政府擔保期 內容大綱
舉例說，若「首次售出日期」為5年前，擔保期說只有（30-5)＝25年。 事實上，如果擔保期過後，除了按揭只可以借最多6成外，尚有一個壞處——就是需要向銀行提交入息證明和壓力測試。 就算借款人入息不足，亦不能添加擔保人，這是跟私樓最大分別。 持有綠表資格的人士，照道理入息和資產水平應一直受政府監察，譬如公屋住戶要定期呈交「公屋富戶申報表」，另外因為有政府作擔保，故於買入綠置居或居屋時，可以免壓測，取得高達 政府擔保期 9 成半的按揭貸款。 所以，綠置居按揭和綠表居屋按揭也常被稱之為「呼吸plan」。 貸款額上限為在職期收入的9倍，上限HK$100,000。
筆者亦收到不少查詢係關於綠表持證人年事已高，想將現在租住嘅公屋歸還再買入未補地價居屋。 其主要原因為配合家庭之財務安排，唔想浪費綠表資格，免得年紀老邁嘅家人在過身後公屋直接歸還政府。 不少租置屋地理位置優越，如青衣長發邨、深水埗李鄭屋邨、葵涌葵興邨、黃大仙下邨、鳳德邨也屬於租置屋計劃之一，詳情可留意租置計劃屋邨名單。 萬買方可自行委聘屬意的律師行代表他們辦理購買單位事宜；或委聘房委會所委聘的律師行代表他們辦理購買單位事宜。 林鄭月娥提到，政府土地短期租約估計約有400份，不少即將屆滿，政府會暫緩公開招標，讓租戶得以穩定，並緩減他們的經營壓力。 政府擔保期 其他項目方面，商用車輛牌照和驗車費用會延長豁免一年，小型工程承建商註冊費用延長豁免或減免收費一年，電業承辦商電業工程人員註冊或註冊續期申請費用延長減免一年。 除客戶及恒生（包括其繼承人及受讓人）以外，並無其他人士有權按《合約（第三者權利）條例》強制執行本條款及細則的任何條文，或享有本條款及細則的任何條文下的利益。
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不過，明仔霎時間未為意，原來未補地價二手居屋25年還款期及9成按揭未必可以並存，關鍵是居屋首次發售日期。 如果在2000年7月1日之後發售的，「魚與熊掌」均可兼得；但如果是之前的，最長年期和最高成數，兩者只能選其一。 由於新居屋還款期長達25年，兼可以借足9成按揭，上車客明仔（化名）自覺有能力負擔，可惜未能選到合心水單位，反而未補地價二手居屋優質盤頗多，最終轉戰這個市場。 部分發展商銷售新盤時，為增加樓盤的吸引力，會借旗下的財務公司，為準買家提供按揭貸款選擇。
- 只有在特殊情況方可以未補地價時進行加按，包括醫療費、殮葬費及教育費等等。
- 相對於每次新居屋供應的地區有限，白居二的範圍就廣得多，因此亦有不少白表人士透過白居二買入心儀地區的二手居屋。
- 不過，綠置居按揭和綠表居屋按揭只能用 P 按，如港市進入低息周期，P 按未必如 H 按般可享大幅減息。
- 日本通膨率之前達到了該國長期以來追求的這一水平，是自2008年以來不包括加稅年份在內的第一次。
- 25年，但一般而言，若公屋樓齡由首次出售日期起計不超過 15 年，銀行傾向批出 9 成按揭及25年還款期。
2002年之前出售的居屋，如是白居二，由於擔保期只餘下11年或更少，最高成數和最長年期只能二擇其一。 雖然居屋按揭毋須壓力測試及入息證明，但如果因為首期不足需要申請9成按揭，還款期可能會受制擔保期而縮短，每月供款變得吃力，買家需要量力而為。 以往經濟平穩時，有銀行試過以「109年減申請人年齡」去計算還款期，意味90歲長者亦可以分19年攤還按揭貸款。 政府擔保期 但最近這個措施收緊了，109減只限一手，如果是二手居屋、準買家90歲以上，或只能獲批10年期按揭。 失業貸款由參與計劃的貸款機構負責審批申請，而香港按證保險有限公司則會是計劃的管理方，責負進行客戶盡職審查及核查借款人的申請資格。
政府擔保期: 新居屋2022《一文睇晒》: 驥華苑、啟欣苑、冠山苑、安秀苑
最近市場流傳有銀行推出低息按揭計劃，吸引置業人士眼球，不過現實上要成功申請此類低息的按揭計劃，並非人人可以做到，必須具備一定條件才能符合申請… A8：雖然在政府擔保期內，政府會為業主作擔保，但在按息上居屋與私屋無異。 政府擔保期 而私樓按揭銀行會提供H Plan及P Plan給客人做選擇，但居屋按揭只有P Plan供客人選擇。 「百分百擔保特惠貸款」的最長還款期由5年優化為8年，而「還息不還本」的安排為首18個月（優化前為12個月）可申請。
- 鑑於每家中小企的經營狀況各異，部份銀行沒有為中小企提供劃一的貸款方案，而是為企業度身訂造不同貸款利率及還款方式。
- 百分百擔保特惠貸款的申請期至2021年12月31日止。
- 然而，因為政府防疫措施禁晚市堂食，加上保安不是長工，做速遞員亦不是經常被分發訂單，一個月收入並不穩定，只得數千元月入。
- 申請資格在2020年6月30日已最少營運3個月的中小企業，並自2020年2月份起任何一個月的營業額較去年任何一個季度的平均每月營業額下跌3成或以上。
同時間，部分按揭轉介公司都有為客人提供額外現金回贈，客人可以選擇經轉介公司向銀行申請按揭。 早前，財政司司長陳茂波在本屆預算案提及中小企融資擔保計劃，又稱「百分百擔保特惠貸款」，司長計劃由政府牽頭與各大銀行聯合推出，協助受新冠疫情影響的企業作資金周轉。 政府亦會將「中小企融資擔保計劃」下百分百特別擔保產品的申請期延長六個月至二○二二年六月三十日。 政府擔保期 就此，政府會尋求立法會財務委員會批准，向「中小企融資擔保計劃」提供額外350億元財政承擔額，政府在「中小企融資擔保計劃」下提供的總承擔額會因此增加至2,180億元。
貸款機構會以專業知識、專業判斷和謹慎的態度，以完成客戶盡職審查、審閱其貸款申請，及核查借款人的申請資格，並向按證保險公司提交擔保申請及相關證明文件以作審閱及批核。 八成信貸擔保產品自2012年5月31日推出以來有效協助企業在商業信貸市場取得貸款， 受惠於八成信貸擔保產品的企業數目不斷增加。 為進一步減輕企業的融資負擔和協助企業從貸款機構獲得融資，政府不時為八成信貸擔保產品下合資格的信貸擔保推出優化措施。 如果被發現資金用途不遵守條款，就會按個別貸款合約實施不同罰則，有可能需要提早連本帶利還清借款。
A2：只要在政府擔保期內，白表及綠表資格的申請者亦可以免壓力測試上車，但需向銀行申報收入證明有能力償還按揭貸款。 居屋2020的屋苑為新居屋，均有30年的政府擔保期，申請人毋須通過壓力測試。 《商業租戶短期保護措施 (2019冠狀病毒病疫情) 條例》在2022年5月1日生效，禁止業主在一段指明的短暫期間，對指定行業未能如期交租的商戶追租。 除了交行、工行和眾安銀行外，上述11間銀行都接受申請，申請期至2022年10月31日。 政府擔保期 在此補充一下關於失業貸款2022 / 百分百擔保個人特惠貸款計劃的 TU 部分。 雖然申請失業貸款可免 TU，但參與計劃的14間貸款機構，仍然會向個人信貸資料機構報上申請人的還款紀錄。 如果成功申請失業貨款後逾期或拖欠還款，仍然會影響 TU 紀錄，直至還清欠款5年後才會從 TU 紀錄中消除。
同樣打算借貸的孫先生，自2016年由內地來港，認為在港生活壓力大，甚至想過回到內地生活。 他透露本來在疫情前做地盤工，月入有萬多元；但因為疫情，自十二月起已幾個月沒有工開，收入收萬多元變為完全零收入靠積蓄支撐，每月更要繳交三千元劏房租金。 政府擔保期 故見政府推出借貸計劃，自己亦打算申請，直言「生活需要錢」，借到的貸款會慢慢用，用作日常開支包括租金等。 恒生銀行有限公司（「恒生」）有絕對酌情權拒絕任何申請或批出較客戶所申請為低之貸款額。
25年，但一般而言，若公屋樓齡由首次出售日期起計不超過 15 年，銀行傾向批出 9 成按揭及25年還款期。 30年，但一般而言，若居屋樓齡由首次出售日期起計不超過 19 年，銀行傾向批出 9 成按揭及25年還款期。 按揭保險計劃須徵收按揭保費，以 政府擔保期 9 成按揭、30 年供款期的個案為例，保費為貸款額的 4.35%。 房協樓一手市場最高可承造9成按揭，近年房協「綠悠雅苑」、「綠怡雅苑」均屬此種；房委居屋，白表資格最高可做9成按揭，綠表則最高可做9成半按揭。
現時向政府物業合資格租戶及地政總署轄下合資格短期租約和豁免書提供百分之七十五租金或費用的寬減措施原定於二○二一年十月一日屆滿。 政府將延長有關寬減措施至二○二二年三月三十一日，為期六個月，估計因此會令政府減少共13.76億元的收入。 政府擔保期 在此期間，因應政府要求而需要關閉處所的租戶可繼續在關閉期間獲得全額租金豁免。
如果是一手居屋的話是能足做到25年；若是二手居屋的話則要視乎剩餘的政府擔保期而定。 就呢一輪新居屋推出市場，參加者資格分為綠表及白表，而兩種資格在申請按揭時的情況並非一樣。 截至去年6月的統計，「百分百擔保特惠貸款」已接獲逾3萬份申請，其中近90%已獲批准，估計涉及金額達 795 億港元。 相反，如果入息不高，想攤至最長25年分期歸還，減少每月供款壓力，最多只能夠申請7成按揭，意味需要準備近150萬元首期，5年後便能重見6成按揭。
政府擔保期: 失業貸款2022申請日期：
綠表人士購買未補地價的二手居屋，按揭成數上限是95%，最長還款年期是25年 ; 已補地價二手居屋的話，經按保計劃下，按揭成數上限是8至9成，最長還款年期是30年。 白表人士購買未補地價的二手居屋，按揭成數上限是90%，最長還款年期是25年 ; 已補地價二手居屋的話，經按保計劃下，按揭成數上限是8至9成，最長還款年期是30年。 綠表居屋按揭最多可借9成半，白表居屋按揭最多可借9成。 政府擔保期 但如果是二手居屋，實質按揭成數亦會因屋宛而異，視乎政府擔保期剩餘幾多年。 銀行有個「對數表」，列明每個擔保年期和按揭成數的組合中，可以做到幾多按揭年期。 失業貸款的年利率為1%（有效固定利率），擔保費全免。 如借款人能在還款期結束時，還清全部貸款連利息，將獲退還全部利息，故準時還款時變相可享有免息貸款。
新居屋按揭回贈方面，除銀行回贈外，現時經星之谷轉介申請按揭，更可獲得額外現金獎賞，總回贈可達1.7%。 立即填寫下方表格，或按上方的 Whatsapp按鈕同星之谷按揭專員查詢最新優惠。 各參與銀行已於4月底起相繼推出失業貸款計劃，申請期將於10月底結束。 本文整合失業貸款計劃的申請資格、申請期、貸款金額、還款期及年利率等重要資訊，以及分享申請人面臨的常見問題，以供大家作參考。 政府擔保期 (六) 補貼合資格的非住宅電力用戶額外四個月每月百分之七十五的電費開支，每戶每月補貼上限為五千元。 政府開支約二十九億元； (七) 減免非住宅用戶額外四個月百分之七十五的應繳水費及排污費，每戶每月減免額上限分別為二萬元及一萬二千五百元。 政府收入將減少三億四千萬元； (八) 向本地回收企業提供新一輪為期六個月的租金資助計劃。
本年度居屋申請已經完畢，預計明年1月會攪珠抽籤，之後6月揀樓，好快就會進入交易及按揭申請環節，各位準買家提前了解相關開支及按揭貼士，到時便不… 如果借款人年齡太大，可能申請不足25年按揭，令首期增加，準買家必須留意。 政府擔保期 措施上星期獲行政會議通過，其中較多人士受惠的項目是額外延長四個月非住宅用途淡水及排污收費減免75%。
綠表如是房委會單位，可做到最高九成半按揭和25年期，但若購入的是房協單位，成數最高就只有九成。 白表不論房委會、房協單位，一律最高只做到25年年期的九成按揭。 白居二不論房委會、房協單位，一律最高只做到25年年期的九成按揭。 政府將收回合共379幅私人土地（涉及面積約19公頃）。 政府擔保期 上述土地將於收回土地公告張貼後三個月（即二○二二年八月二十日）復歸政府所有。 政府將會按程序於張貼收地公告後，向相關的土地業權人提供特惠土地補償。 林鄭月娥今日出席行政會議前向傳媒表示，在施政報告諮詢期間，不少人士提出意見，希望政府可延長早前推出的豁免和寬減收費措施。
年過65歲長者申請二手未補地價居屋按揭時，部分大銀行需要家人陪同到銀行見證。 銀行為確保長者神智清醒，會問數條問題，須由其親自作答，如清晰回答，按揭便可批無誤。 如果擔保期已過，按揭年期便取決於銀行標準，若銀行用「80－人齡」來計算還款期，65歲的最長還款期便為15年。 政府擔保期 與私樓不同，購買未補地價二手居屋，只可選P按（最優惠利率按揭，P (5%) – 2.5%）。
利息方面，實際年利率維持1%，提早還款毋須額外罰款，也不設手續費。 另外，若申請人能夠依還款期還清全部貸款，可獲全數利息回贈 (變相是免息貸款)，最多HK$2,850。 由香港按證保險有限公司管理的百分百擔保個人特惠貸款計劃去年4月推出，參與的銀行至今已接獲客戶大量的查詢和申請。 截至2021年9月10日，獲批申請超過3萬宗，涉及貸款總金額約21億港元，每宗貸款的平均金額約69,000港元。 在獲批申請當中，超過八成（24,000多宗，涉及約17億港元貸款額）受惠於還息不還本安排。
中小企融資擔保計劃旗下的「百分百擔保特惠貸款」，首次由財政司司長陳茂波於《2020–21年度財政預算案》中提出。 這些豁免／寬減政府收費措施將惠及多個行業，包括航空、海事、物流、漁農、零售、飲食、建造以至旅遊及娛樂業。 大部分豁免／寬減政府收費措施均延期一年並將於二○二一年十月一日開始實施，而其餘措施將在較後日期，即待現行的豁免／寬減期屆滿後陸續生效。 政府擔保期 昨天在行政會議建議及行政長官指令下，已制定了二十六項附屬法例以延長部分現行的豁免／寬減收費措施。 政府將於二○二一年八月二十七日在憲報刊登這些附屬法例以及其餘七項由有關當局制定的附屬法例，並將於二○二一年九月向立法會提交相關附屬法例，進行先訂立後審議的程序。 延長豁免／寬減收費措施估計會令政府減少共20.36億元的收入。