選好符合自己心水的單位後，就要查詢單位的市價，以評估賣家的價格是否合理。 如果覺得有調整的空間，買家可以和賣家議價，直到訂出雙方能接受的預算後，就可以着手準備「臨時買賣合約」。 成功買樓「上車」固然是開心事，不過搬入安樂窩前，必要先進行一連串的收樓程序。 新樓二手樓 或許大家不知道，二手樓和新樓的收樓程序、步驟和注意事項都不盡相同，特別是驗樓過後，處理收樓程序差別甚大。
由於二手樓是以「現狀購入」，買家一旦收樓，上手業主就無需為下手業主跟進問題。 所以買二手樓前最好親自去睇樓，了解一下單位的現況。 香港地買樓被評為「離地」，但人始終要住要一個家，「Tasty Home」為大家未雨綢繆，「貼地」地追蹤樓價表現、最新樓盤, 樓宇政策及置業貼士。 一切環繞「家」有關的資訊如室內設計、驗樓、電器、爐具、風水、保險、按揭、學校、升學、移民、假期遊玩好去處….我們也會搜羅城中最新資訊，和讀者和味分享。 新樓二手樓 新樓即買即可入住，享受新樓帶來的 modern life style 和最新科技元素。 而且新樓還有 10 年 structure guarantee，好多時候買得安心住得放心。
新地旗下沙田瓏珀山，自去年12月1日起招標出售40伙，招標日期原定至本月31日為止，由昨日起22樓B室暫不提供出售，此前已有3個單位分別於12月至1月期間暫停出售。 英國2028年預計人口即將突破7000萬，每年政府興建樓宇速度整整落後20年，隨人口增加以及留學及工作人數年年遞增，倫敦及北部城市不斷加快建設，未來10年即將迎來英國樓的大牛市。 有得早揀樓的朋友可以首先選擇一些較「靚仔」的單位或較抵玩的，例如是較高層，座向較佳或者間格較四正的，而沒法首先揀樓的朋友就要等到這些靚盤都清空之後，再選擇一些較低層或較細的單位。 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 【on.cc東網專訊】因應在大埔、沙田及中西區的污水檢測驗出新冠病毒的結果，政府今日(20日)公布，將向上述地區一帶的住戶及當區工作的清潔工及物業管理員工，派發約20萬個快速測試套裝作自行檢測。 日本拉麵文化向來深受台灣人歡迎，近幾年有許多連鎖日本拉麵品牌進駐台灣，老饕們甘願花時間排隊，就為了吃上一碗熱熱的拉麵，不過各家不僅品質不同，售價自然也不盡相同，有些人認為些許拉麵店CP值非常不高，吃一…
二手樓物業配套必定沒有新發展物業齊備，不過二手物業附近的配套必定比新物業較優。 同樣用康城的例子，由於整個區還在發展之中，相比起已經發展好的二手樓集中地區會較弱。 當然，經長時間發展的二手物業區可能會予人一種老舊的感覺，哪種比較適合就很大程度取抉於個人口味了。 希望經過這一期的分享之後，讀者們會更加了解自己的需要，並能夠知道自己比較適合哪一類型的物業。 【置業攻略】2021香港買樓FAQ 無論你的全部固定收入或是部分固定收入來自內地，理論上都可以用於申請香港銀行的按揭。 但審批方面，相對會比較嚴謹，建議申請之前詢問銀行或找按揭專…
買樓除了要預期一筆首期費用，還有相關雜費支出，除了要預留一萬至二萬元作律師費，如果是經代理睇樓，要預留樓價1%作為買賣經紀佣金外，還有物業印花稅，當樓價愈低，印花稅愈低。 買賣雙方協議好價錢，便可以簽定臨時買賣協議，又稱為「細訂」，當中會大約列明成交價、成交日期、付款方式、訂金金額。 新樓二手樓 另外要注意，如果在14天內反悔，需要賠出雙倍訂金，以及支付買賣雙方佣金。 當參觀單位後，如果準買家覺得單位合理，便可以讓代理進行洽談，協助準買家進行查冊，透過該步驟可以大約了解該單位買賣背景，是否凶宅等等。
由來便是因為有些單位的滲水問題，是下雨天才比較明顯，故準買家最好晴天雨天各睇樓一次。 以上資料由本公司的資料由本公司提供，僅作參考之用，本公司對以上資訊的準確性和可靠性不能亦不會作任何保證或承擔，並對基於該等資料或有關的錯漏或延誤而作出的任何決定或導致的損失或損害概不負責。 此文件所載數據及數據僅供參考之用，本公司對使用其內容作任何用途的合適性、其準確性及完整性不發表任何聲明。
根據一手條例規定，發展商在推售新盤前必須先向地政總署申請「預售樓花同意書」，成功申請前不得收取任何訂金及留位費。 另外，開售前至少7日要向公眾發佈「售樓說明書」，開售前至少3日要向公眾展示「價單」，確保公眾有足夠時間研究物業資料及售價。 不論是新盤還是二手樓，驗完樓便時候到下一個收樓程序，搬屋入伙了！ 大學主修經濟，移居英國22年，任職房地產投資行業超過十年，現為英國Global 32物業公司創辦人。 如果你也有這方面打算，考慮找一些信譽好及經驗足的註冊公司會比較妥當，收費約為樓價的 1%，可以以此作參考。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，CMONEYHOME 對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 買賣雙方確定了交易價格、交易日期等基本條款後，須簽署臨時買賣合約，俗稱臨約，買家需支付臨時訂金，俗稱細訂，一般為樓價3％至5％不等。 工具用途售樓書用來對照實際樓宇間隔，而用料、附送物件等也可以按售樓書逐一核對。 新樓二手樓 驗樓清單避免忘記檢驗，你事前應整理清單，驗樓時亦要詳細記錄真實狀況。 相機／攝錄機除了文字紀錄，附拍攝日期的相機或攝錄機紀錄都非常重要，這有助你日後對照參考。
新樓二手樓: 申請 9 成按揭需要甚麼條件？
雖然市場期望新盤可於4、5月開售，但仍要視乎實際情況而定，特別是疫情發展，若果4月初發展商定下銷售計劃，期間確診數字反彈，就可能要擱置計劃。 若果留待政府開始放寬社交距離措施後才開始銷售計劃，似乎較為穩陣，因屆時確診數字可能再下跌。 新樓二手樓 第五波疫情於今年1月爆發，政府逐步收緊社交距離措施，影響新盤銷售。 在整整第一季，僅有零星新盤開售，其餘大部分新盤暫緩出籠，令一手住宅成交大跌。
買家在購買二手樓盤大致上需要簽署三份（或四份 – 如買家欲申請樓宇按揭的話亦需與銀行簽署樓宇按揭貸款的相關合約）重要的文件，而我們將會概括一下整個買二手樓的流程及需要注意的事項。 喜歡購買新樓盤的買家，通常都因為新盤會附有精緻裝修，同時多數發展商會附送廚具及電器，買家不用花太多的精力及時間，就能夠入住新居。 加上，發展商亦會提供按揭優惠及二按等，令到部分首期不足的買家也能夠入市；此外，新樓的樓底通常都比較高，買家可以借助高空發展，變相增加可用面積，以及享用屋苑提供的禮賓司服務等。
買入新盤通常由地產代理協助處理過程，佣金由發展商支付。 約簽署臨約後5日，買家要與發展商簽署正式買賣合約，約為樓價的5%，其後根據付款方法向發展商支付餘額。 新樓直接從開發商或物業公司購買，睇啱層單位就可以落訂，好簡單。 近日市場有不少新樓盤推出，是很多小業主們爭取上車的好機會。 不過，買家們通常只會留意到自己要買樓時的程序，而較少會認識到一個樓盤由籌備到開賣的整個過程是怎樣。 樓市操作其實也可以用「台上一分鐘，台下十年功」去形容。 當各位坐在售樓處等叫號碼排隊上前，用僅僅一分鐘的空檔篤定心水單位，有如在街市跟旁邊婦人搶著買同一條魚時，原來背後發展商也有不少程序要做，去促成一單幾百萬的交易。
新樓二手樓: 第6步 簽署正式買賣合約
如果買家是香港永久性居民，又從未在香港以任何形式實質擁有 (英文：Beneficially own) 任何物業的話，便能享受相對地低的從價稅率。 為了保障買家物業在簽署臨時買賣合約（或/和正式買賣合約）前和後維持現狀，這兩份合約一般都會具有——物業以現狀形式 (英文：As is basis) 成交的字眼。 買家需要留意臨時買賣合約和正式買賣合約上的條款是否有任何出入，以防賣家透過正約把臨約上同意的條款修改。 新樓二手樓 ●簽署正式買賣合約後，賣家的代表律師便會把物業過往和現在的業權契據 (英文：Title deeds) 交給買家的代表律師檢查，證明賣家擁有該物業的完整業權。 買家的代表律師如發現業權上的問題，便會以書面向賣家的代表律師做出提問，務求保證業權完整，不會屬於除了賣家以外的任何人。
全港首創AI人工智能，模擬VR裝修效果，多種流行風格任你睇，包括日式、中式、北歐及現代，讓用戶可透過電腦或手機預覽單位在裝修及放置傢具後的效果，在作出置業決定前考慮更周詳。 新樓二手樓 正式收樓前須預約發展商的售樓部，預約收樓日期和時間，以便收樓部職員安排當日交收事宜。 免責聲明：本內容僅供參考之用，不構成任何投資建議及邀約。
新樓二手樓: 最新消息
另外， 購入的樓價不可高於 $1,000萬，$600 萬以上物業，須為已落成住宅物業。 火險是「樓宇結構保險」，新型的大廈屋苑通常已為整幢大廈投保。 不過，樓宇結構都有分「公家」和「私人」範圍，您單位入面的牆身、天花等等結構未必是大廈 master policy 的受保範圍，您有機會要再買一份增加保障。 如果樓盤搶手，有準買家會增加細訂金額，以表誠意；另一邊廂，如期間遇上樓市波動，準買家亦有可能選擇撻訂離場。 搵樓最方便，當然是上網利用搵樓平台，篩選心水樓盤，只要輸入搜尋條件，就能比較所有合適樓盤，部分平台如千居，更提供業主自讓盤。
- 南豐旗下將軍澳日出康城LP10，售出1A座19樓C室，面積922方呎，3房1套間隔，成交價1729.3萬，呎價18756元。
- 在正式開賣前三天，發展商就要推出價單到市場供買家參考。
- 買新樓的業主在收樓前會透過律師收到「收樓信」，之後便可跟發展商的售樓部預約收樓日期和時間，收樓當日亦要攜同 「收樓信」 到場。。
- 買賣雙方需委託律師，由律師代進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等瑣碎事項，因此要準備一筆律師費。
- 樓齡比較舊的物業，不論四百呎還是一千呎通常間格實用率比較高。
坊間有不少做樓宇相關內容的，例如 YouTuber 評測新屋苑，當中的資訊都是主要來自售樓書。 【香港樓市】臨近年尾，發展商推盤意欲未減，「群盤並起」開展銷售攻勢，帶旺樓市氣氛，最重要是銷情既有「量」又有「速」，彰顯樓市購買力豐盈，相信買家入市熱情有望延續。 新樓二手樓 香港首個律師搜尋及配對平台，讓您足不出户都能隨時隨地比較律師的個人檔案、評分及價錢，找到最適合您的律師！ 發展商會提供一份缺陷清單，業主驗樓時發現任何問題，便可填寫及交由發展商跟進。
新樓二手樓: 英國買樓稅項：
於新盤餘貨方面，昨日錄得9宗成交，恒基發展的啟德THE HENLEY III，昨日錄得連環2宗成交，涉資1962.8萬。 因應疫情發展，發展商亦進一步加強防疫措施，以保障準買家、代理及工作人員安全和健康，包括進入展銷廳需要通過體溫檢測，並必須佩戴口罩，同時限制4人一組、填寫健康申報表，以及加強消毒清潔等，以確保安全。 除了價錢和折扣之外，價單亦會列明如果買家真的想「入飛」買樓，訂金是多少、入給誰人、可以用甚麼方式付款（支票或信用卡）等等的資訊，成功付款之後就會給你收據以證明你成功「入飛」。 當然，入飛只是第一步，接下來就是真正的抽樓揀樓程序。 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合房屋委員會資料，回顧今年首10個月第二市場表現，若以居屋及公屋劃分，居屋錄2,498宗交投，較去年全年1,806宗高出逾38%。 個人認為，在短期市場聚焦一手下，二手交投走勢將維持平穩，全月料錄約4,000宗成交，同時看好到年底前樓價仍可錄得輕微升幅。
綜合美聯分行資料，若統計11月8日至14日的一週，全港35個大型屋苑合共錄61宗成交，較前一周回升近9%，是近8週以來的第二高位。 個人估計，樓市氣氛熾熱，惟鑑於有大型新盤或未必可趕及於本月登場，預期全月一手成交有望達約2,000宗，按月升約2成，仍屬活躍水平。 【信報財經新聞】二手樓價指數反覆，上周下跌後，本周回升。 反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數CCL報181.84點，按周升0.32%；而新界東指數更創13周新高。 另外，睇樓不能只靠「睇」，更要自行記錄單位情況，作收樓前準備！
新樓二手樓: 留意預計關鍵日期
另外，二手樓的數量遠多於一手樓，尤其是在港島，而新樓最多供應會是新界西。 地區選擇上，二手樓多於一手樓，另外，二手買家可因應置業預算及巿場氣氛，透過專業物業代理，與業主進行議價，有機會撈得「低巿價」筍盤。 新樓二手樓 因此放寬按保，可以令到想在市區置業的買家，以較低首期在市區買入二手物業。
由於驗樓需要一定經驗與知識，所以多年前出現「驗樓師」行業，由具經驗的專業建築業人員代業主收樓。 近年，不少公司提供科學儀器驗樓，例如用紅外線測漏水之類，準確性更高。 你也許都會發現到在香港可以說有 90% 以上的物業公司都會選擇推介英國樓花，千篇一律。 新樓二手樓 最主要是英國二手樓是向賣家收取單邊收費，佣金相對較低，所以物業公司通常不會主動推廣。 新盤發展商會提供二按﹑即供等優惠，又會附送廚具及潔具，所有喉管及電線又是全新，樓齡輕的好處就是不用花費一大筆裝修費。