千居帶你認識近親之間的樓宇轉名大法，以及「送契樓」的隱藏問題。 跟我們認識的新盤「即供」付款辦法不同，居屋的付款時間類似「建期付款」，先下5%或10%訂金 (綠表：5%、白表：10%)，到屋苑取得「入伙紙」後，房委會的律師便會發信通知買家於指定日期內完成交樓手續及繳清樓價餘額，換言之屆時才須安排居屋按揭。 如租客決意改動單位原來附有的傢電，或作出結構上的改動，如鑽牆、拆牆、拆門等，記謹要先與業主討論，決定交吉時是否需要換回原配，將單位還原，並在租約上備註，按金就更加保險。 新樓管理費 「因為剛搬到目前住處，第一次遇到這情形。」有一位住公寓的網友表示，2樓住戶因排水管不通，導致積水、倒灌，就請人通管並張貼出收據，提醒其他住戶記得加裝濾網之外，也通知要分攤費用，讓原PO疑惑是否合理？ 不過，照片一出，就有不少人直讚，「我會趕快付，說謝謝。」話題引發熱議。
高雄市的部分，交通局說明，4月28日初次公告酒駕累犯名單有5位，皆是於109年至111年間第一次酒駕，又於111年4月初第二次酒駕被警方攔下開單，符合酒駕新法10年內酒駕累犯須公告的規定。 交通局呼籲，除了勿酒駕外，也請勿宿醉上路，如需赴飲酒場合或飲酒後隔日，可以善用捷運、輕軌、公車或計程車等大眾運輸工具往返，飲酒後也可以尋求酒後代駕、家人接送等。 以免酒駕違規，除需繳納罰鍰，吊扣（銷）駕駛執照、參加道安講習外，累犯者並將公告姓名、照片及違規事實，得不償失。 先前高雄市交通局為了嚇阻酒駕，依據酒駕新法規定，於4月28日於交通局官網上公告酒駕累犯者姓名、照片及違規事實等，希望遏止酒駕行為。 新樓管理費 如今雙北市也跟進，今（9）日首次於裁決處官網公告酒駕累犯相關資訊及正面照，以示警惕。 租約每3年為一期，承租人在租期屆滿前檢附證明文件可以書面申請續租，經審查通過就能續租，以二次為限，總租期最多6年，具備優先戶身分者，總租期可延長至12年。 新北住都中心表示，本次申請期限自111年5月3日起至6月7日止，7月15日進行電腦抽籤，依據抽籤後選屋序號，列入各資格類別遞補名單最後一位遞補者排序之後，再依順序通知申請人選屋、點交、簽約及公證。
雖然呎租明顯高於上述二手屋苑，但業主以高價1,043.1萬元購入，屋苑管理費為5元，扣除管理費後租金回報只有1.6%，低於市場平均水平。 盛弘日前公告3月份合併營收達4.03億元，較去年同期大幅成長30.20％，創下單月歷史次高，主要反應在PCR檢驗業務成長及醫院的績效管理費增加貢獻；首季合併營收10.39億元，成長15.60％，是歷年同期新高。 盛弘表示，集團的醫院管理能力，將落實在台南盛佑診所、桃園新院區兩座智慧醫療城拓點，並帶動躍獅藥局、哈佛健診、盛雲電商等子公司隨之拓展，今年營運可望再向上攀升。 新樓管理費 受贈人如想於這段時間內轉售物業，根據執業通告指引，代理有責任告知準買家該物業為送契樓，並提醒對方送契樓的業權問題易影響按揭批核，多數買家聽到都走避不及。 用送讓契或無償轉讓契送出物業後 5 年內，假若原業主不幸出現財務問題，終致破產，根據《破產法》，破產管理官或債主有權向法庭要求索回該物業。
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法官認定，主管未明確說明「那種事」是什麼事，難以證明房東是說卓女「做愛很大聲」。 房東要求卓女搬家時，在存證信函及訴訟書狀中指出，卓女做愛很大聲，但法官認為這部分，涉及卓女是否違反租屋約定，以及雙方終止契約一事，從中難以認定房東妨害卓女名譽。 綜觀以上，一審針對房東罵卓女「無恥、齷齪」等語判賠1萬500元，其餘均判決免賠。 到律師樓辦理購樓手續時，律師會一併要求買家繳付雜費，包括按樓價估值計算的印花稅、律師費、管理費按金等。 有幸被抽中，房委會就會發出選樓通知書及短訊，通知揀樓日期、時間。 注意，屆時申請者，包括參加「家有長者優先選樓計劃」的長者家庭成員，都必須出席及登記。
如在千居平台上找代理盤，代理會於簽訂租約前為租客透過查閱租盤的土地註冊紀錄（查冊），以確認出租單位的註冊業主均有在租約上簽名，以防漏簽、冒認業主，甚至業權不完整等問題，此等情況尤見於村屋。 租樓的程序不太複雜，只要熟讀千居的租樓系列文章，使用我們提供的租約範本，一般租客絕對能夠應付自行承租業主自讓盤的手續，節省代理佣金。 不單如此，美國今年踏入加息周期，香港最快明年開始加息，本地融資成本勢向上，若香港落實加息，將進一步令按揭貸款成本以及租金回報的差距縮窄，令投資物業意欲再下降。 新樓管理費 再者，業主有可能將差餉升幅轉嫁給租客，無限輪迴，令無殼蝸牛百上加斤。 珒溋，2座低層C室單位為例，實用面積約465方呎，屬2房連露台間隔，以約1.65萬元租出，實用呎租約35.5元。
「空投夢想家」網站聲稱，購買NFT就可抽價值新台幣1300萬元的捷運住宅，並將國內外多家知名建商列為合作夥伴，遠雄、長虹、麗寶已先後澄清無合作關係，今（15）日豐邑機構也在臉書發布聲明，未和任何NFT發行方合作舉辦活動，提醒民眾投資時需提高警覺。 「開發後可以成為雙北績優重劃區，卻是雙北最後淨土」，網友對關渡平原是否開發抱有兩極態度及期待。 對此，專家分析，關渡平原是經刻意保留的城市綠地，台北市雖然缺地，但仍然不應該開發得過度飽和。 各縣市為了落實「居住正義」都會規畫社會住宅，由政府出租房屋給有需要的民眾。 但新北市政府指出，社宅屬於公共資產，每逢招租總是非常搶手，卻有符合資格幸運中籤的民眾，入住後不知珍惜，因此設定只要違反規則，就會面臨扣點機制，且多次扣點的「惡鄰居」將會被強制退場，還給社區住戶一個放心、安全的居住環境。 新樓管理費 未來民眾在桃園新院區就診，從掛號、問診、檢查到領藥的所有流程，都能感受到「智慧醫療」，大幅減少等候時間。 本網站所刊載內容著作權屬王道旺台媒體股份有限公司所有或經授權使用，他人非經授權不許轉載、重製、公開播送或公開傳輸。 林世偉提到，過去頂埔捷運站周邊確實為3字頭，以福美自己推案為例，成交價約38至39萬元，也是接近4字頭，在經過近年房市大漲後，頂埔的親民房價也吸引到雙北客群注意，因此在剛性需求帶動下，今年頂埔周邊也陸續漲到4字頭以上。 大部分銀行考慮到送契樓法律程序需時，加上送贈人破產的話又引起一場業權風波，故拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭。 安全起見，有些大銀行更不會為 8 至 10 年前送出的物業承造按揭，大大影響了受贈人將來放售物業的市場。
3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。 您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。 在二十多年的殯葬經歷中，持續與時俱進，透過殯葬禮俗，法律，醫療，心理等各領域專家協助。 共同討論，設計出符合現代人，可以無憾面對生死的服務體驗。 新樓管理費 他日前在直播中，拿著手機出示自家小幫手「蘭庭之花牙牙」的不露臉比基尼辣照，不料卻被網友抓包，該圖根本是「最強奶媽」謝薇安。 謝薇安除了痛斥「沒看過這麼蠢的」，還在昨（11日）深夜拍片表示，不要用這種方式去傷害女孩子；連千毅隨後在臉書發文，隔空道歉「在此跟薇安小姐姐說聲Sorry噢，長得真的很漂亮噢」。
大部份新樓盤都附送原裝傢具電器，但呎吋型號通常難於市面尋找，維修或換置需經過管理處。 為保自己完租後能取回全部按金，新居入伙前，最好先影低所有大大小小的瑕疵，並拍片作記錄。 你甚至能將這些相片寄去業主於租約上列明的聯絡地址，以免交吉時口同鼻拗。 租客應準備包括相當於兩個月租金的按金（如無意外，退租時可收回），另相當於一個月租金的上期（俗稱兩按一上）。 簽約前，如能力許可，可跟業主商量一筆過付半年甚至一年租金會否有優惠。 業主提早收到租金，即是減低了放租遇上租霸的風險，很多時都會願意減租，租客隨時可節省過千元。 隨著時代變遷，許多房子的裝潢方式、設計等都與以往不同。
不僅完全不需額外收取費用，也因雙方長期合作配合之故，我們有辦法替您爭取到更優惠的價格。 假如看完不喜歡也沒關係，還可接著帶看不同墓園，只要您願意，冬瓜行旅都能為您找到最適合的好地點。 園區海拔大約高100公尺，三面環山還可眺望北海岸海景，可謂環境清幽。
通過審查後，房委會將向合資格申請人發出選樓通知書，申請者必須按指定時間到居屋銷售小組選樓，並選樓次序由較後者補上。 謹記，若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名年滿60歲的家庭成員亦必須出席及登記。 一般來說，屋苑本身或業主自己應已購買火險，以保障樓宇結構部分。 而家居保險則由住客自行決定是否購買，以保障家中財物。
這種做法是為了避免欠債人在申請破產之前，刻意把自己的資產轉移，從而逃避還債責任。 不論租約是自行草擬，還是由代理提供，簽署好的租約必須送往打釐印。 以一般為期兩年的租約來計算，釐印費約為月租的5%，業主租客各自支付一半。 新樓管理費 如經千居平台找代理盤，可向代理詢問業主會否願意訂立幾天或更長的免租期，方便提前搬屋。 一般業主都諒解租客不能搬入當日即住，如已完成上一手租約，都會肯放寬免租一般時間。
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這方法既可免卻遺產承繼手續，受贈人亦要等到共有人過身後，才可自動成為唯一業權人。 相反，假若當初按照市價以轉讓契的方式進行近親轉讓，因該項交易乃屬正常物業買賣，交易被視為無效而物業被討回的機會較低。 送契樓的確能達成目的，讓原業主回復首置身份，但絕對不是低成本。 新樓管理費 送契樓成交價為 $0，照印花稅按樓價徵收的道理，原理上似乎不用繳稅。 但現實是稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送贈契來避稅是不可行的。
- 但現實是稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送贈契來避稅是不可行的。
- 一般業主都諒解租客不能搬入當日即住，如已完成上一手租約，都會肯放寬免租一般時間。
- 謹記，若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名年滿60歲的家庭成員亦必須出席及登記。
就有名網友貼出照片，表示自己真的很懷念以前那種花花綠綠的浴缸，直接躺下去超舒服，有人也喜歡嗎？ 貼文引發討論，雖有不少人直喊懷念，但也有人搖頭，「有陰影」、「感覺容易卡垢」。 現在走在路上，仍舊能看到不少老房子裝著鐵窗，就有網友發文提問，認為台灣治安還算不錯，但為何卻很少人會把影響美觀的鐵窗拆掉？ 另外，麗港城近日亦錄劈租個案，17座低層F室，單位實用面積517方呎，2房間隔，最近以12,500元租出，實用呎租僅約24元，較上月同期平均呎租低近17％，租金水平更重返兩年前。 《小超報》話，瓏碧首批50伙「五球」入場，呎價24520，今年市區一手盤次高。 新樓管理費 九龍區再有新盤開價，碧桂園（02007）九龍城單幢盤瓏碧昨天公布首張價單共50伙，扣除最高樓價13%折扣及家具現金津貼，折實平均呎價24520元，較同區屋苑二手均價貴至少17%，也… 一手盤推售不停，內房集團在港推新項目，位於九龍城新盤主打細單位，上車入場價五球，而呎價則成今年九龍芸芸新盤中次高水平。 1、房屋照片僅反應使用現況，用途以使用執照或謄本記載為準。 刊登內容的法定用途與現況使用不同時，恐涉違反建管法規，有遭勒令拆 除、改建、停止使用或恢復原狀之風險，請消費者於購屋或承租前多加了解相關規定，以保障自身權益。
準買家如想知道心儀物業到底屬轉讓契還是送贈契，可透過網上查冊，查看物業資料，看看過去 5 年的紀錄，是否有「送讓契」（Deed of gift）字眼。 一種是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣的操作無異。 進入會場後，申請者會先被安排聆聽簡介會，然後進入選樓室選購單位，單位以「先選先得」方式購買，所以準買家宜先做足功課，以消除法揀選單位，以便用最短時間作出選擇。 雖然租客一般不用為釘契樓負法律責任，但如屋宇署發出清拆令，租客有機會即時被逐，變得無家可歸。 租客要知道，打釐印是無須雙方同意的，你可依法為租約加蓋印花稅，但就要有心理準備，未必可追回業主本應付的釐印費部分。 維修方面，常見做法是電器損壞由租客承擔，樓宇結構問題則業主負責。 但如果租客睇樓時留意到水龍頭有少少漏水，或冷氣機製冷不夠等問題，建議簽約前提出，並於租約上寫明此項日後如需維修由哪方負責。 新樓管理費 另外，代理有責任代雙方提供草擬好的租約、進行查冊，以及將租約送往打釐印。 高雄中、小坪數產品單價愈來愈高，5字頭即將成為常態，繼鼓山農16特區有建案開價站上5字頭之後，左營漢神巨蛋商圈周邊下半年也將有中、小坪數的建案將進場，建商估算的成交均價也將在每坪50萬元，專家則指出新興區很可能是下個開價破50萬元的行政區。 近期高雄的買氣轉往中古市場，但房仲找委託物件卻是找到欲哭無淚，因此鎖定市場上有釋出的物件屋主，就有屋主房子上架不到2周就收到超過20封房仲來信，希望可以簽下委託「有房可賣」，有業者就直言，這樣的狀況若持續下去，今年可能有不少房仲店頭會收掉。
「我們每坪開價44至50萬元，且不二價。」福美國際行銷經理林世偉指出，該案3月9日才拿到建照，至今1個多月時間，已銷售約9成，剩下2間店面、4間樓中樓與露臺戶尚未去化而已。 該重劃區鄰近頂埔高科技產業園區、頂埔捷運站，等到三鶯線蓋好後，將成為板南線連接三鶯線的交會站，看好雙捷運優勢，因此吸引不少建商進駐。 如想確保受贈人保管物業，可使用「聯權共有」方式，加入受贈人名字。
新北住都中心副執行長錢奕綱表示，本次招租戶數中，優先戶占約42.5%、一般戶占約57.5%，為落實居住正義，其租金訂定參考不動產估價師市場租金價格評定結果，一般戶依市價打八折、優先戶依市價打六四折，租金均已含管理費。 全新完工的「土城員和青年社會住宅」將於4月18日公告、5月3日起開放申租，此次總計508戶，優先戶月租金8,500元起、一般戶租金10,600元起，申請方式除了現場收件，因應疫情與便民，也新增線上申租。 新樓管理費 位於新北土城頂埔捷運站周邊的「運校重劃區」，近期受到三鶯線等重大利多加持，房價從3字頭一路站穩4字頭，甚至有新案開價最高來到5字頭。 當地建商透露，開價都是不二價，目前取得建照僅1個月，已接近完銷。 父母將樓宇轉名至下一代，原本一番好意，最終竟招致破財，慳稅不成，業權不完整，令子女無法轉售物業？ 何以眾多地產代理均籲市民做樓宇轉名時，要小心「送贈契」？
一名網友發文表示，家人確診後，房東就以造成他人恐慌為由，要求暫時搬離，難道這樣的行為沒有問題嗎？ 文章曝光後，引發底下網友熱議，而日前記者會上，指揮官陳時中其實就曾回應過，「不應該有這樣的一個歧視的行為」。 其實，買樓收租投資，除了要支付前期資金外，每年有一定支出。 前期支出包括按揭（首期及利息）、律師費、印花稅及代理佣金外，在計算一年租金淨回報時，每年租金收入要扣除雜費（如維修）、代理佣金、管理費及差餉地租。 根據差估署最新數據，去年12月A類住宅單位(429呎以下)租金回報率最高有2.4%，B類單位（430至752呎）回報率有2.2%，C類住宅(753至1,075呎)回報率有2.1%，D類住宅(1,076至1,721呎)回報率最低只有2%。 新北市交通事件裁決處處長李忠台指出，酒駕新法明定，酒駕者的同行者連坐處分最高新臺幣1萬5,000元罰鍰，呼籲民眾切記「喝酒不開車，開車不喝酒」，勿心存僥倖駕車上路，找代駕服務或搭乘大眾運輸，以免觸犯法律而受罰。 桃園新院區將以購物中心（Mall）的模式提供綜合性醫療健康服務，診所部分將開設醫美、眼科、骨科、復健科，以及各種慢性病等20個診間，並配置各種影像檢查設備以及開刀房，一般健檢例如無痛胃鏡，以及白內障、醫美的微整形，都能在桃園新院區進行。 桃園新院區地處傳統社區，也會設置血液透析、骨科復健中心等，服務民眾的醫療需求。 此外，像是婦產科、小兒科等婦幼型科別，考量到當地已有足夠的同業，因此將選擇合作的方式，以當地開業醫師加入聯合執業團隊。
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盛弘醫藥表示，這座智慧醫療城的智慧化將包含手術室建設、電子病歷、遠距醫療、影像傳輸、AI系統等五大面向，首要著重在資訊網路的建置，初步會先從流程的改善開始，從掛號、預約、看診、行動支付、檢驗資料連線、提醒回診等都將整合在網路裡，減少民眾等候時間。 除了醫療服務，盛弘也將集團資源整合到新園區，哈佛健診提供精準健檢、躍獅智慧藥局的智慧照護、醫電數位轉型推的智慧手錶串連個人健康資料，做到主動照顧亞健康族群的Smart Care。 住宅租盤一般租金已包差餉地租及管理費，部分更包水電煤費用。 上述費用，以至單位維修費等雜費，通通應在租約上清楚寫明乃由業主還是租戶承擔，否則租戶隨時每月要額外負擔上千成萬元。 有意續租又想免付代理佣金，可使用千居免費提供的租約範本，並根據首次由代理幫忙訂立之租約草擬，填上物業及租住期等基本資料，雙方各保存一份，並自行送往打釐印即可。 桃園新院區也將廣邀電子業及生醫新創公司進駐，打造元宇宙醫療場域及體驗中心，並保留原本翰品酒店高樓層的旅館客房，規劃未來可搭配觀光醫療、智慧銀髮住宅及醫護人員宿舍，成為台灣第一座智慧醫療城，帶來全新概念的醫療服務。