至於第二期佔地約97.79萬方呎，現計劃以不多於地積比率7倍，發展24幢不多於47層的綜合大樓，提供12,575伙住宅，平均面積約441方呎，較第一期稍細。 項目總樓面涉約591.7萬方呎，當中住用部分佔約549.4萬方呎，非住用部分則佔約42.26萬方呎，包括42.26萬方呎商業樓面。 而第一、二期商業樓面合共約49.2萬方呎，與將軍澳日出康城商場48萬方呎接近。 項目涉及兩宗土地申請，同樣位於元朗石湖圍丈量約份第105約地段第2091號，屬相連地盤，總地盤面積約121.6萬方呎。 新圍苑成交 其中，較細地盤為第一期發展，較大地盤屬於第二期發展。 翻查資料，北環綫新田站的位置，以及規劃為住宅用地的範圍，碰巧相當接近上述項目。 新地昨日回應香港文匯報查詢時表示，為配合「北部都會區」發展策略和北環綫最新進程，以及「新田/落馬洲發展樞紐」的初步土地用途，夥拍置地就石湖圍相關地塊遞交改劃申請。 該處鄰近將於2025年動工的北環綫新田站，而根據政府最新規劃發展框架，項目附近住宅用地的地積比率最高為7倍。
祥益高級客戶經理陳秀春表示，屯門居屋新圍苑E座低層9室，面積645呎，三房一廳。 新買家為區內白居二，表示熟悉區內環境，有感該區配套完善，而且屋苑鄰近家人居所，方便照應，遂便決定以430萬 (居二市場價) 購入上址作自住之用，呎價計算為6667元，屬市價成交。 郭仲雅表示，剛成交單位是大圍居屋豐盛苑C座中層19室，實用面積381呎，建築面積539呎，一房間隔，累減3%至428萬元在自由市場易手，實用呎價11,234元，建築呎價7,941元。 美聯物業首席助理聯席董事林靖如表示，該行促成大圍居屋豐盛苑本月首宗成交，381實呎一房戶以428萬元成交。
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雷澤麟指，該單位成交價可以創新高，主要因為位處高層，加上向東景觀開揚，而且屋苑位於市區內街，旺中帶靜之餘，距離港鐵長沙灣站僅約5分鐘步程，加上放盤相當罕有，向來為市場搶手貨。 樂年花園現有約10個未補地價放盤；自由市場放盤則只有2個。 上述為樂年花園今年首宗成交，為屋苑成交價首次突破千萬。 屋苑對上一宗高價成交為2018年5月，一個2座高層A室「鳳凰層」單位，面積624方呎，以980萬已補價易手，呎價15705元，為當時全港最貴資助房屋，是次新成交將屋苑成交價紀錄推高100萬或約10%。 新圍苑成交 （星島日報報道）新盤魚貫推出，向隅客回流二手市場睇樓，帶旺樓市氣氛，近月多個二手屋苑更錄得多宗破頂價成交。 其中，長沙灣資助房屋樂年花園成交價，突破千萬關，創屋苑歷史新高，呎價13252元。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
- 其中，長沙灣資助房屋樂年花園成交價，突破千萬關，創屋苑歷史新高，呎價13252元。
- 翻查資料，本港現時供應量最多的私人屋苑，以1991年開始落成第一期的天水圍嘉湖山莊居首，提供15,880伙。
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翻查資料，本港現時供應量最多的私人屋苑，以1991年開始落成第一期的天水圍嘉湖山莊居首，提供15,880伙。 其次為樓齡逾50年的美孚新邨，提供13,149伙，同時為樓宇數目最多私人屋苑，共有99座。 新圍苑成交 至於1977年至1987年落成的太古城，61幢大廈提供12,698伙，排名第三。
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新圍苑成交: 屯門大興邨47歲男墮樓亡
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