新盤回佣 內容大綱
因此上述「自律三招」，其實只得第三項較有新意，即非豪宅項目首批兩成單位不能招標。 但這裡又牽涉到「豪宅定義」，地建會最近曾指1,076方呎以上屬豪宅，但之後又改動，最新版本是三房或以上單位才可以算豪宅，但該會指並非最終定案。 我們不但向社會大眾提供一站式的優惠資訊和置業知識，而且免費為市民配對經過嚴格驗證的認證地產代理，協助準買家尋找誠實和專業的代理，以獲取最大優惠和避免招致損失。 新盤回佣 回佣不是必然，主要是因為地產行業競爭大，代理為「搵食」，束手無策下才形成這種風氣。 因此，回佣金額不定，視乎發展商提供的佣金有幾大額，而代理和買家之間是如何商議。
但係記得入票之前好同個代理傾掂數，並先簽好一份「回佣證明書」，就算唔知實數，都可先擬定比例。 經歷了重重程序及手續，終於可以「收樓」並進入屬於自己的單位了。 新盤回佣 在收樓日買家先前往樓盤交樓處辦理住戶登記，就可取得單位鎖匙、業主手冊、樓宇及設施說明書等文件，亦會收到驗樓表格，交樓處職員會陪同新業主進行驗樓。
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。 條件之內，主要留意的有兩點：一，發放回佣的時限；二，生效條件。 時限方面，例如圖１，發放回佣的時限就寫明待地產代理公司收到發展商的全數佣金後，一個月內就會發放給客人；生效條件方面，需要分別由代理、其直屬主管或以上級別、區域經理及區域董事合共４人一齊簽署及蓋章方能生效。 而作為代理，當全行知道意向價後，同業均會立即Call客推銷，在生意分秒必爭的情況下，代理如果等到真正價單公開時才Call客，哪自己的客人早可能已被行家們搶走了。 正因為整個行業的銷售生態如此，故代理們沒可能與發展商談妥佣金後，才幫發展商賣樓。
新盤回佣: 陷阱1: 物業資料及回贈細則要留神
新盤回贈有好多陷阱及需留意的地方，平台內有好多教學資料可以幫到準買家如何避開陷阱。 現時香港一手物業銷售是受到《一手住宅物業銷售條例》監管, 「一手住宅物業銷售監管局」會監管發展商銷售新盤的過程和交易, 保證公平和公正, 沒有任何地產代理和買家可以特權。 回顧年內被迫「缺陣」項目之中，不乏單位數量超過1,000伙的大型樓盤，當中包括信和置業等合作發展的元朗西鐵錦上路站項目，該盤將建約2,200個單位，最初計劃今年第四季有機會開盤，但最新預測要到明年第三季才可發售。 新盤回佣 如無重大問題，通常一個月內可以進行覆檢並搬入新屋。 這個程序較簡單，買新樓按揭一般來說只有兩個方案供買家選擇，分別是「即供付款」(購入現樓或樓花後立即開始供款)，及「建築期付款」(待樓宇建成業主收樓後開始供款)，採取前者方案可獲較大買樓折扣。 買一手樓現場通常都有各銀行代表，買家可以即場「格價」及申請。
對信置來說，如果一開始就減低佣金，這既可令代理不能用佣金搶客，確保代理間公平競爭。 為何有發展商想減佣，說到底就是建築成本不斷增，利潤反跌。 自2015年起，建築成本因行業人手短缺及大量公共基建搶人，加上其他因素而一直攀升，升幅達八成。 奈何近年市況轉差，令發展商在減去地價和建築成本後，利潤難與「想當年」相比。
如果賣方是大業主，有用開信得過的地產代理，或會多付佣金，以作獎勵。 同樣地，如果單位條件好，售價高又容易賣，業主或較有把握議價，少付佣金。 或許有人問：「咁啲代理唔係同發展商講好佣金個價，先幫手賣樓嘅咩？」其實按現時一手住宅物業銷售條例，均要求新盤開售前3天，向公眾提供價單。 在這之前，無人可知該樓盤真實售價，發展商最多只會向代理們提供一個意向價，以方便代理Call客。
不過無論經邊間買，最重要都係回佣紙關於單位資料、簽名、蓋印係咪齊全同正確，萬一有咩事都可以去地產代理監管局投訴。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 它不是個人投資建議或購買或出售投資海外物業的招攬。 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。 新盤回佣 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。 本網站包含的信息是從我們認為可靠的公開來源獲得的，但我們不保證所提供信息的準確性或有用性，並且對使用研究的讀者所遭受的損失不承擔任何責任。
而律師樓可找發展商委託的，有關律師樓名稱可在銷售按排文件上找到。 A：要準備買樓落訂的支票，約為樓價的5%與早前交上的10萬元本票的差額。 例如800萬物業，5%為40萬元，減去10萬元本票，則為30萬元。 新盤回佣 同時在場會有銀行按揭職員，幫助買家初步了解借款的情況。 要爭取較好的回佣，先要了解當時市況，若然樓市正值火熱，代理願意回佣比例相對較少，這個很容易明白，而有關物業的成交價，亦是代理願意回多少佣的關鍵。
- 包括洗衣機，雪櫃，單人床，衣柜，熱水爐，電磁爐都有齊。
- 最重要，是視乎負責的地產經紀及其地產代理公司，是否真誠願意為買家提供回贈優惠。
- 中糧包裝宣布，擬進行建議收購，據此，該公司擬以其一般授權發行代價股份向賣方收購目標公司的非控股股權以恢復其公眾持股量。
- 「回佣紙」又名「佣金回贈確認書」，是地產代理以書面方式向準買家確認回贈的詳情。
- 準買家應在劃出目標單位後，親自在官方價單，核對有關定價及優惠等，以免大失預算。
- 買家當堂唔知點畀反應，首先十九幾萬回佣見財化水，其次係果一刻又無理由放棄唔買，除咗因為抽到前簿仲難過中六合彩之外，唔多唔少亦都因為尋晚個勝利巡遊已經唱到全宇宙都知，如果買唔到，買家就會由型到世界盡頭變__到世界盡頭。
不過，筆者就認為，即使要傾回佣，最好做個有良心買家，始終代理是靠佣金維生，促成一單交易都要岀賣不少時間，所以，要求回佣都不要太盡，萬一好似某些知名投資者一樣，在行內以不給佣臭名遠播，日後要買筍盤就難上加難。 雖然在一手新例下，賣樓細節透明度大大提高，但名義上，佣金是發展商與代理間的層面，故法例並無規限賣方需公布佣金比例，代理在職責上亦無須主動向買家提及發展商發放的佣金到底有多少，不過，若然是買家主動提問，則另作別論。 新盤回佣 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。 以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。 答：「回佣紙」即是準買家跟地產代理以書面形式簽署的有關回贈詳情的文件，這可以避免將來出現爭執的情況，更保障買家利益。 答：沒有固定，這要看客跟地產代理爭取，還有要視乎發展商及項目，少至幾百超市禮劵，多至全屋傢俬電器都有。
一般來說，發展商都會打鐵趁熱，在開售前一日甚至當日進行抽籤。 前者對於買家來說是好事，假如抽籤排位較後，便可考慮放棄到場，免得白走一趟。 後者對於發展商來說好壞參半，在發售當日抽籤，雖然可吸引更多入票的準買家到場碰運氣，造成萬人空巷場面，但亦會令部份「實在」買家為免浪費時間卻步，影響最終銷售情況。 新盤回佣 發展商在收票前後，通常會同時開放項目示範單位，每一戶型經裝修後的示範單位，都必須同時設置一個以交樓標準展示的同類型單位（俗稱清水房）供準買家參觀。 參觀者可隨意在清水房拍照及進行量度，不過在附設裝修單位內，發展商可拒絕參觀者拍照，但須容許參觀者量度。
當經紀跟客人一旦口頭承諾有佣金回贈後，便需要儘快簽訂俗稱「佣金回贈確認書」的回佣紙，以證明其收取金額的權利。 以上資料由本公司的資料由本公司提供，僅作參考之用，本公司對以上資訊的準確性和可靠性不能亦不會作任何保證或承擔，並對基於該等資料或有關的錯漏或延誤而作出的任何決定或導致的損失或損害概不負責。 此文件所載數據及數據僅供參考之用，本公司對使用其內容作任何用途的合適性、其準確性及完整性不發表任何聲明。 倘若閣下選擇使用此文件的數據及／或數據作任何活動，則需要自行承擔所引致的風險。 新盤回佣 地產代理行業的質素良莠不齊, 部份代理及其代理公司, 為了得到全部或大部份佣金, 存心欺騙或者誤導買家, 訛稱向他們提供高額佣金回贈, 誘導買家簽定買賣合約和繳付訂金, 到交易完成後便拒絕兌現回贈承諾, 從而發生爭執。 「回佣紙」又名「佣金回贈確認書」，是地產代理以書面方式向準買家確認回贈的詳情。 正所謂口講無憑，以書面方式確認回贈的金額總比口頭方式好。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，就凱滙公布發放佣金比率為1.7%一事，公司早已向發展商強烈表達不滿，由於佣金比率過低，對該行代理實在並不公平，喜見同業亦支持本司的行動，一同向發展商發聲及行動。 現時，一般二手物業成交賣賣雙方會付的總佣金為樓價2%，而新盤的銷售理應有較高的佣金回報，因此聲明直斥「嚴重影響地產代理物業銷售生態」，換句話說就是「做壞個市」。 新盤回佣 不過唔好以為剩係得二手會回佣，一手樓就算你唔使畀佣，其實都可以有回佣空間！
配合新一輪推售，發展商新增7%回贈優惠，相比項目於去年3月首張價單，當時中原城市領先指數與現時相比，有1.6%的升幅，計及新增優惠，是次售價較去年首張價單有近9%的折讓。 項目已屆現樓，他相信首輪推售銷情理想，可吸引長線投資者青睞，估計投資者比例逾半，料入伙後呎租可達60元。 發展商表示，項目已獲批滿意紙，新價單亦已上載至網站，提供最高15%折扣，入場單位位於3樓E單位，實用面積251方呎，開放式間隔，折實售價646萬元，折實實用呎價25,739元。 新盤回佣 據了解，回佣一般為樓價的0.5%至1%，亦有買家要求提供高達1.5%至2%的「回贈」。 如以凱滙首批最平折實價733.22萬元計算，佣金大約有12.5萬元，再扣除1%的「回贈」及代理行兩成拆佣後，實際收益可能只有不足5萬元，如承諾提供1.5%或以上回贈，該名代理便很可能要「倒貼」做生意。 也許是發展商的策略，揀樓區通常不會太寬敞，排隊中的買家與經紀焦急的情緒互相感染，形成強烈壓迫感。
《一手住宅物業銷售條例》規定，新盤發展商在進行一手樓公開銷售前最少7個工作日，必須公布俗稱「樓書」的售樓說明書，內裏清楚列明項目所有細節(如周邊發展、平面圖、座向、樓宇外貌及會所設施等)，供準買家細心研究及選擇心儀單位。 大部份發展商都會把相關「樓書」上載予項目網站，大家亦可在一手住宅物業銷售監管局的「一手住宅物業銷售資訊網」找到。 根據土地註冊處2017年買賣合約數字，2017年全年二手成交42946宗。 計及二手成交買賣涉及兩位巿民，過往一年便有8.6萬人次曾參與過二手買賣。
同時現時亦有屋苑項目提供不同日子數目的靈活付款方法。 包括簽訂臨約後60日、120日或180日分別在支付樓價5%，即在收到收樓通知前支付了樓價20%，並在收到通知再支付樓價80%。 新盤回佣 在北京,外交部發言人汪文斌表示,聯合國人權事務高級專員巴切萊特應中國政府邀請,將於下周一起訪問中國6天。
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在抽新盤時會發生，現在市道較以往差，發展商為了催谷樓盤銷情，會給代理公司 2% – 4%或以上買樓佣金從而促進經紀的新樓成交量，而地產經紀也為了「加速成交」，會把部分新樓經紀佣金回贈至新盤買家，達至「三贏」局面。 買新樓做樓按，需要準備首期、經紀佣金、律師費等，銀行有時為了吸納新客，會推出百分比的現金回贈，原來在新盤推出時，也有一些地產經紀會提供「新樓回佣」，不單止在成交時不用付經紀佣金，更有可能「反佣」！ 正常情況下，流程是待買家支付全筆樓價後，發展商才支付該代理的所屬公司相關佣金，然後公司再抽起佣金的固定成數給代理，最後代理才按談好的回佣比例予客人。 新盤回佣 然而有些無良代理，企圖捉客人怕麻煩的心理，將發放時間不斷推後，或藉口分幾期發放，望最後不了了之，自己可多賺一筆。 除此之外， 有的時候發展商見到新樓盤的銷情不佳，也會調高給予代理的佣金，從而讓買家獲得更多的回贈，變相更容易吸引到買家購買樓盤。 同時，由於豪宅市場較為針對內地等非本地客源，發展商普遍傾向等待正式「通關」後，才會推售旗下該類新盤，令多個原定年內推出的高價項目亦已變陣延遲發售，當中包括長實集團的西半山波老道項目及會德豐地產負責銷售的山頂道洋房項目等。
- 根據招標條款規定，當中661伙的面積不可大於538平方呎。
- 最近有報道指，政府正密切關注發展商推售新盤時，有關回贈及代理佣金欠透明度，擬加強規管發展商賣樓手法，包括發展商須全面公佈代理佣金，避免買家因未能得知實際佣金比率，就回贈上與代理產生爭拗，甚至對簿公堂。
- 在示範單位開放前後，發展商會邀請買家遞交購樓意向書，本同時交上一張10萬元的本票。
- 發展商很多時為做好宣傳效果，為賣樓打響頭炮，都會推出優惠以及較低價的樓盤。
發展商於賣出超過1,300伙才向代理公佈佣金詳情，確定佣金劃一為1.7%。 此佣金較一般新盤2.5%至3%為低，甚至少過做二手樓。 新地（016）發展何文田Prince Central已獲批滿意紙今日開價，第1A號以及第2號價單共推61伙，折實入場646萬元起，折實平均呎價31,414元，新價單將提供最高樓價7%的現金回贈優惠。 新盤回佣 假如之前在揀樓時調高budget，這裏有一些銀行派駐的按揭部職員兜生意，準買家可以直接向銀行職員查詢自己情況，評估上會機會有多大。
新盤回佣: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片
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根據地監局發出的指引，地產代理在參與一手住宅物業的銷售時，不得向準買家提供或提出提供貸款，不論是否用以協助他們入票或游說他們簽訂臨時買賣合約或作任何其他用途。 即使該準買家表示沒有足夠金錢作即場交付訂金，並主動向持牌人提出有關要求，也不可「代客墊支」，否則有機會被地監局紀律處分。 新盤回佣 一般住宅物業的買賣，通常買賣雙方需各付成交價1%，即合共有2%給代理。
在簽訂臨約時，買方須以支票繳付臨時訂金與已付的本票之間差額，並於五個工作天內簽訂正式買賣合約，律師樓通常要求買家在簽訂正式買賣合約時繳付所需印花稅。 一般來說，發展商指定律師樓會較巿場貴，但由於他們會獲取該樓盤第一手資訊，筆者仍然建議採用發展商指定律師樓會較好。 另一類是不會借取按揭保險的準買家，包括毋須借取高成數按揭，或採用發展商一、二按，以借取高成數按揭準買家，這類買家可購樓價範圍方面會比較有彈性。 假設在考慮自己入息及資金後，最高可支付樓價是1200萬，那麼便可從價單中選擇1000至1200萬範圍的心水單位。 準買家主要可分為兩類，第一類是需借取高成數按揭的上車客，揀樓範圍是budget先決。
有些無良代理在答應客人佣金回贈，卻沒說明回佣比例；或說明回佣比例後，到交收時就諸多推托，以「公司食水」或「老闆批唔到咁多」等等做藉口，但實情只是想自己多賺一點。 另外有代理承諾回佣9成，但其團隊龐大涉及多層人事架構，佣金一層拆一拆，一唸就知佢冇可能只係開空頭支票。 當然，去到市道暢旺返，展銷場人山人海，代理得閒死唔得閒病，發展商唔愁貨賣唔去，自然降低佣金比例，咁代理收小左，變相回佣就降低返。 新盤回佣 「回贈確認書」可以增加對買方的保障，但並非十分可靠。 假如代理公司和準買家有衝突，除了向監管機構投訴外，市民其實難以自費聘請律師控告地產經紀或其代理公司。
這類改動，發展商需要在地上以實線畫出原間隔牆位置，以供參觀者參考。 【一手按揭】「呼吸Plan」慳息全攻略 對於缺乏首期的上車客，一手物業吸引之處是其靈活的付款方式，部份更提供「呼吸Plan」，讓買家只需支付少部份首期，免壓測上車。 新盤回佣 如果想輕鬆尋找貨尾，通過美聯荀盤APP就可以做到。 只要選擇一手新盤欄目，就會顯示已開售的新盤貨尾單位，以及新盤現樓的單位。
買家要看清楚發展商職員在背後的損耗表劃去閣下所選單位的歷史性一刻，以免臨門一腳因溝通問題揀錯單位。 由於現時銷售透明度高了許多，相對以往「水票」比率已大幅減少，到場買家揀樓比率相當高，大部份較優質或較「抵」單位售都早早售罄。 如同一座向，高低層景觀不會被前排樓宇阻礙單位，較低層單位銷情會較好。 手頭資金較充裕、負擔能力較高的準買家，即使排得較後，亦可能揀到價錢較高但質素較好單位。 相反，首期及負擔能力較低的上車客，如籤號排得較後，其實已無必要到場等候揀樓。 當抽籤結果公佈後，準買家便可根據銷售安排、抽籤次序及價單心水單位進行比對，以盤算自己揀樓機會有多大。 在非首置15%印花稅實施前，細單位銷情遠較大單位好，其後有較多買家實行百川匯海，舉全家之力購買一間較大單位。
被告朱冠輝，49歲，德鑄工程有限公司(德鑄)前「工頭」，被控共13項罪名，即10項代理人接受利益，及三項代理人索取利益，均違反《防止賄賂條例》第9條。 被告庄恢濤，31歲，德鑄「工頭」；及周生，57，德鑄前建築工人，被控共六項罪名，即四項代理人接受利益，違反《防止賄賂條例》第9條；以及兩項串謀使代理人接受利益，違反《防止賄賂條例》第9條及《刑事罪行條例》第159A條。 發言人提醒，要預防戊型肝炎感染，應保持良好的個人、食物及環境衞生；由於家用洗滌劑可能無法殺死戊型肝炎病毒，市民應以1比99稀釋家用漂白水清潔消毒家居。 高危人士，例如有嚴重長期病患的長者，尤其曾接受器官移植的人士、懷孕婦女、慢性肝病患者和G6PD缺乏症患者等，感染戊型肝炎可能會出現嚴重病情，應加倍小心。 食環署回覆指，今日已派員到患者居所及其附近視察該處一帶的衞生情況，於患者居所發現少量鼠跡，其居所附近一帶則未有發現明顯鼠患情況；將清洗附近街道和進行鼠患調查，已加強相關地點的滅鼠工作。
由於二按年期不會比一按長，銀行亦會以二按低息蜜月期後利率，計算二按供款額，以借取同樣金額計，二按每月供款一定不會比一按少，所以千萬不要誤信申請二按，會較平常向銀行純綷申請一按較寬鬆之說。 揀樓當日，最重要的是記緊帶備足夠的手機後備充電及所需文件，其中支票簿及身份證是必需的。 有些新盤容許買家在簽臨約時加入或刪除組合內的買家名單，有意進行此動作的買家記緊要按要求帶備有關證明文件，例如結婚證書、出世紙等。 【牛年頭炮】啟德沐泰街新盤2期登場 揀樓按揭懶人包！ 牛年新盤搶閘出擊，沐泰街12號新盤2期近日公佈首張價單，以最高折扣20.5%計，最平1房戶折實766.2萬元。