其父施永青曾說，自己帶領的中原地產有兩個錯判，一是2008年經濟危機時期採取的收縮戰略，被同行競爭對手趁機彎道超車；二是錯誤估計移動互聯網在內地發展的速度，是中原地產現在看起來速度放慢的原因。 而主打線上交易的互聯網房產中介愛屋吉屋也在當時喊著「沒有門店」「傭金減半」等口號異軍突起，這家成立於2014年3月的中介公司在半年不到的時間里瞬間「搶佔市場」，一下子在上海市場拿下28%的市場份額，並搶佔10%的北京市場。 按施永青自己的話說，中原集團此前在內地採取的是「退守」的戰略，慢慢變革，伺機「中興」。 這種按揭申請方法適合一些擁有豐厚資產但卻未能提供每月入息證明的客戶，而銀行接納以資產水平為基礎的按揭申請，亦有利於吸納資金實力雄厚兼且交叉銷售機會高的優質客戶。 施俊嶸 Startup本周摘要 (Week 09/05)在律師樓及遺囑公司工作超過7年的港人律師葉媛瓊（Sarah），去年底與拍檔一同創辦網上遺囑訂立平台NobleWills，利用科技簡化辦理流程，宣稱最快15分鐘即可遞交申請。 信和、嘉華及中國海外合作發展的錦上路站柏瓏ⅠⅠ加推2號價單138伙，信和置業營業部集團聯席董事田兆源表示，新價單繼續提供最高16%折扣優惠，折實售價 625.21萬至… 中原行政總裁施俊嶸(左三)獲頒「粵港澳大灣區傑出青年企業家獎」。 可是，施慧勤指出，自己由大學畢業與回利嘉閣地產真正接棒成為主席相隔足足10年，公司太多業務自己年資比較少，很多事務亦不是自己捱回來。
- 「早十年生我的話，我肯定會接得更加開心，那時候壓力會相對低一些。但今天的競爭環境不一樣了，市場變化很快，壓力相對比較大。」施俊嶸坦誠地說。
- 進入2022年，市場又將如何變化，從頭部中介公司口中或可一窺究竟。
- 施俊嶸認為要從不同角度去看，他指出「打工仔」的工作量會較早大，但做一個管理層工作量相對可能較小、時間亦更加容易安排。
- 因此這大大減少了企業員的負擔，無需再以人手更新積分狀況，減省人手，亦能實時更新會員積分狀況，非常快捷。
- 施俊嶸發表得獎感言時表示，非常榮幸獲頒「大灣區傑出青年企業家」獎，此獎項是對中原地產一直以來的投入及成績的肯定，感謝每一位大灣區的中原人，是每一位同事的默默耕耘，持續地維護著中原地產的品牌，才能榮獲這個獎項。
- 2021年是不平凡的一年，樓市從上半年部分城市房價上漲過快受到“約談”，到下半年房地產市場不斷降溫，走出“過山車”般的走勢。
- 【明報專訊】成立39年、屬本港龍頭地產代理行之一的中原地產，其創辦人施永青昨日宣布將逐步交棒予兒子施俊嶸。
今年31歲，作為中原集團最年輕的管理層，施俊嶸認為自己在新科技的應用上走得較前，未來可以為公司帶來更大價值。 過去幾年，他一直推進公司科技發展，好像推出視頻平台、加強VR睇樓功能等。 今年亦斥資3,000萬元發展區塊鏈跨界平台，提升地產交易的效率，平台目標是可提供由放盤、睇樓、物業成交以至日後處理按揭及律師樓簽約的一條龍服務。 中原地產迄立香港逾40年，一直穩佔業界龍頭地位，創辦人施永青決意隱退，將重任交予兒子施俊嶸，接任集團行政總裁之職，備受各界關注。 不過施俊嶸表示壓力不大，因為中原的營運已上了軌道，他希望將公司需要改善之處進行優化以增加效益，同時因應時代步伐及客戶需求，在科技創新方面繼續向前，提供方便快捷的地產代理服務；他有個志願，期望提升地產代理在社會上的專業形象。 施俊嶸 由三月份推出至四月份，已有超過500張放盤紙經過區塊鏈平台成功簽署。 中原預計第二季將推「睇樓紙」，而第三季可應用至臨時買賣合約，本年內有望推展至整個成交流程，包括銀行及律師文件等。 此高端加密技術應用於二手買賣流程，可大幅減省代理和客人填寫表格等處理文書上的時間，減少繁複的抄寫方案，同時打破地域限制，二手樓盤賣家無需親身到地產分行簽署放盤授權文件，亦能隨時隨地以區塊鏈進行樓宇買賣流程。 中原集團副主席施俊嶸（Alex）認為，相信此區塊鏈平台能推進二手樓盤市場的交易。
施永青對學術活動颇有興趣，參與不少學術組織，也為香港大專院校及各類團體演講授課，議題廣泛，涉足地產、經濟、哲學和政治等。 施永青表示，他在中原地产实施「333制」，即职工、股东、公司发展各分利润三成，称要让劳动者同样分享成果；又认为，如果自己方法有效增进生产力，其他公司也会效法，他称之为借用了「达尔文主义」的方法。 「有競爭對手進來，對公司來說肯定會有陣痛期，但大部分同事都適應了，順境和逆境都要學會成長。短期內在有盈利空間的情況下，中原會增加規模。」施俊嶸說。 施俊嶸 他先在新鴻基地產工作了4年，其所在的商務管理部門負責不同項目土地投標、建設等事務。 年僅33歲的施俊嶸至今已執掌中原集團一年多時間，他正試圖從IT領域尋找突破口，以便在未知的風浪中更好地掌舵中原集團這艘大船。 元宇宙教會傳福音(MeChurch林以諾牧師/馮挺然)一班本地基督徒在今年2月中成立首間廣東話元宇宙教會，透過AR和VR等科技傳福音。 今次請來MeChurch發起人林以諾牧師及發展總幹事馮挺然，講解如何透過虛擬空間，改變教會及信徒的信仰生活。
2020年7月，中原正式完成父子交棒，施永青選擇退居幕後，其子施俊嶸正式走到台前，接任中原集團行政總裁一職。 「早十年生我的話，我肯定會接得更加開心，那時候壓力會相對低一些。但今天的競爭環境不一樣了，市場變化很快，壓力相對比較大。」施俊嶸坦誠地說。 施俊嶸 銀行審批按揭貸款過程中，需衡量借款人的供款能力，一般要求借款人提供3至6個月入息證明，以評估每月供款佔入息比率，即是計算每月債務還款總額佔收入的比率是否超出上限規定。 其實銀行尚有另一款衡量供款能力的方式，主要以借款人的資產水平進行評估。
中原集團主席兼總裁施永青公布，因應公司需要新一代接棒， 其工作將會逐步交棒予其子，即中原數據科技董事施俊嶸接替。 他指，由本月起，施俊嶸將由主力開發資訊科技業預， 轉為擔任自己私人助手， 施俊嶸 而職銜將為「Assistant to Chairman 」。 問及有沒有兒子擔正接任主席的時間表，他指視乎兒子表現，自己暫不會有任何保證，希望讓他保持危機感，繼續努力。
施永青認為在香港參加議會下的政治活動，一定要先認同憲政基礎，即《基本法》及一國兩制，如果連這一點也不接受，堅持要「推翻一國兩制」或者「結束一黨專政」，去議會是「死路一條」。 他認為最新的政治制度目的是讓中央安心，不會選出無法接受的人選，但直言與之前的選舉制度比較，投票人的選擇權窄了，形容中央為了達到篩選愛國者的目標，放棄了其他目標，又認為有民眾參與的制度是必須的。 另外，人大通過831決定給出一人一票的方案，他認為這是「非常難得」，惟因「反對派」最終未能成事。 但它反映了未來選舉制度的空間，民主派仍可在現有基礎上慢慢爭取提高選舉制度的民主成分。 ），祖籍浙江寧波，出生于上海，两歲時到香港，是香港的知名地產代理商人，中原地產和中原集团的兩位創辦人之一兼董事局主席，统领中国内地、香港、澳门三地分公司一千余间，员工两万多名。 施永青曾任香港房屋委员会成员、香港策略发展委员会委员、香港地产代理监管局成员等公职，並於1994年創立施永青基金有限公司。 施俊嶸在入職后參與打造多個對內對外的系統平台並致力發展移動APP，並於2017年組建中原數據科技公司，通過數據化、科技化，帶領中原信息科技創新與轉型。 2011年，23歲的施俊嶸從英國倫敦政治經濟學院畢業，擁有房地產經濟學碩士學位的他在畢業后並沒有直接進入中原集團。
施俊嶸: 施永青: 工作將逐步交棒兒子施俊嶸
芬蘭總理馬林也表示，希望國會未來幾天認可芬蘭申請入會的決定，也希望加入北約是基於強而有力的授權所做出的決定。 施慧勤提到，父親施永青的成就，不單只是利嘉閣，而是整個集團，包括內地的業務。 施俊嶸 因此施慧勤認為除非自己去開設一門生意，否則是難以與施生比較。
中原地產早在國家政策出台前，已戰略性佈局大灣區，現時，業務覆蓋全部「9+2」個城市。 中原地產早年便拓展大灣區業務，除了因地理原因優先發展香港周邊城市，主要是看好灣區城市群之間的協同效應。 長女施慧勤（Janet）2008年在劍橋大學經濟系一級榮譽畢業，回港後曾加入外資代理行第一太平戴維斯擔任投資部代理，亦曾處理大額物業買賣。 此外，有指中原中國多名高層離職，包括中原中國行政總裁賴國強、副行政總裁陸成均請辭。 施永青指，集團在華南地區的表現較好，佔了公司整體業績一半，佔整體利潤七至八成，故現任中原地產華南區總裁李耀智，將擢升為中原中國行政總裁，負責整個內地市場，冀擴大華南優勢至全國。 施俊嶸 中原集團行政總裁施俊嶸於英國讀大學時，曾有考慮過在金融發展，全因其認為房地產是比較舊式的行業，加上金融發展都會較容易「搵到錢」。 2011年元旦，他卸任中原集團董事局主席一職，進入半退休狀態，改由原董事局副主席黎明楷出任主席，自己則保留中原地產董事一職，在公司重大決策時仍發揮一定影響力。 惟事隔不足5年，因中國內地業務競爭太劇烈，原屬中國部主管的中原主席黎明楷決定專注做回原職，並邀請施永青於2015年12月1日重掌集團主席一職分擔工作。 2016年施俊嶸開始擔任中原集團資訊服務總監，全面管理集團IT科技工作。
施俊嶸: 中原地產施俊嶸：「接班講求成功感」
在這次人事部署中，施永青的兒子施俊嶸再擔要職，身兼中原集團行政總裁及中原地產（中國內地）主席。 於本年四月份，中原地產宣布利用區塊鏈推出樓盤銷售方案——二手置業區塊鏈平台，二手樓盤買家可藉此平台進行交易。 早在第一季，中原地產二手置業區塊鏈平台已經應用於地產代理協議表格和放盤紙。 中原集團為龍頭地產代理公司之一，其創辦人兼主席施永青年屆71歲，早年已部署接棒計劃。 中原發言人確認消息指，由今年7月1日起，施俊嶸將擔任行政總裁一職，而施永青則保留主席位置。 「父親從來沒有給我壓力要我回來工作，但對我自己來說，之前去讀經濟、房地產金融專業也是暗地裡為自己鋪路，為了以後可以配合到（父親）。」在施俊嶸看來，回中原工作一直是一個可選項，他也一直在這條路旁邊準備著隨時回來。 施俊嶸 四月，受疫情影響許久未至內地的施俊嶸再次以行政總裁身份來到中原地產上海總部。 接受澎湃新聞專訪時，已近晚上八點，連軸轉了一整天以後，他剛剛來得及就著礦泉水吃上幾口三明治。 香港人愛買磚頭，若以物業作為資產水平申請按揭，需特別弄清「資產淨值」的計算方法。 大部分銀行只可按有關物業估值之50%納入資產值，若屬於現契物業，借款人已沒有按揭欠款及其他債務，物業價值之一半可直接作為「資產淨值」；但若果物業尚有未清還之按揭貸款，要計出「資產淨值」，便需將物業估值之50%再扣減按揭餘額。
粵港澳大灣區企業家聯盟主辦的「第二屆大灣區傑出青年企業家評選」頒獎典禮，昨日下午在香港、深圳、澳門三地同步舉行，以及全球直播。 中原集團行政總裁施俊嶸在粵港澳三地超過700位參選者中脫穎而出，獲頒「傑出青年企業家」獎項，以表揚他在大灣區融合發展的卓越表現和潛能。 最後，於2012年施慧勤選擇回到集團幫忙，不少人認為接任家族生意，回到公司一定是做管理層。 可是，施慧勤回到集團時，一開始所擔任的第一個職位是總經理助理，負責二手物業研究。 父親施永青向來提倡「無為而治」的管治方式，施俊嶸則認為「無為而治」已不是父親的所提倡的管治理念，而是整個中原地產整間公司的文化，「無為而治」可讓到員工們有更大的空間，有些人想進入中原工作都是源於認同這個文化。
當市場沒有這麼大容量的時候，盲目地增加自己的規模也不會解決問題，所以公司這樣的管理策略，我覺得還算是比較成功的。 遇到風浪的時候，有些企業會出現資金鏈不足的問題，有可能最後是整個市場去承擔結果，或者是投資者去承擔結果，這對於市場是不健康的。 為了實現穩定市場的目標，我預計將來會有針對三四線城市穩需求的政策出台，最終使全國新房市場銷量保持穩定或微幅下跌震蕩。 施俊嶸 當市場沒有這麼大容量的時候，盲目地增加自己的規模也不會解決問題。 一旦看到市場回暖的苗頭，市場的蛋糕會重新擴張的時候，也要快速地去做出反應，增加團隊規模，以佔據更高的市場份額。
施俊嶸：我認為，樓市將在宏觀調控之下再度趨於平衡，築底回穩。 同時我預測，2022年各主要城市及全國新建住宅銷售面積將小幅回落。 由於一二線熱點城市2021年的基數較高，而弱二線城市市場整體下行，因此我預計一二線城市總體將回歸正常年份水平，成交量預計總體會有所下跌。
2017年，施俊嶸任中原集團資訊服務董事，同年年底，升任主席助理，並以股東身份協助公司做決策。 而在新的一年里，我們也將更加積極地去進行創新和開拓思路，去探索一些新的運營模式。 其中包括我們的藤雲（中原集團旗下整合營銷渠道），以及合夥人制度，其實是以不同的模式去整合各方面的力量和資源，努力做更多的嚐試，去做好一手和二手的生意。 施俊嶸 而在新的一年裡，我們也將更加積極地去進行創新和開拓思路，去探索一些新的運營模式。 其中包括我們的藤雲（中原集團旗下整合營銷渠道），以及合伙人制度，其實是以不同的模式去整合各方面的力量和資源，努力做更多的嘗試，去做好一手和二手的生意。
例如借款人擁有一個現時估值800萬元之物業，尚有按揭餘額200萬元，可納入計算的資產值便為200萬元(800萬元X 50% － 200萬元)；當中若借款人尚有其他債務，亦需從資產值扣除負債金額方可得出「資產淨值」。 留意若然業主不只一人，那便需要按業權持有形式或權益比例再作計算，若以長命契形式持有，便需先將物業價值扣減一半；若以分權契形式持有，則需按持有業權之權益比例計算資產值。 施俊嶸 香港二手樓價在去年中破頂後回軟，中原集團行政總裁施俊嶸認為，樓價短期遇上阻力位，需要恢復通關等利好消息推動，預計樓價在2022年將會高位橫行。 【Now新聞台】不少分析認為，本港樓市已進入下行周期，中原集團創辦人施永青的兒子施俊嶸，近年已逐步接捧，他表示，若樓價再下跌10%，或會嘗試不靠父幹「上車」。
施俊嶸: 置業手冊
品牌科企籌8580萬攻Web3營銷本港品牌營銷科企Gusto Collective，獲得種子輪融資1100萬美元（約8580萬港元）。 公司稱新資金將用於拓展亞洲市場，開發Web3及其他提供經常性收入的產品與服務。 中大13初創獲700萬攻大灣區香港中文大學13支初創團隊，去年參與「粵港澳大灣區青年創業資助計劃」資助的中大MAKE a DASH計劃，合共取得近700萬港元資助，當中5間初創已獲粵港澳大灣區內地城市的營業執照。 Microsoft香港合作夥伴暨商務事業部總監張苑瑩稱，透過區塊鏈技術，提供安全可靠的平台，可安心進行交易及儲存數據於平台上。 施俊嶸 天開區塊鏈科技總監謝子滔解釋，應用區塊鏈的優勢，是高效能、高擴展性及高效私隱保護。 未來的市場存在很多不穩定性，在發展策略方面，我覺得還是以穩為主調。 當然，一旦看到市場回暖的苗頭，市場的蛋糕會重新擴張的時候，也要快速地去做出反應，增加團隊規模，以佔據更高的市場份額。 如顧客買了機票，系統上的智能合約（Smart Contract）會將他們的身分、消費金額、購買的產品、時間等交易明細打包到一個區塊，新增到區塊鏈的分散式帳簿上以作儲存。
施俊嶸: 樓市展望
而三四線城市基本面弱於一二線，如果沒有政策支持，可能會出現比較大的跌幅。 為了實現穩定市場的目標，我預計將來會有針對三四線城市穩需求的政策出台，最終使全國新房市場銷量保持穩定或微幅下跌震盪。 施俊嶸：我覺得行業比較大的變化，一個是因為疫情，讓行業更加註重互聯網的運用。 當然，在沒有疫情的時候，其實就已經在往這方面變化了，只是疫情給了一個加速。
為了應對這場不一樣的風暴，股東召開了一次特別大會，決定重整公司的人事部署。 2021年是不平凡的一年，樓市從上半年部分城市房價上漲過快受到「約談」，到下半年房地產市場不斷降溫，走出「過山車」般的走勢。 發表得獎感言時表示，非常榮幸獲頒「大灣區傑出青年企業家」獎，此獎項是對中原地產一直以來的投入及成績的肯定，感謝每一位大灣區的中原人，是每一位同事的默默耕耘，持續地維護著中原地產的品牌，才能榮獲這個獎項。
施俊嶸: 香港地產
施俊嶸表示，買樓盡可能不靠父母，他又指，若現時以800萬元購入一個面積400平方呎至500平方呎的市中心單位，屬於合理水平。 人民銀行官網公布，5月11日，國際貨幣基金組織（IMF）執董會完成了五年一次的特別提款權（SDR）定值審查。 執董會一致決定，維持現有SDR籃子貨幣構成不變，即仍由美元、歐元、人民幣、日圓和英鎊構成，並… 【on.cc東網專訊】外媒報道，近年飽受財困影響的Onkyo上週五(13日)向大阪地方法院提出破產申請，並已展開破產程序；據悉，Onkyo負債已高達約31億日圓(約1.88億港元)。 【on.cc東網專訊】近月入伙的將軍澳新盤MARINI有車位短線獲利成交。 利嘉閣蔡庭勇表示，該盤2層雙號車位以逾240.88萬元易手，原業主於去年以220萬元一手購入，持貨不足一年，轉手帳賺逾20.8萬元，升值約9.5%，是次為項目第2宗車位成交，目前暫無車位放售。 2021年5月，中国宣布实施三孩政策后，施永青于5月17日发表于《am730》上的专栏文章《如何解决生育率不断下降的问题》随即在中国大陆社交平台上被广泛传播，文中提出的观点“建议生育两个孩子后才有权使用避孕产品”引起内地网民的不满和批评。
再者，礙於普及度不高及計算方式較複雜之緣故，市場上亦非所有銀行均會接納以資產值申請按揭。 【明報專訊】成立39年、屬本港龍頭地產代理行之一的中原地產，其創辦人施永青昨日宣布將逐步交棒予兒子施俊嶸。 施永青表示，公司要進步，亦需新陳代謝，新一代接替舊一代屬自然現象。 飛行里數計劃企業亞洲萬里通（Asia Miles）早在去年使用區塊鏈於市場推廣活動，並取得不俗的成效，該計劃與國際IT諮詢公司Accenture攜手合作，以區塊鏈平台為推廣各類優惠，Asia Miles會員可以接近實時的方式管理交易紀錄。 31歲的施俊嶸坦言對接棒有一定壓力，「我無機會白手興家，但已經可以算是一個成功人士嗎？絕對不是。」他認為不需要定一個好高的要求，反而是短時間、小目標，逐步逐步去做，更加重要。 英媒報道，芬蘭總統尼尼斯托宣布，芬蘭將申請加入北約，強調這會使國家安全「最大化」。