如果由於長期空置而降低租金，租金減少後的收益率將大幅下降。 如果收益率下降，這將對銷售價格產生重大的直接影響。 過去廿幾年日本樓只跌不升，現在買日本樓會否繼續再下跌？ 由於安倍經濟學下，日本樓市在2013年有明顯的升幅，現在東京都心區出現搶盤的情況很常見，優質的樓盤出現平均4組客搶一個盤的情況，樓市似有見底回升之勢。 香港人買日本樓就好似隔山買牛一樣，在香港買樓都未必完全了各區的情況，更何況到日本買樓，風險會否好大？ 買日本樓選擇日本的主要城市的中心區，近鐵路的物業，出租容易，抗跌能力強。 日圓下跌可說是雙刃刀，一方面因為日圓大跌，令大家買日本樓的價錢下跌，但另一方面，假如日圓再大幅下跌，會影響租金回報或賺價輸匯的情況。 可以透過物業按揭去對沖日圓下跌，因為借日圓還日圓，可對沖匯率風險問題。
但是，租賃権物業也不全是缺點，進行地産投資時把所有可能性一起記住比較好。 由於土地不是擁有權而是租賃權，所以它相比擁有權的財產便宜，對於「盡可能想要便宜」的想法的人來說這不是個很好的優點嗎。 由於日本文化關係，總公司都會希望盡力協助每個加盟商能獲得理想投資回報，因此所有項目都會設立有限加盟名額，務求質素比數量優先。 北海道札幌住宅項目，鐵路沿線，坐落全日本排名前幾位的名牌大學區。 生活、餐飲、購物匯集區域，民生店舖如藥房、便利店、醫院、家居用品店、健身房、AEON商廈等都是舉步即到。
- 海外業主可以足不出戶，便享受到日本不動產投資的高回報租金收入。
- 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。
- 相對香港高企樓價，日本現在市中心單位，竟然幾十萬港幣有交易，是否很吸引呢！
- 在日本買樓時，除了購買物業本身的金額外，還會伴隨有納稅金及各項複雜的費用。
- 不過，每人都會有一個免稅額，如果不是太多物業收租，扣除個人免稅額後，大多不用交稅，或是要交很少金額的稅。
海外買樓投資畢竟是一件大事，動輒幾百萬港元，必須從長計議。 聘用專業的房地產代理可能是較好的選擇，但本人也應親身到日本了解清楚物業狀況以及該地段的放租潛力，才作出最後決定。 注意，管理費和保養費過高的物業，其售價可能較低，而收益似乎更高。 根據單位總數和規模判斷適當的管理費和保養費，但例如，單位總數為20個和18 ㎡，管理費和保養費的總計為20,000日元這顯然很高。 管理費太高，則必須在銷售時降低價格，所以最好不要選擇。
在選擇適合的匯款方法時，除了比較各間銀行和匯款商的電匯手續費外，亦應該留意匯款時所使用的匯率。 由於大部份銀行以及匯款機構所提供的匯率會有溢價，故比起我們在Google所搜尋到的匯率更為昂貴。 其實，現時有些網上匯款機構會採用市場中間匯率，譬如 Wise會在網站清晰顯示匯款的手續費和匯率，亦毋須支付海外代理銀行費用，令你在買樓時更有預算。 就以上介紹的中國銀行（日本）的貸款計劃為例，最高可按樓價的 5 成，即是首期需付樓價一半。
在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 註冊稅：登記土地或房屋的所有權，土地和建築物需要分開註冊。 針對政府部門的估價（通常為成交價格的 7 成），收取土地和建築物各 2% 的稅費，由買方承擔。 簽署購房合同之前，重要事項說明這一重要流程是不可忽略的。 正式簽署合同之前，宅地建物取引士（日本獲得專業執照的經紀人）會對相關的重要事項進行說明，向買家解釋合同內容及條款。 我大約於2019年購入一個細價單位後，同時委託和agent合作的管理公司負責管理。
更可於3分鐘内步行到達地鐵站、數分鐘到達札幌大站，10多條鐵路可直達市内各個地區，新千歲機場，將來更有北海道新幹線可直達東京、仙台、新青森等地。 通常二手樓投資報酬率都會有5%以上(請以個物件為準)。 他補充，港人一般在澳洲購買公寓，價格由190萬至750萬港元不等。
日本物業投資: 香港人買日本樓須知：費用、程序及注意事項
但由於契約書大部份文字皆為漢字，而簽約前本司的同事亦會逐點跟你去翻譯說明。 如果有特別需要留意的部份，亦會列表去特別注明，所以這點不必擔心。 所以Anvy會建議，若買一手物業， 不妨提供自己各方收入資料，看銀行能有多少貸款額。 如果買二手物業，第1間要預Cash Buy，之後可再槓桿借錢買第2個物業，這樣會比較好。 Real Estate Japan：定期舉辦有關日本房地產投資的研討會。 搜索引擎的篩選條件包括收益率、車站距離等投資者會特別留意的因素。 日本物業投資 日圓持續貶值，假如匯價再大幅大跌，物業的價值及租金也會貶值。 日本地產中介JP Housing董事總經理李翰斌接受《iMoney 智富雜誌》採訪時便教路，租金可留待較佳匯價才兌換港元，也可以保留日圓投資下一個單位，或到日本旅遊使用。 60萬便可入市做業主，難免令人心思思，但杜如風沒有詳細講解在日本買樓的風險，以及須留意的問題？
持有日本樓時：每年需交固定資產稅1.4%、都市計劃稅0.3%。 另外，出租物業每年的固定資產稅及都巿計劃稅，金額一般為政府估值的4%。 日本買樓時：需要繳納稅金,例如印花稅、保險費和登記費。 二手房稅費大約是買賣價格的6-8%，新房約為房價的3%-5%。 日本物業投資 考慮到保值與升值空間等，今後東京奧運會、大阪市博會、G20峰會、名古屋亞運會等經濟刺激點共同作用下，東京、大阪、名古屋等大城市是非常合適的選擇。
日本物業投資: 日本租賃權物產，很難賣！
平山櫻坦言，創業是熱門選擇，不少港人的公司是購置當地物業收租，又或者頂手當地店舖，以香港生意賺到的錢補貼日本生意。 那怕在日本沒人脈沒經驗，亦能在日本經營加盟店，例如直接與日本連鎖餐廳、拉麵店的總公司接洽，直接由專家解決問題。 我們的團隊由香港人及日本人組成，擁有超過十年提供香港及日本創業服務經驗，故此能夠有效親自與日本品牌總公司溝通及令其放心，從而接受海外加盟商參與。 日本物業投資 日本移民專家，在JAB從事多年，日本不動產投資、日本經營管理簽證等經驗豐富，並成功幫客戶取得日本簽證。 舉辦主持了大型投資移居講座、展銷會、網上直播等節目。
一般而言，外國人業主都會選擇委託租務管理公司，負責處理租賃、收租、繳稅、租客的遷出及遷入、單位維修等事務。 這些公司會代業主收租，扣除開支後，定期存入業主的香港銀行戶口。 開支一般包括5% 的租務管理收費、20.42% 的預扣稅、公寓管理費和維護費等費用。 外國人享有的待遇基本上與日本國民無異，支付的稅項也和本地人所付的相同，而且一樣可以申請買樓按揭，只是以外國投資者身分申請按揭時，獲批的按揭成數可能會比本地人少。 另外值得注意的是，在日本擁有物業並不會為你帶來居留資格，申請居留簽證的方法包括留學、工作、開公司，和與日本國民結婚。 日本物業投資 不過要留意的是，如果購買的物業坐落在核心商業區，按揭成數一般會低至少一成，亦即海外買家只能做六成按揭。 日本利率雖然出名低，但因為二手樓樓價低，加上以外國人身份，做按揭比較難，一般要買達港幣200萬元以上的物業才可做按揭。 若有需要借貸，一般做法是在香港做低息貸款，例如將自己的物業加按，甚至有個案是借稅貸去買樓。 若想爭取最佳利率，最佳方法是向環聯查閱自己的信貸報告，然後以自己的信貸評級向銀行查詢可給予的利率。 若同時向多間財務機構直接查詢可給予利率，反而有機會影響自己的信貸評級，或會令利率升高。
東日日本物業顧問 由一班擁有豐富日本房地產經驗的投資團隊設立，特別為本港及大中華地區的投資者提供專業而優質的日本物業中介服務。 項目設有升降機，單位空間實用，單位設有露台，由一房一廳連廚房起，送高級裝修。 本週末香港獨家發售展銷會推出全新項目，日元低企，價錢最優，優惠最多，送五年租約，可買樓移民或得到永住權，項目更可與銀行做貸款，本週末買家更可送特別 12％ 折扣。 滙豐銀行（日本）¹³：提供自住物業／投資物業貸款（Smart Home/Investment Mortgage），設有浮息及定息計劃（最長5年定息期）。 另外，HSBC對於自住物業貸款（浮息計劃）提供Balance Offset的選項，為你的還款計劃添加彈性。 它是一種高息儲蓄賬戶，只要將錢存入去，就可以在計算按揭利息時，無形地抵消一定的貸款金額。 無論選擇哪一種按揭方式，如果你需要將資金從香港匯到日本，你都可以透過節省匯款成本來減低開支。 Wise 採用市場中間匯率，即是在 Google 搜尋到的市場匯率，而且只設一筆過、按比例計算的小額服務費，助你完成置業大計。 他續指，有別於香港物業按揭，英國除可選擇息隨本減方式供款，亦可揀選供息不供本。
日本物業投資: 投資項目
你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。 如果周圍環境發生重大變化，例如附近的大公司決定搬遷，則不必浪費時間考慮銷售。 對於普通消費者來說，決定價格並尋求高價出售是非常困難和有風險的。 日本物業投資 為了確保無悔的售出，結論就是必須以合適的價格在合適的時間安全地將您有價值的物業交付（出售）給一個好買家。 如果您缺少這四項要求中的一項，您將無法得到令人滿意的銷售結果。 客戶不用太擔心樓宇安全問題，1982年以後日本的樓房均符合日本建築法例的耐震標準。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。
環聯為你準備了簡單的理財方法，當中包括定立預算、減輕債務等，協助你開展光明的財務未來。 透過信貸評分計算機，你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分，還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。 決定何時出售房地產的最基本和最關鍵的要點是要清楚地了解出售的目的（為什麼要出售？你將如何處理收益？）。 根據日本的新耐震法，1981年後的物業要達六級耐震，2000年後落成的物業更達七級耐震，最新型的建築物已達到免震級別（免震：即「隔震」，抗震設計的最高等級）。
申請人過去兩年內須為香港的全職僱員／自僱人士，年收入至少達800萬日元（約55萬港元）。 此按揭計劃僅限於購買東京23區／大阪／名古屋地區的全新或二手公寓，貸款額度為1000萬 – 3億日元，最多可借銀行估值的70%。 首先日本並沒有投資移民，但可以用不同種類的簽證在日本居留，例如經營管理簽證，當居留滿一定日子便可選擇「永住」或「歸化」日本。 為海外客戶尋找合適之日本租客，向租客每月收租，定期滙錢到客戶的海外銀行戶口。 另外，亦為海外業主妥善安排日本租客之遷出及遷入之過程。 租客如有任何需要，亦會立即通知海外業主及代為處理。 海外業主可以足不出戶，便享受到日本不動產投資的高回報租金收入。 一般而言還款期為 1-20 年，特殊情況下最多可分 35 年償還。 海外置業的過程當中必須要做不少功課，包括瞭解當地物業市場、物業轉讓手續、物業買賣的稅項及費用，如果打算放租則要留意當地的租金回報、針對租金收入的稅項以及租務管理等。 但礙於法律和語言上的障礙，一般的文件都是全日文，以及為免與賣家有溝通上的誤會等問題，最好都是尋求房地產代理公司的幫助。
如果買日本樓遇上租霸問題，是否很難收回欠租及趕租客走？ 日本人是個很守信用的民族，很少出現欠租的情況，此外，日本人租樓住需要找擔保人作擔保，如租客欠租，可追收擔保人欠租。 還有，租客欠租紀錄會有所紀錄，防止欠租租客再租其他物業。 日本物業投資 買日本樓投資收租是要交租的，稅項方面包括每年的固定資產稅及都巿計劃稅，金額一般政府估值的4%。 不過，每人都會有一個免稅額，如果不是太多物業收租，扣除個人免稅額後，大多不用交稅，或是要交很少金額的稅。
日本物業會隨樓齡貶值，情況就如新車落地會急速貶值一樣。 對日本人來說，購買新樓是奢侈品，是一項消費，並非投資。 因此若是買來作保值收租用，買入樓齡15年或以上的單位較划算。 未來走勢方面，值得留意的是首相安倍晉三訂定的旅遊立國目標。 雖然對香港人來說，日本是個很熱門的旅遊地點，但對全世界來說，日本的吸引力在亞洲來說並不高。 以2010年為例，全年的旅遊人次才有800萬，但在首相的努力下，在2015年已達1900萬人次，增長超過一倍！ 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。
不過日本匯款手續費略貴，如果只有一層樓，建議半年或一年匯一次租金。 如果沒有特別事情，基本上出租期間都不用做什麼，按時會收到租金。 日本物業投資 特別是在新建的情況下，最初物業價格不可避免地會提高，通常最初固定管理費和保養儲備金的情況較少。