日出康城lp10 內容大綱
2020年10月31日，康城站公共運輸交匯處遷入永久站址。 2020年10月30日：港鐵宣佈由信和置業聯同嘉里、嘉華國際及招商局置地合組的財團成功投得日出康城最後一期（第13期）住宅發展項目。 2014年11月26日：日出康城第五期發展項目合約是由會德豐地產附屬公司Leading Elite Limited投得。 2007年11月23日：將軍澳86區三期發展項目招標，共接獲5份標書，入標五個財團包括長江實業、嘉華、恒基地產及新世界發展等。 2006年1月18日：將軍澳86區二期發展項目發展權亦由長江實業屬下的益亞投資有限公司投得，發展合約於同年2月簽署。
- 由於兩座高樓底的單位起跳層數不一，1座在較低樓層開始已達3.5米，所以你會發現兩座物業同屬40樓，「1座」單位會比起「2座」高了一層。
- 項目於2014年4月28日截標時，只接獲三份標書，分別來自長實、恒基地產和新鴻基地產，為全個項目推出以來入標反應最差的一次。
- 綜合市場資訊，現在首都的成交呎價約為1.1萬元至1.3萬元，但因首都單位碼數大，普遍成交價約為800萬元，更有不少單位成交價破千萬元。
- 南豐及港鐵（066）合作的日出康城LP10，本月共推出兩張價單，合共涉及269伙。
- 而跨灣大橋由環保大道接駁至將軍澳市中心及將藍隧道，同樣預計2022年完工。
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日出康城lp10: 興建圖集
日出康城位於已修復的將軍澳第一期堆填區（將軍澳77區）和將軍澳第二、三期堆填區（將軍澳103區）之間的一個填海區。 而首兩期入伙初期，有部份居民表示曾經在雨後吹東南風時聞到臭味，而長實主席李嘉誠指出日出康城的綠化區令人「心曠神怡」，這句話成為城中的一時熱話。 不過自從新界東南堆填區在2016年起停收家居垃圾，臭味問題已經得到解決，日出康城也再無臭味投訴。 另一方面根據西貢區議會工作小組報告，將軍澳-藍田隧道已於2016年12月9日動土，預計於2021年落成。 日出康城lp10 而跨灣連接路在2019年3月展開工程，料於2022年落成。 日出康城項目第X期(第10期)由南豐集團於2016年3月投得，補地價金額約為16.59億元，每平方呎補地價約為2,044元。 據發展商稱，項目的單位面積均比其他日出康城期數之單位稍大，而用料、交樓配置或電器設備方面亦會比同系LP6稍高一籌。
景觀方面，由於SEA TO SKY位處臨海地段，因此向大多數單位可以外望將軍澳海灣及藍塘海峽海景，更可遠眺市區維港一帶景致。 其餘單位則外望日出康城內園景，部分可享日出公園景致及遠眺清水灣山景，項目在2020年6月開售。 除住宅外，第3期亦包括一個面積不少於1,000平方米、提供9間課室的幼稚園（而港鐵及長實需負責建造日出公園），同時會興建一個永久性的公共運輸交匯處，而現時公共運輸交匯處的位置（現時康城站A出口）日後則會發展成日出康城第13期。 發展權於2007年11月28日批出，由長江實業奪得，原預計於2011年至2013年間落成，但於2010年中時曾一度停工，並於2011年11月復工，直至2015年12月入伙。 日出康城lp10 南豐發展地產發展部及銷售部總經理盧子豪表示，首輪定價主要參考日出康城的一手價，但此項目較同區其他盤優質，逾半單位面向海。 加上康城商場早前開幕，又有跨灣大橋正在興建，預期日後交通會更方便，售價已反映了相關優勢。 他預告周四（1月14日）起會開放示範單位及收票，下周公布銷售安排。
同時，根據第2A座28樓D室打造的兩房戶，實用面積645方呎，大廳設有面積22方呎露台，工作平台同樣位於主人套房浴室內。 以第2B座28樓D室作藍圖的兩房單位，實用面積486方呎，廚房亦屬開放式，長方形大廳易於布置家具，並有露台連接，以加強通風及採光。 項目共包括兩幢住宅大廈（第1及2座），分別樓高52層及57層，各配置六部升降機（每翼共設三部）。 每座的1樓至頂層（55樓或59樓）屬住宅樓層（於22樓及50樓或51樓設有庇護層），各細分為A、B兩翼，每翼各設2至6伙單位，合共提供893個分層住宅。 日出康城第10期規模是整個發展項目中最細，可建樓面約81.16萬平方呎，補地價金額約16.59億元，每平方呎補地價僅2,044元，為康城站中地價成本的第三低項目，僅次於第一期「首都」（1,540元呎）、以及第五期MALIBU（1,873元呎）。 日出康城lp10 城巴有限公司、新世界第一巴士服務有限公司，〈將軍澳隧道巴士轉乘站啟用 新巴開辦特快797號線 新巴城巴十多條路線新增八達通轉乘優惠 連接將軍澳及各地區 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）〉［新聞稿］，2020年9月23日。 九龍巴士（一九三三）有限公司，〈九巴9條路線經將軍澳隧道轉車站 開辦全新98康城專線 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）〉［新聞稿］，2020年9月23日。 2020年10月2日起，增設九龍巴士98線及新巴797線，前者循環來往將軍澳工業邨及牛頭角站，後者循環來往日出康城及九龍灣商貿區（其後延至新蒲崗），兩者均提供日出康城直達將軍澳隧道巴士轉乘站及東九龍之服務。 乘客可於將軍澳隧道巴士轉乘站，轉乘其他路線前往目的地。
上述僅為期數周邊環境及景觀之大概描述，並非代表任何單位可享有之景觀。 所述景觀受單位所處層數、座向及周邊建築物及環境影響，並非適用於所有單位。 日出康城lp10 賣方建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該單位﹑發展地盤﹑其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
同時亦顯示港鐵上蓋物業規劃制度不透明，公開的資料只有一堆數字。 上蓋物業建築物位置、佈局同規劃資料等資料，公眾無法得悉。 上述僅為本發展項目期數周邊環境及景觀之大概描述，並不代表所有單位均享有相關景觀。 日出康城lp10 所述景觀受單位所處層數、座向及周邊建築物及環境影響，並非適用於所有單位，且本發展項目期數周邊的建築物、設施及環境會不時改變。
日出康城lp10: 香港物業交易小知識
至於呎價最便宜的單位為1A座2樓D室，屬兩房+工作間間隔，面積634平方呎，售價1,107.5萬元，呎價17,468元，折實售價為880.5萬元，折實呎價13,888元。 三房最便宜單位於1B座2樓B室，屬3房1套+儲物室間隔，面積770平方呎，售價1,470.1萬元，呎價19,092元，折實售價為1,168.8萬元，折實呎價15,179元。 首張價單最便宜單位為1B座2樓D室，兩房間隔，面積485平方呎，售價879.2萬元，呎價18,128元，以最高折扣20.5%計，折實售價為699萬元，折實呎價14,412元。 首輪推出單位定價879.2萬至2,550.9萬元，呎價17,468至21,558元，發展商提供最高20.5%折扣，折實價介乎699萬至2,028萬元，折實呎價13,888至17,140元。 LP10首張價單涉及179伙，涵蓋2房至4房，其中2房單位即供折實入場價不到700萬元。 日出康城lp10 例如1A座D室、1B座C、D室，同屬5樓的2房單位，其中1A座5樓D室最吸引，折實呎價約15000元左右，實用634平方呎；1B座5樓C及D室折實尺價略高，介乎16200至16500元左右，不過面積僅為484至485平方呎。 LP10 示範單位1LP10 示範單位2另一個是LP10第2B座B室單位(2房，實用面積約711至712呎) ，客廳與一般不同，四四方方，空間感十足，門口不設玄關和走廊位，不過實用的是附有小型儲物室。 購買本價單中所列之任何住宅物業之買方可獲10.5%售價折扣優惠作為印花稅補貼優惠，有關印花稅補貼優惠會於售價中扣除。 放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。
開則算是多樣化，我們會在揀樓攻略中，詳述樓盤間隔特色及需注意事項。 「LP10」共由兩座物業組成，合共提供893個單位的「LP10」，位於康城站的西南邊陲位置，可以享有最一線的景觀。 兩座物業以U型方式向內園方向伸展，透過開則擴闊屋苑望海景的範圍，簡單易記的方式就是樓盤的1A座及2A座的「A、B、C室」、以1B及2B座的「A、B室」均可以望到最遼闊的藍塘海峽。 至於驗樓成績方面則有74分，較南豐在香島的得分80分相若。 「LP6」是在2018年9月日開售，首批推出487個單位，扣除最高19.5%的折扣額後，即供均價15,304元。 隨著近日項目入伙也開始有租務成交，一房單位租值約11,500-13,500元、兩房則介乎15,500-18,000元、三房單位則19,000元起步。 長實分別在05年12月及07年11月再連下兩城，投得二期「領都、領峯及領凱」及三期「緻藍天」。
LP10 屬日出康城第X期/第10期 ，地盤面積約為85,843平方呎，住宅樓面面積上限約811,606平方呎，規模為至今推出的日出康城期數(1至10期)中最小。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 他又指出，LP10不但位處臨海，不少單位享遼闊海景，且坐擁康城站優勢，現時日出康城同系LP6一手貨尾單位呎價約1.9萬元水平，故LP10的開價極具吸引力，未來定必有一定加價空間。 按現時區內租金水平計，料項目呎租可達約45元，估計租金回報率約3厘。
不單侷限了間隔靈活度，也需計入實用面積而影響內櫳實用性。 我們在「SEA TO SKY」一文中已經詳述過康城站的背景。 這一個地區原稱為「夢幻之城」，及後改名為「日出康城」，原為將軍澳86區車廠，屬於將軍澳線的尾站「康城站」。 港鐵透過向城規會申請興建住宅，分期提供超過25,500個住宅單位，約由50座住宅所組成。 當時「日出康城」就希望主打健康生活，希望做到人車分隔、以及透過大量綠化來打造小社區。 日出康城lp10 按港鐵在2015年的藍圖，整個項目會提供不少於2.3公頃公眾休憩用地，及不少於8.147公頃的私人休憩用地。 本网站WWW.LP10.COM.HK如被视为广告则本告示适用。 本网站所有内容并不构成亦不得被诠释成卖方就本发展项目期数或其任何一部分作出任何不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证。 本網站WWW.LP10.COM.HK如被視為廣告則本告示適用。
緻藍天的賣點是較其他已入伙的項目更貼近港鐵康城站，附近有公共交通交匯處，對外交通方便，而且景觀較為開揚，不少單位前臨享有一大片草地和海景，部分單位更可以遠眺鯉魚門海峽、港島東杏花邨、柴灣、小西灣、藍塘海峽景致及將軍澳的市內景觀。 由於前方用地計劃興建學校足球場，故日後單位景觀會有一定保證。。 發售期間，發展商長實地產曾提供現樓給買家觀看，全數單位在2015年4月沽清。 日出康城第3期，命名為「緻藍天」（Hemera），位於將軍澳康城路一號，包含4座住宅，共設1648伙，由港鐵公司、長江實業及南豐發展負責興建，是兩鐵合併前最後一個批出的上蓋發展項目。 位於日出康城地盤北部，鄰近第1期首都及康城站，佔地13,587平方米，可發展住宅樓面面積128,544平方米，物業總數1,648伙，建有4幢高層樓宇。 第1座66層、第2座66層、第3座59層、第5座59層。 單位面積由700多呎至1,300多平方呎，有3房及4房戶，100%單位設主人套房及獨立儲物房或工人房，及設過去項目從未供應的雙套房4房戶。
日出康城lp10: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，LP10首張價單造價比同區同類型臨海單位有約10%折讓。 雖然近日疫情逐步放緩，但發展商定價亦不敢進取，望於農曆新年前推售1至2輪，克制定價有助起動，料發展商會以克制價加推，屬買家福音。 日出康城lp10 買家如用plan B，貸款額不超過樓價70%；貸款年期最長不超過25年。
日出康城lp10: 日出康城 第1期 首都：主打大戶型 家庭客最愛
同時在翌日（8月15日）增闢早晨特快班次新巴796P線，經啟德隧道及東九龍走廊直達尖沙咀東（梳士巴利道近永安廣場）。 同日九龍巴士98D線一班早晨特快班次，延長由日出康城（康城站公共運輸交匯處）開出。 2014年11月9日起796X繞經首都、領都；2017年9月25日起延長至將軍澳工業邨，不再駛入康城路。 2019年12月30日起796P擴展至每天上午至下午早段提供去程服務，及下午繁忙時間至午夜分別設有回程服務。 道路方面，通往日出康城的道路名為環保大道，該路一端連接將軍澳隧道公路，另一端連接將軍澳工業邨。 現時政府正興建將軍澳跨灣大橋連接日出康城、調景嶺及將軍澳－藍田隧道（6號幹線一部分），預計2022年啟用，屆時由日出康城出發，將可在十分鐘內直達港島東商業區及九龍東商業區，廿分鐘內直達中環、旺角一帶。
開則上盡量把幾個位向大廈內縮入去，可避過部份西斜影響外，也可以避免望到「將軍澳墳場景」，但望藍塘海峽的同時，也難避免望到柴灣「哥連臣角」墳場，而且向南面的單位，也會跟會德豐「Marini」的部份單位對面，故私隱度稍為欠奉。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 單位原則有兩間睡房，設計師將客房佈置成嬰兒房，以半開放式窗戶設計，並附以窗簾。 主人房長約 3.8 米，放置雙人大床後，仍可三邊落床。 日出康城lp10 據代理指，2012年華姐冠軍、有「打機女神」之稱的藝人張曦雯（KELLY），今日亦有現身於LP10位於九龍灣臨澤街8號啟匯的售樓處內。 她其後受訪時直認已入票，笑言鍾情細單位，父母回港也可住。 2015年11月30日逢星期一至五（公眾假期除外）增設新巴798B線，上午由日出康城開往沙田站，下午由沙田市中心開往日出康城，途經將軍澳市中心及坑口，上下午各開出一班。 2014年8月：將軍澳日出康城第2期「天河戶外泳池」，因發現「甩磚」問題，需封池2年，最後在2016年8月再對外開放。
頂層複式戶僅有9伙，其中屋苑位於第2A座58及59樓A室之頂層複式戶為整個日出康城項目至今最大單位，實用面積達3,928平方呎，配置1,634平方呎天台、62平方呎梯屋及349平方呎平台，屬5房2廳（連5套房）及工人套房間隔。 項目是由南豐集團與香港鐵路合作發展的分層屋苑新盤，位於新界將軍澳康城路1號，預計關鍵日期為2022年7月31日。 2A座A室(實用面積為1517至1526平方呎) 間隔類似1A座4房單位，望外圍，大門有玄關，不過對正廚房，比較特別的是，主人房連浴室是梯形設計，在擺放家具上要花花心思，惟景觀剛好享有較寬闊的海景。 日出康城lp10 2B座B室屬望外圍最大的項目2房標準單位，實用711至712平方呎。 「LP10」位處日出康城海角之端，坐享港鐵康城站，以及全新的The LOHAS康城商場優勢。 項目提供893個住宅單位，標準單位戶型由2房至4房間隔，滿足不同家庭需要，且全數3、4房標準單位均享藍塘海峽至港島東海景。 日出康城第4期晉海，為發展商新地於康城的首個項目，戶型相較前3期為多元化，合共提供2,172伙單位，包括1房至4房戶。 項目更有平台特色戶，面積318呎，因而曾引起坊間對於日出康城「劏房化」的憂慮。
「LP10」屹立日出康城海角之端¹，与海仅距约38米²，傲视蓝塘海峡至港岛东海景¹。 『LP10』整个项目由两座大楼组成，合共提供893个住宅单位，标准单位户型由2房至4房间隔，满足不同家庭需要；且全数3、4房标准单位均享海景³。 代理估計將軍澳LP10首批可沽清 日後呎租料達45元… 南豐集團旗下將軍澳日出康城LP10今(23日)開售首輪179伙，美聯物業住宅部營運總監張子存料首批單位可望沽清。 日出康城lp10 南豐發展地產發展部及銷售部總經理盧子豪表示，旗下將軍澳日出康城LP10已錄約540張入票，超額認購約2倍，有機會周末研究加… 戶型分布方面，兩房戶涉458伙，佔51.3%，三房戶涉290伙，佔32.5%，四房戶涉83伙，佔9.3%，標準單位的面積由484至1,526平方呎不等。