新盤2018 內容大綱
新地副董事總經理雷霆預期，2018年本港樓價會溫和上升5%。 統計顯示，港鐵今年有4個鐵路沿線上蓋項目，合共有6,112伙有機會推出。 The Parkville由新世界發展，位於屯門鄉事會路88號，提供100個單位，主打2、3及4房單位，實用面積由241至843平方呎不等。 新盤2018 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
2017年首9個月可謂中小型新盤天下，荃灣區新盤包括長實海之戀發展項目（包括海之戀及愛炫美）接連推售，海之戀5月開賣時，售樓處外大排長龍，墟冚情況更被指恍如九七年狂潮重臨，而華懋位於毗鄰的全． 城滙，將2017年入市狂潮推向高峰，錄得逾2.25萬張入票，創九七年後新高。 另外，今年的全新超級豪宅，肯定是長實（01113）西半山波老道項目第1期及淺水灣道90號11座洋房，雖然兩盤提供單位數目都不多，但售價有力挑戰全港紀錄。
中原高級資深營業董事李巍表示，公司自獲委託銷售西半山yoo 18 BONHAM以來，先後以招標形式促成2宗複式戶成交，發展商有意推出頂層三複式單位招標，指引價較早前調升20%，指引呎價約72,000元… 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，2017年新盤向好，一手成交量及金額均創近年新高，預計2018年有機會更上層樓，但相信不會大幅飆升，由於發展商補充土地儲備難度增加，相信今年推盤「求價多於求量」，料全年一手成交量仍有機會多過去年，甚至會超逾2萬宗。 展望今年，將有不少逾千伙的矚目大盤或超豪住宅盤排隊登場，單是地政總署2017年11月預售樓花同意書文件顯示，正申請售樓紙項目共有20個，涉9243伙，逾千伙大型樓盤焦點落在將軍澳日出康城，會德豐地產及南豐發展已申請預售的兩個項目，合計已提供3992伙。 新盤2018 事實上，年內有不少逾億港元個案，單以新盤計算，除了傳統豪宅山頂、南區、何文田外，西貢、沙田、大埔及屯門等亦有交投出現，百花齊放。 綜合土地註冊處資料顯示，山頂MOUNT NICHOLSON第一期於年內分別錄一幢近14億港元及一幢約7.8億港元的洋房註冊登記，另同一樓盤的第三期亦於年內錄多個介乎逾4億至約5.9億港元單位的登記。
單位為第8座16樓C室，實用面積698方呎，三房間隔，屋內設樓梯連接716方呎天台。 該單位於2018年以2,047.19萬元沽出，惟其後終止交易。 永泰地產的屯門掃管笏OMA 新盤2018 OMA，3月至今共沽出8伙，包括最新沽出的2B座5樓A室，實用面積627方呎，三房間隔，以901.5萬元成交，呎價約14,378元。
新盤2018: 香港小輪深水埗通州街新盤命名映岸 提供262伙 主打一房戶
第二多的為長實，據長實執行董事趙國雄表示，公司今年計劃推售約3,000伙單位，全新樓盤單位佔約2,500伙，包括淺水灣道90號、波老道項目、深水埗海壇街的重建項目，以及日出康城第8期等。 新盤仍主導大市，據利嘉閣地產研究部提供資料，今年全港將有111個新盤潛在供應，合共可提供31,005伙，為連續6年企於3萬伙以上水平。 惟受預售及推盤策略影響，實際推盤量初步估計約18,600伙，其中以大埔、將軍澳日出康城及屯門區新盤供應佔最多。
- 香港今年樓價呈現“先升後回”的格局，雖然近期由高位調整，令年內升幅有所收窄，但迄今為止仍錄升幅。
- 土地註冊處資料顯示，一手樓盤銷售去年頭11個月已達17,364個，較2016年同期的16,796個多。
- 大公網12月20日訊(記者 梁穎賢)踏入2018年年尾，Q房網香港數據研究中心，總括2018年新盤銷售情況，雖然下半年銷售受貿易戰等外圍因素拖累，但隨着樓價上升，今年新盤銷售金額依然超過2000億元，全年吸金量已達2102.7億元。
- 單位為第8座16樓C室，實用面積698方呎，三房間隔，屋內設樓梯連接716方呎天台。
【香港商報网訊】中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2018年登記一手私人住宅買賣合約，平均每宗1459萬元，數字連續三年上升，兼連續兩年創歷史新高。 自港島西南區薄扶林貝沙灣後，港島區才見有逾千單位供應地區樓盤，在現時港島區供應少的有利因素下，黃竹坑站得天獨厚，每次賣樓勢成為樓市指標。 目前天鑄呎價約4.5萬元，日前7座頂層複式戶，實用面積2,352平方呎，本月中以9,300萬元易手，實用呎價約39,541元。 據了解，原業主於2015年中以逾1.07億元購入單位，持貨6年多，現帳面蝕約1400萬元，物業期內貶值約13%。 首先錦上路一帶，只有多年前由新地發展的Park Yoho和爾巒較具規模，但距離港鐵站仍有一段距離，老樓曾試過由港鐵站行去爾巒，足足要20分鐘，十分不方便，唔想行路便要轉駁專線小巴和的士。 附近便有一個周末日和公眾假期的跳蚤市場和紅磚屋市場，及有多條小巴專線往不同村落，而且更是行山友聚集的地點，在位置上較現時元朗站清幽，若果喜歡大自然的朋友們，只距離一個站便擁有交通和環境的優勢，而且價格低於元朗站上蓋物業，可有多一個選擇。 新盤2018 香港樓市2022｜早前提及今年鐵路盤將成新盤焦點，尤其是三區更有焦點中的焦點，包括元朗錦上路、何文田站和黃竹坑，今期試從三區現有的特點來分析下前景。 資料顯示，上址原由兩人聯名持有，於2019年10月以259.5萬元（未補地價）購入，當時向銀行承造近九成按揭，但有人去年被高院頒令破產，單位亦因此淪為銀主盤。 市場消息指，凱樂苑D座凱旭閣低層05室，實用面積390平方呎，新近淪為銀主盤，日前遭銀主收回，並於未補價市場放售，目前叫價546萬元。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
新盤2018: The Parkville 按揭計算
老樓逗不足半小時，便再驅車往新地另一個去年曾一度熱賣的沙田瓏珀山。 過年後因為疫情急轉直上，加上新盤突然押後開售，故未能睇樓，既然無樓睇，便改去睇地盤。 早前睇到新聞，新地有份投資或獨資的全新樓盤，申請樓花同意書，合共有5個，共涉5,505伙，其中位於屯門兆康邨附近的欣寶路，為區內近年罕有的大型項目。 根據資料顯示，該項目合共353伙分層單位，戶型由1房至4房套房，實用面積約380至990方呎，另設逾千呎特色戶；2期則設67幢洋房。 總結2018年新盤市場銷售表現，雖然銷量大跌，但今年售出較多呎價較高，例如細單位及豪宅，帶動呎價及銷售額，銷售額達2100億元，破百億新盤有5個亦較上年多。 陳坤興預料，來年新供應較多，加上貨尾量上升，一手空置稅亦將會實行，刺激新盤銷售，來年新盤銷量勢必回升至1.6萬至1.8萬伙。 新盤2018 郭毅分析認為，相比之下，郊區限價住宅專案優勢較小，吸引力也相對偏弱，但部分專案限定了「9070」，使得單套總價得以控制，從而匹配剛需客群對於戶型面積及銷售價格的要求，而城區限價專案則憑藉價格優勢，入市後將成為市場爭搶的「香餑餑」。 據亞豪機構資料顯示，2017年共成交住宅用地71宗，其中含可售商品住宅44宗，這44宗宅地均設定了限售價格，最低銷售均價21144元/平方米，最高銷售均價為89068元/平方米。 下個月即將迎來春節假期，按照慣例，每年的春節期間都是樓市成交的最低谷，新盤入市積極性也將大打折扣。
中短期供應不足問題最為嚴峻，他提出增加土地來源的建議，其一是配合交通基建，提高新界地區的地積比率，以增加住宅地發展密度。 中長期方面，他支持東大嶼都會方案，亦建議政府可考慮在小蠔灣等爭議較小的地方填海。 樓市2022｜早前提及今年鐵路盤將成新盤焦點，尤其是三區更有焦點中的焦點，包括元朗錦上路、何文田站和黃竹坑，今期試從三區現有的特點來分析下前景。 新盤2018 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 據統計，LP6自去年五月至今，已累錄約86宗的二手買賣，獲利比率極高，若以帳面計算，只有一宗交易「見紅」，屬於１座中高層戶，去年八月份以2,021萬元沽出，帳面蝕約3%。
LP6為日出康城第六期，早於2018年9月開賣，當時首批一房戶最平不用500萬元，折實最低呎價1.29萬元，因開價「貼地」，銷情理想，去年底全盤2,392伙悉數沽清。 屋苑部分單位於去年中下旬起陸續鬆綁、即額外印花稅三年期限屆滿，二手成交即時湧現。 恒地營業(二)部副總經理李菲茹補充，該盤設佔地超過5500平方呎的住客會所，提供約10項設施，包括24小時健身室、共享工作空間、戶外垂直種植場、以及半球形的戶外活動室。 至於柏傲灣，除了不少單位可以望到海景，住宅密度也相對地低，因海之戀、華懋城畔項目及灣景廣場則集中在一起，望城市景的單位或會較為局促，預料會樓望樓。 此外，柏傲灣還提供開放式間隔，預料可吸引追求樓價總額細的人士入市。 新盤2018 3個項目是區內近年少有的新供應，戶型多元化之餘，且是臨海而建，相信不少單位可望海景，加上有鐵路沿線優勢，故料開價上會較二手市場為高。 970伙，發展商明言，銷售部署已進入直路，一旦取得預售樓花同意書，便會立即推出，希望可趕及年底應市。 樓盤6至8樓設有面積約4,482方呎住客會所，提供包括戶外泳池、健身室、兒童遊樂天地、多用途活動室、宴會廳等設施及綠化空間/園景區。 生活配套上，項目鄰近的半山扶手電梯及卑利街一帶座落多間特色餐廳及酒吧；於堅道亦有民生商店及食肆可供選擇。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。
18年至今共有5個新盤項目銷售金額超過100億元，較上年4個為多，其中以將軍澳區新盤最為吸金，日出康城5期MALIBU及6期LP6均售出接近1500伙，成為18年銷量首兩名，分別吸金134.9億元及111.2億元。 凱滙第一期雖然受一手市況轉淡影響，以低價推售策略，成功售出871伙，涉及金額106.4億元，為今年銷售金額第五名，假設連同凱匯2期的銷售成績，項目有機會超越MALIBU，成為今年新盤吸金王。 該行根據一手住宅物業銷售網資料，截至12月18日，18年全年新盤銷量達15027伙，較17年18125伙，跌17.1%。
現場所見，因本身地勢較高，四周並無太多遮檔，不過距離沙田圍港鐵站約十分鐘，要景定要方便，市民按自己喜好判斷。 雲海首批單位中，約380平方呎的一房折實售價624萬元，兩房及三房售價分別由近800萬元及逾980萬元起，四房則逾1500萬元。 以項目銷售金額計：Malibu 新盤2018 145.36億元，1562宗；傲瀧113.89億元，405宗；柏蔚山一期113.66億元，478宗；LP6有111.00億元，1543宗：匯璽II有104.77億元，692宗。 2018年1月5日 – 根據仲量聯行2017年12月時，樓價在11月時按月上升了7.7%。
而同樣位處山頂的Twelve Peak於年內錄得多幢介乎4.5億至7.3億港元的洋房註冊登記。 2018年即將結束，回顧過去一年香港的股市及息口出現變化，當中恒生指數年初曾上升至歷史新高，其後調整；另一方面，今年香港迎來十二年首次加息。 股市波動及港息有上調壓力之際，今年廣深港高鐵香港段及港珠澳大橋兩大國家級基建建成，為香港未來經濟帶來積極效應，推動未來香港樓市發展。