按照地契規定，私人發展項目須提供一定數量的公眾休憩空間，而地政總署會將地點、開放時間及前往辦法上載到地政總署網站。 臉書專頁「頹垣廢址」上載照片，指葵芳港鐵站及其上蓋物業新葵芳花園，有一個神秘公共空間。 從相片見到，這是一個面積頗大的天台花園，有遊樂場、健身設施。 香港置業將軍澳分區董事劉浩勤指，新都城3期兩周兩破頂。 屋苑今月共開3單，平均實用呎價約1.7萬元。 【大公報訊】樓市沸騰，破頂潮延伸至二線屋苑。 一伙連租約單位，買家無樓睇以及只能借五成按揭下，以破頂價近713萬元買入，打破近3年前710萬元紀錄；另將軍澳新都城3期兩周兩破頂，最新報760萬元，較月初紀錄740萬微升3%。 參考銀行對上址的估值約為660萬元，即成交價低估值約7%。 至於原業主於2016年以512.8萬元買入上述單位，持貨五年多，現帳面仍獲利102.2萬元，升值近兩成。 葵涌區全區1月至今暫錄約16宗二手成交。
- 另外，區內主要屋苑包括 葵興邨、新葵芳花園、葵俊苑、葵康苑、葵賢苑等。
- 臉書專頁「頹垣廢址」上載照片，指葵芳港鐵站及其上蓋物業新葵芳花園，有一個神秘公共空間。
- 政府引用《預防及控制疾病（對若干人士強制檢測）規例》（第599J章），在晚上8時30分起限制在新葵芳花園C座列為指明「受限區域」；晚上9時30分起限制在觀塘崇仁街15-31號安順大廈為指明「受限區域」。
- 地政總署指，只能按照地契，若無更進一步提供清楚指示的規定，署方無權要求，但會鼓勵業主自發增設指示牌。
- 至於另一疫區、九龍灣麗晶花園第6座亦爆發感染，至少7人確診。
Omicron肆虐，葵涌邨疫情大爆發，至今已累錄得逾170宗確診及初步確診個案，並蔓延至周邊如大窩口邨等。 有準買家乘機「鋤價」，以615萬元購入新葵芳花園兩房單位，較銀行估值低約7%。 此訊息已張貼在 新界住宅, 葵涌, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 政府引用《預防及控制疾病（對若干人士強制檢測）規例》（第599J章），在晚上8時30分起限制在新葵芳花園C座列為指明「受限區域」；晚上9時30分起限制在觀塘崇仁街15-31號安順大廈為指明「受限區域」。 由於有污水樣本對新冠病毒檢查呈陽性，政府晚上10時再將黃大仙新光中心第一座及第二座列指明「受限區域」。
CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 不少網民反映，公共空間藏身私人物業內，隨時令市民以為誤闖私家重地而卻步。 例如葵芳站的天台花園，必須先進入新葵芳花園才能抵達。 地政總署指，只能按照地契，若無更進一步提供清楚指示的規定，署方無權要求，但會鼓勵業主自發增設指示牌。 署方又認為，透過將公共空間的資料在網上公開，能夠令市民有效監察業主履行地契的責任。 問到這裏是公共空間，她表示一直都知道，「門口有貼牌，指明是公共空間。」她表示，新葵芳花園落成30多年，天台花園一入伙時已經有，而非後來興建，所以她認為設施殘舊很自然。 管理處職員梁先生表示，未能提供詳細的紀錄數字。 面對網民意見，他說平日巡視花園，有一定市民出入，並非真的人跡罕至。 「雖然未必分得清楚哪個是住客，哪個是街外人。」梁先生認為，該天台花園的指示清楚，在各入口都貼有告示牌，顯示為休憩空間及開放時間。
屋苑本月暫錄一宗成交，為6座23樓E室，面積540平方呎，以730萬元成交，呎價近1.4萬元。 至於另一疫區、九龍灣麗晶花園第6座亦爆發感染，至少7人確診。 有該區代理透露，現時麗晶花園已全面暫停睇樓活動，是「零睇樓」。 上址原業主於2008年以190.8萬元買入單位，持貨12年，帳面仍大賺421.2萬元或兩倍。
而同區的二手私樓有業主見疫情惡化「腳軟」，急急減價賣樓離場。 不過，據了解該份「私人發展公眾休憩空間設計及管理指引」沒有法律效力，私人發展商即使不跟隨指引，也無從懲處。 新葵芳花園 由五座住宅大樓 (A至E座) 組成，每座樓高31至32層 (A、B、C座樓高32層；D、E座樓高31層)，各配置三部升降機。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
新葵芳花園: 新葵芳花園 樓價走勢
現時新葵芳花園有約4至5個放盤，叫價約595萬至650萬元。 由於業主願意減價，吸引一對過去三年一直睇樓的年輕情侶洽購，情侶見近月國際局勢緊張，股市波動，認為目前上車好時機，遂出價600萬元，並在一周內三度親身上門睇樓與業主見面。 最終買賣雙方各自讓步，單位以612萬元易手，成交呎價約1.5萬元，成交價較賣方最初叫價低10%。 新葵芳花園 疫情肆虐下，近月樓市交投萎縮，新葵芳花園經歷近一個月「冰封」市況，近日終錄得成交。 一對搵樓約三年的年輕情侶，見近日整體樓市回落、股市波動，大膽鋤價，終以612萬元低於估值價買入新葵芳花園一伙兩房戶。
中原地產葵涌廣場資深分區營業經理許偉業指，新葵芳花園錄無樓睇連租約破歷史新高成交。 單位為新葵芳A座極高08室，實用418方呎，原業主今年1月放盤叫價708萬，租賣均可，但當時樓市未到達業主底線，及後於3月以1.58萬元租出，並放棄出售盤。 業主2016年以523萬元，賬面獲利189.8萬，惟當時須支付雙倍印花稅，扣除雜項開支料賺約130萬元。
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新葵芳花園: 住宅
葵青區的下葵涌@中原樓市片區，區內共7,454個私人住宅單位，涉及人口共161,284人。 主要街道包括大窩口道, 葵盛圍, 上角街, 興芳路, 葵義路, 葵聯路, 禾葵里, 葵興路, 大廈街, 葵孝街, 榮芳路。 另外，區內主要屋苑包括 葵興邨、新葵芳花園、葵俊苑、葵康苑、葵賢苑等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 43.8歲。 項目是由新鴻基地產與香港鐵路有限公司合作發展的分層住宅樓盤，位於新界葵涌葵義路12至20號，於1983年7月入伙。 新葵芳花園（英語：New Kwai Fong Gardens），是香港新界葵涌的一個私人屋苑，港鐵葵芳站上蓋，由新鴻基地產發展有限公司及香港鐵路有限公司發展，在1983年7月落成。 位於葵義路2-20號，設五座共1264個單位。
其中，九龍城區多幢物業中招，包括海逸豪園12座、18座，仁城大廈，依利沙伯大廈，俊民苑文凱閣，龍德大廈。 美聯助理區域經理黃遠基表示，麗晶花園暫有約30個二手放盤，涉事的第6座未有放盤，叫價由540萬至620萬元，平均呎價約1.4萬元。 新葵芳花園 最平一伙為9座低層H室，面積407平方呎，叫價540萬元。
新葵芳花園: 葵涌邨爆疫 新葵芳花園業主減價35萬沽貨 低估價7%
翻查網上銀行估價資料，滙豐銀行對上述單位的估價為646萬元，而中銀則為630萬元，反映成交價較估價低約2.9%至5.3%。 據了解，原業主於2014年以396萬購入上址單位，是次交易帳面獲利216萬元或約55%。 新葵芳花園 就派員觀察所得，指天台花園已設有指示牌指引公眾前往。
方面，新葵芳花園距離港鐵葵芳站約兩分鐘步程。 而於葵福路及新都會廣場一帶，亦有多條巴士及小巴路線，來往港九新界（包括屯門、荃灣、青衣、灣仔）等多處地方。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 港鐵被指無視市民慘況，再上調轄下屋苑管理費。 新葵芳花園 有區議員今（29日）透露，港鐵轄下屋苑新葵芳花園，8個月內兩度上調管理費，加幅合共超過1成，有業主批評港鐵收取高昂管理費，但就未能提供高質素服務，不少設施至今仍然十分殘舊，斥港鐵「搶錢」。 該屋苑業主將發起「窗邊咆哮」行動，每晚9時起在家中窗旁高叫口號1分鐘以示不滿，直至港鐵撤回上調管理費為止，若港鐵拒絕回應，不排除未來罷交管理費。 中原資深分區營業經理許偉業表示，上述成交為新葵芳花園D座中層3室，實用面積408平方呎，原業主在去年12月推出放盤，叫價678萬元。
市場消息指，上述新葵芳花園C座高層5室，實用面積400平方呎，去年開始放盤，初時叫價650萬元，惟當時單位仍有租客居住。 日前租客遷出後，單位即獲準買家預約睇樓，該準買家見單位有靚裝修，可即買即住，「鋤價」至615萬元成交，減幅為35萬或5%，呎價約15,375元。 方面，樓盤地下設有小型商場，同時鄰近葵芳廣場、葵涌廣場及大型商場「新都會廣場」；稍微遠些還有恒景商場和麗瑤商場可以選擇。 加上區內有眾多民生商店、食肆，超級市場及街市亦一應俱全。 在衡量屋苑實際需要及開支後，將於明年初調整管理費。 唐認為，疫情下不少居民經濟壓力大增，批評港鐵無視其苦況，屢次調高管理費，業主才要展開行動以示不滿。 他批評，港鐵從未審視有關機制，「話加就加（管理費）」，而且該屋苑有多達千多戶住客，儲備金卻僅剩下數千港元，反映其管理下的屋苑財政不健康，促請港鐵盡快與回應業主訴求。 唐續指，業主曾翻查有關帳目，發現屋苑的儲備金幾近花光，僅剩下數千港元，港鐵曾表示是曾進行多項維修項目所致。 不過，業主一方則指屋苑內多項設施不時損壞，例如屋苑的大堂經常「爆水管」，加上設施殘舊，天花亦有漏水，不滿港鐵服務質素欠佳，卻多次調高管理費。