利嘉閣首席聯席董事蔡庭勇表示，上述車位為新都城2期B2層雙號車位，屬單邊位。 原業主開價145萬元，經議價後以141萬元成功沽出。 原業主今年1月以約130萬元購入，持貨約10個月，帳面獲利約11萬元，車位升值約8.5%。 透過點擊「傳送查詢」代表您接受 Netguide Limited 之使用條款 和 私隱政策，並同意您的個人資訊將被傳送給相關之地產代理及/或我們的授權服務提供者以回覆您的查詢 。 利嘉閣首席聯席董事蔡庭勇指，將軍澳新都城2期B2層雙號車位，新近以141萬沽出，原業主則於今年1月才以130萬購入該車位，持貨至今不足1年轉手，帳面獲利11萬，物業升值8.5%。 新都城車位 據悉，買家為投資者，看好區內車位租務前景，考慮僅一日隨即購買，並打算長線收租，以市值月租3300元計，料享租金回報2.8厘。 他再指，新都城現有約30個車位放售，叫價145萬起。 主中庭設中央天幕廣場，寬敞開揚的中庭，配合壯觀宏偉的玻璃天幕，為各類型展覽及表演提供自然採光的完美場地，不同大小的活動──靈活多變的空間，全面迎合各種營商需要。 其行人天橋設計，令遊人彷如置身紐約「布魯克林大橋」。 商場外圍設觀光電梯，地下為戲院及六萬平方呎冷氣街市，並設有寶林公共運輸交匯處，亦附設2,200個車位停車場。
新寶城表示，管理處根據既定程序協助處理車位租務事宜，以及管控停車場車輛進出入，但未說明如何確保地契條款獲遵守。 發言人續指，業權人如要將泊車位供非地契條款所容許人士使用，需先向分區地政處申請短期豁免書或修改地契條款。 新都城車位 不過，署方指沙田及西貢地政處在過往3年，並無收到業權人提出相關的短期豁免書或修改地契條款申請。
地政總署發言人證實，根據屋苑地契，4個屋苑的泊車位不能租予街客。 署方指，業權人及其委託的管理人均有責任確保有關條款獲遵守，否則屬違反地契，如證實有此情況，署方會採取適當行動，包括向業權人發出警告信要求糾正。 根據法例，登記車主的地址如有改變，須在72小時內通知運輸署，否則即屬犯罪。 記者上月按網上招租的車位編號實地視察，記錄10輛私家車的車牌後查冊，發現其中9輛車的車主，是住在翠擁以外的街客，當中5人報住迎海，4人報住銀湖。 新都城車位 除此之外，近日部分藍籌屋苑亦紛錄車位成交，世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍指，沙田第一城月初至今，已錄得7宗車位成交，由於屋苑車位有分大、細位，因此成交價較參差，近期成文價由65萬至115萬不等。 其中家樂福超級市場原打算租用地下十六萬方呎樓面，唯最終放棄開店，原址部分樓面騰空而重新招租，於2001年3月改為「新都城家居天地」，匯聚了逾四十餘間家居設計、傢俬、家居用品商舖。
據悉，新都城現有30個車位放售，叫價由145萬元起。 知情人士透露，上述涉及該屋苑共121個私家車車位及24個電單車車位，私家車車位售價介乎159萬及169萬，電單車車位售價為28萬，於開售四日內迅速沽清，當中涉一組大手客以1000萬連購6車位。 據悉，上述一籃子車位由蔡伯能於去年以1.4億購入，故拆售後帳面獲利約6000萬，期間升值約42%。 參考去年4月份，蔡伯能又以逾1.24億元向恒地（0012）購入荃灣城市廣場地庫停車場合共85個車位，同年底推出拆售，每個售價約220萬至250萬元。 據悉，原業主於2021年1月，以約130萬元購入上述車位，持貨至今約10個月，現轉手帳面獲利約11萬元，升值約8.5%。
較早前，新都城2期一個單號車位，以108萬元沽出，一度創屋苑車位成交價新高。 據悉，是次成交車位原業主以108萬元放盤，當中獲不同買家出價洽購，其後業主反價，終以120萬元成交，而原業主於2011年，以43萬元購入，持貨5年轉手，獲利77萬元，升值約1.8倍。 中原地產將軍澳都會駅副分區營業經理柯勇表示，各區車位難求，令車位有價有市，區內車位亦不例外，新都城一個車位剛以122萬元成交，創出屋苑車位次高價。 新買家為年輕人，當晚上得悉有一個單邊靚車位後，便即晚約代理出票議價，成功購入車位自用及作投資。 區內其他公營房屋車位租金約3,500元至3,800元。 蔡庭勇補充，新都城的車位沒有業權限制，車位比例為5.2 比1，供不應求。
新都城車位: 新都城車位 120萬再破頂
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- MCP Central 與港鐵寶林站連成一體，樓高四層，面積達100萬方呎，店舖總數逾500間，以「木」為主題（「寰宇旅遊」為前主題），由RDG及RMJM等設計，是將軍澳區內最大的商場。
- 據知，上述私家車車位定價為159萬及169萬元，電單車車位定價劃一28萬元。
- 樓市漸見明朗，但受制新辣稅下，細價車位仍成為投資入市首選。
- 署方指，業權人及其委託的管理人均有責任確保有關條款獲遵守，否則屬違反地契，如證實有此情況，署方會採取適當行動，包括向業權人發出警告信要求糾正。
- 利嘉閣地產皇牌屋苑蔚藍灣畔二行首席聯席董事蔡庭勇表示，該行新近促成將軍澳新都城2期B2層雙號車位的二手成交。
- 發展商於1999年3月開售，平圴呎價約為3,475元。
利嘉閣地產皇牌屋苑蔚藍灣畔二行首席聯席董事蔡庭勇表示，該行新近促成將軍澳新都城2期B2層雙號車位的二手成交。 車位原開價145萬元，經議價後減價3萬元或2.1%，新近以141萬元成功沽出。 記者並向不同地產代理查詢，獲告知8個屋苑的車位均可租予街客，有經紀直指業主可借出住戶證，讓租客自由出入屋苑車場。 記者根據車位出租網站的資料，找出另外8個較多招租廣告的私人大型屋苑，再以街客身份向各管理處查詢能否租用車位，結果除1個屋苑的管理處表明不可外，其餘7個均稱可以。 屋苑車場淪陷，街客「反客為主」，是否符合設立屋苑停車場的原意呢？ 根據翠擁華庭、銀禧花園、新寶城和南豐廣場的地契，屋苑的泊車位，只可供屋苑住戶、佔用人和真誠訪客使用，因此將屋苑車位租予街客的做法，不符政府批地的原意。 新都城車位 無獨有偶，除了翠擁華庭，銀禧花園、新寶城及南豐廣場等3個屋苑，車位價格近年同樣大升，而住戶為輪候由管理處提供、較平租的車位，往往大排長龍。 當中，街客「入侵」情況最嚴重的沙田翠擁華庭，記者抽查屋苑車場10輛私家車，發現竟多達8輛車屬於街客，而車主主要來自鄰近2個豪宅屋苑。 同時，逾70位翠擁華庭住戶卻要輪候由管理處提供的約30個車位。 「車位荒」蔓延全城，車主捱貴租背後，原來不少車場涉及違契出租。
新都城車位: 車位成交
《香港01》偵查發現，4個位於沙田和將軍澳的私人屋苑，近年車位價格升幅顯著，正正與車位租予大批街客有關。 (星島日報報道)樓市氣氛轉好，帶動車位成交量上升之餘，近日更出現短炒獲利個案，其中，車位較短缺的將軍澳區，新都城及海悅豪園均有車位業主持貨約一年，最終獲利沽出，賺幅約8%至10%。 發展商於1998年第3季開售時，與可口可樂公司方面聯合促銷，購買可口可樂可以參加抽獎贏取住宅單位，並使用梁漢文、楊千嬅、陳奕迅主唱的《大激想》作為廣告主題曲。 商場樓高兩層，面積約20萬平方呎，主要租戶以兒童學習中心、補習社（如遵理學校）、僱傭中心、地產代理、美容中心及診所為主，頂樓設有數座行人天橋，可直接通往港鐵寶琳站、新都城二期、三期和叠翠軒。 新都城車位 香港置業許美華表示，寶盈花園2樓雙號車位，業主原開價約90萬元，經雙方議價後，減約7萬元，以約83萬元售出，原業主於一二年以約32.8萬元購入該車位，帳面現獲利約50.2萬元，升值逾1.5倍。 據美聯物業分行統計,剛過去周六日,二手10大屋苑暫錄得約13宗買賣成交,按周再回落約7.1%,連跌兩星期,並創9周新低。 若按15大屋苑計算,周末2天共錄得約17宗買賣成交,較上周末無升跌。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,新盤市場旺熱,多個發展商趁防疫措施放寬紛紛搶攻,加上今日港鐵東鐵線港島段正式通車,交通網絡更添方便,長遠利好本港樓市發展。
市場消息指，資深投資者蔡伯能於上周四（31日）拆售將軍澳新都城3期都會豪庭合共121個私家車車位及24個電單車車位，短短四日沽清，估計套現近兩億元。 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。 Hoobees.com 並非地產代理，同時亦沒有在業務過程中從事任何地產代理工作，亦不會為因資料不正確或遺漏，或因倚賴本網頁資料所作決定、行動或不行動而引致之損失及損害負上任何責任。 利嘉閣地產皇牌屋苑蔚藍灣畔二行首席聯席董事蔡庭勇表示，新都城2期B2層雙號車位，原開價145萬元，經議價後減價4萬元或近3%，以141萬元沽出。
至於屋苑現有約15個車位放售，叫價由145萬元起。 利嘉閣地產皇牌屋苑蔚藍灣畔二行首席聯席董事蔡庭勇指，新都城3期都會豪庭B層單號車位。 原開價143萬元，經議價後減價2萬元或約1.4%，以141萬元成交。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 新都城車位 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
地政總署證實，4個屋苑的地契均訂明，泊車位只供住戶和訪客使用，將跟進問題。 記者又發現，全港至少另有8個屋苑，亦涉嫌有同類情況，顯示違契情況普遍。 商場在2020年起進行翻新，並將英文名稱改為MCP Discovery。 住宅單位面積介乎573至866方呎，設有兩房兩廳及三房兩廳連主人套房設計，實用率近八成。 每層設有8伙單位，其中半數是兩房，餘下是三房設計。
租戶包括「軒琴居」、「名仕傢具行」﹑「金帝傢俬公司」等傢私店外，還有燈飾、窗飾、床上用品、鐵閘、廚櫃設計等，如「新格傢俬燈飾」、「傢居坊」、「夢軒床上用品」、「永明鋼鐵閘中心」、「廚樂寶」等。 發展商於1999年3月開售，平圴呎價約為3,475元。 發展商更以「舊樓換新樓」方式銷售，除奉送律師費外，亦舉行「都會同樂日」，節目除參觀示範單位外，尚有攤位遊戲及「將軍澳、西貢免費一日遊」節目。 MCP Central 與港鐵寶林站連成一體，樓高四層，面積達100萬方呎，店舖總數逾500間，以「木」為主題（「寰宇旅遊」為前主題），由RDG及RMJM等設計，是將軍澳區內最大的商場。 新都城車位 ），分別於1996年12月至2000年4月建成入伙，提供共6,768個住宅單位，單位建築面積由兩房兩廳500餘平方呎至三房兩廳1,000餘平方呎不等。 車位市場近日連錄創高價成交，如天水圍嘉湖山莊賞湖居一個雙號車位，以83萬元創屋苑新高價沽出，而另一個麗湖居單號車位則售80萬元。
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樓市漸見明朗，但受制新辣稅下，細價車位仍成為投資入市首選。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 蔡庭勇補充，新都城的車位比例為 5.2 比1，沒有業權限制，平均車位租金約3,200元至3,500元。 新買家為資深投資客，非常看好屋苑車位的投資價值，當知悉屋苑有一個單邊靚車位，考慮一天後，便約代理出票議價，並成功購入車位，將會把車位租出，料可享租金回報約2.8厘。 另外，上述為屋苑本月首宗車位成交個案，現有約30個車位放售，叫價由145萬元起。 第一期位於運亨路1號，於1996年12月落成入伙，共有6座住宅大樓，提供2,048個單位，附設有會所及商場，總樓面面積1,350,463平方呎。 【經濟日報專訊】車位交投持續熾熱，將軍澳新都城車位新近以120萬元成交，月內再破紀錄。 5年升值1.8倍 消息指，將軍澳新都城2期B1層單號車位，剛以120萬元成交，成為屋苑車位新高價。
新辣招以重稅趕絕住宅投資者，買家為求資金出路而轉戰細價車位市場。 世紀21物業（將軍澳）魏仕良表示，新都城2期一個單號車位，七月放盤開價120萬元，加辣後獲買家洽購，在減價12萬元後，於前晚以108萬元沽出，創屋苑車位成交價新高。 該車位現月租約2,650元，租金回報率約2.9厘。 原業主於○五年以25萬元購入該車位，持貨十一年升值約83萬元或3.3倍。 近年住宅車位成交價屢創新高，新樓盤車位僧多粥少，固然大幅升值，但原來沙田翠擁華庭、銀禧花園、將軍澳新寶城，以及南豐廣場等4個樓齡約20年的屋苑，車位價過去10年間飇升4倍，升幅超越同區屋苑。 新都城車位 記者向曾抽查車牌的4個屋苑管理處查詢如何處理違契情況。 翠擁華庭和銀禧花園均未正面回應，僅指所有車位已售予屋苑業主，管理服務中心提供智能卡給各業主作為停車場出入之用。 非住宅物業在辣招後受追捧，其中以「價細」取勝的車位市場更連錄高價成交。 將軍澳新都城2期單號車位剛以108萬元售出，創項目新高，十一年升值3.3倍，另同區寶盈花園2樓雙號車位亦售約83萬元，四年亦升逾1.5倍。 將軍澳除了住宅市場暢旺外，區內車位近期交投亦開始活躍，其中新都城錄得本月首宗車位二手成交，有資深投資者斥141萬元買入車位收租。
近年車位成為炙手可熱的「金蛋」，發展商和投資者大批拆售圖利，接貨的小業主樂見街客進場競價，藉此推高租金，賺取最大回報，街客進駐絕非上述4個屋苑獨有的情況。 豪宅街客進駐，大幅推高翠擁車位租金，上月已升至3,500元高位，相較由管理處放租、只供住戶租用的約30個車位，租金高出逾20%。 記者以住戶身份向管理處查詢，職員指由管理處放租的車位有逾70名住戶輪候，每年抽簽分配一次，運氣較差的住戶就要與街客競價捱貴租。 在車位嚴重短缺下，大批銀湖住戶蜂擁至相距僅5分鐘路程的翠擁尋泊車位。 家住銀湖的車主張先生表示，由於屬鐵路上蓋物業，銀湖車位稀少，最初遷入時租盤和賣盤俱缺，「排籌排第70幾，好多銀湖業主都將車泊去翠擁（車場）」。 新都城車位 同樣地，距離翠擁逾10分鐘路程的迎海，車主亦會租用該屋苑的泊車位。 翻查資料，近年才落成的銀湖和迎海的單位與車位比例，均較2000年入伙的翠擁低，當中2009年入伙的銀湖有2,169伙，但只有289個車位；至於2013年起入伙的迎海，有3,542伙，泊車位僅832個。 除了網上招租，小業主亦會透過車場的抹車職工、租客和地產代理放租。 為更全面了解街客「入侵」的實際情況，記者再次到翠擁車場，隨機記錄另外10個車牌，發現當中8輛車屬於街客，其中7人報住銀湖和迎海，進一步顯示屋苑車位被豪宅街客瓜分。
第二期位於將軍澳欣景路8號，於2000年4月落成，於2000年6月入伙，共有11座住宅大樓及四層購物商場，提供3,344個單位，總樓面面積2,814,283平方呎，為新都城各期中面積最大的項目。 屋苑已實施建築物水安全計劃並獲水務署頒發「大廈優質供水認可計劃－食水(管理系統)」金證書。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
而街市在2018年3月起翻新，翻新後命名為「MCP Fresh 尚鮮市場」。 了解到香港車位短缺，車位租售價格不斷上漲希望能透過免佣平台為大眾減少租售車位上的支出，達至雙贏的目的。 免責聲明：本網站（88DB）之分類廣告列表、搜尋結果列表、刊載之廣告內容均由用戶及自動搜索引擎提供，本網站僅提供自動搜尋結果及相關自助發佈工具，不代表本網站贊成當中內容或立場。 中間位，不會淋雨，方便易泊，業主免佣，可5月中起租。 新都城２期車位放租 位置 B2層，近lift口，光線充足，無渠位，車位靠牆，近出口，寬敞易泊，5月初起租。
翠擁大業主只保留約30個車位由管理處放租，其餘均已拆售予小業主。 這批小業主經常在車位出租網站貼出招租廣告，不少人更到銀湖住戶討論區發帖招租。 此外，中原副區域營業董事莊素娟表示，鰂魚涌太古城本月暫錄4宗車位成交，成交價由205萬至215萬，包括4期地下雙號車位，業主以215萬買入，即日以每月6000元獲承租，租金回報率3.3厘。 例如屋苑4期地下雙號車位，屬「細位」，成交價僅65萬，市值租金約1800元，租金回報率達3.3厘；另外，置富商場2樓單號車位因屬「大位」，造價達115萬，市值月租約2600元，租金回報率約2.7厘。 屋苑目前有80個車位放售，叫價由70萬至150萬，一般議幅2%至3%。 至於同區屋苑海悅豪園，其B層雙號車位，放盤一周即以161.8萬沽出，原業主於去年11月以146萬購入，持貨至今僅約1年轉手，帳賺15.8萬，物業升值10.8%。