政府資助置業計劃的家庭成員 內容大綱
自1997年亞洲爆發金融風暴後，香港樓市收到重挫，於2002年樓市崩盤，樓價急跌，及後更受沙士雙重打擊，導致許多物業變成負資產。 許多市民受到政府的置業貸款計劃吸引，紛紛買樓成為業主，但是因經濟環境因素，最後手上持有的物業價值大滑，不少市民拖欠政府的貸款還款，甚至成為破產人。 2003年，政府決定將房屋政策重新定位，提出將「自置居所貸款計劃」與「首次置業貸款計劃」合併，成為「置業資助貸款計劃」。 直至1998年，政府為了將市民的置業比率推高，推出「首次置業貸款計劃」，經資產審查後通過的申請家庭及個人，分別可獲得最高$600,000元及$300,000元的低息貸款，用以資助市民的首次置業。
團結香港基金總幹事鄭李錦芬女士致辭時表示，目前的社會情況反映過去的房屋政策已經無法維持，推出更快、更準、更強的房屋政策應對方案，有助重燃社會的希望。 團結香港基金副總幹事兼公共政策研究院主管黃元山先生認為要全面滿足市民的住屋需求，還須在政府主導之下採用基建先行的規劃方式增加土地房屋供應。 政府資助置業計劃的家庭成員 團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺先生建議在房屋供應許可的情況之下，逐步提高合資格購買公營房屋的收入限額，涵蓋更多港人。 團結香港基金今天舉行房屋政策建議午餐會，提出「港人組屋」計劃，建議十項政策措施，惠及五大社群，實踐全民安居願景。
房委會亦會為公屋單位進行調適／改裝工程、增設長者健體設施／器材等。 房委會執行部分房屋政策時，例如寬敞戶政策和經濟援助方面，亦會因應長者的需要而作適當安排。 房屋署每月會與社會福利署進行資料配對，以識別現金津貼申領者中有否已成為綜援受助人。 政府資助置業計劃的家庭成員 如申領住戶有部份家庭成員成為綜援受助人，這些家庭成員會在成為綜援受助人的起始月份起不再符合資格領取現金津貼。
- 現金津貼辦事處並沒有就申領表設立最遲遞交限期，但要注意試行計劃為期三年，發放現金津貼至2024年6月。
- 服務包括家庭生活教育、親子活動、互助小組和輔導服務等。
- 市建局亦已決定將「煥然懿居」毗鄰的重建項目訂為另一個「首置」項目，預計提供約260個「首置」單位。
- 而成功申請的白表家庭則最多可獲$410,000元的免息貸款，或者選擇每月領取最多$2,800元的按揭補助金，個人申請者可獲得的貸款金額或補助金亦是上述金額的一半。
- 2010年，有關資助置業的相關課題重回市民輿論空間，在復建居屋和活化居屋第二市場外，主流意見亦指出要增加房屋供應，才能確保樓市健康平穩發展。
此基金旨在鼓勵及協助香港企業提升科技水平，並為其業務注入更多創新意念。 基金轄下共有四種不同的資助計劃，你可在此瀏覽計劃詳情、申請截止日期、過去項目資料及其他實用資料。 政府在2010年起推出多輪的需求管理措施，分別為「額外印花稅」、「買家印花稅」、「雙倍從價印花稅」及「新住宅印花稅」。 政府利用不同印花稅去壓抑非本地及非首置的置業需求是有效的，數據反映現時本地首置買家佔住宅物業成交的大多數；可是，此舉令二手市場成交量萎縮，使現有物業流轉率大幅減少，而最終影響到首置買家的選擇。 公屋住戶和綠表資格證明書持有人可於居屋第二市場選購過往經由居屋計劃、私人機構參建居屋計劃、租者置其屋計劃、綠表置居先導計劃或綠表置居計劃出售的單位。 透過天倫樂優先配屋計劃，申請入住公屋的家庭若選擇與年長父母或受供養的年長親屬共住或分別入住就近單位，其輪候時間可獲縮短六個月。
政府資助置業計劃的家庭成員: 香港置業貸款計劃
申領住戶應先商議及決定使用哪位家庭成員的銀行賬戶，才填妥及遞交申領表。 用以收取現金津貼款項的銀行賬戶，必須是登記人以個人名義或聯名開立的有效香港港元儲蓄或往來銀行賬戶，現金津貼辦事處並不接受信用咭戶口、貸款戶口、定期存款戶口、投資戶口或外幣戶口等的賬戶。 一般來說，各項資助置業計劃的前業主／聯名業主或前借款人及其配偶均不符合資格申請公屋，因此亦不符合資格申領現金津貼。 公屋申請者在等待編配公屋期間，或會因各種原因（例如等待家庭成員來港團聚等）而要求暫緩編配公屋，期間房委會會暫緩其公屋編配，因此這類一般公屋申請住戶並不符合資格申領現金津貼。 一般公屋申請住戶須符合入息及資產限額、在香港沒有擁有住宅物業、符合居港年期規定、不持有仍然有效的「綠表資格證明書」、沒有要求暫緩其公屋申請，以及其公屋申請並非處於被凍結／暫緩階段等，其公屋編配資格才算仍然有效。
在釐定售價方面，基金會認為可參考過去「租置計劃」，以平均單位市價二五折作為定價。 而補價則應鎖定在單位出售當日，意味補價將不會隨市價上升。 政府資助置業計劃的家庭成員 如果單位在第二市場轉讓予綠表或白表家庭，業主可以在無須補價的情況下交易。 此外，基金會建議放寬未補價的租置單位在第二市場的租賃及流轉限制。
有關建議將會在綜援改善措施獲立法會財務委員會批准後與其同步推行，確實時間表容後公布。 政府今日（三月三十一日）公布，將由二○二○年四月一日起調高在職家庭津貼（職津）計劃的入息及資產限額（詳見附件）。 親身前往 各公共屋邨辦事處、 房屋署申請分組（地址：香港九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第二層平台）、深水埗房屋事務詢問處（地址：九龍元州邨元州商場二樓平台）或 政府資助置業計劃的家庭成員 民政事務總署轄下各區諮詢服務中心免費索取。 兩位或以上的高齡人士，若同意共住一個單位，即可循此計劃申請公屋；但必須同時符合公屋申請的基本申請資格。 申請者及所有家庭成員必須現居於香港並擁有香港入境權，其在香港的居留不受附帶逗留條件所限制（與逗留期限有關的條件除外）。
申領住戶須符合編配公屋基本資格，包括不得擁有或與他人共同擁有香港任何住宅物業或該類物業的任何權益。 如某一般公屋申請住戶當中有成員在香港擁有住宅物業，該住戶不合資格編配公屋，亦不符合資格申領現金津貼。 獲批核申請的現金津貼，將會按月以銀行轉賬形式，發放予合資格申請者╱其關連成員。 出租計劃：《行政長官2018年施政報告》建議房委會在參考房協「未補價資助出售房屋 政府資助置業計劃的家庭成員 – 出租計劃」（出租計劃）的實施情況後，加入計劃，讓其資助出售單位業主亦可將未補價的單位分租部分給有需要家庭。 房委會於2019年7月通過以試行形式加入房協經優化的出租計劃，讓擁有單位達10年或以上而未補價的房委會資助出售單位的合資格業主將單位出租予合資格的公屋申請者。
政府資助置業計劃的家庭成員: C 申領安排
拉加德告訴荷蘭電視台，她擔心「人們不了解風險，會賠個精光、大失所望，這就是為什麼我認為它應該受到監管。」拉加德發表上述言論，正值加密貨幣市場動盪之際；數字貨幣比特幣和以太幣已較去年的峰值下跌50%。 與此同時，由於擔心加密貨幣可能對整個金融體系構成威脅，監管機構正在加強對這個資產類別的審查。 拉加德表示，她對加密貨幣的價值持懷疑態度，並拿它與歐洲央行的數字歐元進行了比較；數字歐元項目可能在未來四年內開花結果。 政府資助置業計劃的家庭成員 「依我拙見，它毫無價值，毫無根基，沒有作為安全錨的標的資產，」她說。 「到了央行數字貨幣推出的那天，任何數字歐元背後都將有央行支撐，我認為它與許多加密貨幣大不相同，」拉加德說。 買樓上車固然是香港人的心願，但是準買家應該要衡量清楚自己的能力，不能衝動魯莽。 賬戶號碼可以在銀行賬戶的存摺頁面或月結單找到，通常賬戶號碼的頭3個數字便是銀行編號，緊接著的數字便是賬戶號碼。
該土地包括位於中國廣東省珠海市香洲區九洲大道與迎賓南路交叉口西北側之地塊，總地盤面積為 38,416.01 平方米，合共總樓面面積為 198,775.90 平方米。 截至2021年3月，於 年度制定的132項方便營商措施中，有112項措施已完成。 再者，不要忘記公屋輪候冊上的居民有機會早曾具離異背景，即如王于漸所言，不少離婚公屋戶會重新輪候公屋，這絕對會增加出租公屋戶的離婚率及單親家庭比率。 政府資助置業計劃的家庭成員 由此看來，與租置單位相比，出租公屋家庭本質上更有機會出現所謂不穩定家庭的特徵，再次削弱所謂租置單位穩定家庭之說。 由一個核心家庭組成而獲配兩個租住單位的家庭，在正常情況下將不會獲得分戶，因此不能選擇認購一個單位而仍然租用另一個單位。
土地方面，報告建議政府成立「土地發展專員辦事處」，統籌有關土地發展的審批工作，並增加資源予相關部門，加快審批程序，從而加快土地及房屋供應。 與一般白表申請不同，白居二的買家因為樓齡因素，會影響到只能獲批較短的按揭年期，前者是最高25年、9成按揭，但白居二計劃下，通常最長按揭年期是30年減去樓齡，不保證可有高成數按揭，所以白居二首期上最好預多1至2成。 例如一些19或以下的二手居屋，大多銀行都會批到9成按揭，還款期為最長25年。 20年至29年的二手居屋的貸款風險大了，當擔保期結束，按揭餘額就要少於該單位樓價60%。 而政府的擔保期有30年，但有些2手居屋已過了擔保期，那未補地價的話，就只能造較低成數按揭，交出入息證明，通過壓測，這時候白居二買家就要在首期預算上多做準備功夫了。 註：資助自置居所計劃包括居者有其屋計劃／私人機構參建居屋計劃、夾心階層住屋計劃及住屋貸款計劃、住宅發售計劃、首次置業貸款計劃、自置居所貸款計劃、重建置業計劃、可租可買計劃和綠表置居計劃。 根據現行的房屋政策，提供公共租住房屋（公屋）及資助自置居所計劃（註一）的目的，主要是為了協助未能負擔私人樓宇的低中收入家庭應付他們的住屋需要。
填妥的申請書須連同證明文件副本以親自或郵寄方式遞交居屋屋苑 / 租置計劃屋邨的房屋事務經理。 香港樓價在過去的十年急速上升，樓價升幅高於家庭入息增長。 政府資助置業計劃的家庭成員 夾心階層沒有公屋的安全網，又未能受惠於數量短缺的居屋，自置居所的機會渺茫。
6.鎖定補價：為了讓資助出售房屋單位的業主更容易償還補價，成為「真業主」，基金會建議應優化現存的補價機制，將現有及日後新落成的資助出售單位的補價鎖定在單位出售當日，而不會隨市價上升。 3.新公屋可租可買：建議公屋準申請人能夠自由選擇租住或購買新建的公屋單位。 2.優化公屋調遷計劃：在全面重推「租置計劃2.0」的同時，建立一個公開平台，予人方便，彈性處理公屋單位調遷的要求，令公屋租戶之間能夠以自由多邊的方式交換單位，減輕公屋單位與住戶之間的錯配，達成善擇居所的意願。 政府資助置業計劃的家庭成員 社會上不少人都認為新加坡「組屋」是解決房屋問題的有效政策。 目前新加坡大約有八成人居住在政府提供的「組屋」之內，當中約九成是組屋業主，一成是組屋租戶。 基金會主席董建華先生在擔任特首的時候，就曾經提出讓七成家庭置業的長遠房屋目標。 基金會過去四年先後發表了三份房屋研究報告，均建議調整公營房屋政策方向，從現時側重出租的模式，轉為可租可買的模式，以便提供更多安居選擇，重建置業階梯。
其他家庭成員只要符合所有申領資格，仍可繼續領取現金津貼。 在申請分組（公屋）完成該公屋申請所需的跟進行動後（如分拆公屋申請，或刪除部份家庭成員（包括〈前〉配偶）），申領者須盡快填寫「更新資料表格CAS–1C」並遞交至現金津貼辦事處。 政府資助置業計劃的家庭成員 申領住戶須符合編配公屋基本資格，包括符合由香港房屋委員會（房委會）訂定的總入息和總資產淨值限額。 若某一般公屋申請住戶的總入息及／或總資產超出所訂定的限額，該住戶並不合資格編配公屋，亦不符合資格申領現金津貼。
政府資助置業計劃的家庭成員: 計劃比較
同樣，如申領住戶中，有部份家庭成員出獄後，申領住戶須填妥「更新資料表格CAS-3C」，連同由懲教署發出的出獄證明文件，遞交予現金津貼辦事處。 如有家庭成員已不再是綜援受助人而又希望申領現金津貼，申領住戶須向現金津貼辦事處遞交「更新資料表格CAS-2C」。 申領者可以在申領表上刪去已身故成員的資料和在旁加簽，並在填妥申領表後交回現金津貼辦事處。 如申領者仍未通知申請分組（公屋），則須同時填妥更新公屋申請住戶資料的表格，連同所需文件（如死亡證）遞交至申請分組（公屋）。
「青年發展基金」下的「粵港澳大灣區青年創業資助計劃」及「粵港澳大灣區創新創業基地體驗資助計劃」，旨在支持香港青年在香港及／或大灣區內地城市創業，包括為他們提供資本資助、創業支援及孵化服務等。 政府可參照建議的兩個方案，加強「強積金置業計劃」與安老按揭的連結，為退休保障機制創造協同效應。 由申請截止日期之前的24個月起計，直至簽訂臨約當日，申請者及申請表上的家庭成員不得擁有，或與他人共同擁有任何香港住宅樓宇。 政府資助置業計劃的家庭成員 9.調整抽籤制度：建議透過調整抽籤制度，提高多次申請者中籤的機會。 此外，在全面重推「租置計劃2.0」後，綠表家庭置業機會大增，因此，政府可考慮增加新落成居屋的白表比例，以滿足白表家庭置業的希望。
政府資助置業計劃的家庭成員: 資助金額
由前特首董建華牽頭成立的團結香港基金，發表第3份土地及房屋政策研究報告。 報告建議實施「補貼置業計劃」，以建築成本出售公營房屋單位，鎖定補地價金額，不再隨樓價浮動。 除此之外，也要留意如果業主過去曾成功透過資助房屋計劃置業，就算單位已出售或清還貸款，業主及其配偶都不能再申請白居二計劃(分開申請也不能)。 為避免房委會取消相關申請，寫表時，已婚申請人及其配偶須列於同一份申請表。 政府資助置業計劃的家庭成員 如同時申請人正申請其他資助房屋計劃，又同時入選，就只能選其一，而取消其他申請。 另外，基金會亦建議所有持有尚未補價的資助出售房屋業主可以在第二市場出售單位後，在第二市場購買另一個未補價單位，以促進單位的流轉並提高單位的使用效率，確保單位符合個別住戶的實際需要。
本文介紹有關維持家庭和睦的實用資訊，還有政府提供的相關支援和服務。 例子（二）：某申領住戶中個別家庭成員於2022年4月身故，並於同月提出從公屋申請中刪減該成員，調整後的現金津貼金額水平會由2022年5月起生效。 例子（一）：某申領住戶於2022年5月獲申請分組（公屋）成功批核刪減家庭成員，調整後的現金津貼金額水平會由2022年6月起生效。 例子：某申領住戶於2022年9月26日收到信件獲首次編配，他們接受首次編配並於10月5日簽署租約，因此他們領取現金津貼的最後月份將是2022年10月。 如果申領住戶拒絕編配，而相關的「配房通知信」中辦理租用公屋單位手續的日期是2022年10月5日，其領取現金津貼的最後月份亦將是2022年10月。 現金津貼起始月份，會以該申領住戶符合所有資格的月份，或以遞交已填妥申領表的月份而定，以較遲者為準，最早計算日期為2021年7月1日開始計算現金津貼。
「首置」：另外，政府亦推出「首置」先導項目，目標是協助既不符合申請居屋資格、又未能負擔私營房屋的較高收入家庭，回應他們的置業期望。 市區重建局（市建局）已全數售出493個位於馬頭圍道首個「首置」先導項目「煥然懿居」的單位。 政府於2020年5月成功招標出售位於安達臣道的私人住宅用地作第二個首置先導項目，提供不少於1 000個「首置」單位。 市建局亦已決定將「煥然懿居」毗鄰的重建項目訂為另一個「首置」項目，預計提供約260個「首置」單位。 其次，政府亦會接納房協的建議，在其轄下的未補價資助出售房屋試行一項「長者業主樓換樓先導計劃」，讓年滿60歲並擁有單位業權滿十年的業主，可在未補價的第二市場出售其原有單位後購買一個面積較小的單位。 對於該等人士在婚前婚後屬不同家庭的成員，當中會否涉及歧視。
千居以下的文章，整合了自置居所貸款計劃的演變，以及相關的爭議。 ，較一般公屋戶高出36%，並只較居屋戶低21.5%，充分顯示購買租置單位的住戶的經濟條件相對為佳。 而且，租置戶之所以具備較佳的經濟條件，相信亦與入住公屋年數有關；觀乎所有出售租置屋邨，大多早於80年代中期至90年期初入伙，多年來有邨民能藉居於資助房屋改善家庭經濟、甚至累積財富，絕不意外。 因此，絕對有理由相信，較「富裕」的租置業主戶的家庭穩定性本已較高。 2000年中後期，SARS事件的負面影響漸褪，唯2002年的挽救樓市措施「孫九招」，使政府停止賣地並停售居屋，令供應減少，做成SARS後香港樓價不斷颷升，地產霸權一詞亦成為一時的流行用語。 政府資助置業計劃的家庭成員 2010年，有關資助置業的相關課題重回市民輿論空間，在復建居屋和活化居屋第二市場外，主流意見亦指出要增加房屋供應，才能確保樓市健康平穩發展。 申領住戶須填妥「更新資料表格CAS–2C」，連同欲更新以作收取現金津貼的香港銀行賬戶證明文件，例如印有銀行賬戶持有人姓名及賬戶號碼的存摺頁面或月結單副本（不接受銀行卡影印本），一併交回現金津貼辦事處。
如成員暫時不居於同一處所，而在合理預期情況下會返回同住，將仍會被視為住戶成員。 但已不居於同一處所並在合理預期情況下，不會返回同住的人士，將不視作住戶成員。 由社會福利署及受資助非政府機構營辦的綜合家庭服務中心和綜合服務中心，為社區內的家庭提供全面服務，滿足其各式各樣的需要。 服務包括家庭生活教育、親子活動、互助小組和輔導服務等。
- 單身㆟士可獲的貸款/每月補助金是㆖述金額的㆒半□白表：以家庭為單位的申請㆟可借款41萬元(分13年攤還)或31萬元(分20年攤還)。
- 房委會於2019年7月通過以試行形式加入房協經優化的出租計劃，讓擁有單位達10年或以上而未補價的房委會資助出售單位的合資格業主將單位出租予合資格的公屋申請者。
- 白居二計劃下，通常最長按揭年期是30年減去樓齡，不保證可有高成數按揭，所以白居二首期上最好預多1至2成。
- 政府於2020年5月成功招標出售位於安達臣道的私人住宅用地作第二個首置先導項目，提供不少於1 000個「首置」單位。
- 業主須填妥申請書，並由業主及聯名業主 (如單位屬於聯名購買) 簽署方為有效。
- 當中房委會參考房協的「未補價資助出售房屋－出租計劃」先導計劃實施情況後，讓旗下資助出售單位的業主，可將未補價的單位分租給有需要家庭。
運房局表示，現時並無備存因配偶曾受惠於資助自置居所計劃的業主，而遭拒絕申請租住公屋單位或購買居屋單位，及公務員公共房屋配額計劃的分類數據。 香港家庭福利會日前公布2022「香港家庭幸福指數」，發現較疫情前低0.21分，其中在「社會連繫」、「社會資源」和「生活平衡」的得分在較差水平。 福利會估計結果因疫情造成，加上有兩成受訪者認為疫情令家庭關係轉差，有一半受訪者收入減少，認為官商民應加強合作，重拾「鄰舍互助」概念。 政府資助置業計劃的家庭成員 家福會又指，弱勢家庭，包括有家庭成員需要特別照顧或低收入家庭等，他們的評分跌幅較大，家福會鼓勵家庭成員無論同住與否，都可以以團隊合作分工，特別是照顧家庭成員。 家福會指，貧者越貧不只出現在財政上，也在家庭幸福上出現，建議政府訂家庭友善的福利政策。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 今次施政報告中的其中一個房策新方向，是讓居於資助房屋大單位的長者「寬敞戶」，可以換成細單位以享優惠。 其中較為突破的，是容許所有家庭成員均年滿70歲的全長者公屋寬敞戶，在調遷至較小的新或經翻新的單位後，可享終身全免租金。 特首林鄭月娥今日（10日）發表任內第二份施政報告，當中公布一系列房屋政策。 為解決短中期住屋需求，當中所有家庭成員均年滿70歲的全長者公屋寬敞戶，在調遷至較小的新或經翻新的單位後，可享終身全免租金。 政府資助置業計劃的家庭成員 不過，局方稱房委會已確立準則，酌情接受曾參與資助自置居所計劃，但有真正困難的住戶所提出的公屋申請，包捨社會福利署的體恤安置、經法庭裁定破產、領取綜合社會保障援助金的困境的人士等。 「自置居所貸款計劃」及至後來的「置業資助貸款計劃」，都引發不少爭議，在多方考量之後，政府才決定中斷此項資助政策。
如申領住戶覆核成功，拒絕首次公屋編配的理由被房屋署釐定為「可被接納」，現金津貼辦事處將會恢復發放現金津貼，並補發暫停期間合資格領取的現金津貼（如適用）。 另外，申領住戶如因成功購買資助自置居所計劃單位而被取消其公屋申請，該住戶的現金津貼會於簽訂買賣協議月份的下一個曆月終止發放。 申領住戶獲首次公屋編配後，不論接受該編配與否，將不再符合試行計劃的申領資格，但按房屋署既定公屋編配機制獲釐定為「可被接納」拒絕配屋建議的理由除外（相關資訊請見下列第J4問）。 現金津貼一般以銀行自動轉賬方式發放至申領住戶的銀行賬戶中。 只有在特殊情況下（例如申領者及其家庭成員因特別困難而未能在本地銀行開設賬戶），現金津貼辦事處才會視乎個別情況，考慮批准以支票形式發放現金津貼。
本報告從置業需求角度切入，借鑒海外例子及檢視過去特區實行的政策，為首次置業家庭創造自住居所的機會。 報告內建議的三項措施可針對首次置業家庭提供方便和援助。 我們希望政府制定恆常的多元化置業計劃，為香港的長遠經濟及社會發展打好基石。 置業資助貸款計劃於2003年1月推出，旨在為合資格人士提供置業資助。 房屋委員會及房屋協會亦可以經由此計劃收回租住公屋單位，重新編配予有需要的家庭。 獲批出貸款的家庭可選擇借取免息貸款53萬 (分13年攤還) 或39萬元 (分20年攤還)，或領取每月按揭還款補助金3,800元 (共48期)。