被問及豪宅市況，她預計疫情改善後，豪宅市場將回復正常。 至於中環新海濱民耀街商業地今起推出招標，她表示集團會研究相關條款，才決定入標事宜。 山頂文輝道第2、4、6、8、9及11號整幅豪宅用地，於2018年曾推出招標，當時市場估值高達約242億至404億元，樓面地價6萬至10萬元，該年10月份截標時共接獲5份標書，惟全部未達底價，最終被收回。 發展局昨日﹙27日﹚公布新年度賣地計劃，2020/21年度推出15幅住宅地皮，3幅來自大埔、古洞及啟德各提供2幅地皮，其餘地皮分布於鴨脷洲、葵涌、西貢、山頂、灣仔、元朗、粉嶺及屯門。 至今年9月底，發展局局長黃偉綸公布賣地計劃時，重推文輝道地皮，並決定「一拆二」推出，黃偉綸指該地皮規模拆細後，可讓更多發展商參與，又認為這個做法不會影響土地總體價值。 而是次推出的文輝道2至8號地皮，屬兩幅之中面積較大一幅。 是次購入文輝道地塊，令集團在山頂項目的土地儲備倍增至超過50萬平方呎。 項目一如以往由會德豐地產負責發展及銷售，可望複製聶歌信山（Mount Nicholson）項目的佳績。
Mount Nicholson推8伙標售 發展商推盤態度保持積極。 由會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson第1及3期，剛發出新銷售安排，以招標形式推售15號洋房，實用… 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 文輝樓山頂 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 截至今早約11時50分，該幅地皮暫時接獲5份標書，包括長實集團（1113）、兩間不知名財團、恒地（0012） 獨資及嘉華國際（0173）獨資。
文輝道地皮最早在2018年時已經納入賣地表內，但在2018年10月招標時，估值高達242.58億至404億元，樓面地價6萬至10萬元呎，因入標的5份標書不達政府底價，最終以流標收場。 山頂文輝道地皮可建樓面約40萬平方呎，屬於傳統豪宅地段。 有測量師相信，發展商會以分層豪宅混合洋房發展，打造私隱度高的超級豪宅。 文輝樓山頂 地產商不擔心政府土地流標，流標意味土地供應減少，對大地產商有利，理由是大地產商手上有大量農地儲備可以動用；土地供應少，對小型地產商不利，他們手上沒有土地儲備，只能靠參與土地競投或舊屋重建來取得土地；土地供應少，地產商多，招標價很難降低。
反映發展商對豪宅後市十分樂觀，對上述住宅用地估值為每平方呎樓面地價47,000元，總值約68億元，預期項目落成後每平方呎售價約12萬元。 其後毗鄰的文輝道9至11號地皮於上周五截標，最終由九倉為首財團，以72億元力壓其他4組財團投得，每方呎樓面地價逾5萬，再創歷來每呎地價新高紀錄，短短約2個月地價急升約8%。 由於山頂豪宅地絕大多數由大財團持有，區內項目發展商可產生協同效應，料將興建超級豪宅，預期山頂豪宅樓價將受帶動。 文輝樓山頂 」一間大型地產商高層指，山頂地價創出新高，對後市有穩定作用，尤其是區內超級豪宅將受帶動，造價亦有機會挑戰新高。 地政總署公布，山頂文輝道第2、4、6及8號鄉郊建屋地段第1211號的住宅用地，於11月20日（下周五）開始招標，12月18日截標。 上述地盤面積約13.49萬平方呎，最高可建樓面面積約25.93萬平方呎，料可提供240伙住宅。
- 上述地盤面積約13.49萬平方呎，為「一拆二」後面積較大的一幅，最高可建樓面面積約25.93萬平方呎，料可提供240伙。
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- 即使「一拆二」，投資額也要逾百億元，如政府不能「隨行就市」，地皮仍有流標機會。
- 隨着山頂地皮以新高價成交後，預期區內豪宅樓價將受帶動。
同時，政府不會就投標者的出價作出揣測，實際上出價往往視乎各種因素，如用地對個別投標者的吸引力；投標者就着市場情況、企業情況及發展策略作出的考慮等。 以總樓面144,972方呎計算，每方呎樓面地價50,010元，打破去年底售出的毗鄰2至8號住宅地，再創住宅官地呎價新高紀錄。 嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，集團獨資形式，山頂地皮屬市場罕有供應，若疫情消退及通關後，對市場有支持作用，以市況出價。 不過，萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文認為，以現時超級豪宅的市況來看，相信發展商出價會較保守，而且「一拆二」後投資額也要過百億元，若然政府不能「隨行就市」，地皮仍有流標機會。 他預料只有3至5間大型發展商入標，部份中資或合組財團入標。 文輝樓山頂 普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，雖然賣地章程內並沒有針對項目最大上蓋面積、層數及高度的條款限制，但參考相關的分區計劃大綱圖，項目預計將興建約12層高的分層豪宅單位。 去年12月山頂文輝道第2、4、6及8號住宅地，共接獲7份標書，由九倉（0004）以120億元奪得，以最高可建樓面約25.93萬平方呎計，每呎樓面地價為46,272元，較市場預期估值上限再高一成，創歷來住宅官地呎價最貴紀錄。 地政總署公布，今日（5日）中午截標的山頂文輝道第9及11號住宅用地，共接獲5份標書。 入標財團包括長實集團（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、九倉（0004） 及嘉華國際（0173）。
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以全幅地皮計，估計每呎樓面地價約3萬至3.2萬元，即估值約78億至83億元，總發展成本約120億至130億元，料落成後平均每呎可賣6.5萬元起。 地政總署今日（30日）公布，將公開招標出售在2020至2021年度賣地計劃內，位於香港山頂文輝道第9及11號的鄉郊建屋地段第1222號的用地，招標於2021年1月8日開始，2月5日截標。 對於將會延遲至下一季推出的中環海濱3號商業用地，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，雖然目前經濟正在下行，但認為政府也不可以太遲推出該幅商業地。 最重要的原因在於近期市況轉差，中美貿易戰、加息周期來臨等不利因素下，樓市呈現轉勢跡象，發展商評估地價會跟着市況調整，若果政府不能夠同步調整底價，容易出現流標。 上述文輝道第9及11號住宅用地，於上周五（5日）截標時，共接獲5份標書，除九倉外，其他入標財團包括長實集團（1113）、新地（0016）、恒地（0012） 及嘉華國際（0173）。 而首次成功投得官地的陳凱韻（劉太）表示，對於香港的前景充滿信心，只要遇到合適的機會，便會在香港投資。 據悉，陳凱韻早前亦有與利福合作競投山頂文輝道第2、4、6及8號土地，惟最終土地由九倉投得。
中原測量師行張競達則表示，山頂文輝道地皮位於山頂超級豪宅地段，多年來鮮有新供應，預計將作超級洋房及分層單位混合發展，料單位可享海景。 另外推出6幅商業用地，提供約833,700平方米樓面。 連同鐵路物業發展及私人發展和重建項目，預計全年的潛在土地供應約15,730個單位，與去年相若。 地政總署：粉嶺住宅地共收到17份標書 地政總署公布，粉嶺粉錦公路與青山公路──古洞段交界住宅地，共收到17份標書，市場預計每方呎樓面地價約5,000至近8,000港元，估值約14…
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山頂文輝道地王「難產」，因未達政府底價而流標，背後3大原因，包括1.樓市市況轉差；2.豪宅地頻推，影響市場承接力；3.缺乏中資參與競投。 發展局早前表示，上述文輝道地皮提供135伙，可跟毗連的文輝道第2、4、6及8號住宅聯合發展。 據賣地章程，發展商可申請契約修訂，將兩個地盤的康樂設施及停車位等共用，協助兩幅地皮一同發展，有效降低建築成本，同時帶來協同效應。 山頂文輝道第2、4、6、8、9及11號整幅用地，於2018年曾推出招標，當時市場估值高達約242億至404億元，樓面地價6萬至10萬元，該年10月份截標時共接獲5份標書，惟全部未達底價，最終被收回。 地盤面積約13.5萬平方呎，最高可建樓面面積近26萬平方呎，早前曾有測量師估計，項目每呎樓面地價達4萬元，即地皮總值可能逾100億元。 文輝樓山頂 恒地上環CAINE HILL最快明日開價 料首推50伙… 發展商積極進行推盤攻勢，恒基地產旗下上環CAINE HILL周三(8日)開放示範單位予傳媒預覽。 會德豐地產主席梁志堅昨日表示，今次是以合資入標，作出這個選擇是因為其他發展商對地皮亦有興趣，因此決定合作，重申看好發展前景。 問到是否想降低風險，他表示九倉上一幅投得的文輝道2、4、6、8號地皮面積更大，因此合資入標與降低風險無關。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。
此外，利福國際（1212）與內房中渝置地（1224）合資入標。 此外，賣地章程又提到日後上述地皮中標財團，和分拆後另一幅地皮的買方，可共同向地政總署申請契約修訂，共用康樂設施、泊車位或其他相類似條款，以協助兩地皮作共同發展。 九倉主席兼常務董事吳天海表示，九龍倉是擁有最多山頂私人物業的業主之一，累積多年的實戰經驗，深諳及更能迎合山頂買家及住戶對理想居停的嚴格要求。 【on.cc東網專訊】新盤氣氛熾熱，發展商積極部署推盤，信和置業、嘉華國際及中國海外發展合作發展的元朗錦田南錦上路站柏瓏II，周日(15日)加推第2張價單，涉及138個單位。 文輝樓山頂 文輝道屬於山頂最高的地段之一，周邊則以低矮的分層豪宅為主，購物消費最近須到山頂廣場，但區內亦有一所私家醫院以及不少國際學校。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 林浩文於今年9月底預計，上述地皮每呎樓面地價約3萬至3.5萬元，較他去年6月時的估值下調約25%。 而他最新的估值收窄至約3萬至3.2萬元，即其估值上限再調低近一成。
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山頂文輝道第9及11號住宅用地將於明日中午截標，去年12月的文輝道第2、4、6及8號地皮以120億元批出，樓面呎價高達46,272元，創歷來住宅官地呎價的最貴紀錄。 是次地皮面積約5.45萬方呎，最高可建總樓面面積為約14.497萬方呎。 文輝樓山頂 然而，地政總署昨日公布，政府按既定機制在市場上公開出售土地，如投標價未達到政府專業估價師所評估的底價，政府不會出售該土地。 因此上周五截標的文輝道地皮，所收的五份標書，其標價均未達到政府的所定底價，所以政府拒批出土地。
文輝樓山頂: 山頂文輝道地王獲五財團入標
早前市場預計，上述文輝道地皮的樓面地價介乎每呎3萬至4萬元，即估值約77.8億至103.7億元。 九倉（0004）再下一城，包攬整個山頂文輝道住宅項目！ 地政總署公布，山頂文輝道第9及11號住宅用地，以72.5億元批出，中標者為以九倉為首的財團。 以是次最高可建樓面約14.5萬平方呎計，每呎樓面地價為50,010元，接近市場估值上限，呎價亦較上一幅文輝道地皮再高出8%，事隔一個月，最貴住宅官地呎價紀錄再被打破。 地政總署公佈，山頂文輝道地王拆細後重推，第2、4、6、8號地皮將於11月20日招標，12月18日截標。 嘉華國際（00173）營業及市場策劃總經理溫偉明表示，文輝道地皮有別於中小型單位的土地，將建單位的面積會是數千方呎的超級豪宅，此類單位絕不能「速銷」，且多以現樓方式出售，銷售期甚或長達五至十年。 政府意圖推出的空置稅，正是增加發展成本及風險，影響標價。
文輝樓山頂: 山頂文輝道地 打造高私隱度超豪宅
山頂文輝道住宅地皮「一拆二」重推，地段第2、4、6及8號今日起率先公開招標，下月18日中午截標。 地盤面積減至13.5萬平方呎，最高可建樓面25.9萬平方呎。 市場估值77億至111億元，相當於每呎樓面地價3萬至4.3萬元。 萊坊執行董事林浩文指，考慮到疫情及現行市況，地皮估值較社會運動前下調15%至25%，估值屬市場下限。 文輝樓山頂 他指，政府停推一手樓空置稅對豪宅市場有好處，但地皮拆細後仍有流標風險，因為項目計及建築成本，總投資額逾百億元，有能力的財團不多。 加上疫情下未通關，國內投資者未能來港買豪宅，發展商因而囤積貨尾。 他相信，銷售因素會令發展商出價傾向保守，如果政府底價不隨行就市，地皮有流標風險。
今次投得地皮的成員組合相對特別，除了九倉為首外，成員包括中渝置地主席張松橋、利福國際劉鑾鴻、華置劉鑾雄妻子陳凱韻及Boswell Holdings Ltd。 該地皮面積約5.4萬方呎，可建總樓面約14.4萬方呎。 林氏在9月底曾預計上述地皮每呎樓面地價約3萬至3.5萬元，較去年6月份的估值低約25%。 不過他最新的估值已收窄至約3萬至3.2萬元，反映其估值上限調低近一成。 另有一家財團出價高於百億元，排名第3的標價為100.8億元。 文輝樓山頂 而是次最低標價僅60.38億元，相比批出價低近一半，以總樓面259,342方呎計算，每呎出價僅23,282元。 免責聲明：凡註明“28HSE編輯部”的所有文字圖片等資料，版權均屬28HSE LIMITED所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 地盤面積接近20萬平方呎，可建樓面約40萬平方呎，東面及西面部分中間分隔一條道路，形狀像一個數字「6」字，當中西面部分面積比較大。