至於有意見希望重推「租置計劃」和重建高樓齡公共租住屋邨，林鄭指實行有關建議會在短期內減少可供編配的公屋單位數目，無可避免會延長公屋申請家庭的輪候時間，故在目前公屋單位嚴重不足下暫時難以推行。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 另外，金融管理局表示，近期樓價調整幅度輕微，認為現時尚未有充分資料確認樓市已進入下行周期，現階段不適宜放寬宏觀審慎監管措施，會因應樓市周期的演變採取合適措施，確保銀行體系穩定。 施政報告按揭 另按揭成數高於8成的樓按風險審批，供樓與入息水平比率要求不高於45%、加3厘壓力測試後則不高於55%。 我們只能從政府提交的立法會文件自己猜度，在2023前落成而未出售的居屋大約有9,300個。 假設房委會把它分三年推售，也就是由2021年起，每年只約3,000個單位可推出。
若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司，並須繳交交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。 施政報告按揭 其實，早在年頭，有關放寛按揭成數已有一定的呼聲，特首與財爺於不同場合均有提及正在研究有關方案。
施政報告按揭: 施政報告：放寬按保貸款上限 800萬樓可借九成
金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 車位方面，如與持有物業位處同一屋宛，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。
- 現時公屋輪候冊數字超過26萬、居屋2020收到超過23萬份申請，這不就是當下市場的實質需求量嗎?
- 根据香港民意研究计划的调查显示，有65%受访市民表示“不满意”《施政报告》，较2018年高31个百分点；仅17%市民认为“满意”，另有8%人回答一半一半，9%则说不知道或很难说。
- 以1000萬元單位為例子，原先的按揭成數最高為8成，即首期需要200萬元，而放寬按揭成數至9成，首期減少至100萬元，減少100萬元或50%的首期開支。
- 所有銀行均可透過HKMC購買按保，個別銀行亦可於QBE購買。
- 將邀請房協負責執行項目，爭取明年上半年陸續展開土地改劃工作。
- 以上申請只限於就已落成物業，照字面看來，樓花物業的即供計劃並不受惠，但按字面解讀，新盤的建期計劃，即是收樓時上會的一手物業很可能受惠，不過暫時未獲銀行回覆。
至於未獲豁免壓測者，入息未能通過的情況下，按保將拒批按揭。 例子二：假設一個1,000萬元樓價單位，以往只能成做五成按揭，現時新措施下按揭成數上限提升至八成，即減少300萬元的首期開支，減幅達60%。 相信大家都不會忘記去年施政報告推出了一項十分重要的措施，就是放寬首置可承做九成按揭保險的樓價上限，一年過去了，對市場產生的變化，就讓以下數據作解答。 經濟學者、冠域商業及經濟研究中心主任關焯照分析，政府提高按揭成數有托市效果，惟目前樓市有泡沫，政治氣氛亦不明朗，他預期樓市下跌的機會大，有機會出現負資產。 他解釋，本港房屋供應緊張，政府亦曾提醒市民樓市有泡沫風險，但《施政報告》卻提高按揭上限，變相刺激需求，他形容政府的說法和做法矛盾。 施政報告按揭 關焯照亦憂慮，地產商將會大幅減少800萬元以上的大單位供應，提供更多中小型單位應市，樓市將被推一步扭曲。 此外，林昶恆認為即使政府放寬首次置業人士指定按揭成數，但銀行仍會根據申請人的工作穩定性、還款能力及資產等決定按揭成數，故最後的決定權仍在銀行手上。 可是，「煥然懿居」的預計關鍵日期是2020年4月，大部份銀行現時還未接受申請，所以有關超越現有按揭成數、及免壓測的實際批核情況仍未有實質個案。 按証公司可根據較寛鬆的方法批核，但承按銀行仍可按自身的風險及計劃審批，不一定跟足的。 申請人應有兩手準備，以舊制計算所需首期及最低入息，待銀行批足貸款才惋拒家人的美意吧。
此外，為免可敍造按揭成數在樓價稍高於1200萬元時驟降，按證公司將擴大按保計劃適用範圍，為價格1200萬港元以上至1920萬港元的合資格物業提供按揭保險，按揭成數最高為五至八成，惟有關按揭貸款以960萬港元為上限。 林鄭在記者會為新政策解畫，指香港現時有不少有能力供樓，但未有足夠首期的人，而政策目標是協助有即時置業自用需要人士。 至於對樓價下行的擔心，林鄭表示樓宇按揭有其他規矩，如供款入息比率以百份之五十為上限，同時要進行銀行壓力測試等，呼籲市民要量力而為，「睇下係咪真係需要馬上去買樓」。 近年，市場及社會不時有聲音要求政府「減辣」或放寬樓宇按揭。 林鄭今日提出放寬按揭，對於有意「上車」的人士來說，無疑是喜訊，但現時正值環球經濟前景不明朗、中美貿易戰，以及香港持續不斷的反修例運動，無不成為樓市及經濟的暗湧。 面對「內憂外患」，市民置業須更為審慎，買樓除了首期，還有印花稅等開支，而且每月供款，以及日後樓價波動、銀行息口變動等因素，均需一一考量，不宜盲目「上車」，必須衡量個人經濟能力，三思而行。 更重要一點，長策會需求推算是否準確，一直存在很多疑問。
報告封面以天藍色為主色，象徵寄望香港能雨過天青、重新出發。 施政報告於宣讀當日因議會泛民主派議員不合作運動下，立法會主席梁君彥於兩度暫停會議後，正式宣佈休會，為歷來首次於發表施政報告期間「腰斬」會議。 其後行政長官辦公室宣佈在中午12時15分會以播放電視直播宣讀。 根据香港民意研究计划的调查显示，有65%受访市民表示“不满意”《施政报告》，较2018年高31个百分点；仅17%市民认为“满意”，另有8%人回答一半一半，9%则说不知道或很难说。 《施政报告》评分平均为29.7，是1997年有記錄以來最差。 由於還款期由銀行定立，如果銀行是用(70-人齡)，連帶按保部份亦須用(70-人齡)計算，申請前應向按揭中介查詢，那些銀行批的還款期最長。 答：若能通過入息審查，最常見的拒批原因，是按保公司質疑入息的可信性，例如公司由申請人或近親開設，或該公司於簽署臨約買樓後才開設。 但即使公司由按保申請人開立，向按保公司提供公司利得稅單及核數師報告後，也可獲重批。
施政報告按揭: 香港車牌轉換英國車牌、英國考車牌流程、價錢一文公開
近期香港樓市顯著降溫，市場關注金融管理局何時會放寬針對按揭貸款的逆周期措施，惟金管局總裁陳德霖表示，仍需觀察多個因素始能判斷樓市是否已進入下… 消息人士指，此措施即時生效，樓宇只包括已落成住宅樓，不包括樓花，此非救市措施，只想幫助有即時置業需要的人士。 施政報告按揭 至於會否因此措施而刺激樓價上升，消息人士認為樓價受很多因素影響，難以預測樓價是否會上升或下跌。
另外，在馬頭圍道的重建項目「煥然懿居」的「港人首次置業」先導項目單位，其實也有部份單位售價超過600萬，而該項目所有單位均可申請9成按揭，遠超400萬以下物業才可借足9成的規定。 另外，亦有免壓測的安排，同樣地，亦是以加保費作為兩者的替補方案。 香港樓價在過去十多年不斷上升，港府針對樓市的加辣措施亦一推出推。 在九十年代初，住宅物業市場持續暢旺，銀行界於一九九一年十一月，對住宅按揭貸款自發採納七成按揭成數準則，以降低拖欠還款的風險，其後更被金管局併入物業貸款指引，成為業內所謂的「七成按揭指引」。 政府將提出立法向空置的一手私人住宅徵收「額外差餉」，鼓勵發展商加快推出落成的單位，減低囤積的可能性。 特首林鄭月娥今早終於宣讀新一份《施政報告》，房屋政策仍然佔了不少篇幅，包括強調大增土地供應，但早前市場傳出的放寬1,500萬元以下住宅按保卻未見蹤影，其中較矚目的可算是撤銷工商舖的雙倍印花稅。 施政報告按揭 地產界亦相信，目前社會上首期不足是最大的上車阻力，自09年起樓按措施推出多次至今，樓價升幅已達兩倍有多，按保計劃調整前，上車及換樓人士可運用按保計劃之機會其實不高，放寬按揭有助自用物業之換樓家庭增加二手市場之選擇。 新政策是否可以幫助首次置業人士上樓，我們可以看看2019年最新的經濟及房屋數字。 以今年8月份計，十大屋苑平均實用面積呎價為1.66萬元，一間兩房一廳實用面積500呎的單位，售價約830萬港元。
請留意，保費若分期償還，需要計算入DSR或壓力測試中。 留意：即使按保放寬首置人士不需要壓測，但疫情肆虐下銀行加強風險管理，部分大銀行仍會計算壓測，建議如入息未能通過壓測，應向多幾間銀行申請按揭。 第二個常見拒批原因為首期來源，按保公司需要申請人證明，首期不是從貸款而來（例如私貸、信用卡現金貸款等）。
民建聯同時認為報告內處理土地房屋問題的措施有所突破，但關注有關措施能否落實。 以《收回土地條例》（《條例》）收回3個位於九龍市區共7公頃的寮屋地，包括茶果嶺村、牛池灣村和竹園聯合村，用作興建公營房屋及「首置」和相關設施之用。 如有擔保人，還款期可以用人齡似乎借款人和擔保人較年輕一位去計最長還款期，但留意有附帶條款。 施政報告按揭 另外，近期HKMC對於有收緊跡象，如果貸款人超過60歲，買樓前建議先預批。 所有銀行均可透過HKMC購買按保，個別銀行亦可於QBE購買。 惟一般情況下，客人不能自選按保公司，銀行會隨機把申請人派去HKMC或QBE。
施政報告按揭: 即時新聞
若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 林鄭月娥強調，經過調整的房屋政策，雖然力度不小，但廣大市民未必都能感到安心。 政府在這裏訂立一個清晰目標：要讓每一個香港人和他的家人，不再需要為住屋問題費煞思量，都將可以在香港這個我們共同擁有的城市裏面，建立一個屬於自己的家。 政府不願放寬住宅印花稅，一來因為它已成為庫房無本生利的大金蛋，在本港稅基狹窄下，來自印花梲收入估計高達750億元，相當於總收入13%。 施政報告按揭 這一門極之被動收入，市場上有買有賣，政府就自然從中可獲益，自然不會輕易放棄。 第二個原因，就是歸根究底，解決房屋問題的根本源頭「增加供應」，縱然政府說有「初步成果」，實際卻未見任何成績。 至於400至600萬元物業則可承造最多8成按揭、上限480萬元；600萬至1,000萬的樓宇則只可承造60%按揭。 而按揭成數高於8成的樓按風險審批，供樓與入息水平比率要求不高於45%、加3厘壓力測試後則不高於55%。 當然，樓市最終是否健康，仍取決於社會大圍經濟環境，因此政府仍要在經濟大環境下多做工作，才可以幫助市民上樓。
事實上，根據香港按揭證券有限公司資料顯示，去年全年新取用按揭保險金額突破千億為1325.58億元，宗數達到23846宗，宗數及金額均從有記錄以來的年度新高，反映買家對高成數按揭有一定需求。 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。 首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。 特首林鄭月娥新一份《施政報告》推出幫助市民上樓措施，包括放寬首次置業人士按揭成數。 首先要了解自己的可負擔能力，以及是否能通過金管局的壓力測試，就讓小編講解一下如何計算吧。 林鄭表示，申請時並未持有任何香港住宅物業的人士(首置人士)可申請最高九成按揭貸款的樓價上限將由現時400萬元提升至800萬元，而可申請最高八成按揭貸款的樓價上限則會由600萬元提升至1000萬元;後者可以包括自用樓換樓按揭。 施政報告按揭 大公文匯全媒體報道：香港行政長官林鄭月娥今日(16日)以視頻的形式宣讀施政報告。 林鄭月娥表示，為了協助首置計劃人士，將放寬由香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃的樓價上限，可申請最高八成按揭貸款樓價上限將至1000萬元。 而按揭證券公司旗下按證保險公司表示，首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請承造最高8成或9成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。
樓齡最長以(75-樓齡)計算，村屋則以(55-樓齡)計算，部分藍籌屋宛如美孚，即使樓齡已超過50，仍有機會都可照批30年。 答：如須借取9成按揭，佣金或其他非固定收入不能計作入息，但花紅可以，以兩年平均數計算。 超時工作薪金亦可計作入息，注意，受近期社會事件和疫情關係影響，警務人員和醫務的超時薪金，可能超出底薪很多倍，銀行未必能計足。 施政報告按揭 簽署臨時合約後，準業主於銀行敍做按揭時，如借貸額超過6成，銀行會替你申請按揭保險。 部分銀行會先批核6成按揭，才把申請表交至按保公司，部分銀行則先等按保批核後，才會批核6成按揭部份。 須留意，部分情況下，即使只借6成按揭，亦需要購買按保。
另一常見原因是按保公司質疑，買入的物業不是自住用途。 請留意：近期因疲情影響環球經濟，銀行收緊按揭，申請按保或須提供2年稅單紀錄。 答：與銀行按揭審批相比，按揭保險較為嚴格，除了3個月入息紀錄外，還需要稅單以及強積金紀錄。 若無稅單，HKMC有機會要求查看6個月的入息紀錄，並會要求申請人解釋無稅單的原因。 常見可接受的原因包括：因轉工而錯過報稅期、在國內工作回流、因事停工（如分娩）等。 留意上面HKMC的保費表中，只需要理會「一次性付清保險費」一欄，銀行將相關數目計入每月還款中，讓貸款人可分期清還，最長為30年。 施政報告按揭 解讀以上結果，很明顯是購買力由一手市場轉流至二手物業，因為放寬按保後，困擾市場最大的「首期問題」已經解決，買家不再一定需要倚賴發展商提供的高成數按揭，而單向地湧入一手市場，二手市場有較多及更廣的選擇。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。
另須留意，因應2019年施政報告推出新按揭政策，導致銀行收到大量按揭申請，審批時間或較往年旺季更長。 答：有兩間：HKMC和QBE，兩間公司按保保費一樣，選擇那一間公司都不會影響你的利息和現金回贈，因相關項目由銀行決定，但最終貸款金額（6成以上部份）以及還款年期則由按保公司決定。 施政報告按揭 例子一：假設一個800萬元樓價單位，以往只能成做六成按揭，現時新措施下按揭成數上限提升至九成，即減少240萬元的首期開支，減幅達75%。