新公屋2022 內容大綱
售價方面，凱樂苑原本建議售價為292萬至630萬，現降價至217萬至468萬元（383至630呎），平均呎價由9,234元降至6,860元。 售價方面，啟朗苑原來建議售價為227萬至488萬元，降價後為169萬至363萬元（286至471呎），平均呎價由9,755元降至7,246一呎。 留意今次重售居屋彩禾苑及山麗苑則不受影響，根據房委會2018年的規定，維持業主於購買單位後2年可用不高於原價在第二市場轉售單位，第3年便可以在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售，而購買單位10年後可補地價於公開市場自由買賣。 居屋2022的轉售限制收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，即首5年只可最高用原價售出。 新公屋2022 第6年開始才可在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 是次居屋2022會同時重售房協27個單位，包括將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑，而居屋2020的火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑亦有15個單位重售。 留意綠置居2022及居屋2022的轉售限制會收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，第6年開始才可在第二市場自行議價將單位轉售。
- 其他申請人則需申報自己或名列第一部分的任何家庭成員，在香港及香港以外地區的每月總收入及總資產淨值，以港幣及整數計算。
- 參考目前附近私樓樓價，匯璽近月實用呎價介乎HK$28,200至HK$30,600元，而有「西九四小龍」之稱的昇悅居、碧海藍天、泓景臺、宇晴軒的實用呎價介乎HK$15,100至HK$19,000。
- 項目提供806伙，入場費HK$241萬，最貴單位售價HK$465萬，平均呎價HK$7,190。
- 「居屋2022」及「白居二2022」預計於今年第二季分別進行攪珠，並在同年第四季，「居屋2022」開始選樓，及向「白居二2022」合資格申請者發出批准信。
居屋2020已經完成申請及攪珠，揀樓已在2021年5月31日開始。 如透過網上申請居屋2022，可從居屋2022官網填妥申請表及繳交申請費。 2月25日開通網上申請前，可先參閱「居屋申請表下載2022」，內有要填寫的所需資料，方便2月25日開始申請。
新公屋2022: 申請到公屋後，是否可一直長住？
至於資產限額則增加2.5%，即一人家庭放寬至27.3萬元。 运房局表示，约3300伙资助出售单位的完工日期由2021/22修订至2022/23年度。 另外，约400伙公屋或绿置居单位的完工日期，亦须由2024/25修订至2025/26年度;而约1900个其他资助出售单位，则2025/26修订至2026/27年度。 不过，有项目则可提早完成，包括约1000个公屋或绿置居单位，其完工日期由2026/27提早至2025/26年度。 公屋轮候时间是以公屋申请登记日期开始计算，直至首次配屋为止，而一般申请者的平均轮候时间，是指过去12个月获安置入住公屋的申请者轮候时间平均数。 换言之，房委会公布的公屋平均轮候时间并不等同仍在轮候的申请者须等候的时间。 新一届政府提出“提速、提效、提量”建屋，但即使房委会马上增加公屋供应，公屋平均轮候时间亦未必会即时回落，甚至会延长，原因是获安排上楼的申请者本来已轮候公屋多年。 房委会公布截至今年3月底的最新公屋轮候时间，一般申请者平均轮候时间升至6.1年，较去年底的轮候时间再增加0.1年，创下1999年至今23年来新高；长者一人申请的平均轮候时间，亦由4年增至4.1年。 加上特首林鄭月娥宣佈，政府將會開放今期綠置居剩餘貨尾單位給輪候公屋超過一年人士購買，是以先導形式推行。 特首林鄭月娥指出，房屋是「用來住不是用來炒」，房委會將於明年起收緊轉售限制，在首5年，不得高於原價出售。
對於應否接受，網民意見分兩派；部分認為葵涌邨「位置非常好」、「配套都算齊」，假如事主不怕其實應該接受，又有網民指「人人都終有一死，點死都係佢自己嘅事，同間屋無關」，也有網民分享自己也是住凶宅的經驗，更指多年來相安無事。 【on.cc東網專訊】新盤氣氛熾熱，發展商積極部署推盤，信和置業、嘉華國際及中國海外發展合作發展的元朗錦田南錦上路站柏瓏II，周日(15日)加推第2張價單，涉及138個單位。 近年居二市場炒風旺盛，不少二手居屋數年轉售的賺幅以倍計，當局因而收緊今期新居屋的轉售限制，未補價情況下在第二市場發售，業主需要住滿五年或以上，較以往的兩年多，補地價後出售的居住年期限制，亦由現時10年，延長至15年。 如戶籍內有家庭成員離世、患上危疾，或因工作、交通及其他意外受傷，引致喪失工作能力，因而收取一筆過非法定賠償（如危疾保險賠償）或其他財政援助，或因退休而收取一筆過退休金，兩項款額均可在家庭總資產淨值中扣除。
新公屋2022: 圖片
其中馬鞍山錦柏苑最平入場費只需79萬元，成為綠置居歷史以來最平的入場單位，以5%首期計算，大約只需要4萬就已經可以上車。 於去年3月31日或之前輪候公屋的人士，可以申請是次綠置居。 新公屋2022 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
由於房協把27個因買賣協議撤銷而收回的資助出售單位納入「居屋2022」下重售，因此房委會將與房協推出聯合申請。 合資格的申請者只需遞交一份申請表和接受一次審查，便可購買居屋單位或房協的資助出售單位。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 至於東涌第27區項目，實際位處松仁路及裕東路交界，正興建2幢居屋大樓，提供共約1,200個單位。 屋苑命名為裕泰苑，對面是北大嶼山醫院，亦鄰近逸東邨，項目預計於2020年8月底落成。 項目毗鄰公路，難免會有行車噪音問題，惟目前項目向裕東路一面已設置隔音屏障。
新公屋2022: 香港公屋轮候增至6 1年创23年新高 超过24万户等上楼
公屋輪候時間續增，房屋署今日（12日）更新公屋申請數目和平均輪候時間，截至2022年3月底，一般申請者的平均輪候時間為6.1年，當中長者一人申請者的平均輪候時間為4.1年，申請者的平均輪候時間均較去年12月底上升了0.1年。 7個新建居屋項目共8926個單位，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑。 「居屋2022」平均售價為市值折減49%，即以五一折出售。 房委會宣布，「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2022」及「白表居屋第二市場計劃（白居二）2022」將於2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，為期4個星期。 以現行公屋入息及總資產淨值限額為基準，在富戶政策下，公屋住戶的入息不得超出入息限額之 新公屋2022 5 倍，而家庭總資產淨值不得超出入息限額之 100 倍，否則須遷出單位。 申報表內，所有單位住戶均填上月入金額，對於資產則作出簡單剔選申報（選擇「超逾」 / 「不超逾」），暫時無須提交證明文件。 房委會資助房屋小組會上通過推售7個新居屋發展項目，包括北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、啟德啟欣苑、東涌裕雅苑、沙田愉德苑、將軍澳昭明苑，日後將會以市價51折出售。 出售租置計劃回收單位予綠表人士時，將沿用出售「租置計劃」單位予現租戶的現行定價機制（經調整重置成本方法）。 截至二零二一年十一月，39個「租置計劃」屋邨中所有未售單位的定價介乎約14萬元至126萬元，折扣率為評定市值折減83% 至87%。
屋苑最平售價僅為HK$124萬，不過是186呎納米單位，如是小家庭或1人申請者，不失為上車好選擇，啟欣苑售價為HK$124萬至HK$479萬，預計提供1,840伙單位。 房委會於2021年度，僅編配了約2.3萬伙公屋單位，較原先估算的約3.1萬伙少逾8000伙。 新公屋2022 消息指，編配量大跌是因為白田邨及海達邨，涉及逾4000個單位未能如期入伙。 有消息指，2022年度房委會預算可編配3.1萬伙公屋單位。
裕雅苑同時擁有實用面積最大的單位，有望為3房單位，適合大家庭居住。 售價由HK$130萬至HK$355萬，分A至F座，預計提供3,300伙。 綠置居預計於2022年第3季派發申請表，以市價51折推售，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。 公屋租戶還需要符合「富戶政策」，房委會以入息及資產兩項準則，衡量住戶是否符合資格續住公屋，如公屋租戶入息或資產超出限額，便須補繳額外租金；如超出過多，有可能要遷出單位。 項目共分成兩期發展，第一期計劃會採用單幢式居屋設計，預計於2022年年尾完工。 集中細單位戶型，有部分單位可以望到城門河景觀，只需約2分鐘可步行到港鐵石門站。 新公屋2022 立法會房屋事務委員會副主席尹兆堅表示，政府較早前公佈居屋以市價五二折出售，為很多無力應付瘋狂樓價的市民，燃起置業的希望，但房委會公布的每年居屋供應只有二、三千個單位，而2022至2023年度更只有1500個，根本難以應付龐大需求。 而未來四個年度的公營房屋建屋量將持續下跌，直至2022/23年度，更低至1.48萬個公營房屋單位，包括1.33萬個公屋或綠置居單位，資助出售房屋更只得1,500伙，較目標尚欠1.32萬個單位。
最新的數據顯示，2018/19年度預計建屋量為2.71萬個伙，公屋或綠置居單位有2.05萬個，以及6,600個資助出售單位。 房委會截至今年6月的最新數據顯示，未來五個年度的公營房屋建屋量，都會落後於《長遠房屋策略》平均每年2.8萬個單位的目標。 親身遞交：申請表投遞箱設於居屋銷售小組（地址：九龍橫頭磡南道 3 號香港房屋委 員會客務中心第一層平台），截止時間為 2022 年 3 月 24 日晚上 7 時正。 公眾可到房委會為居屋2022和白居二2022計劃，設立的網站下載申請表和售樓書等相關資料，樂富房委會客戶服務中心、綠置居銷售小組辦事處等下周五起亦會提供紙本申請書等供公眾索取。 「居屋2022」申請費為250元，「白居二2022」的申請費為210元；同時申請兩者則為460元。 新公屋2022 住戶如不按照公屋富戶政策要求填寫入息及資產申報表，有機會因忽略提供資產申報表指明的詳情，或因明知而作出虛假陳述，而觸犯《房屋條例》，一經定罪，最高罰款 2.5 萬元及監禁 3 個月，並須遷離現居的公屋單位。 房委會委員、立法會議員柯創盛說，公營房屋供應波動本屬正常，但一個年度的單位供應只有1.48萬，僅僅高於目標2.8萬的一半，實在是離譜，而這個供應斷層，預示輪候公屋時間肯定又要拖長，輪候冊人士要繼續吊鹽水及捱貴租。 對於公屋輪候年期再創新高，團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺認為是於意料之內，相信近期獲編配「上樓」的住戶，部分已輪候逾6年。
因買賣協議撤銷而回收後，再於「居屋2022」下重售的房協資助出售單位，則受有關的資助出售房屋發展項目批地文件訂明的轉讓限制規限（撮要載於附件三）。 房委會預計該兩項計劃將在二○二二年第一季接受申請，在二○二二年第二季進行攪珠，並在同年第四季，「居屋2022」開始選樓，及向「白居二2022」合資格申請者發出批准信。 從以上的2021公屋落成的數據顯示，鄰近兆康站的屯門第54區的公屋落成數量多達9,000多伙，是各地區之冠，其次則為北區皇后山的8,900個單位。 申請人只可從「擴展市區」、「新界」、「離島」選擇其中一個，作為未來編配公屋的地區。 根據公共房屋工作小組文件顯示，凱樂苑將設幼稚園，相關的停車設施及休憩用地。 居民日後購物，最近可前往屋苑旁的公屋海盈邨(現為長沙灣副食品批發市場3號地盤)，該屋邨將設有商場，並設穿梭升降機連接深旺邨(現為西北九龍填海區第6號地盤)，該屋邨設有商場及運輸交匯處。 除房委會旗下的屋邨商場外，凱樂苑居民將來亦可選擇到新鴻基地產（新地）旗下，位於南昌港鐵站上蓋的大型商場V Walk 購物及進餐。 V Walk為新地住宅項目匯璽的基座商場，將有逾150間商舖進駐，預計於2019年上半年開業。 位於馬鞍山恒健街的錦暉苑1幢大樓合共提供735伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$156萬至HK$348萬，平均呎價HK$7,180，最細單位屬2019居屋中最平。 尚文苑位於荃灣德士古道，鄰近大窩口邨，1幢大樓共提供494伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$177萬至HK$354萬，平均呎價HK$7,180，料於2020年中竣工。
金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 新公屋2022 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。
香港房屋委員會（房委會）資助房屋小組委員會（小組委員會）今日（一月六日）通過「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2022」（「居屋2022」）的臨時平均售價和銷售安排及「白表居屋第二市場計劃（白居二）2022」（「白居二2022」）的安排。 本港房屋問題嚴峻，公屋平均輪候時間逾5年，申請宗數逼近28萬宗。 房委會最新數據顯示，由2018/19年度起未來5年的公屋房屋興建量仍未達長策目標，本年度將供應2.71萬個公營房屋單位，包括6,600伙資助出售單位。 公眾可於明日（二月十八日）開始在房委會為「居屋2022」及「白居二2022」設立的指定網站瀏覽或下載「居屋2022」及「白居二2022」的申請表及申請須知、新建居屋發展項目的售樓資料簡介，以及重售居屋單位和租置計劃回收單位的售樓簡介單張。 公眾亦可由二月二十五日起到樂富房委會客戶服務中心（客務中心）、房委會綠置居銷售小組辦事處、房委會轄下各屋邨辦事處和分區租約事務管理處，以及房協轄下各出租屋邨辦事處索取紙本申請表及其它相關資料。 因應政府宣布實施政府僱員的特別上班安排，以阻止2019冠狀病毒病在社區傳播，上述辦事處的開放時間可能有所更改。 新一期居屋2022接受網上申請、郵寄及親身遞交居屋申請表，而申請居屋2022時都要同時繳交申請費。 房屋署攬珠抽籤後，根據配額決定居屋2022白表及綠表申請者揀樓次序。 居屋2022維持綠表申請者保留申請的安排，如綠表申請者未能在今次居屋2022抽中或成功揀樓，會自動參與下一次資助出售單位銷售計劃，如綠置居2022，而無須重新遞交申請和繳付申請費。
房委會表示，截至今年3月底，有24.52萬宗公屋申請，包括14.75萬宗一般家庭申請，以及約9.77萬宗配額及計分制下的非長者一人申請，兩者輪候時間均按季升了0.1年，分別升至6.1年及4.1年。 房委會解釋，因多個大型公共屋邨項目，包括粉嶺皇后山邨、深水埗海達邨和白田邨在2022年第一季陸續入伙，讓為數不少輪候已久的一般申請者獲編配公屋，他們的輪候時間因而反映在最新的平均輪候時間中。 新公屋2022 同時，亦會向公眾派發新建居屋單位的售樓資料簡介（為因買賣協議撤銷而收回的居屋單位和「租置計劃」回收單位的售樓簡介單張），當中載有銷售安排和發展項目／屋邨的基本資料。 深水埗發祥街西街凱德苑雖然只有1座大樓，合共提供814伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$195萬至HK$435萬，平均呎價HK$7,783，預計將於2020年尾竣工。
截至2021年12月31日，共有15個因撤銷買賣協議而收回並在居屋2022重售的單位。 重售單位包括在居屋2020年出售的單位，分別位於沙田的彩禾苑及粉嶺的山麗苑。 除了這15個單位，若直至截至選樓日期開始前約兩個月時仍然有額外單位回收，它們亦會一併納入在今次銷售計劃重售。 公屋申請人若未能負擔獲編配的新單位租金，可要求改配租金較廉宜的翻新單位；合資格者也可透過租金援助計劃申請援助。 房屋委員會公布，屯門兩個即將落成的新公共屋邨租金以區內最佳租金水平釐定，所有單位月租定於2,500元以下。
消費券可用於「公共交通費用補貼計劃」所涵蓋的公共交通服務及的士等，並不會對「公共交通費用補貼計劃」計算補貼有任何影響。 有消息指，今年推售的新居屋單位共涉8,926伙，涵蓋7個屋苑，料以五一折推售，售價介乎124萬至531萬元。 以居屋2020的計算方法為例，入息則以2020年4月1日至2020年9月30日共6個月的月均入息計算，可扣減法定強積金供款，但同樣要加2019年10月1日至2020年9月30日的年終花紅及雙薪，再除以12個月的平均數。 白表居屋入息限額指的是扣除強積金供款後的入息，但自願性供款將計算在入息內。 被問到上期綠置居的青衣青富苑被指單位太細而滯銷，黃碧如表示，綠置居恆常化不久，起初不少選址都是從公屋調撥出來，因此單位組合與一般公屋並無差別，強調公屋單位要配合一、二人等申請者的需要，形容細單位有存在價值。 兩個新屋邨共九幢大廈暫定於3月至6月落成，有9,415個單位，其中和田邨佔4,232個，菁田邨佔5,183個。 彩禾苑和山麗苑因買賣協議撤銷而收回的居屋單位受小組委員會在二○一八年十一月十六日通過的轉讓限制規限。 公共屋邨短缺一直是香港正在面對的最嚴峻問題之一，因而很多市民都非常關注 2021公屋落成進度。 今天Tutor Circle 尋補會為大家詳列出 2021公屋落成數量、 2021公屋落成的分佈地區及與往年公屋落成作比較。 後因ACO的住所被政府勒令強制檢驗而請假，事主心涼地表示「上天果然無眷顧佢，佢中咗強檢」，ACO需向上司提供住址作為缺勤證明，事主得悉ACO住公屋，竟然認為「一天都光晒」。
房委會文件亦顯示，截至2021年6月底，在153,600名仍在輪候的一般申請者中， 有50%（ 約 77,000名） 的輪候時間逾三年仍未曾獲配屋。 當中有約26%的申請者（約19,900名），等候已超過6年但仍未獲配屋，按年大增42%。 房委會解釋，當中很多個案涉及有機會影響其輪候時間的情況，包括有逾5成人更改住戶資料、約2成人更改所選地區。 由於一人非長者申請行計分制，要儲夠分數排隊等上公屋，一要等起碼30年甚至更長時間才能上樓。 如果想更快輪候到公屋，可轉隊排家庭申請，平均輪候時間為會減至5.8年。 新公屋2022 而且原來一人申請時所累積的輪候時間，有一半可轉過家庭申請中，以一年半為上限。 房委會公布，截至2022年3月底，在過去12個月獲安置入住公屋的一般申請者的平均輪候時間為6.1年，當中長者一人申請者的平均輪候時間為4.1年。 房委会表示，截至今年3月底，有24.52万宗公屋申请，包括14.75万宗一般家庭申请，以及约9.77万宗配额及计分制下的非长者一人申请，两者轮候时间均按季升了0.1年，分别升至6.1年及4.1年。