伏一定要買張機票親身飛過去睇同聽」，切忌貪平，亦要小心無牌代理以「溢價」賣樓，故應先「貨比三家」多比較才決定入市。
但根據《新耐震法》的規定，1981年後落成的物業具6級耐震功能，2000年後落成的物業具有7級耐震功能。 日本天災頻繁，除了地震，去年更受25年來最強颱風「飛燕」吹襲，楊官華建議，日本置業時可投保火災地震等保險，以確保物業遇到損毀時可獲賠償。 日本置業 另外，日本在1981年通過《新耐震法》，要求在1981年6月後落成的物業要有6級耐震，2000年後落成的物業更要有7級耐震。 張明珠表示，買家可向日本法務局查詢，從而確認房產的擁有人，或者房產證亦可證明物業的擁有人。
正式簽署合同之前，宅地建物取引士（日本獲得專業執照的經紀人）會對相關的重要事項進行說明，向買家解釋合同內容及條款。 持有日本樓時：每年需交固定資產稅1.4%、都市計劃稅0.3%。 日本置業 另外，出租物業每年的固定資產稅及都巿計劃稅，金額一般為政府估值的4%。 日本買樓時：需要繳納稅金,例如印花稅、保險費和登記費。
日本置業: 日本柴犬本犬舍專業繁殖 日本柴犬、芝娃娃、法國老虎及英國老虎，種犬均是來自世界各地頂尖犬舍黄金血統之組合 作為本犬舍繁殖的基礎。 所有幼犬亦可附上國際認可出世紙
不過提醒要在日本做業主，愈繁鎖細節就愈不能忽略，交易前有一份文件必不忽視，當中記載了單位是否凶宅、可否養寵物和彈奏樂器等，並提醒港人勿抱持「必賺必升」心態。 民宿新法規定民宿戶主在經營前必須先通過正式申請並取得營業執照，才能夠營運。 而且不同級別的民宿營業執照門檻及限制有所不同（有營業天數為180天和365天），投資者在購買日本樓用作民宿、旅館類用途時應該全面瞭解購買物業是否符合有關民宿法要求。 近年，日本的發展商積極發展市中心一帶的物業，上年度（2019年）東京的公寓價格更攀升至近 29 年以來的最高水平。 其中二手市場尤其蓬勃，調整後升幅達 3.9%，但一手市場卻出現跌勢，調整後跌幅達3.4%。 由於日本成為了外國人買樓投資的熱門選擇，東京和大阪這兩個熱門地區的公寓銷售額分別增長了 2.4% 和 1.4%。
- 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。
- 我們會定期製作這種短片，在日本購買物業的時候要注意什麼。
- 此外，大阪人工島夢洲亦正計劃興建賭場，定必帶動當地旅遊業增長。
- 美元強勢再現，日圓相對疲弱，令日圓兌1美元跌至接近8年低位，低見123.32，每百日圓兌6.3港元。
- 他會參考多本日本樓天書，認為其中一本台灣人撰寫的日本樓天書說得中肯，就是日本人一向有「肥水不外流」的心態，推銷給海外人的物業質素可能已較遜色，所以自己要多做功課。
- 出租物業須每年繳納固定資產稅及都市計劃稅（固都稅），金額一般為政府估值的4%。
不過，李翰斌指客戶中仍有超過六成都是選擇東京，買家都相信東京物業較保值，但東京樓價在過去一年約升一成，最平的上車盤也要70萬、80萬港元。 他指，日本有「日映法」規定每棟樓宇都可享受到一定比例的日照，該說明書都會介紹，就連該單位會否看到墓地、寺廟等亦會詳列，尤其是附近有學校，則會寫明每朝什麼時分可能會傳來鐘聲等。 日本置業 在附近閒逛，有一天發現我們的地怎樣好像比旁邊的小。 但價錢卻和兩年前看到的差不多……扣除了建築成本，土地兩年溢價大約60～90%……在日本買樓如買車（折舊）的情況下，我們是否應該高興才對？ 我們分割的另一半，比我們遲賣出，還再高10%左右！
由於風險低，回報高，所以購買日本樓房出租投資是一個不錯的投資選擇。 卓傑日本不動產（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。 日本置業 日本遊客逐年增加，在日本買樓後，有不少投資者傾向經營民宿出租給旅客，以獲得更高回報。
但是無論如何，這個是我們能夠負擔，並最滿意的一間，基本上沒有甚麼挑剔。 原來2019年10月1日加消費稅之後，政府推出的過渡措施包括買樓回贈！ 日本置業 我們被告知，我們有相等於30多萬円的消費額可以使用。 他們有一個網站， 網站有不同的新居商品，小至廚房潔具，大至按摩椅也可以用消費額選購！
日本置業: 日圓大貶》建材大漲 東京房價衝破31年前泡沫經濟高峰 創歷史新高
有港人在東京及其他旅遊地區，如沖繩、大阪、北海道、京都等地，投資物業以度假形式自住，平日則用作民宿。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 它不是個人投資建議或購買或出售投資海外物業的招攬。 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。 日本置業 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。 本網站包含的信息是從我們認為可靠的公開來源獲得的，但我們不保證所提供信息的準確性或有用性，並且對使用研究的讀者所遭受的損失不承擔任何責任。
雖然日本稅項較複雜，但看起來稅率並不算特別高，因此仍吸引了不少人買日本樓收租。 市場上有不少中介可以提供一條龍服務，由買樓、找租客、簽租約，到代收租金，都可為投資者辦妥，尤適合不諳日文或沒有在當地生活經驗的投資者。 根據英國財經雜誌《經濟學人》 於2019年的城市安全報告，大阪的得分為90.9，被列為全球第三位的安全城市。 日本置業 而在衛生安全上，大阪更是位於榜首，可見日本是個十分適合居住的地方。 但由於日本政策視日本物業投資與移民簽證政策無直接關係，若想透過日本物業投資而申請日本永住權，則需要留意手續及途徑。 FMI將會定期舉辦日本物業相關的投資講座，屆時將會詳細介日本樓資訊。 如若了解更多最新日本物業動向，請按此登記相關講座。
對比香港旺區地舖動輒需要數十萬月租，日本開舖做生意容易賺好多。 由於日本文化關係，總公司都會希望盡力協助每個加盟商能獲得理想投資回報，因此所有項目都會設立有限加盟名額，務求質素比數量優先。 日本置業 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。
2010年初首創在羅湖關口開設香港房地產展銷點，於2013年衝出香港開拓日本物業市場，2014年加盟日本世紀21集團，同年開設century 21 culture center東京新宿全幢旗艦店。 作者楊官為資深地產代理顧問，2013年更親自帶隊開拓日本市場，在本書以最新第一手資訊及前線經驗，拆解日本置業種種問題。 日本置業 香港新一代要「上車」置業愈來愈艱難，日圓低迷下，40萬港元即可購置東京單身公寓，回報率近十厘，相當可觀。 雖說東京是日本首都，但是大阪市的增長潛力絕對不能少覷。 2025年的世界博覽會將於大阪舉行，預期將會吸引大量海外觀光客到訪。 不難想像區內基礎設施的建設將會進一步改善當地生活質素，繼而有助提升物業價值。
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- RC比較適合多樣性的結構設計，但是重量太大，不適合在地基軟的地方使用。
- 與前年同期相比，也就是2019年的上半期，相比較全世界各個國家的城市不動產投資都有大幅度的減少。
營銷管理部總經理林曉箐女士、香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽先生及經絡按揭轉介營運總監張顥曦先生，攜手公布最新銷售狀況及置業按揭優惠，協助買家輕鬆置業。 楊官華建議，港人買日本樓時應以持有5至10年為目標，因在5年內將物業轉售圖利須繳交30%資產增值稅，若5年後售出，資產增值稅率則可減半至15%。 除了買樓時須繳稅6%至8%；持有物業時需繳1.4%固定資產稅及0.3%都市計劃稅；放租物業淨租金收入稅率則由5%（每年租金收入195萬日圓以下）至40%（每年租金收入1800萬日圓以上）不等。 日本置業 現在更有一些租管公司提供流動應用程式予海外投資者，以方便客人隨時隨地查看收支狀況、照片等，更可於APP中與日方租管公司直接溝通及了解物業狀況，令管理更為快捷有效。