100日內付款折實後樓價為470萬，200日內付款折實後樓價為475萬，建期付款則以原價500萬發售。 根據政府推出的《一手住宅物業銷售條例》，發展商推出一手項目，需要透過抽籤或投標形式售樓。 視乎當初選擇哪一種支付辦法及申請發展商一、二按與否，買方須根據合約上訂明的日子，到律師樓補付定金。
若果想以2019年居屋的揀樓安排細節作為參考，及了解遞交文件等詳情，可參閱下文的居屋揀樓次序、遞交居屋證明文件、居屋按揭安排及居屋轉售安排。 【彭博】– 日本央行行長黑田東彥表示，他仍認為2%的通膨率在日本不可持續。 日本通膨率之前達到了該國長期以來追求的這一水平，是自2008年以來不包括加稅年份在內的第一次。 新樓抽籤 「價格走勢完全符合我們的預期，」黑田東彥周五在德國波恩對記者們表示。 日本4月核心通膨率急劇上升至2.1%，在世界各國央行爭相加息以遏制通膨之際，讓黑田東彥更難傳達維持超低利率的信息了。 到目前為止，該日本央行行長堅信，鑒於疫情持續影響經濟，日本需要維持寬鬆政策不變。
單位面積及房間數目是一般人首要考慮因素，所以準買家可用不同顏色標示不同優先次序，以便於發售日揀樓之用。 屋苑附近的馬灣新村亦有數間食肆，居民步行約3分鐘即可用餐。 若項目日後無額外增設巴士站，居民要到東涌站的話，需要步行約5分鐘前往逸東邨乘坐巴士，車程約5分鐘，或可直接步行至東涌站，但則需時20分鐘。 參考附近居屋裕東苑（白表價）及東堤灣畔，實用呎價介乎11,000至13,000，令該盤呎價為今年推出的3個項目中最相宜，相信能吸引不少資金有限的年青一代「上車」。 「居屋2018」回顧房委會於2018年推售之居屋，共4,431個單位。
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示範單位有分無改動單位(俗稱清水房)及有裝修的有改動單位，要留意經改動單位可以包含一些不在交樓標準的家具，又或者單位間隔會作出改動，參觀及揀選心水單位時要研究清楚，不要只參觀有改動單位，無改動的清水房才是參觀重點。 然而，過去有發展商拖長發售時間，以「擠牙膏」方式來操控單位供應，藉此推高樓價。 政府其後推出規定，單位數目達 100 伙或以上的新盤，首份價單須列出不少於單位總數的 20%，之後每份價單須列出項目單位總數的最少10%。 其實可以以直系親屬作為拉籌方法，無需一個人消化2個單位。 值得留意的睇，有一些發展商為了鼓勵市民入票，令到新盤銷售表現更加好，也會對大手單位設數目上限，或要求大手買家必需買一個大單位，以防出現壟斷情況。 揀樓結果公布後，買家可考慮自己的抽籤次序，是否有機會買入最合心意單位。 條件較好的單位容易售出，買家最好準備好後備名單，如果首個心水單位售出，可由下個補上。
一般來說，發展商都會打鐵趁熱，在開售前一日甚至當日進行抽籤。 前者對於買家來說是好事，假如抽籤排位較後，便可考慮放棄到場，免得白走一趟。 後者對於發展商來說好壞參半，在發售當日抽籤，雖然可吸引更多入票的準買家到場碰運氣，造成萬人空巷場面，但亦會令部份「實在」買家為免浪費時間卻步，影響最終銷售情況。 筆者在前幾篇中曾提及，近年新盤細房都已擠盡空間，譬如現時的無窗台細睡房，已擠至約2.1米x2.4米，在放置一張3.5呎闊的單人牀後，只能放置一張書枱或窄身衣櫃。 這類改動，發展商需要在地上以實線畫出原間隔牆位置，以供參觀者參考。 發展商在收票前後，通常會同時開放項目示範單位，每一戶型經裝修後的示範單位，都必須同時設置一個以交樓標準展示的同類型單位（俗稱清水房）供準買家參觀。 參觀者可隨意在清水房拍照及進行量度，不過在附設裝修單位內，發展商可拒絕參觀者拍照，但須容許參觀者量度。
另外，售樓處通常亦還會提供飲品、小食，所以大家不用擔心因為等待而感到饑餓。 選房當天現場可以用緊張刺激來形容，萬一排在後面的位置，可能一時無法掌握裡面的即時情況。 別慌，如果你找的是有經驗、會部署的專業地產代理，他們會即時和你聯絡，分享現場消耗表的情況，讓你可以看清楚哪些房已經成交、哪些被選了還沒有付款、哪些還可以選。 上周和大家分享了在香港買新房樓花的一些實戰攻略，應廣大准買家的要求，今天再來詳細講講，買新房準備三部曲，包括「入票」、「抽籤」、「選房」，要留意的是，這裡的「新房」包括「樓花」和「現樓」兩種。 新樓抽籤 踏入2021年，香港的新盤市場真的可以用「百花齊放、旗開得勝」來形容，除了主打中小型戶型的樓盤收票反應極其踴躍，山頂傳統豪宅區的熱度也超出預期，看來「小陽春」已經悄然而至了。
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不少人因籤號關係聯名購入單位，想除名的話，必須等收樓後才可辦理，轉按亦如是，屆時可預早找按揭顧問查詢。 買家簽訂臨約後，應牢記上述重要日子，提前兩周與律師樓約實處理各項手續。 如欲申請發展商一按或二按，有些樓盤會要求買家在指定時間內，向指定機構確定申請預留額度。
是次綠置居及租置計劃單位選擇多，如果幸運中籤，究竟選購綠置居還是租置公屋好呢？ 有網民就力數7項租置公屋的優勢，更形容「抵過綠置居」。 租置計劃的815個單位，分布於港九新界39條屋邨，包括李鄭屋邨、良景邨及山景邨等，其中屯門山景邨佔最多單位，有84個，而最便宜單位位於屯門區良俊樓，售約14.4萬元，面積150呎，呎價962元。 新樓抽籤
不過，有時為了提高中籤率，一個家庭往往不止入飛一張。 例如一個四口的家庭，除了可以四人每人做一個登記外，還可以父母、母子、父子、兄弟等組合去做登記，一個四口家庭做十個認購登記也是等閒事。 所以這十個登記、可能合共相當於二百萬金額的本票，只由其中兩人、甚至一人去碌卡完成。 新樓抽籤 當然不少人手上也有多張信用卡，結果就要將多張信用卡的信貸額一併提升，並一併用盡。 在簽訂臨約時，買方須以支票繳付臨時訂金與已付的本票之間差額，並於五個工作天內簽訂正式買賣合約，律師樓通常要求買家在簽訂正式買賣合約時繳付所需印花稅。
較有「牙力」的代理公司或地產代理，都會獲得座向和景觀較好，或樓層較高的單位。 成功揀樓的申請人士須於居屋銷售小組辦理簽署買賣協議手續時，帶同相當於樓價5%（綠表）／10%（白表）的銀行本票，本票總數量不可超過3張，抬頭人為「香港房屋委員會」，用來繳付定金，房委會並不接受現金付款。 而參加 「家有長者優先揀樓計劃」的家庭申請人士，會額外獲發一個該類別由電腦根據攪珠結果隨機排列的揀樓次序，即共有2個。 除協助「綠表」人士自置居所外，也藉此騰出原有公屋單位，給正在等候公屋編配的家庭。 綠表置居計劃（綠置居）由2016年推出以來，一直大受歡迎，綠置居計劃每年會抽出指定的在建公屋項目，並出售給主要為現有公屋租戶及合資格「綠表」人士，讓不同階層的市民也有機會以低於市價置業。 新樓抽籤 綠表置居計劃今年共有三個新屋苑應市，分別為油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，合共 4,690 伙單位，介乎開放式至兩房戶型，最新一期會以 41 折發售（折扣率較上期再多10%）。 Tutor Circle 尋補整理有關綠置居2022的資訊，並綜合為各樣注意事項及申請須知，幫助有需要人士為今年的綠置居做好準備 。
部分買家預算比較緊張，會選擇自行驗收單位，亦有一部分會請驗樓師幫手。 簽署臨時合約後 5 個工作天內，雙方要簽署正式買賣合約，買家須繳付「加付訂金」（即「大訂」，連臨時訂金約為樓價 10%），另亦要付清印花稅和律師費。 相信以上咁多種方法總有一個適合你， 希望Junto教大家的各種大法可以大派用場， 祝各位買家都可以抽中籤，買到心儀的樓盤。 絕大部份新盤揀樓時都會分為AB組，A組為大手買家（2間或以上），B組則是散客（只買1間）。 所以遇到心儀的新盤，可以考慮大手買入以增加中籤機會。 買新樓要抽籤，亦非即時可入住，筍價單位又多人爭奪，隨時落空，所以有心置業，記得要同時留意二手市場，即上千居搜尋全港各區優質盤。 如果買家能力有限，符合預算內可選之單位不多，認購較熱門搶手的新盤時，就要望抽籤抽得較前。
關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 不過，不是人人的信用卡也會隨便就有10-30萬元的信用額。 很多時候，地產代理會建議認購人致電信用卡中心提升信用額至所需金額。 若一向還款紀錄良好，信貸評級良好，信用卡中心一般都會願意提高信用額至所需額度。 新樓抽籤 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。
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近日準備開售荃灣新盤環宇海灣周末傳收票8000張，有報道指，曾有一組家庭客共入6票，並指出有經紀為客戶墊支款項。 長實發言人今日(27日)澄清，該項目的登記條款清晰規定同一登記人最多可遞交兩份「購樓意向登記」。 而集團從未對外包括傳媒公布有關「購樓意向登記」的數字。 白表申請者還有其他地方要注意，申請人須符合居港年期規定，即在申請截止日期當日要在香港已居住滿7年，而且其在香港的居留，是不受附帶逗留條件所限制（與逗留期限有關的條件除外）。 新樓抽籤 美聯區域聯席董事殷勒麟指，紅磡受惠東鐵綫過海段通車，加上區內有大型新盤部署推售，吸引市場焦點，帶動區內睇樓量，不少外區客在此物色單位，促使周六日黃埔花園預約睇樓量按周升12.5%至18組。 中原分行經理郭麗娟指，一手市場持續熱鬧，二手業主叫價硬淨，二手交投略為膠着。
消費券可用於「公共交通費用補貼計劃」所涵蓋的公共交通服務及的士等，並不會對「公共交通費用補貼計劃」計算補貼有任何影響。 香港尚豪酒店月租較以上的推介貴一些，月租為HK$9,900起，但酒店會提供每日清潔，住客相對能享受較多服務。 2022居屋及白居二計劃於今年2月25日上午八時至3月24日晚上七時期間接受申請，為期四個星期。 新樓抽籤 2022綠置居項目料最快於2022年第3季接受申請。 一提價，投資客就不入票了，到時候只靠用家那點票怎麽能撐得起臺面。 不論是綠表或白表的申請人士，在成功遞交申請表後，都會收到由房委會寄出的通知信，信中印有由房委會隨機為他們編配的「申請書編號」，白表人士的編號以「W」字開首；綠表人士的則以「G」字開首。
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發展商一個新盤項目由數百至數千單位不等，您認為發展商會為了幾個人而挺而走險嗎？ 總之，現時並沒有任何地產代理或買家可以在新盤抽籤時享有特權。 價單是新盤價格資料表，內含物業各單位的面積、售價及平均呎價等項目。 一手條例規定，價單內顯示的面積必須為實用面積，並必須列出機房、窗台、閣樓、平台花園部分佔據多少實用面積（不過實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位等位置）。 新樓抽籤 另外，發展商需要在價單刊載付款方法、折扣、現金回贈及發展商按揭詳情。 每當發展商調整價格或折扣優惠，必須上載新的價單，並明確顯示修改部份。 獲通知籤號後就可按抽籤次序並依時到售樓處揀樓，準買家記得要帶備支票簿、身分證及購樓意向登記收據，若成功揀選到心水單位後，即場便會與發展商簽訂臨時買賣合約，並支付俗稱「細訂」的首筆訂金，細訂金額為樓價5%，可用支票支付。
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- 仲有, “一個人入多張票”呢樣野, 唔係D準買家諗出來, 反而係發展商適心安排引導D買家自己咁做。
- 根據統計，白表單身申請者即使抽中第一個號碼「18號」，也只有34%機會有得揀樓，而綠表單身申請者如抽中頭四個號碼也有機會可揀樓。
- 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，十大屋苑本周末錄得538組預約睇樓，較上周末的523組，按周升2.9%。
- 不過，很多報章都曾經報導過，即使買家與代理簽好「回贈確認書」（回佣紙）後，仍然會就回贈問題發生爭執。
- 【星島日報報道】的士司機從業員總會5名理事會成員2016年種票，提供利益誘使9名親友登記成為資訊科技界選民，於當年立法會…
《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 但在此提醒各位，如果支票發票人明知銀行沒有足夠存款， 而發出立即兌現的空頭支票， 來騙取有價值的貨物或服務，就可能觸犯欺詐或訛騙罪，屬刑事罪行。 但並非所有代客出票都屬違規，但行內一直以來遊走法律罅，以「碌卡」、「即日支票」等方式，為準買家預備多張本票，避過觸犯《條例》。 粉嶺山麗苑平均呎價僅5,443元，但相對偏遠，即使搭車仍要15分鐘才能到粉嶺港鐵站，而且周邊現時缺乏生活配套設施，居民較為不便，但山麗苑就提供新一期居屋中最多的3222個單位。 火炭的彩禾苑就屬單幢式居屋，平均呎價7,550元，鄰近工廠區，距離港鐵火炭站最少要15至20分鐘路程，但彩禾苑部份單位屬三房兩廁的大單位，對家庭客亦有一定吸引力。 答：以今期居屋暫定的63折作定價，平均售價為284萬，綠表人士預首期14.2萬，白表人士預28.4萬較為安全。 居屋2020及白居二2020於（9月10日）接受申請，預計1月攪珠抽籤及6月揀樓。
有些新盤容許買家在簽臨約時加入或刪除組合內的買家名單，有意進行此動作的買家記緊要按要求帶備有關證明文件，例如結婚證書、出世紙等。 售價方面，裕泰苑原本建議售價為159萬至428萬，降價後為118萬至318萬元（277至571呎），平均呎價由6,698元降至4,976元，為3個項目中最便宜的屋苑。 如透過網上申請居屋2022，可從居屋2022官網填妥申請表及繳交申請費。 新樓抽籤 2月25日開通網上申請前，可先參閱「居屋申請表下載2022」，內有要填寫的所需資料，方便2月25日開始申請。 土瓜灣冠山苑位於馬頭角高山道，有多條小巴線來往旺角、堅尼地城、觀塘等，步至3分鐘可達港鐵土瓜灣站。 售價由HK$188萬至HK$364萬，預計提供495伙。