另外如果業主在罰息期內，提早償還貸款金額，銀行同樣會收取手續費，買家在申請按揭時需要注意。 P按是以最優惠利率（Prime Rate）計算，一般跟隨美國利率而變動，但是否調息，是銀行自行決定。 至於H按稱為銀行同業拆息（HIBOR)，就是本港銀行互相借貸時用到的利息率。 展望高雄亞洲新灣區房市願景，亞洲新灣區的天然良港條件與其為南部建設重心，未來地位可比擬信義計畫區，在政府與民間齊力打造城鄉大未來下，房市的發展潛力十足，優質的居家環境勢必受到購屋族的青睞。 愛山林建設開發董事長祝文宇表示：「一直在思考如何創新，宏道新竹帝寶堪稱房地產的一大突破！」這樣的思維促使「宏道新竹帝寶」有了許多台灣住宅「唯一」新創舉，成為美國UL認證中首座「以城市為單位」獲得認證的健康城市。 美國聯儲局一如預期加息半厘，至0.75厘至1厘的範圍，並在下月啟動每月475億美元的縮表行動。 有大行估計聯儲局加息步伐會提速，未來兩次議息均有再加息半厘的機會，而根據CME FedWatch的利率期貨顯示，多達45%的大比數預測，今年底美息會加至2.25厘至2.5厘，意味較現水平再上調1.5厘，預測加至2.5至2.75厘的比率亦高達41%。
- 忠泰集團創立於1988 年，李忠義則是地產界大老、宏泰機構集團董事長林堉璘的外甥。
- 根據現時按揭保險的最新規例，首次置業人士購買$8,000,000以下的物業，可申請高達九成的樓宇按揭，而$10,000,000的物業最高可申請八成按揭貸款。
- 就短期的房屋土地供應，除了我之前建議的租者置其屋計劃、居屋第二市場、二手市場的「供應管理」、「發展郊野公園邊陲地帶」和發…
- 展望高雄亞洲新灣區房市願景，亞洲新灣區的天然良港條件與其為南部建設重心，未來地位可比擬信義計畫區，在政府與民間齊力打造城鄉大未來下，房市的發展潛力十足，優質的居家環境勢必受到購屋族的青睞。
- 無論居屋按揭、或者村屋按揭，由於樓宇按揭涉及20年或以上的貸款期，因此銀行在審批按揭的時候，為爭取生意也會提供很多不同的優惠，例如現金回贈。
- 香港按證保險有限公司﹙按證保險公司）為房協的「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目」第二市場提供按揭保險。
美國正深陷配方嬰兒奶粉缺貨的泥沼，市場出現高達40%的奶粉短缺，焦急的父母們被迫跨州消費，甚至用高昂的炒賣價支付奶粉費用。 一名來自猶他州的媽媽，因為母乳量驚人，家中三個雪櫃已塞滿她擠出的118公斤母乳… 疫情下，不少香港人收入減少甚至失業，有騙徒看準機會，假意提供在家工作機會，實際上卻是騙錢。 警方指，今年首季本港共錄得 586宗網上求職騙案，比去年同期上升450宗，增加3.3倍，情況不容忽視。 若物業賣家委託地產代理放盤，賣買家均須向地產經紀繳付佣金。 一般而言，佣金為物業成交價1%，賣買家雙方可自行與經紀商議。
世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示，剛易手北角城市花園14座低層E單位，實用面積564平方呎，建築面積674平方呎，… 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢柏寧頓花園單號屋別墅成交，實用面積1,212平方呎，3房連套房連工… 新造按揭 世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近促成大圍名城2期盛薈成交，單位為3座高層SA室，實用面積741平… 世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田欣廷軒2座低層H室成交，單位實用面積392平方呎，2房間隔，座…
新造按揭: 桃園提供防疫關懷包服務 2天領取逾萬包
余偉文表示，聯儲局加息不會影響香港的金融及貨幣穩定，並相信港息滯後時間會較上周美國加息周期短，不過加息速度仍需視乎港元資金供求等。 他提醒，在拆息慢慢上調下，市民在置業及承造按揭時，要小心管理利率風險。 首次置業壓力測試過往銀行要求按揭申請人必須要通過壓力測試，不過在新政策之下，首次置業人士的壓力測試，是用作評估申請人是否需要繳付額外的按揭保險費用，以因為而卻不是用來調整按揭成數。 首次置業人士就算未能通過壓力測試，只需要支付額外的按揭保險費用，而供款金額不超過入息的一半，同樣可以獲得高成數8至9成的按揭，在這個政策之下，使按揭壓力測試重要性大大減低。 但當然每間銀行都有不同的要求，建議首次置業人士還是先諮詢清楚銀行相關要求。
如果置業人士拖欠貸款，按揭保險一般會為銀行六成按揭以上的貸款部分提供保障。 因此，按揭保險計劃除了可以促進市民安居置業之外，亦有助維持本港銀行體系的穩定性。 銀行在批岀按揭時，除了按揭利率，還會為貸款人提供Mortgage Link，也是銀行常見的優惠。 Mortgage Link是一種高息的活期存款，能夠做到跟貸款計劃相同的利率，作為供樓利息支出的對沖，也可以為貸款人保持流動資金。 新造按揭 不過存款設上限，一般是剩餘按揭貸款額的50%，有部分細行更加可以高達60%。 無論居屋按揭、或者村屋按揭，由於樓宇按揭涉及20年或以上的貸款期，因此銀行在審批按揭的時候，為爭取生意也會提供很多不同的優惠，例如現金回贈。 而銀行為了確保有穩定的收入，一般會設有「罰息期」，通常為期兩年，有部分銀行更會長達3年。
首次置業按揭成數在現時政策之下，首置人士按揭成數最高能做到9成按揭貸款的上限，就算首置人士不符合銀行壓力測試，也可以申請到最高8成或9成按揭，不過其供款額不可以多於入息的50%，但也不是每間銀行也接受這個政策，最好向我們按揭專員查詢核實！ 現時$800萬自住物業按揭成數便能做到9成按揭，而至於$800萬至$1,000萬的物業，按揭成數則提升至最高做到8成的按揭。 新造按揭 有關「住宅發售計劃第二市場」的物業估值，按證保險公司會以自由市場市值(已補地價後的估值)按補價折扣率進行調整後計算。
至於H按稱為銀行同業拆息（HIBOR)，就是本港銀行互相借貸時用到的利息率。一般適用於政府房屋意外以外住宅，如1手樓花，私人住宅，村屋和唐樓等。 亞洲新灣區包含人文、環保、經貿、旅運及交通等各項思考層面，以四大國際建築及環狀輕軌為主，包含高雄流行音樂中心、高雄港埠旅運中心、高雄市立圖書總館、高雄世界貿易展覽會議中心及高雄水岸環狀輕軌，串起亞洲新灣區產業供應鏈大未來。 新造按揭 從「健康建築到智慧城市」，從設計端、施工端到管理端，「宏道新竹帝寶」都創造出全台灣許多唯一，也實現了愛山林開發對於理想住宅生活的夢想，更為竹科人打造另一座桃花源。 額外印花稅SSD是政府近年為打壓香港樓市炒風而設立的稅項。 如果任何物業在購入之後的三年內轉售，便需要交出樓價10-20%的額外印花稅 SSD。
不論是2016 年的忠泰美術館， 2017年開幕的新富町文化市場U-mkt，在在讓忠泰成了台北藝文界與城市人文地景再造、不可或缺的要角。 近年，在李彥良帶領下，集團不但跨足生活事業，2008年成立「忠泰生活開發」，以「MOT」為名經營「明日聚落」複合式家居商場，還涉入線上媒體《MOT TIMES 明日誌》以及「北歐櫥窗」等品牌。 律師費：需要視乎樓宇的樓齡及實際尺寸而計算，如果樓齡比較舊，律師費相對會較高。 新造按揭 本公司並不會為資料的準確性、完整性、或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 個別或特定情況下的實際按揭還款，請參閱相關之條款細則，並以有關金融機構的最終批核為準。 H按的利息浮動，跟銀行體制外的資金流動息息相關，當銀行的資金比較充裕時，H按的利息往往比較化算，但H按時常有變化，導致業主每月還款金額起伏比較大。
在現時金管局按揭指引的規定下，只要首次置業人士沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，為香港永久性居民，有固定收入，而置業目的為自住，就符合首置按揭的要求，能夠做到9成的按揭成數。 第一次買樓，最緊要識得計算供款開支，影響影響每月還款額有三大的因素，借貸額還款期和按揭利率。 想知自己每個月要還多少錢，只需要把按揭計劃的年利率÷12，再把還款年期×12，便會得到「月利率」及「還款總期數」。 另外申請人要注意除了每月供樓開支，還需要預備按揭保費、律師費、裝修等費用。 顧名思義，「綠色按揭」計劃是與環保有關的，計劃旨在推動可持續發展建築物以及無紙張化按揭服務，以達至減碳環保的效果，推動社會可持續發展，共創建綠色未來。 為了讓銀行更有效地向客戶推介本公司產品，並且令本公司與銀行之間的運作流程更順暢，本公司經常為銀行前線員工舉辦不同的培訓課程。 這些課程能夠有效地幫助銀行前線員工更瞭解本公司的計劃，以及向他們提供計劃的最新發展。
除此之外可以貨比三家，找出最優惠的現金回贈、最低息的按揭計劃。 作為首次置業人士，買樓有很多不同的選擇，除了新樓盤之外，還有二手樓宇，另外亦可以選擇抽新居屋和發表二手居屋。 新造按揭 上星期房屋按揭貸款申請亦連升兩星期，協會表示，有關指數按星期升4.5%，但仍低於一個月前的水平，比去年同期亦低近8%。
按證保險公司鼓勵有意置業的人士可於簽署臨時買賣合約前，透過按證保險公司提供的預先批核服務預先查詢批核結果，以便評估該目標物業的估值及申請人是否符合按揭保險計劃之申請資格。 根據由香港金融管理局發佈的指引，銀行在敍造自住物業按揭貸款的時候，須遵守按揭成數上限的規定。 而按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。 新造按揭 按揭保險計劃下，只要申請個案符合相關條件（例如樓價上限及貸款額上限等），銀行可以提供最高達八成按揭貸款。 換言之，置業人士的首期負擔可以低至物業價格的百分之二十，大大減輕置業人士的首期負擔。 根據現時按揭保險的最新規例，首次置業人士購買$8,000,000以下的物業，可申請高達九成的樓宇按揭，而$10,000,000的物業最高可申請八成按揭貸款。
新造按揭: 高雄亞洲新灣區 成就房市大未來
台北市長柯文哲、副市長黃珊珊因為與確診者開會而要隔離10天，直到24日凌晨0時才能解除隔離。 台北市政府今（18）日釋出柯文哲與黃珊珊等人召開視訊防疫會議的影片，柯後續還在臉書向大家開玩笑稱「我很好，還在呼吸」。 祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，日前錄得天水圍居屋天頌苑P座高層15室，實用面積426平方呎，2房間隔，累減$20萬，獲… 新造按揭 23層高的單幢住宅，提供190個單位，實用面積213至414一，平方呎，涵蓋… 就短期的房屋土地供應，除了我之前建議的租者置其屋計劃、居屋第二市場、二手市場的「供應管理」、「發展郊野公園邊陲地帶」和發… 喜愛藝術與文化的李彥良更成立忠泰建築文化藝術基金會，積極推動社區參與及創意產業育成。
從新竹茄苳交流道開車1分鐘即可抵達「宏道新竹帝寶」，這是由愛山林開發、宏國關係事業-宏道地產共同開發，八年前買下18萬坪土地，規模相近1/2個信義計畫區，用盡心思考量建築風貌，最後以都市計畫高度開發，成為全台罕見由單一建商打造的智慧城市。 美聯物業黃埔區域聯席董事殷勒麟表示，新近紅磡海逸豪園8座中層E室成交，實用面積818平方呎，建築面積1,024平方呎，3… 美國年內連續加息兩次，無疑加息周期經已啟航，環球息口勢必向上。 雖然香港息口尚未有太大變化，但未來港息亦將跟隨上升，現時不… 業界透露，台北寸土寸金，加上政府積極打房，尤其限制土建融等「斷金流」強勢手腕，對於沒有上市櫃的中小型建商而言，資金籌措來源有限，銀行融資壓力大增，即便是老牌建商如忠泰，也難為無米之炊。 新造按揭 新書預告：繼2022年收息全攻略的三冊電子書後（訂戶可按此登入），第二季我們將推出《10大熱門股》深度解構經營環境、營收趨勢，從最新的市場環境，技術走勢，比估值，計值博，想知騰訊、阿里、美團、滙豐、領展、中移動的追揸沽，以至拐點捕捉，請密切留意最新推廣。 業主可以考慮在罰息期過後，一次過還清樓宇的借款，能夠慳利息和縮短還款期。
本土疫情大爆發，導致建商推案縮水、市況下滑，住展風向球仍守住代表「復甦安全」的綠燈。 4月預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數等3項分數下滑，議價率、待售住宅建案分數等2項分數上升。 住展雜誌研發長何世昌預估，5月市況會再續降，房市將進入至少一季的「隔離期」。 新造按揭 柯文哲在防疫會議中，針對近來全台本土確診數不斷飆升提出警示，認為全台各縣市都要提高警覺，落實輕重症分流，以免重蹈香港覆轍；且柯也憂心，被居家隔離人數越來越多，社會機能可能因此癱瘓，要想辦法以保經濟不受影響。
具有WHO會員國身分的13個友邦已向WHO秘書處完成「邀請台灣以觀察員身分參與世界衛生大會」提案，並要求以「補充項目」（supplementary item）列入本屆WHA全會議程。 從台北信義計畫區的「琢白」到台中七期的「宝格」、「丽格」，大陸建設十年來放眼國際，陸續攜手Richard Meier、Antonio Citterio、KPF等國際大師，於各大城市核心鑄造令人為之一亮的國際建築指標，成功樹立精品好宅新標竿。 「和陸寓邸」規劃具特殊性與差異化，讓高雄除了豪宅，更有好宅可以選擇，再加上日本大和房屋與大陸建設的品牌吸引力，公開以來廣受好評，購屋的客層九成為高雄在地客，一成為北、中部客戶。 大陸建設專精打造經典住宅，沒有一棟產品是複製雷同的，個個是經典。 位於高雄市前鎮區中山二路與林森四路交叉口的「和陸寓邸」，主打坪數22~56坪戶型，最大可以合併至92坪。 信義計畫區，是台北市最耀眼的核心發展潛力區，高雄市則有面積約590餘公頃的「亞洲新灣區」亮點，是高雄經貿園區的核心區域。
住戶擁有自己獨立的出入門廳、自己的公設，居家生活跟飯店之間是完全分開，彼此不會干擾影響；但通過空橋，住戶可以直接使用飯店的泳池、健身房及三溫暖等服務設施，凸顯建案分棟規劃的獨特性，在台灣絕對是經典中的經典酒店式公寓宅邸。 後疫情住宅思維大改變，全球大城紐約、東京市郊房價大漲，不少紐約客搬進了長島，證明大家對於住宅環境選擇的改變：從過去「地段、地段、地段」，現在得加上「環境、環境、環境」，才能讓消費者買單，位於新竹寶山茄苳交流道旁的「宏道新竹帝寶」就符合這樣的需求。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，預期1個月拆息將會逐步輕微上升至0.4厘，即H按息將升至約1.7厘，倘6月美國再加息半厘，港按息有機會邁向接近2厘水平，較現時多半厘，每百萬元的30年按揭額，每月供款增約250元，影響輕微。 她又不排除下半年最優惠利率有機會上升，但估計年底本港按息仍較大機會低於3厘水平。 申請人需要證明自己在香港的住址，或與在香港直系親屬的關係。 另外在收入證明方面，如果收入來源來自海外，需要提供證明文件，而如果跟本地僱主簽定雇傭合約，也需要提供證明。 在購入物業的時候，稅務也是一個重要的支出，非首次置業人士需要支出15%印花稅，相反首次置業人士只需要付出較低的稅率。
香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃預先批核服務，讓有意置業的人士在確定是否購買物業之前，預先知道自己是否符合按揭保險計劃的申請條件。 有興趣的人士可於簽署臨時買賣合約前透過參與銀行提交按揭保險計劃的申請及所需文件，並多數可於一至兩個工作天內得悉預先批核的結果。 新造按揭 金管局昨將基本利率上調50基點至1.25厘，大型港銀則普遍維持最優惠利率在5厘不變。
例如購入一個600萬的物業，只需要支出3%，即18萬的稅項，比非首次置業人士的印花稅大幅減少。 享有高的現金回贈，表面上是一件著數的事，但由於買家要付出的首期增加， 對於首期資金緊拙的買家，無疑不是好事。 相比之下，要賺取最大現金回贈，似乎最好的方法是銀行提供1%現金回贈，並申請最高按揭成數。 但如果現金回贈超過貸款額的1%，銀行審批按揭成數時，整筆回贈金額需要在貸款額內扣除的，在完成有關物業的買賣手續後，才可以支付現金回贈予借款人。 新造按揭 比如說，購買一個價值500萬元的物業，承造六成按揭的貸款額為300萬元，物業獲得1%現金回贈的話，現金回贈為30,000元；若回贈為1.2%，所有現金回贈金額要先在貸款額中扣減，即最後批出的貸款額為296.4萬元，當中差額的36,000元要由買家在首期支付，其後再由銀行發放現金回贈。
新造按揭: 戴口罩如何觀察應徵者外貌與氣質 台灣虎航讓考生輪流脫口罩三秒
大和房屋集團與大陸建設合資成立的汎陸建設，斥資60億元擘劃國際大案「高雄日航酒店」及「和陸寓邸」立刻受到各方及購屋者矚目。 雖然在新規定之下壓力測試，只是用作是否需要額外支出按揭保費，但銀行在審核按揭申請時，還是會考慮申請人貸款評級表現。 如果申請人信貸評級表現較差或不達標，銀行一樣有權不接受申請，因此如果有購買物業打算，最好還是在申請按揭之前的一年前，提早查閱自己的信貸報告。 有意申請購買馬頭圍道首置項目單位的買家，如打算採用按揭保險，應檢視個人是否符合有關按揭保險安排的合資格準則，並預先就按揭貸款安排諮詢銀行。 有關此項目之合資格準則及按揭保費，請參閱本網頁關於馬頭圍道「港人首次置業」先導項目的按揭保險安排之「自住物業按揭貸款合資格準則」及「按揭保費一覧表」。 香港按證保險有限公司﹙按證保險公司）為房協的「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目」第二市場提供按揭保險。
- 如果想查看自己心儀的單位是否屬於該名單中，可瀏覽香港綠色建築議會網頁內的綠色環評住宅名冊，搜尋物業名稱或地址以查看是否獲得其認證。
- 雖然香港息口尚未有太大變化，但未來港息亦將跟隨上升，現時不…
- 柯文哲在防疫會議中，針對近來全台本土確診數不斷飆升提出警示，認為全台各縣市都要提高警覺，落實輕重症分流，以免重蹈香港覆轍；且柯也憂心，被居家隔離人數越來越多，社會機能可能因此癱瘓，要想辦法以保經濟不受影響。
- 值得關注的是，今年（2022）適逢縣市長選舉，在「居住正義」選票壓力下，政府打房恐也不會手軟。
- 不得不留意的是，現時金融管理局對按揭的現金回贈有嚴格規限，是以貸款額的1%為分界線，假若現金回贈不超過1%，現金回贈不會計算在貸款額內，對首期及貸款額沒有帶來影響。
- 會中，李忠義除了與長子、忠泰集團副董事長李彥良同台宣布，集團未來將聚焦五大重點：雙品牌策略、跨足頂級商辦、造鎮打造微社區品牌、首家NOKE忠泰樂生活年底開幕跨足商場，以及促成《挑戰—安藤忠雄展》首度來台展出。
樓宇賣買律師費一般涉及3個項目，包括買賣合約、樓契及按揭契，律師費大多為數千元或以上，總金額會因物業成交價、樓齡、貸款額等因素而異。 因應 2019 冠狀病毒病疫情的最新發展，恒生銀行全線分行的營業時間已更改直至另行通知。 各區按揭中心的營業時間與其相連之分行- 九龍總行、中環總行及元朗分行的營業時間相同，詳情請瀏覽調整分行營業的安排。 新造按揭 業主在申請按揭時已選定P按或H按，不過一般銀行都容許在按揭合約期間，轉換一次按揭利率，因此不用擔心。 外交部今天表示，第75屆世界衛生大會（WHA）開議前夕，全球已有71個友好國家的行政機關、立法部門及跨國議會組織，及逾3700名政要、議員及各界國際友人，強勁支持台灣參與「世界衛生組織」。