恒基地產旗下西半山羅便臣道THE RICHMOND首度開放交樓標準示範單位予傳媒參觀。 單位參照23樓A室搭建，實用面積304方… 豐泰地產今日首度開放干德道敦皓現樓連裝修示範單位，該單位為28樓D室，實用面積1,668呎，間隔4房一套連多用途房、單位設30方呎露台及30方呎工作平台。 至於瀚然高層B室，實用面積980平方呎，單位於2015年以3,233萬元買入，當時同樣繳付23.5%辣稅，涉逾759萬元，買入總成本逾3,992萬元，是次實蝕帳逾792萬元離場。 項目亦重金聘請前耶魯大學建築學院院長Robert Stern擔任建築師，另外找來Tino Kwan及Joe Fung等獲獎設計師，分別擔任燈光及室內設計師。 翻查資料，原業主於2018年透過招標形式以3.44億元買入上述單位，成交呎價高達86,825元，以最新租金計算，租金回報率約1.6厘。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 此訊息已張貼在 港島住宅, 西半山, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 已入伙, 現樓 by Richitt. 當中除了27及28樓D室外，其他特色戶配置有實用面積由132至1,461平方呎平台，部份單位另設有30至80平方呎露台及30平方呎工作平台。
而單位原業主姓刁，於2016年9月以4,456.8萬元購入上址，至2018年9月曾以單位一次過向兩間財務機構作抵押貸款，分別涉及金額約1,350萬及1,750萬元。 而在2020年2月份又曾一筆過向英皇財務承做涉及3,600萬元的按揭貸款。 市場再錄名人入市個案，西半山干德道31號敦皓高層A室，獲本地馬主崔寶榮以4,456.8萬元購入，成交價與四年前一手購入價相若，不過若計及洗費雜項等，原業主料實際蝕讓逾420萬元。 據代理提供的相片，上述單位的裝修設計簡約，大廳呈長方形設計，大廳連接特大露台，採光充足，惟景觀主要以樓景為主。
- 崔氏為本地馬主，旗下馬匹「海都市」及「海都之星」於1993年及2009年均勝出國際賽事法國凱旋門大賽。
- 當中除了27及28樓D室外，其他特色戶配置有實用面積由132至1,461平方呎平台，部份單位另設有30至80平方呎露台及30平方呎工作平台。
- 據代理提供的相片，上述單位的裝修設計簡約，大廳呈長方形設計，大廳連接特大露台，採光充足，惟景觀主要以樓景為主。
- 而在2020年2月份又曾一筆過向英皇財務承做涉及3,600萬元的按揭貸款。
- 以最新成交價計算，該複式戶帳面貶值約5,080萬元或26.9%，為今年蝕讓幅度最勁的住宅個案。
- 另外，同系何文田棗梨雅道3號餘下最後2伙特色戶，包括29樓至30樓A室頂層複式戶，實用面積1,887方呎，以及面積1,345方呎的29樓B室相連單位，最快本周末登場。
中西区的西半山@中原楼市片区，区内共27,124个私人住宅单位，涉及人口共70,003人。 主要街道包括薄扶林道 (西半山段), 干德道, 罗便臣道 敦皓 (西半山段), 坚道, 般咸道, 西摩道, 柏道, 列堤顿道, 巴丙顿道。 另外，区内主要屋苑包括 宝翠园、雍景台、学士台、嘉兆台、乐信台等。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 市場消息指，原業主為融創中國（1918）董事長孫宏斌胞弟孫宏兵。 成交單位實用面積2,343方呎，3房間隔，連約460方呎空中平台，屬於特色單位。 原業主4年前以約1.89億元購入，當時需支付30%買家印花稅，入市成本達2.45億元。 由於單位屬於區內罕有空中平台特色單位，加上當年連裝修設計一併出售故造價較貴，當年成交呎價80,580元，當時呎價及售價均創項目複式單位新高。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
香港全新住宅地皮供應有限，發展商要投地興建住宅，競爭相當激烈。 故此發展商唯有另闢蹊徑，把握機會投地之餘，還會積極收購舊樓，將之重建再推出市場發售，為舊區舊城換上新面貌及帶來新動力。 而單位飯廳則設有一張可容納12人的圓型餐枱，飯廳旁連接以白色為主調的廚房，由於廚房空間充足，因而採用U字型廚櫃，能提供大量收納空間及放置各類廚具，而U字型廚櫃中間位置，再放置一張正方形的廚房工作枱。 敦皓 根據媒體報導，項目截至2017年2月10日已累售102伙，共套現逾36億元。 」，提供包括游泳池、兒童嬉水池、健身室、娛樂室、音樂室、閱讀室、瑜珈室及宴會廳等設施。 另外還有佔地約9,377平方呎露天花園。 M. Stern Architects設計的分層住宅，屢獲殊榮的半山區名宅，竣工前已成功售出逾8成單位。
若再計及買入單位時的辣招稅約5,664萬元，以及賣出時的佣金支出138萬元，實際蝕讓金額將高達1.088億元。 中原盧文頌亦指，西營盤維壹低層C室兩房戶，實用面積約662方呎，享全海景，以1,800萬元沽出，呎價約27,190元。 原業主買入單位11年多，帳面獲利468萬元，單位升值約35%。
敦皓: 成交紀錄
其中敦皓高層D1室，實用面積1,075平方呎，單位於2016年以3,304.3萬元買入，但當時須繳付23.5%辣稅，涉及稅項逾776萬元，總成本逾4,080萬元，料實蝕逾880萬元。 新一年本港續錄多宗豪宅成交，個別成交價涉約半億。 據資料顯示，西半山敦皓有四房單位以約4,950萬元易手，原業主持貨超過5年，帳面獲利逾1,240萬元。 位於干德道31號的敦皓，就是西半山收購重建的例子之一。 發展商私募基金豐泰地產於2011年以18.5億元收購該大廈逾90%業權，其後就透過強拍統一業權。 後來成為一幢擁有111伙的豪宅。 項目間隔相當多元化，由大約1,200至1,300方呎傳統3房至4房單位，到900至1,000方呎2房複式，以至逾400方呎開放式單位都有。
区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 70,000，年龄中位数为 42.4岁。 本人已查閱貴公司的 敦皓 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
據土地註冊處資料，敦皓高層A室，於上月底以4,456.8萬元易手，新買家為崔寶榮（TSUI PO WING DAVID）。 崔氏為本地馬主，旗下馬匹「海都市」及「海都之星」於1993年及2009年均勝出國際賽事法國凱旋門大賽。 近年，發展商非常積極地在西半山進行舊樓收購，主要原因是該區屬黃金地段，物業通常背靠太平山，俯視維多利亞港，既有半山區之寧靜，又享有中環至半山扶手電梯之利，來往金融區相當方便。 敦皓 重建項目推出市場時叫價亦相當高，就如上文提及過的天匯，就曾先後兩次成為樓王。
敦皓: 敦皓 按揭計算
單位的實用面積介乎483至3,962平方呎，樓底高度為3至4.5米，間隔由開放式至五房不等，分別設有開放式或獨立式廚房。 干德道一向為香港極致豪宅地段，滿載歷史傳奇。 M. Stern Architects一向備受擁戴，於北美洲設計的名宅屢破成交紀錄，豐泰是次誠邀其擔任建築團隊，為敦皓塑造頂級豪宅風範。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 敦皓 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 集團資產管理副總裁張倚梨指出，是次買家需繳付成交價30%的新住宅從價印花稅及買家印花稅，涉額約5,664萬元。
西半山半山捌號首推30伙 入場費488.8萬元… 英皇國際執行董事張炳強稱，旗下西半山摩羅廟街項目半山捌號首張價單推出30伙，面積181至311方… 【多圖】棗梨雅道3號頂層連天台裝修示位曝光… 敦皓 豐泰地產投資的何文田棗梨雅道3號周三(11日)開放現樓頂層30樓B室連天台裝修示範單位予傳媒參觀……
於2016年落成，採用單幢式設計，樓高28層，住宅樓層為5至30樓，不設13、14和24樓。 單位戶型多樣化，每層伙數由1至7伙，合共111伙，所有單位均配置露台或平台。 基座設四層平台連停車場與住客會所「The Morgan Club」，提供一系列設施包括宴會廳、健身室及25米戶外游泳池等。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 翻查資料，上述單位原業主為融創中國董事長孫宏斌胞弟孫宏兵，他於2018年10月份以1.888億元買入該複式單位，當時成交呎價約80,580元，為項目新高價。 敦皓 而且當時更需要支付高達成交價三成的辣招稅，涉及約5,664萬元，即當時入市總成本高達約2.4544億元，每呎成本高達10.46萬元。 據區內代理透露，上述蝕讓個案為敦皓高層複式C室，實用面積2,345平方呎，附設460方呎戶外平台。 該單位在2月放售，叫價1.9億元，不過近月已多次減價，並獲約5組買家洽購，最終仍以蝕讓價1.38億元沽出，成交呎價約58,849元。 上述為項目低層C室，實用面積約1,326方呎，成交呎價約37,330元。
敦皓: 敦皓成交記錄 *數據來自土地註冊處 僅看同面積成交
位於西半山干德道31號（中原樓市片區：西半山）。 敦皓的實用面積由721呎至1,677呎。 據代理相片，上述複式單位現況交吉，單位內只提供少量傢具，大廳放置地氈及一排半圓形沙發，大廳外圍採落地玻璃窗，連接約460平方呎的戶外平台，平台則放置雲石長枱及椅子。 至於單位浴室空間充足，提供雙洗手盆及大浴缸。 以最新成交價計算，該複式戶帳面貶值約5,080萬元或26.9%，為今年蝕讓幅度最勁的住宅個案。
敦皓: 項目設施、景觀、交通及生活配套
「20融創01」餘額為40億元人民幣，票面利率4.78%，將於4月1日回售。 市場人士認為，增加明年的選擇權將為該期債償付提供更大的靈活性，從而在一定程度上緩和公司短期的償債壓力。 上述豐林閣單位原業主於2010年10月以1,300萬元購入作投資，持貨逾11年帳賺約500萬元，單位期內升值約38%。 此外，世紀21北山梁淑儀透露，北角半山豐林閣1座高層A室，實用面積約1,065方呎，為三房間隔，坐向東面，外望山景，獲區外換樓客以約1,800萬元承接，呎價約16,901元，屬市價水平。 敦皓 此外，袁天凡及李慧敏同時以400萬元沽出屋苑二樓一個單號車位，較買入價338萬元，帳面升值18%或62萬元。 合計成交單位及車位，二人共套現5,350萬元，較總買入價4,047.6萬元，高出32%或1,302.4萬元。
整個大廳空間非常足夠，大廳中間位置放置兩張三人沙發及兩張單人椅，而大廳另一端連接平台的位置，則放置大電視及沙發，佈局相當簡約。 最終該頂層戶獲一名外籍生意人，以每月46萬元承租，較原叫租低約4萬元。 敦皓 一切關於屋苑飼養寵物的規定以屋苑公佈為準。 有關屋苑周邊建築物及環境會不時改變，有興趣者須依賴自己進行視察及查証以確定資料的準確性，本公司並不對資料的準確性作出任何保證。
敦皓: 樓盤編號# 2175391物業編號: 00016834 代理提供
香港島西半山為傳統高尚住宅區，敦皓位於其中的干德道，背靠太平山，周遭翠綠清幽，同時鄰近中環核心商業區，擁有優越的地利。 物業由豐泰地產發展，紐約建築團隊Robert A. M. Stern 敦皓 Architects設計，其風格融會經典與現代建築精粹，基座外牆採用天然石材及垂直綠化牆身設計，雙層中空優雅入口大堂，標誌性的露台遞減式規劃，展現別樹一幟的建築外貌。