新居屋售價詳細資料 (2024年更新)

新居屋售價內容大綱

新居屋售價: 將軍澳海茵莊園manor Hill 近3 5米高樓底
新居屋售價: 新居屋2019售價新鮮出爐！30萬裝修費＋400
新居屋售價: 將軍澳昭明苑
新居屋售價: 裝修知識

在開始推售前，售樓資料簡介、申請表和申請須知將存放在位於樂富的房委會客務中心（客務中心），供公眾索取。公眾亦可於辦公時間到房委會各屋邨辦事處和地區租約事務管理處、香港房屋協會各出租屋邨辦事處、民政事務總署各民政諮詢中心，以及深水埗房屋事務詢問處索取以上文件。【彭博】– 日本央行行長黑田東彥表示，他仍認為2%的通膨率在日本不可持續。日本通膨率之前達到了該國長期以來追求的這一水平，是自2008年以來不包括加稅年份在內的第一次。「價格走勢完全符合我們的預期，」黑田東彥周五在德國波恩對記者們表示。日本4月核心通膨率急劇上升至2.1%，在世界各國央行爭相加息以遏制通膨之際，讓黑田東彥更難傳達維持超低利率的信息了。到目前為止，該日本央行行長堅信，鑒於疫情持續影響經濟，日本需要維持寬鬆政策不變。

此外，售樓說明書和價單的電子版本亦會上載到指定房委會／房屋署網站。在「娥六招」新房策機制下，新居屋售價將由原來市價7折調低為52折。若按新定價，今期3個屋苑售價，將降至介乎118萬至468萬元。【新居屋vs二手】彩禾苑‧錦駿苑‧沙田第一城‧銀禧花園大比拼… 沙田及馬鞍山區成為2020年新居屋的主力，沙田火炭彩禾苑及馬鞍山大水坑錦駿苑，分別提供806伙及2,069伙… 新居屋售價供應：2020年新居屋單位數量增至7,000伙，較去年增加2,000多個，其中粉嶺皇后山山麗苑供應最多，共提供3,222個單位，其次為馬鞍山錦駿苑，提供2,079個單位。

新居屋售價

貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。除啟天苑外，同樣座落市區黃金地帶的還有長沙灣副食品批發市場5號地盤第一及第二期項目。不過，屋苑鄰近西九龍公路，或面對噪音問題；同時，屋苑雖然位處臨海地段，惟向海前方將有私人的酒店及住宅項目興建，日後部分單位於景觀及通風方面將大打折扣。

今年的居屋將以市價59折出售，與2018年推出的居屋以低至市價52折相比，折扣率稍低。但還是會比資助房屋小組委員會主席黃遠輝早前預期的6折或65折為高。堪稱今次計劃內的樓王，地理位置一流，位於何文田山上，部份單位更可看到維港全景，且屬於34校網，網內有多間名校，離何文田港鐵站約10鐘步程，並預計9月落成，將以現樓形式發售。新居屋售價

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而為讓家庭申請購得較大單位，明年擬預留給家有長者優先選樓計劃的配額有2,700個；一人申請配額有900個。消息指今期居屋轉售限制有變，房委會擬繼2018年引入更嚴格限制。新居屋業主在置業首5年，不准貴過原價賣樓；於首次轉讓日期起計第5年起，業主才可在未補價情況下，把單位售予綠表或白居二等買家，較以往3年限制延長兩年。新居屋售價之後買家購入資助房屋滿15年後，才可補價後於自由市場轉售，較以往10年限制再拉長5年。

2020年居屋4個屋苑，包括沙田彩禾苑、粉嶺山麗苑、馬鞍山錦駿苑及鑽石山啟翔苑，提供合共7,407個單位，實用面積由25.8至46.6平方米。另外，居屋2018的凱樂苑及裕泰苑有18個單位因買賣協議撤銷而收回，將會納入居屋2020重售。房委會昨日宣布，新一期居屋和白表居屋第二市場計畫下周五（25日）起接受申請，3月24日晚上7時截止。 7個新建居屋發展項目為北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑和東涌裕雅苑，合共8926個單位。新居屋售價居屋申請時間表比綠置居早，如想申請購買一手居屋和緊接推出的綠置居，可在申請居屋時，選擇「同意保留其申請至下一個房委會資助出售單位銷售計劃」，便毋須再就「綠置居」提交申請和繳費。粉嶺皇后山山麗苑位於上水龍馬路，有6座提供共3,222單位，佔是次居屋的46%，實用面積約呎，預計售價約$117萬元至$259萬元，平均每呎售$5,184元，四大居屋中最平的屋苑，預計能於2021年11月30日入住。

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近日疫情持續回落，醫管局昨日公布，天水圍醫院、伊利沙伯醫院及北大嶼山醫院的急症室今日起陸續恢復正常服務，並會實行病人分流制度。（二）容許住戶於計算資產總值時扣除因戶籍內的家庭成員離世而收取的一筆過非法定賠償金或其他特別的財政援助。考慮到過去的居屋銷售中一人申請者需求持續殷切，小組委員會同意將400個單位預留予該類別申請者，綠、白表申請者各佔一半。

除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
附近以村屋及郊區為主，目前完全沒有任何配套，不過項目未來會設公共交通交匯處及零售設施，而且未來附近將有大量住宅落成，形成社區後相信可大幅改善交通、配套問題。
樓市不明朗因素消退，穩中向好的大方向更明朗，一二手交投均見向好，就連居屋同樣現高價成交。
根據最新資料顯示，該居屋項目位於沐安街，並已命名為啟朗苑。
若業主選擇於公開市場發售，便需要先補地價，才可自由轉讓。
拉加德告訴荷蘭電視台，她擔心「人們不了解風險，會賠個精光、大失所望，這就是為什麼我認為它應該受到監管。」拉加德發表上述言論，正值加密貨幣市場動盪之際；數字貨幣比特幣和以太幣已較去年的峰值下跌50%。

事實上，在NASA最新的研究也表示，最快在2030年，氣候變遷就會影響全球玉米和小麥的生產；而這項結論，也呼應了聯合國IPCC發布的《氣候變遷與土地報告》。如果不採取有效的因應措施，到了2050 年，氣候變遷將導致全球糧食產能下降5～30%。根據聯合國政府間氣候變化專門委員會（IPCC）的報告，目前全球約有40%人口受到氣候變遷的影響，且約有33～36億人正生活在極易受到氣候變遷衝擊的環境中。當全球氣候變遷日益嚴重，人類與其依存的生態系統所要承擔的風險也就愈來愈高。新居屋售價謹慎發言：在TNL網路沙龍，除了言論自由之外，我們期待你對自己的所有發言抱持負責任的態度。在發表觀點或評論時，能夠盡量跟基於相關的資料來源，查證後再發言，善用網路的力量，創造高品質的討論環境。雖然政府表明居屋定價跟建築成本價錢並無掛鉤，但透過參考居屋多年的建築成本及售價維持顯著差距，居屋在可見的未來仍是賣一間賺一間的必賺生意，亦解釋到房委會庫房一直水浸的原因。

身處離島的好處是環境清幽，不少單位的景觀開揚，甚至可以享受海景，遠眺機場景。不過裕雅苑的交通相對其他新居屋不便，遠離東涌站15分鐘的路程，返回九龍或港島上班上學需預留至少一小時車程。可透過土地查冊，找出房委會／房協首次將單位賣給第一名業主的樓契副本，然後再訂購該份註冊摘要編號，打開文件後可找到物業出售時的原價與折扣價。新居屋售價以2020年新居屋為例，業主可於首次轉讓契據日期起計2至10年內在居二市場放售；但卻要等待10年後，才可補地價於公開市場出售。如要在2年內出售居屋，則只能以不高於原價出售予房委會的提名人。有意在公開市場出售單位的買家，應時刻留意屋苑樓價走勢，把握價格回落時申請補回地價，以減低補地價開支。

政府起居屋的目的，是為協助負擔不起私樓的市民置業，而房署為居屋定價時，會遵從一個機制，當中包括如何設定折扣率。經常聽見居屋有折抵買，到底居屋折扣率與定價及補地價有何關係？於2021年11月開始入伙的粉嶺山麗苑，早前好師傅亦為其中一個單位做了一個設計示範，設計簡約型格，絕對切合時下年青人的品味，按此了解更多。了解完居屋的申請辦法之後，下一步就是為居屋裝修做好準備，但裝修居屋要多少預算？新居屋售價售價方面，裕泰苑原本建議售價為159萬至428萬，降價後為118萬至318萬元（277至571呎），平均呎價由6,698元降至4,976元，為3個項目中最便宜的屋苑。如透過網上申請居屋2022，可從居屋2022官網填妥申請表及繳交申請費。

冠德苑附近有不少康樂設施，如佛光街體育館、何文田游泳池、東何文田配水庫遊樂場等。惟始終新屋苑仍未落成，生活配套設施仍未完善，但毗鄰樂民邨和何文田邨，起居飲食應該也不成問題。例如：供給糧食、臨時居住所、乾净飲用水、簡單醫療設備，以及心理支持。由於在家庭生計捉襟見肘時，某些脆弱地區的家長，往往將童婚視為撫養子女的唯一辦法；此外，還可能迫使兒童從事危險的勞動工作以協助生計，卻讓他們處於剝削和虐待的嚴重危機。新居屋售價家庭暴力、人口販賣、童婚以及童工問題等，種種暴力不但嚴重影響脆弱兒童的身心狀況，也剝奪了兒童的基本權利與未來前途。而全球極速暖化、氣候變遷帶來的極端氣象，也引發物種滅絕、蟲媒傳染病、生態系統崩潰、致命熱浪、缺水和農作物減產等後果。

入境處處長區嘉宏、副處長郭俊峯去到屯門一間長者中心，派發防疫物資包，包括湯包、消毒紙巾等。區嘉宏指入境處負責營運的三間社區隔離設施因應疫情緩和已經停運，未來兩三星期會將剩餘物資陸續送到社褔機構。新居屋售價在選樓期開始前，載有發展項目詳情的售樓說明書連同價單會放置在客務中心，供公眾索取，亦會有小量存放在房委會各屋邨辦事處，供公屋租戶閱覽。

新居屋售價: 將軍澳昭明苑

今年推出的居屋項目中，最備受市場矚目，且有機會問鼎「居屋樓王」的一定是啓德發展區1G1（B）項目。根據最新資料顯示，該居屋項目位於沐安街，並已命名為啟朗苑。新居屋售價屋苑將有3幢大樓，供應共683伙，最新預計將於2019年3月落成。

是區內4年來再有新居屋推出，折後平均呎價約8,530元，較2018年以「52折」推售的啟朗苑平均呎價7,440元，4年升高出15%。買方簽妥買賣協議後，可前往名列於居屋銷售小組公布名單內的銀行或財務機構，以房委會指定的特惠條件申請按揭貸款。上一期居屋政府就收緊了轉售限制，居屋買家需持貨滿五年並補地價才可於自由市場轉售。新居屋售價而據消息指，2019年政府會進一步收緊，居屋業主於買入後起計10年內，禁止以補地價方式於公開市場轉售單位。而未補地價的單位業主，可於首次轉讓日期起計首兩年，於第二市場以不高於原價轉售予白居二及綠表申請者；而從第三年起雖可自行議定價格，但亦同樣只可售予上述兩類申請者。

今期居屋以五一折出售，售價124萬元至531萬元，當中最觸目的是「樓王」北角驥華苑，最平的居屋單位則來自啟德啟欣苑，以最高九成按揭計算，最平約12萬元就可以「上樓」。
白居二2022入息上限與居屋2022相同，資產限額方面，2人或以上家庭由HK$170萬放寬至HK$185萬，1人申請者則按限額減半。
不過項目另一邊望向馬路，低層或受噪音影響，鄰近郊野的中低層住客亦要留意蚊蟲為患。
一人申請者的入息及資產限額定為家庭申請者的一半，即分別為28,500元及980,000元（見附表一）。
其中油塘高宏苑位於茶果嶺道及欣榮街交界，是唯一位於市區的屋苑，鄰近港鐵油塘站、鯉魚門邨、房委會「大本型」商場油塘中心。

位於馬鞍山恆健街的錦暉苑提供1座735個單位，實用面積約為275至455平方呎，預計售價為156萬至348萬，平均呎價為$7,180，將於2020年10月尾落成。今期發售的居屋當中，錦暉苑的門檻最低，最便宜的單位售156萬，綠表申請者最高可做9成半按揭，首期只需要7.8萬，而白表最高可做9成按揭，首期只需15.6萬。房委會將軍澳昭明苑（昭信路公營房屋發展計劃）屬新一期居屋之一，將提供594個居屋單位，預期完工日期為2024年。位於將軍澳坑口的昭明苑實用面積由283至461呎，單位數量有594個，以市值51折定價，售價由169萬至335萬元不等，建議平均呎價為6,920元。「綠表置居計劃」簡稱為「綠置居」，相信綠置居計劃將於2022年下半年推出，約於第四季進行攪珠，預計於22年年底至23年年初進行揀樓。

項目入場價最平僅為124萬元，是新居屋中最平單位，對比最近區內開放式戶型私樓，成交價600萬元，即是差不多夠買5間同區新居屋的入場版。如已選擇單位的申請者沒有在選樓當日下午五時前返回居屋銷售小組簽署相關的買賣協議，會被視作放棄所選單位，有關單位會被收回供其他申請者按選樓次序選購，而該申請者不會在同一申請類別下獲得另一次選樓機會，已繳交的費用不會獲得退還。新居屋售價申請者只可選擇上述其中一種途徑遞交申請，如在網上已成功遞交申請，申請者及／或名列申請表上的家庭成員毋須再郵寄或親身遞交申請表之文本，反之亦然，否則將當作重複申請，房委會將取消所有相關申請。

新居屋售價: 裝修知識

啟朗苑預計明年3月落成，即買家揀樓後，也可隨時入住。共中提供1,226個單位的東涌裕泰苑，單位售價介乎118萬至318萬元，平均呎價是4,976元，當其中售價最低118萬元的單位，面積約為278平方呎。【新居屋2018】行政長官林鄭月娥日前推出新房策「娥六招」，其中將新居屋定價由市價7折降至52折後，據市場消息透露，由新一期居屋開始，更會實行轉售限制安排。新居屋售價以新一期3個屋苑售價將降至介乎118萬至468萬元計，勢必搶爆。

位於深水埗曉珀的單位，面積457呎，由於戶主希望放到基本傢俬，同時有大量儲物空間，於是設計師用日式簡約風格，提供足夠儲物位置而空間感覺亦不會焗促，裝修費用大約32萬元。雖然新一期居屋細節未公布，但以過往經驗計，由於有房署作擔保及原價回收保證，所以銀行對居屋按揭的申請較鬆手。至於按揭成數方面，白表一般可做9成，綠表則為9成半按揭。

設定的配額只適用於居屋及房協資助出售單位，當有關申請類別的居屋及房協資助出售單位的配額用盡後，房委會便會邀請下一個申請類別的申請者選樓(其他一人申請者類別除外)。位於深水埗發祥街西的凱德苑提供1座814個單位，實用面積約平方呎，預計售價為195萬至435萬，平均呎價為$7,783，將於2020年10月落成。以195萬的單位為例，綠表首期約為$9.75萬，白表首期約為$19.5萬。位於何文田常樂街的冠德苑提供有3座603單位，實用面積約平方呎，預計售價為325萬至529萬，料有2至3房間隔，平均呎價為$8,551，將於本年9月底落成。新居屋售價以325萬的單位為例，綠表首期約為$16.25萬，白表首期約為$32.5萬。今期推售的四個新建居屋發展項目包括鑽石山啟翔苑、沙田彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑，合共7 047個單位。此外，18個於「居屋2018」出售，其後因買賣協議撤銷而收回的單位，以及如在截至「居屋2020」選樓日期開始約一個月前，尚有額外因買賣協議撤銷而收回的「居屋2018」及「居屋2019」單位，將一併納入是次銷售計劃內重售。

以下一文整合居屋2022單位呎數、間隔、售價、位置，巿民揀樓前可以先參考。【居屋2022申請資格／價錢／北角驥華苑／出售居者有其屋計劃】「居屋2022」及「白居二2022」現正接受申請。今期居屋以五一折出售，售價124萬元至531萬元，當中最觸目的是「樓王」北角驥華苑，最平的居屋單位則來自啟德啟欣苑，以最高九成按揭計算，最平約12萬元就可以「上樓」。居屋2022將有7個屋苑發售，據政府最新的資料顯示，7個屋苑的單位面積介乎186至555平方呎，單位面積最細為啟德啟欣苑，最大為東涌裕雅苑，單位定價介乎124萬至531萬元，最平為啟欣苑，最貴為北角驥華苑。

有關申請被取消後，已繳交的申請費用不會獲得退還，亦不能轉讓。改變間隔帶來令一個問題就是空間不足，於是設計師有技巧地作出「偷位」，包括房內不設大書枱，偷走多餘空間。另一同樣將廚房改為「開放式」的單位，來自大圍美城苑，把廚房融入廳區，並在客廳多餘空間劃出房間，使394呎提供3房間隔。申請費用與去年一樣，新居屋的申請費用為250元，而「白居二」的申請費用則為160元，合資格的市民可同時申請新居屋和「白居二」的資格，共須繳交410元。

若項目日後無額外增設巴士站，居民要到東涌站的話，需要步行約5分鐘前往逸東邨乘坐巴士，車程約5分鐘，或可直接步行至東涌站，但則需時20分鐘。參考附近居屋裕東苑（白表價）及東堤灣畔，實用呎價介乎11,000至13,000，令該盤呎價為今年推出的3個項目中最相宜，相信能吸引不少資金有限的年青一代「上車」。根據公共房屋工作小組文件顯示，凱樂苑將設幼稚園，相關的停車設施及休憩用地。居民日後購物，最近可前往屋苑旁的公屋海盈邨(現為長沙灣副食品批發市場3號地盤)，該屋邨將設有商場，並設穿梭升降機連接深旺邨(現為西北九龍填海區第6號地盤)，該屋邨設有商場及運輸交匯處。新居屋售價除房委會旗下的屋邨商場外，凱樂苑居民將來亦可選擇到新鴻基地產（新地）旗下，位於南昌港鐵站上蓋的大型商場V Walk 購物及進餐。 V Walk為新地住宅項目匯璽的基座商場，將有逾150間商舖進駐，預計於2019年上半年開業。位於粉嶺皇后山山麗苑，是這輪居屋單位供應最多的屋苑，合共有3,200伙，售價亦是4個屋苑中最平，最平單位入場費只需HK$117萬，只需HK$58,500首期即可上車；最貴的單位亦只售HK$259萬，實是上車之選。

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有市民表示疫情無影響置業的計畫，期望能購入心儀屋苑的單位；另有市民則認為因居屋毋須進行壓力測試，故仍然會優先選擇居屋。若非新出售的居屋則要視乎剩下擔保期長短而定，而銀行內部會有「對數表」去決定剩下不同的擔保期可以申請的最長按揭年期及最高按揭成數。方可申請，居屋2020「白表」申請者，家庭及一人申請者的入息限額為不超過$66,000及$33,000；而資產限額為不超過$170萬及$85萬。可享吐露港無敵海景，加上離港鐵站僅5分鐘步程，鄰近海濱長廊，其中最細的單位為本年度居屋計劃裡最平，156萬即可上車。據了解，白表二人或以上家庭入息上限是66,000元，資產限額則為185萬元，較上期放寬15萬元。

一手居屋接受以網上、親身或郵寄形式遞交申請，費用為 $250 元，可同時申請白居二，申請費$210 元，同時申請兩者合共 $460元。白表一人及家庭申請者要注意，今期的資產限額將會調升至92.5萬元及185萬元，入息限額則維持不變。今期居屋一共推出四個屋苑，分別是鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑、粉嶺皇后山山麗苑及火炭彩禾苑，預計將以市價63折發售，居屋售價117萬至489萬元，平均呎價4,424至9,365元。為了讓一人申請者有合理機會購買單位，小組委員會同意為一人申請者預留900個單位，綠表和白表申請者分別佔40%及60%。如在所有一人申請者選樓後，該900個單位仍未售罄，餘下的單位將回撥予「其他家庭」類別的申請者。 7個新居屋的室內間格模型和虛擬短片、建築模型／構想圖、項目資料及租置計劃的室內照片都會在18日上截到指定網站中。據《經濟日報》專家唐榮報道，新一期居屋包括沙田嘉順苑、元朗屏欣苑，約2,600伙，房委會去年9月以市值7折定價，售價介乎149萬元至327萬元。