現時可以向銀行申請按揭的以新樓為主，發展商已與銀行談好可以做貸款，基本上只要買家符合收入要求便可申請。 一般而言需要兩個年度的稅單，以及過去六個月的入息證明用作審批。 做按揭的好處是由銀行來共同承擔風險，以及加大潛在投資回報率。 根據正積極開拓日本樓買賣的世紀21中華物業資料，今年3月有超過100宗香港人在日本買樓的二手成交，成交金額超過13億日圓（約1億港元）。 當中三個類別比較多人選擇：1、實用面積100～200呎單身公寓（約100萬港元）；2、旺區商業地鋪（約400～1,000萬港元）；3、全幢單身公寓（約1,000萬港元以上）。 中國銀行（日本）¹¹：提供「零售不動產抵押貸款」，適用於自住／投資物業。
今年市場均預期央行會大幅度加息，但日本央行與各國主要央行的貨幣政策有分歧，導致日圓偏軟。 我大約於2019年購入一個細價單位後，同時委託和agent合作的管理公司負責管理。 日本物業 ▼ 有時看到日本的樓盤廣告，看到20至30年樓齡的單位仍然維持得很好，不用驚訝，這在日本是很正常的。
日本物業: 英國國家房屋建築委員會nhbc質量獎獲獎者名單
申請人需為中國籍，擁有日本的在留資格，否則就要在日本開設存款賬戶，而且按揭成數和還款期會縮減至50% 和15年。 無論選擇哪一種按揭方式，如果你需要將資金從香港匯到日本，你都可以透過節省匯款成本來減低開支。 Wise 採用市場中間匯率，即是在 Google 搜尋到的市場匯率，而且只設一筆過、按比例計算的小額服務費，助你完成置業大計。 其實日本的租務管理制度非常完善，有很多管理公司代業主收租及管理，扣出支出後，會定期存入業主的香港銀行戶口，收費大約是每月租金的5%，相信可以除去管理上的問題。 日本物業 一般日本銀行不會為沒有日本居留權的人開戶口，但JP HOUSING可為客戶提供一站式的租務管理服務，費用只需租的5%，詳情請參考「租務管理」一欄。 在日本的房地產市場，大多數的物業都是永久業權，但並不是所有物業的業權都是永久的，也有租賃業權，名為「借地權」。 當中又可細分為3種不同的借地權，今次詳細講解業權的種類有助投資者作出更合適的投資決定。
- 日本亦有所謂的保證公司，若租屋者有房租逾期等問題，保證公司會替租屋者繳交房租。
- 一般情況下，會在一個月内把產權登記，登記後獲得「不動產権利証明書」，而重要事項通知書和買賣契約會等文件，將寄回新業主手中。
- 由於安倍經濟學下，日本樓市在2013年有明顯的升幅，現在東京都心區出現搶盤的情況很常見，優質的樓盤出現平均4組客搶一個盤的情況，樓市似有見底回升之勢。
- ，審查嚴格，所以相比起其他國家而言租霸問題比較少，當然也會有例外。
- 由於日本成為了外國人買樓投資的熱門選擇，東京和大阪這兩個熱門地區的公寓銷售額分別增長了 2.4% 和 1.4%。
由於大部份銀行以及匯款機構所提供的匯率會有溢價，故比起我們在Google所搜尋到的匯率更為昂貴。 其實，現時有些網上匯款機構會採用市場中間匯率，譬如 Wise會在網站清晰顯示匯款的手續費和匯率，亦毋須支付海外代理銀行費用，令你在買樓時更有預算。 就以上介紹的中國銀行（日本）的貸款計劃為例，最高可按樓價的 5 成，即是首期需付樓價一半。 以日本首都圈（以首都東京為中心的都會區）的一個約 70 平方米的公寓為例，平均價格約為 6,000 萬日元（約420萬港元），首期金額大約為 3,000 萬日元（約 日本物業 210 萬港元）。 若果選擇購買神戶市或京都市的公寓就會較便宜，首期可減少至 2,000 萬日元（約 143 萬港元），但也要考慮放租潛力。 網站所載片為物業落成後之效果預想圖，並不完全反映實況， 僅供參考。 如有 更改以最終版本為準，本公司不會就本網頁所載資料的準確性作出任何保證。 以上物業的租金回報率及匯價會視情況而變，所載資料最終以當時的市場情況而定。 東日日本物業顧問香港有限公司（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。
日本物業: 日本空屋現況
沖繩過去幾年樓市不停上升，但2019年㡳開始向下。 購買沖繩物業最困難的地方是很難看清楚物業本身的真正價值。 到出售物業時，日本仲要徵資產增值稅，持有五年內賣出要交30%，持有多於五年都要收15%，又係水瓜打狗唔見一截。 最後要提是日本已經於4月1號，將消費稅率由5%提高到8%，這是日本自1989年4月1日起徵收3%消費稅後，第二次調整稅率，樓宇買賣成本亦會略為提高。 居留身份：需通常居住在日本，擁有日本長期工作簽證。 很多銀行甚至會要求永久居民身份，或者日本國籍的配偶。 日本物業 市場預計政府會於短期內出手救市，日本財務大臣鈴木俊一更表示，將密切關注匯市動向，防止日圓惡性貶值，又預告日本央行將負責任地引導貨幣政策，故讀者們亦不應期望日圓會於短期內再大跌。 環球主要國家央行中，唯獨日本仍明確表態，必須維持大規模刺激措施，不會改變其超寬鬆貨幣政策立場，因日本經濟復甦步伐較緩慢，措施明顯與其他央行背離。 首先大家要了解為何日圓匯率會下跌，日圓下跌的主因是貨幣政策，息差所引致。
二手房稅費大約是買賣價格的6-8%，新房約為房價的3%-5%。 考慮到保值與升值空間等，今後東京奧運會、大阪市博會、G20峰會、名古屋亞運會等經濟刺激點共同作用下，東京、大阪、名古屋等大城市是非常合適的選擇。 日本人口長期向繁華的東京，大阪，名古屋三大首都圈聚集，而鄉郊地區人口稀疏，出現大城市人口增加而鄉村人口減少的兩極化現象。
由於要請律師翻譯成英文費用頗昂貴，一般只有一些控股公司透過我們整幢購入大型物業，才由控股公司的法律人士去處理。 但由於契約書大部份文字皆為漢字，而簽約前本司的同事亦會逐點跟你去翻譯說明。 日本物業 如果有特別需要留意的部份，亦會列表去特別注明，所以這點不必擔心。
要注意的是日文中的「借地権者」是指租賃的一方，而「借地権設定者」才是指擁有為租賃權一方設定租賃權的人，即是地主。 日本亦有所謂的保證公司，若租屋者有房租逾期等問題，保證公司會替租屋者繳交房租。 日本物業 另外租客亦會提供保證人，房租逾期時可向保證人追討租金。
我們與每位香港人一樣有著共同信念，努力工作，積極儲蓄，為未來及下一代作好準備，我們重視每一個投資決定。 吉利國際 – 正如我們的名稱，Berkeley百吉利蘊含了卓越品質、專業道德、機智和誠實；以國際標準為我們的客戶提供優質的服務。 Chiyo 千代意指長久歲月，正如日本物業投資，我們不只著重顧客眼前的利益，更顧及日本物業的長遠價值，把財富延至下一代。 註冊稅：登記土地或房屋的所有權，土地和建築物需要分開註冊。 針對政府部門的估價（通常為成交價格的 7 成），收取土地和建築物各 2% 的稅費，由買方承擔。
根據日本的新耐震法，1981年後的物業要達六級耐震，2000年後落成的物業更達七級耐震，最新型的建築物已達到免震級別（免震：即「隔震」，抗震設計的最高等級）。 【大阪民宿激安優惠】最平每晚只需 HKD$100 起，民宿物業鄰近心齋橋、通天閣，一線直達難波等等多個旅遊熱點 日本物業 ，可多人入住，適合朋友家族旅行，最重要係性價比高，體驗日本傳統居住文化的好地方。 額外還款（Bonus）：日文為「半年毎増額返済」，除了每月還款，每6個月可作一次額外還款，有助提早還清款項。 銀行一般會規定Bonus還款的總金額不可超過總貸款金額的 50%。
大阪是日本第二大都會，一直有傳日本有意將大阪發展成副首都。 近年也有很多大阪相關的重大發展項目，包括預計2024年前落成的大阪灣「夢洲」人工島及2025世界博覽會的主辦權申辦籌備。 大阪夢洲人工島是一項包括賭場的綜合度假村的計畫。 建成後，此計畫將會為大阪帶來龐大的經濟效益，繼而進一步帶動大阪樓盤的物業價值、出租率和租金回報。 隨著東京奧運、賭場度假村及2025世界博覽會等有利因素影響帶動，日圓升值是可以預視的，相信日本物業，尤其大阪樓的投資價值有明朗的前景。 如果你打算把房屋租出，就要繳納租金收入稅，稅率為 20.42%。 一般而言，外國人業主都會選擇委託租務管理公司，負責處理租賃、收租、繳稅、租客的遷出及遷入、單位維修等事務。 這些公司會代業主收租，扣除開支後，定期存入業主的香港銀行戶口。 開支一般包括5% 的租務管理收費、20.42% 的預扣稅、公寓管理費和維護費等費用。 日本本地銀行一般並不接受沒有日本居留資格的按揭申請，但部分海外銀行或公司（如中國銀行東京分行或歐力士）會提供高至樓價50%的按揭，買家須提供資產及收入証明 。
因此，如果投資者想物色抵買筍盤，不要想敍做按揭。 市場神經突被「港版國安法」觸動，除港股遭大幅推低外，外商撤資危機亦乍現，香港樓市更可能受累。 作為精明的投資者，不宜再沉醉於買港樓必賺的夢境，是時候放眼海外物業市場，甚或利用按揭計劃以減低入市成本。 日本物業 然而，不同國家的按揭限制及供款息率均有別，入市前要小心衡量風險。
如果買日本樓遇上租霸問題，是否很難收回欠租及趕租客走？ 日本人是個很守信用的民族，很少出現欠租的情況，此外，日本人租樓住需要找擔保人作擔保，如租客欠租，可追收擔保人欠租。 還有，租客欠租紀錄會有所紀錄，防止欠租租客再租其他物業。 買日本樓投資收租是要交租的，稅項方面包括每年的固定資產稅及都巿計劃稅，金額一般政府估值的4%。 不過，每人都會有一個免稅額，如果不是太多物業收租，扣除個人免稅額後，大多不用交稅，或是要交很少金額的稅。 日本物業 由於日本人口趨向于集中在東京，大阪，名古屋三大首都圈，我們建議在以上三地投資比較合理。 Anvy建議要揀靠近車站的，樓齡不能太舊，價錢不要貪平，但不是指幾十萬港幣價值的樓就不能買，而是透過比較同類物業質素，選擇出性價比高的。 所以Anvy會建議，若買一手物業， 不妨提供自己各方收入資料，看銀行能有多少貸款額。
「固定金利特約」：即固定利率，但設有一定長度的定息期，由2年至35年不等，定息期越多，利率就越高，因為銀行需獨自承擔市場利率波動的風險。 「変動金利」：即浮動利率，銀行會每年檢討兩次利率，因應市場利率變化而調整，但還款額則通常只會每5年覆核一次。 一般情况下，議價空間大概是單位價格的5%；有些質素比較好的單位是不能議價。 大阪擁有高水平基礎設施，旅遊業方面，豐富的歷史觀光地點、宜人的自然資源和各式各樣的購物場所，使海外遊客人數連年激增，被評為“世界旅遊目的地排行榜”首位。
，審查嚴格，所以相比起其他國家而言租霸問題比較少，當然也會有例外。 另外日本住宅多以吉屋形式出租，傢俱由租客自理，業主不用太擔心保養維修之事宜，另外租客退租時亦需要花費精力把單位還原至本來的狀況。 日本物業 值得一提的是，業主也需要預留資金作清潔和潛在維修之用。
一些香港投資者擔心，購買日本物業後收租管理會不方便。 為海外客戶尋找合適之日本租客，向租客每月收租，定期滙錢到客戶的海外銀行戶口。 另外，亦為海外業主妥善安排日本租客之遷出及遷入之過程。 租客如有任何需要，亦會立即通知海外業主及代為處理。 海外業主可以足不出戶，便享受到日本不動產投資的高回報租金收入。 日本物業 首先日本並沒有投資移民，但可以用不同種類的簽證在日本居留，例如經營管理簽證，當居留滿一定日子便可選擇「永住」或「歸化」日本。 千代日本物業顧問擁有最具”日本不動產”經驗及專業的“投資移民日本”優秀團隊，夥拍全日本極具規模的房地產中介公司，提供買賣及物業管理一站式服務。