日本樓按揭10大分析

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港居民及中國國籍的個人投資者做房貸按揭。 台灣人則可向 Tokyo Star 或兆豐國際提出申請。 Tokyo Star 提供的利率應該是眾多銀行中最低,大概是2.5%~3.5%,其他約3~4%。 雖然倫敦的平均樓價也高達 400 多萬港元,但其他地區的樓價可低至 100 萬港元,而放租的收益率可達至 10%。 本文會介紹英國買樓的最新資訊,包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項,讓大家先初步了解,再從長計議。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情,包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項,以及提供按揭計劃的主要銀行。 但是,有沒有管理保養準備金等是準確的情報。 這些物業的所有者擁有全部管理權,即使購買破舊的物業修理,出租以賺取利潤,也是一種投資策略。

日本亦有所謂的保證公司,若租屋者有房租逾期等問題,保證公司會替租屋者繳交房租。 另外租客亦會提供保證人,房租逾期時可向保證人追討租金。 目前日本法規對外國人購買不動產沒有特別限制。 自1998年4月改法後,對於非日本國籍人士,於日本置業的限制已被取消。 但我在日本需要一個聯絡人,總好過靠香港仲介再隔一重。 其實幫襯他們買頭兩個日本物業之前,我在香港瀏覽一些日本不動產網站,看到有興趣的樓盤,著他們幫手問價或購入,但往往回答我沒辦法或者已售出。

日本樓按揭

信貸提示服務是監測和減低身分盜用的重要工具 。 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你,減少因身分被盜而導致的財務損失。 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者,透過報告中的財務紀錄及相關產品服務,助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 日本樓按揭 。 Japan Property:傳統的房地產網站,搜索引擎的篩選條件包括房產類型、價格範圍、臥室數量和最近的地鐵/JR車站等。

不過,在2019年度施政報告後,政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定,如申請人未能通過壓力測試,仍然可以透過支付較昂費的按揭保險,以通過按揭審查,承造按揭。 如果是非首置人士,則依然需要通過加三厘壓力測試。 工廈按揭不屬於住宅項目,因此銀行對工廈的估價傾向保守,而且按目前的規定,所有非住宅項目最高只可承造4成按揭。 買家要留意如你已為其他按揭物業作出借貸或擔保,最高按揭成數會再扣減一成。 不過,目前適用於住宅的額外印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD),均不適用於工廈。 只有非住宅物業的累進式從價印花稅才適用於工廈,稅率最高為8.5%。

日本樓按揭: 物業轉名或除名印花稅,近親和非近親有什麼分別?

申請人過去一年內須為日本的全職僱員,年收入至少達400萬日元(約27萬港元),並且能理解基本日語(讀、寫)。 只限於自住物業,所在地應為主要都會區,貸款額度為500萬 – 1億日元,還款期長達35年,可選擇浮息或定息計劃(最長10年定息期)。 日本樓按揭 根據當地媒體的報道和英國房地產行業的信息,在英國購買房產的香港人中,有70%的人申請了買樓按揭! 這些人通常通過英國當地的銀行申請貸款,只有少數當地銀行提供買樓按揭,大部分銀行都是指其海外分支機構。

  • 若有人試圖盜用你的身分,你便可以及時作出反應和行動。
  • ,審查嚴格,所以相比起其他國家而言租霸問題比較少,當然也會有例外。
  • 它是一種高息儲蓄賬戶,只要將錢存入去,就可以在計算按揭利息時,無形地抵消一定的貸款金額。
  • 如被發現單位被改建成劏房或有僭建,銀行並不會批出按揭,即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。
  • 一般來說,英國的銀行是根據申請人的收入來批准買樓按揭的–其過程是由申請人向銀行提供房產價格的估算,然後銀行根據申請人的收入來批准買樓按揭的比例,最高為房產價格的75%。
  • 你需要按個人情況申請不同按揭,或有機會需要按揭擔保人。

對於日本樓的投資者來說,如果日本也會成為14億中國人民的「鄉下」,那麼投資日本樓就會安心好多。 然而,如果你沒有剩餘資金放入高息戶口,則選擇現金回贈較高的按揭計劃會較為可取。 安倍上台後,打破日本經濟停滯不前的尷尬局面,在推行的經濟三支箭政策中,第一支箭就是通過量化寬鬆的貨幣政策,包括降低銀行利息刺激居民消費,帶動內需。 2016年,日本銀行正式執行負利率政策,加快推動日本經濟復蘇,爭取達到央行定下的2%通脹目標。 另一方面,日幣具有「避險」的天然屬性,原因在於日本政治的穩定及市場經濟制度的完善。 日圓融資成本下降,日本的金融市場保持穩定,推動了日本當地的經濟發展,並且地產市場也有所改善,日本人的置業需求上升,景氣得以持續恢復。

日本樓按揭: 申請按揭常見問題

雖然唐樓可承造最高9成按揭,但銀行一般只會批6成按揭。 如所入手的唐樓樓齡屬50年以下,而且位於市區,就有機會獲批較高的按揭成數。 相反,如唐樓質素欠佳,獲批的按揭條件就未必會理想。 由於現時新制的公務員供樓津貼發放方式非實報實銷,因此可以計入入息之中,變相提高了每月收入水平。 日本樓按揭 公務員申請按揭並計算供款入息比例/壓力測試之際,將可以提高門檻,增加潛在的按揭成數。 樓宇按揭指的是一種有抵押貸款或金融期權,可幫助借貸人置業。 所以,如借貸人未能如期清還貸款,借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利,甚至收回物業。 日本人民普遍性格誠實,拖欠租金情況少見。

很多人投資日本物業投資,主要看準日本樓高回報。 其實投資日本物業其實並不難,但有些要點您一定要注意,讀完這篇文章,將會了解到投資日本樓不應只看收益率。 試列出了以下5個條件,即使回報高也不應購買的日本物業。 再計入其他因素,如日本天然災害比香港多,稍一不慎沒有處理好保險問題,遇上地震物業受損,甚至倒塌的話,真的有機會一無所有。 以及日本人口老化問題嚴重,大部分地方的人口,如大阪正在隨年遞減,因此買家要有心理準備買日本物業投資、收租並不是長遠之計,更要考慮購置物業後有「賣唔出」的機會出現。 日本樓按揭 鼓吹香港人買日本樓的多以收租可以有6-8厘回報招徠,但就好少講清楚當地買賣物業、收租同出售物業時,使費多籮籮(詳見附表)。 • 現金回贈:銀行或會為按揭客戶提供的現金回贈,根據香港金管局指引,超過1%的按揭回贈,需要於貸款額中扣減。 按揭成數視乎物業類型及申請人而定,例如居屋白表申請人可獲9成按揭,首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。

香港旅遊業佔香港5%的GDP,但就直接間接聘用了12%就業人口。 一般的住房按揭,並沒有特別設置只針對外國人的審查基準。 只要有日本永住權,住房按揭的審核就跟日本人一樣。 本人願意接收新傳媒集團的最新消息及其他宣傳資訊,本人同意新傳媒集團使用本人的個人資料於任何推廣用途。 「固定金利特約」:即固定利率,但設有一定長度的定息期,由2年至35年不等,定息期越多,利率就越高,因為銀行需獨自承擔市場利率波動的風險。 日本樓按揭 居留身份:需通常居住在日本,擁有日本長期工作簽證。 很多銀行甚至會要求永久居民身份,或者日本國籍的配偶。 仲有資本增值稅,哈哈都冇增值所以應該唔使點交。 平時已經好多樓宇相關既開支,特別係換租客既時候。 舉例你間屋一千萬,租10萬一個月,換租客時,個經紀夠膽叫你用一千萬裝修。

日本樓按揭

買樓的過程中,無論是支付訂金、首期,或者是按揭申請的手續費,都是一筆不容小覷的款項。 從香港匯款到日本前,記得要留意不同匯款工具所採用的匯率。 電子匯款工具 Wise 使用無溢價的市場中間匯率,即是在Google 搜尋到的市場匯率,能夠避免一般銀行採用漲價匯率而導致的匯率差額損失。 而且只設一筆過的小額服務費,按比例計算。 只要在網站上的計算機輸入匯款金額,就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。 日本樓按揭 滙豐銀行(日本)¹³:提供自住物業/投資物業貸款(Smart Home/Investment Mortgage),設有浮息及定息計劃(最長5年定息期)。 另外,HSBC對於自住物業貸款(浮息計劃)提供Balance Offset的選項,為你的還款計劃添加彈性。

日本利率雖然出名低,但因為二手樓樓價低,加上以外國人身份,做按揭比較難,一般要買達港幣200萬元以上的物業才可做按揭。 若有需要借貸,一般做法是在香港做低息貸款,例如將自己的物業加按,甚至有個案是借稅貸去買樓。 若想爭取最佳利率,最佳方法是向環聯查閱自己的信貸報告,然後以自己的信貸評級向銀行查詢可給予的利率。 若同時向多間財務機構直接查詢可給予利率,反而有機會影響自己的信貸評級,或會令利率升高。 至於一些投資者會選擇透過公司名義,購買幾億日圓(超過2,100萬港元)的整幢物業,儘管貸款額較大,但申請按揭的難度與個人投資者大同小異。

跟香港買樓不同,香港上車或不需要稅單,只提供糧單﹑銀行收入證明及強積金供款記錄亦可,但日本人比較墨守成規,只認稅單及收入證明。 就以上介紹的中國銀行(日本)的貸款計劃為例,最高可按樓價的 5 成,即是首期需付樓價一半。 以日本首都圈(以首都東京為中心的都會區)的一個約 70 平方米的公寓為例,平均價格約為 6,000 萬日元(約420萬港元),首期金額大約為 3,000 萬日元(約 210 萬港元)。 若果選擇購買神戶市或京都市的公寓就會較便宜,首期可減少至 2,000 萬日元(約 143 萬港元),但也要考慮放租潛力。 香港人可以於日本幾間中資銀行分行承造按揭,利率低不過申請比較麻煩。 以中國銀行 (日本)為例,最高按揭成數為樓價 5 成,並設有最低借貸金額2,000萬日圓。 供款最長可分 15 年歸還,利率大約3厘。 在按揭市場的發展下,現在香港人也可以用按揭去買日本樓。 對於投資者來說,租金回報能否應付按揭供款是相當重要。 現金流的管理可以令你長時間安心持有物業,讓時間去幫你掃平短期價格的波動和爭取長線資產增值。

但由於所有文件都用日文,如果不懂日文的朋友最好找個能溝通的中介。 另外亦要小心留意中介公司的評價,有兩間已被我列入黑名單,這裏就不公開說,不想中伏可以去Facebook/IG找我談談。 筆者偏向樂觀,原因是中國另一款手機國民應用程式「抖音App」的崛起。 日本樓按揭 一個娛樂視頻App可以和日本樓投資有關係? 非也,筆者關注的長期趨勢和結構性的改變,對隔山買牛的海外投資是一種補充。 當然,這個角度是方向性,並沒有太多投資數據的分析。 投資涉及風險,讀者可以咨詢你的房地產投資顧問/理財顧問。

日本樓按揭: 租金回報吸引

最後要提是日本已經於4月1號,將消費稅率由5%提高到8%,這是日本自1989年4月1日起徵收3%消費稅後,第二次調整稅率,樓宇買賣成本亦會略為提高。 客戶不用太擔心樓宇安全問題,1982年以後日本的樓房均符合日本建築法例的耐震標準。 各位朋友,MoneySmart誠邀大家投稿,分享生活上的理財、投資技巧及慳錢小智慧。 日本樓按揭 你的寶貴經驗將會為更多人帶來啟發,所以請盡情寫出來吧! 來稿字數600字或以上,附上文章相關圖片或圖表更佳,投稿請電郵至: 。 這幾年不少人均到日本買樓,代理們亦大談在東京奧運的效應下,日本買樓收租如何必定大有作為,日本樓價一定升。 所以,小編今次換個角度,用數據告知大家,在日本買樓的4個潛在風險。

非日本居民好難向當地銀行借錢,香港銀行都唔會做越洋按揭。 估價、回贈、年期、按揭保險令你頭昏腦漲? 放心,MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲租屋 很多年青人均喜歡,特別在婚後想過二人世界生活,但睇單位過程中,大家又需注意甚麼呢? 此問題絕對是不少首次置業人士的共同疑問,故小編特此整理及綜合各方人士看法,盼能助讀者選擇最適合自己的按揭。 日本樓按揭 PRESTIA(SMBC 信託銀行)¹⁶:適用於年滿20歲的日本居民,並需於80歲前還清款項。 申請人需擁有穩定年收入(500萬日元以上),並購買指定地區的物業。 貸款額度為1000萬 – 5億日元,按揭成數(LTV)最高可達100%,還款期長達35年,可選擇浮息或定息計劃(3 – 10年定息期),通常不需要擔保人(無擔保費)。