地政總署公布，上周截標的山頂文輝道第2、4、6及8號住宅地，以120億元批出，中標財團為九倉（0004）。 以最高可建樓面約25.93萬平方呎計，每呎樓面地價為46,272元，較市場預期估值上限再高一成，創歷來住宅官地呎價最貴紀錄。 事實上，截至昨日（25日），八文樓在過去14天，已經有九名居民及一名到訪者確診，其中五人為本地無源頭個案，只有文苑樓、文華樓及文蔚樓沒有確診個案。 文輝樓 地政總署今日（30日）公布，將公開招標出售在2020至2021年度賣地計劃內，位於香港山頂文輝道第9及11號的鄉郊建屋地段第1222號的用地，招標於2021年1月8日開始，2月5日截標。
翻查資料，對上一個官地樓面呎價紀錄，為山頂加列山道12號地皮，於2006年底以拍賣形式推出，由新地（016）以18億元高價投得，樓面呎價達42,196元。 該地皮現為豪宅TWELVE PEAKS，最高成交呎價高見14.3萬元。 九倉主席兼常務董事吳天海表示，九龍倉是擁有最多山頂私人物業的業主之一，累積多年的實戰經驗，深諳及更能迎合山頂買家及住戶對理想居停的嚴格要求。 記者於文輝樓視察，大廈大堂及升降機未有貼上告示呼籲居民檢測，此外，大廈的水渠表面較為清潔，未見有任何植物或明顯污跡。
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有居民表示，已得知大廈內有人確診，但未收到通知要進行強制檢測，又或將會有下一步行動。 居於渡船街文輝樓的居民黎小姐表示，有衞生署人員向同住的媽媽表示，由於發現大廈的污水渠檢測呈陽性，短時間內將會為居民進行強制檢測。 另外，對方又指今日亦會公布「進一步的行動」，但沒有講解行動細節及內容。 黎小姐指，擔心大廈將要「圍封」，希望當局能夠盡快公布，讓市民有足夠時間購買糧食度過，又指無想過要離開家園。 文輝樓位於佐敦文苑街25-47號（中原樓市片區：佐敦）。 情況一如美孚及太古城，文華新村也有相當樓齡，而且其多幢大廈相連的設計，給人的錯覺是方便罪犯躲藏及逃走，治安可能變壞，事實並非如此，大廈之間是大閘常關，有24小時保安把守，陌生人進入均要登記。 嘉華國際（00173）營業及市場策劃總經理溫偉明表示，文輝道地皮有別於中小型單位的土地，將建單位的面積會是數千方呎的超級豪宅，此類單位絕不能「速銷」，且多以現樓方式出售，銷售期甚或長達五至十年。
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- 是次山頂文輝道第2、4、6及8號住宅地，地盤面積約13.49萬平方呎，為「一拆二」後面積較大的一幅，最高可建樓面約25.93萬平方呎，料可提供240伙住宅。
- 不過，此地是超級豪宅項目，銷售時間較長，面對政府銳意向發展商開徵一手住宅物業空置稅，此會加重項目的發展成本，加上近期中美貿易戰和股市波動等，發展商將相關因素盡反映在標價中。
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山頂文輝道地王「難產」，因未達政府底價而流標，背後3大原因，包括1.樓市市況轉差；2.豪宅地頻推，影響市場承接力；3.缺乏中資參與競投。 由於位置優越方便自由行到旺角、尖沙咀購物，加上「八文樓」以實用率高見稱，實用665呎三房兩廳的單位比新樓1000呎的單位更大，而且長方形開則令地方更見使，亦因此近年吸引大批旅館投資者設舍，令該區租務及樓價加升，賓館經營情況日趨激烈。 2003年12月24日凌晨3時許，特別任務連破門進入文景樓1229室逮捕賊王季炳雄，並在單位內發現大批槍械及手榴彈，成為當時一大新聞。 文輝樓 是次山頂文輝道第2、4、6及8號住宅地，地盤面積約13.49萬平方呎，為「一拆二」後面積較大的一幅，最高可建樓面約25.93萬平方呎，料可提供240伙住宅。 早前市場預計，上述地皮樓面地價介乎每呎3萬至4.2萬元，即估值約77.8億至109億元。
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但儘管如此，由於文華新村一帶的填海地仍未有進行住宅或商業建築，故在樓價上仍然比很多居屋昂貴，甚至接近其他新型私人住宅。 文華新村8座大廈間，全部有街道通達，大廈像「田」字形般排列，並為適應街影法而高層退台。 文華新村是九龍西岸第一個大型臨海屋苑，其三面環海，部分單位更享有全海景。 直至1990年代中期，政府進行西九龍填海工程，屋苑變成被陸地包圍。 但儘管如此，由於文華新村一帶的填海地仍未有進行住宅或商業建築，較高樓層的位置在能見度高的時候仍能清晰眺望到中環一帶的海岸線，故在樓價上仍然比很多居屋，甚至比其他新型私人住宅昂貴。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
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清拆工程 輝記清拆環保工程公司-承接住宅清拆，酒樓清拆，廠房清拆，寫字樓清拆，潛建物清拆，商鋪交吉還原，清垃圾坭頭，搭棚工程。 此外，利福國際（1212）與內房中渝置地（1224）合資入標。 文輝樓 是次購入文輝道地塊，令集團在山頂項目的土地儲備倍增至超過50萬平方呎。 項目一如以往由會德豐地產負責發展及銷售，可望複製聶歌信山（Mount Nicholson）項目的佳績。
）是香港一個舊式住宅屋苑，位於九龍油麻地渡船角佐敦道與渡船街交界，發展商是嘉年地產。 全選 登記日期 地址 層數 單位 面積(呎) 成交(百萬) 呎價 詳細內容 其它資料 成交資料 沒有資料… 事實上，九倉為山頂區大地主，當中以近年屢錄高價成交的Mount Nicholson最為矚目，提供19幢洋房及48個分層單位。 此外，該集團在山頂仍有項目正在部署，如提供7幢洋房的種植道11號，及提供8幢洋房的山頂道77號，該兩項重建項目的上蓋工程已完成。 文輝樓 至於提供20幢洋房的種植道1號，則正在進行上蓋工程。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 42.7歲。 至今祇發生過一次「大件事」；2003年12月24日凌晨3時許，特別任務連破門進入文景樓1229室逮捕賊王季炳雄，並在單位內發現大批槍械及手榴彈，成為當時一大新聞。 文華新村的獨特環境亦成為不少電影的拍攝場地，例如由杜琪峰執導的《大事件》，便曾在文華新村取景。 本港第四波新冠肺炎疫情持續，衞生防護中心公布，本港昨日（21日）新增85宗確診個案，包括7宗屬輸入個案，本地個案佔78宗，當中27宗屬源頭不明。 此外，會德豐地產主席梁志堅稱，政府至今未落實空置稅，加上近期環球政經發展及股市大跌等因素，導致發展商出價與政府估價有差別，但並非發展商不看好樓市，否則便會一標不入。 文輝樓 新地（00016）副董事總經理雷霆則直言，公司落標是經過認真計算，出價合理。 其後毗鄰的文輝道9至11號地皮於上周五截標，最終由九倉為首財團，以72億元力壓其他4組財團投得，每方呎樓面地價逾5萬，再創歷來每呎地價新高紀錄，短短約2個月地價急升約8%。 由於山頂豪宅地絕大多數由大財團持有，區內項目發展商可產生協同效應，料將興建超級豪宅，預期山頂豪宅樓價將受帶動。 」一間大型地產商高層指，山頂地價創出新高，對後市有穩定作用，尤其是區內超級豪宅將受帶動，造價亦有機會挑戰新高。 隨着山頂地皮以新高價成交後，預期區內豪宅樓價將受帶動。
該署表示，政府的政策目標是為市場提供穩定和持續的土地供應，以回應社會對房屋、商業及商貿用地的需求。 政府會在適當時候考慮推出該山頂文輝道用地的安排。 市區重建局於2022年公佈《油旺地區規劃研究》結果，內容提到文華新村將會重建成「西九龍門戶」的地標式綜合發展區，目標發展為高端甲級寫字樓、零售商業、酒店、文化藝術及住宅等混合用途。 文輝樓 過程中地積比會轉移至其他具重建潛力的地盤，亦打算整合地盤街道（又俗稱「殺街」）以用盡空間。
政府意圖推出的空置稅，正是增加發展成本及風險，影響標價。 他認為是次豪宅地流標，不會影響用家主導的大眾化市場。 港島山頂土地供應由於極為罕見，加上近年不少內地及本地超級富豪不惜以超高價追逐山頂豪宅物業，因此，市場對文輝道地皮創出地王紀錄寄望甚殷，估值甚至超過350億元。 該地皮上周五截標，入標的五個財團，幾乎雲集本港最頂尖的十家發展商，每家實力之雄厚均是毋庸置疑。 文輝樓 僅適用於真正向地產代理查詢的用戶，HOUSE101.com.hk 保留權利就任何濫用本服務而採取任何法律或其他適當的行動。 本公司並不會為該等資料的準確性、完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。
文輝樓: 佐敦 文輝樓 低層
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油尖旺區的佐敦@中原樓市片區，區內共15,001個私人住宅單位，涉及人口共49,800人。 主要街道包括上海街 (佐敦段), 佐敦道, 吳松街, 文輝樓 廟街 (佐敦段), 彌敦道 (佐敦段), 文英街, 白加士街, 文苑街。 另外，區內主要屋苑包括 文華樓、文景樓、文苑樓、文耀樓、文英樓等。
在開售的時候，文華新村的3,000多個單位以接近1.6億售出，令發展商獲得不菲的利潤。 文華新村由8座大廈組成，全部以「文」字為首，因此又有「八文樓」之稱。 文華新村前身是油麻地碼頭倉庫及中華煤氣公司的舊煤氣廠，嘉年企業在1955年將之購入，並於1961年發展成住宅大廈。 因污水持續呈陽性而需要檢測的其餘31幢樓宇，當中有18幢位於深水埗指定區域，分別位於南昌街、汝州街、北河街及鴨寮街，包括金海大廈、安順大廈、振興大廈、華登大廈及東成大廈等。 有5幢來自佐敦指定區域，包括文耀樓、文苑樓、文英樓、文景樓及文華樓；另外8幢位於土瓜灣興仁街及興賢街。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
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