下面的圖表，再加上一些近期的經濟數據，可以幫助我們掌握實況。 在新措施下，首置人士购买800万单位，申请9成按揭，首期为80万元，以按揭利率2.625厘、还款期30年计，每月供款为约27982元。 加快出售位於39條「租者置其屋計劃」屋邨的回收單位，讓合資格的綠表申請人購買。 將至今已回收的700多個單位與下一期「綠置居」一併推售。 施政報告2020按揭 新報人財經 新報人財經（TYFP）為香港浸會大學新聞系財經專業的實驗平台，由學生自主編採，為社會大眾提供中港相關的金融財經消息。 備受關注的2元乘車優惠計劃，政府已大致完成內部評估，在能有效打擊和防止濫用的前提下，會把所需撥款納入 年度財政預算案，希望在該年度內逐步落實。
- 林鄭月娥又指，行政長官在新一年度立法會會期首次會議上發表施政報告僅為慣常做法，並非一成不變。
- 請留意，保費若分期償還，需要計算入DSR或壓力測試中。
- 另首置客買1000萬樓如須借6成，亦要經按揭保險，因1000萬樓的銀行按揭只可借5成。
- 行政長官林鄭月娥宣布，押後發表2020年施政報告，以便爭取中央支持香港發展的政策。
- 政府公布新一份《施政报告》，提出调整按揭保险计画，助市民以较少首期「上车」。
行政长官林郑月娥今日（16日）宣读任内第三份施政报告，其重点在于房屋问题，当中宣布放宽按揭保险计划的楼价上限，首置人士可申请最高9成按贷的楼价上限由现时400万元提升至800万元。 林郑月娥表示，放宽按揭成数，可以减轻上车人士在首期支出的压力，但是不是真的「供得起」，要计一计供楼压力测试。 根據現時按揭成數，1000萬元或以上物業最高五成按揭；1000萬元以下物業最高六成。 施政報告2020按揭 若透過按揭保險計劃，450萬元以下物業最多可高達九成（按揭金額上限360萬元）；450萬元至600萬元物業則最高八成。 收回3個位於茶果嶺、牛池灣和竹園聯合村的市區寮屋區，並重建為高密度公營房屋的研究進度理想。
施政報告2020按揭: 按揭成數
亦將會在未來研討市民如何將強積金能夠轉化為退休後的定期年金，以此能夠在退休後提供更加穩定的收人。 林鄭月娥提及將會以國家為大局，積極推動《基本法》 23條的本地立法工作，亦表示將會檢視以及激活現有法例，確保法律能夠保障到國家的安全。 立法會已完成審議的《2021年電影檢查（修訂）條例草案》，打擊假新聞和網絡安全等等將會是下一步維護國家的重大工作。 民建聯認為報告因循守舊，批評報告內縮窄貧富差距的措施不足，報告亦未能夠解決香港當前的困境。 民建聯同時認為報告內處理土地房屋問題的措施有所突破，但關注有關措施能否落實。 落實《鐵路發展策略2014》的項目，規劃東涌綫延綫、屯門南延綫及北環綫，並研究成立新部門，負責處理和監督鐵路規劃和建造。 施政報告2020按揭 以《收回土地條例》（《條例》）收回3個位於九龍市區共7公頃的寮屋地，包括茶果嶺村、牛池灣村和竹園聯合村，用作興建公營房屋及「首置」和相關設施之用。 連同元朗區和北區現有的390,000個住宅單位，整個北部都會區發展完成後，總住宅單位數目將達905,000至926,000個，一共可容納約250萬人居住。 由於還款期由銀行定立，如果銀行是用(70-人齡)，連帶按保部份亦須用(70-人齡)計算，申請前應向按揭中介查詢，那些銀行批的還款期最長。
首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。 施政報告宣布，首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將提升到HK$800萬，而HK$800萬以上至HK$1,000萬的物業，則可承造最高8成按揭。 而且首置人士即使未符銀行壓力測試，仍可申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，保費亦會因應風險因素作出額外調整。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 施政報告2020按揭 ▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。 ▲買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！
曹德明又估計， 有壓力測試作防線，有能力人士才上車，因此對樓價風險影響不大。 根據香港金融管理局的指引，自住物業按揭貸款須遵守按揭成數上限的規定。 按保公司向銀行提供按揭保險計劃，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。 按揭成數被放寬，可以減輕上車人士在首期支出的壓力，但供樓也要計算壓力測試。 按照現時規定，首間自用已補地價的資助房屋及私樓物業一般樓價400萬元以下可承造按保，最高9成按揭、上限360萬元。 2021/22年度《施政報告》10月6日發表，特首林鄭月娥以不少篇幅提及土地房屋供應、覓地方面將有一系列大動作，料對香港樓市有不少影響。 MoneyHero整合勞工福利、經濟金融、醫療、教育、體育政策重點懶人包。 我們對此表示支持和期待，這無疑將對香港各高等院校的長遠發展打下一支強心針。
夫婦如果是二人世界還算充裕，但對有小朋友的家庭來說，即仍然吃力。 據經絡按揭計算，在新政策下，買800萬樓可減240萬首期，每月供款即增加大約9000元。 但因為總借貸額大增，以往借6成月入約46,053元以上便能通過壓力測試，升至要月入75,359元，每月供款也將由1.9萬元大增至近2.9萬元。
她剛收到中央通知，由於有關措施涉及範圍非常廣泛，非單一部委可決定，部分項目需要她與相關部委研究，故邀請她本月下旬前往北京，參與部委協調會議，以便中央作出決定。 在過去十年，樓價雖然不斷上升，但坊間中產人士的聲音，多數是並不是供不起，而是不夠首期，更有市民因為買不起大單位而要買「納米樓」。 有意見指出，今次施政報告大膽提高按保，可以幫助那些有心上車的人，同時啓動換樓鏈，並且給予正在下跌樓市一點承托力。 筆者相信，減240至300萬元的首期，對很多首次置業者來說，可算是大事，但每月供款增加9,000至12,000元呢？ 林鄭月娥表示，受疫情衝擊，政府的經常性開支由2019/20年度的3,618億元，增加至2020/21年度的 4,866億元，增幅達34.5%，預測本港全年經濟收縮6.1%。 施政報告2020按揭 按现时规定，首间自用已补地价的资助房屋及私楼物业一般楼价400万元以下可承造按保，最高9成按揭、上限360万元。 至于400至600万元物业则可承造最多8成按揭、上限480万元，而按揭成数高于8成的楼按风险审批，供楼与入息水平比率要求不高于45%、加3厘压力测试后则不高于55%。 使用方法很簡單，只要輸入樓價、按揭成數，便會計出首期金額。 再輸入按揭利率、供款年期及每月收入，便會計算出「供款與入息比率」及「壓力測試」數值，藍色代表合格，紅色則代表不合格。 增加以七成公營房屋為比例的房屋供應、通過連結港島、北大嶼山以至屯門沿海地帶的道路和鐵路，完善香港整體交通網絡及解決新界西北交通擠塞、建設近零碳排放的宜居社區、提升北大嶼山商業發展潛力。
施政報告2020按揭: 施政報告會唔會再派錢？
今年7月至12月期間暫時將「公共交通費用補貼計劃」的每月公共交通開支水平由400元放寬至200元，措施將延長6個月。 換言之，在2021年1月1日至6月30日，政府將繼續為每月公共交通開支超出200元的市民提供三分之一的補貼，每月補貼上限為400元，預計每月可惠及約380萬名市民。 答：近年因幾間按保公司競爭激烈，除非入息過份不穩定或信貸評級太低，否則大部份客戶均可獲得6折保費優惠。 施政報告2020按揭 請留意，保費若分期償還，需要計算入DSR或壓力測試中。 第二個常見拒批原因為首期來源，按保公司需要申請人證明，首期不是從貸款而來（例如私貸、信用卡現金貸款等）。 另一常見原因是按保公司質疑，買入的物業不是自住用途。 請留意：近期因疲情影響環球經濟，銀行收緊按揭，申請按保或須提供2年稅單紀錄。 答：與銀行按揭審批相比，按揭保險較為嚴格，除了3個月入息紀錄外，還需要稅單以及強積金紀錄。
所有銀行均可透過HKMC購買按保，個別銀行亦可於QBE購買。 惟一般情況下，客人不能自選按保公司，銀行會隨機把申請人派去HKMC或QBE。 除「波叔 Plan」和「林鄭 Plan」外，其實原有舊例依然生效，即450萬元以下的物業最高可以借9成，而600萬元以下的物業則最高可以借8成，轉按套現亦適用 。 再按金管局「加3厘」壓力測試，每月供款為27,632元，而供款要佔每月入息比率不高於55%，即每月收入下限為50,240元。 再按金管局「加3厘」壓力測試，每月供款為41,447元，而供款要佔每月入息比率不高於55%，即每月收入下限為75,358元。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。
根據香港研究協會的調查，近一半受訪市民認為《施政報告》需要優先處理社會撕裂的問題，亦有近2成市民認為政府應優先處理土地房屋問題。 政務司司長張建宗表示報告將致力解決香港深層次的社會問題，改善民生。 目前在北部都會區內的多個已規劃或規劃中的發展項目，提供約35萬個住宅單位，另可額外開拓約600公頃用地作住宅和產業用途，估計可提供的住宅單位為約16.5萬至18.6萬個。 整個北部都會區發展完成後，預計總住宅90.5至92.6萬個，可容納250萬人居住，都會區內的職位數目亦將由現在的11.6萬個，大幅增加至約65萬個，包括15萬個為創科產業的相關職位。 特首林鄭月娥今日宣讀《施政報告2021》，一如外界所料，土地及房屋政策是重點，當中發展北部都會區佔了不少篇幅，我們將整合整個土地及房屋政策，以及鐵路規劃，並作出深入分析。 答：若以首置身份買樓，而按揭申請人及擔保人均無按揭在身，未能壓力測試不會被拒批按揭，但要多繳保費10%，而且月供款與入息比率不能超過50%。 至於未獲豁免壓測者，入息未能通過的情況下，按保將拒批按揭。
另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 例子二：假設一個1,000萬元樓價單位，以往只能成做五成按揭，現時新措施下按揭成數上限提升至八成，即減少300萬元的首期開支，減幅達60%。 她表示，過去一年，香港經歷前所未有嚴峻挑戰，去年下半年社會動蕩和今年新冠疫情肆虐對商業活動的影響，令本港經濟急速下滑，失業率持續上升，各行各業都受到很大打擊。 自今年6月30日香港國安法頒布實施，社會恢復穩定，但經濟復甦的路，仍是荊棘滿途。
將邀請房協負責執行項目，爭取明年上半年陸續展開土地改劃工作。 如過程順利，可望2025年分階段進行地盤平整和基建工程，三個項目預計合共帶來6,300個公營房屋單位。 港鐵小蠔灣車廠用地上蓋發展制訂了分區計劃大綱圖，根據最新評估可望在中長期提供約20,000個單位，當中約一半會是資助出售房屋單位。 2020年第一季出售的安達臣道私人住宅用地落實第二個「首置」先導項目，賣地條款規定發展商要興建約1,000個「首置」單位，並以低於市價售予合資格人士。 HKMC的按保申請表上，需要申請人填寫按揭中介回贈的金額，然後HKMC會進行貸款額扣減。 答：如經按揭保險，即使有按揭在身，也可借足9成，但保費較為昂貴，而且供款與入息比率上限會有所調整。 若不幸被逼放無薪假，銀行有機會拒批按揭，或將入息當作浮動收入，取6個月平均數計算。 重要：最近因疫情關係，批核時間比以往需時更長，部分個案需要2個月才獲批核，故建議買樓人士向業主爭取3個月成交期，才簽署臨約，以預留更多時間申請按揭保險。 簽署臨時合約後，準業主於銀行敍做按揭時，如借貸額超過6成，銀行會替你申請按揭保險。
施政報告2020按揭: 施政報告應為數碼創新布局
《施政报告》评分平均为29.7，是1997年有記錄以來最差。 而都會區內的職位數目亦將由現在的116,000個，大幅增加至約650,000個，包括150,000個為創科產業的相關職位。 施政報告2020按揭 中原按揭董事總經理王美鳳則表示，目前社會上首期不足是最大的上車阻力，自09年起樓按措施推出多次至今，樓價升幅已達兩倍，按保計劃調整前，上車及換樓人士可運用按保計劃之機會其實不高。
施政報告2020按揭: 余鵬春:施政報告政策必為香港經濟發展註入新動力
我們只能從政府提交的立法會文件自己猜度，在2023前落成而未出售的居屋大約有9,300個。 假設房委會把它分三年推售，也就是由2021年起，每年只約3,000個單位可推出。 當然政府也可以一次過推出，變相資助房屋供應可高達9,300個，但單計居屋2020已經有23萬個登記來說，根本還遠遠談不上可應付需求。 政府不願放寬住宅印花稅，一來因為它已成為庫房無本生利的大金蛋，在本港稅基狹窄下，來自印花梲收入估計高達750億元，相當於總收入13%。 施政報告2020按揭 這一門極之被動收入，市場上有買有賣，政府就自然從中可獲益，自然不會輕易放棄。 第二個原因，就是歸根究底，解決房屋問題的根本源頭「增加供應」，縱然政府說有「初步成果」，實際卻未見任何成績。 行政長官林鄭月娥今日（24日）會見傳媒指，明天即將發表的《施政報告》及附編，會額外提出200項新措施。
相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 各類型物業可申請的按揭成數不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋，按下方目錄連結，可快速跳往各類物業的按揭成數上限。 行政長官林鄭月娥今日（25日）發布2020年施政報告。 全國政協委員、香港金融發展協會主席魏明德回應表示，特首此次宣讀施政報告，胸前佩戴着國旗及區旗襟章，概括了這次報告的重點之一——融入國家發展。 施政報告2020按揭 林鄭月娥又指，行政長官在新一年度立法會會期首次會議上發表施政報告僅為慣常做法，並非一成不變。 首任行政長官董建華曾三度在1月發表施政報告，前行政長官梁振英在任時五份施政報告均於1月發表。 林鄭月娥說，她早前已梳理一系列措施，要求中央考慮和支持。
「北部都會區」推動港深互通，其中最矚目的基建為興建連接「洪水橋/厦村」至前海的「港深西部鐵路」，升格為新界北現代服務業中心的「洪水橋╱厦村」… 答：可以，首年內退保可取回保費40%、兩年內25%、三年內15%，其後為零。 由於按揭罰息期普遍為2年，很多客人靜待2年過後才退保。 更新：據指近期有多位買家未能獲得「例牌」6折保費優惠，僅得65折甚至7折。 由於過往極少出現未能取得6折的情況，暫未知屬個別事件還是新趨勢。 樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。 目前，樓價在1,000萬元以上的二手住宅買賣登記佔整體二手住宅比例達16%，相信今次若真的放寬後，其比例將於短期內邁向20%的水平，至於是否如此，大家不妨拭目以待。 不斷有反對派叫囂，「全面反對健康碼監控港人」、「私隱送中，人權全無」等口號。 疫情下，不少港人失業或停薪留職，手停口停，反對派沒有半點同情市民，反而恐嚇市民，完全是站在廣大市民對立面，港人應識破他們的險惡用心。 她說，目前疫情仍肆虐全球，每日確診個案屢創新高，外圍經濟復蘇機會較低，且歷時可能非常漫長，反觀內地嚴控疫情後，經濟已快速呈V型反彈。
廣播新聞網 廣播新聞網（BNN）是浸大新聞系學生製作的視像新聞，無論採訪、編輯、拍攝、剪接和播出，皆由學生一手包辦，以鏡頭關心香港。 政府將與香港賽馬會慈善信託基金共同斥資設立3億元的基金，並且興建香港體育學院的新設施，希望能夠藉此為本港運動員帶來更多的資源，而藉此能夠提升運動員於比賽場上的表現。 施政報告2020按揭 根據中大亞太研究所的電話訪問調查，有57.8%的受訪者不滿意報告，較比去年增加了約29%。 受訪者對報告的平均評分為30.8分，比去年下跌約22分。
如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 例子一：假設一個800萬元樓價單位，以往只能成做六成按揭，現時新措施下按揭成數上限提升至九成，即減少240萬元的首期開支，減幅達75%。 行政長官林鄭月娥今日（28日）在出席一個電台節目時表示，通識科的改革並非政治凌駕專業，由始至終她都相信是專業領航，香港社會出現好多問題，並非簡單地說由個別一個科目引起。 施政報告2020按揭 新政策下，到底買800萬樓的首期以及期後的每月供款有何改變？