放租技巧 內容大綱
從影片可見，Kathy在裝修方面下足了功夫，房間顯得非常精緻；其中一間房間的面積更有百多呎，擁有一廳一房，能滿足租客需要。 坊間有些手法不良的代理，會偷用業主自讓盤的相片和資料，一方面為了吸納客源，另一方面趁機聯絡業主，表示已有客戶對業主的放盤有興趣，利誘對方委託代理幫忙。 租金所包費用項目（如水費、電費、上網WiFi、管理費等）亦應詳列，認真的揾樓客，在出擊之前，會做好資料搜集和比較，樓盤資料不齊全，容易流失高質潛在客戶。 放租技巧 如未能一次過交租，退而求其次的做法是設立自動轉帳，表示你會按時定期交租，向業主派定心丸，有機會爭取減租。 在很多討論區中，有關業主放租的問題上，很多人會關注租客工作證明的事。 我的答案是要的，你可以在放盤時寫明要看工作查明，或者是見面時問他拿取名片等等。
- 當業主將單位出租後，便有責任要向稅務局主動申報租金收入，如果業主刻意避稅，被稅務局查到，輕則會被罰款、追收物業稅，重則會被判監。
- 不少社交媒體，例如 Facebook、Telegram 業主群等，都盛傳著一份「租霸黑名單」！
- 3年額外印花稅期（SSD） 過後，Kathy趁樓市仍處於高位，便於2019年中以560萬元高價沽出荃灣舊樓單位，賬面賺205萬元，完美示範了「低買高賣」的買樓攻略。
- 客廳角落的藤編收納籃，拿來擺放吸塵器的多種吸頭！
- 你應參考樓上樓下的最近成交價，對比一下各自的室內裝修、傢俬用品、車位等因素，再調整你的租金設定。
同時，作為一間公司，需要維持營運，相比個人名義，有較多的支出項目可以申報，根據筆者過往經驗，應繳稅比個人名義少，足以抵銷成本有餘。 當然，為免個別股東持股太多操控公司，（技巧２）建議在股份配置、公司章程上作適當調整，這些小技巧可跟你的會計師商討，往後再詳談。 說到納米樓樓盤經典，當然有「龍床盤」屯門「菁雋」，面積128方呎單位，折實僅售173.78萬元。 過去如「尚璽」、「海傲灣」等等，面積不足200呎，售價約250至360萬元。 其中長沙灣AVA面積151呎單位，當年折實售價都要280萬元。
放租技巧: 按揭保險公司會抽樣檢查物業用途或使用狀況嗎？
各位朋友，MoneySmart誠邀大家投稿，分享生活上的理財、投資技巧及慳錢小智慧。 你的寶貴經驗將會為更多人帶來啟發，所以請盡情寫出來吧！ 來稿字數600字或以上，附上文章相關圖片或圖表更佳，投稿請電郵至： 。 不可以在牆上釘東西相信每個租房的人都聽房東說過， 那為什麼我租的房子牆上還有釘子? 房東說歸說， 其實我們還是可以在牆上弄個擱架放東西、掛個相框壁畫什麼的， 畢竟一面牆那麼大， 空蕩蕩的牆面看著還是很討厭的。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 物業投資專家Anthony在片中指出，Kathy的單位是典型港島區收租筍盤。
网络上疯传的断离舍，极简主义，怦然心动法等，或起源于日本，或经由日本被广为知晓。 其实收纳技巧也是一样，技巧不在于多，而在于实用，上面整理出的三大原则，土豆相信其实你只要学会其中一招，相信你就找到了属于自己的凌波微步。 再举一个收纳柜的例子，如果在收纳柜中储存的是小件物品，形状也不规则，那摆放在一起必然显得很杂乱。 因此一定要遵循“有藏有露”的原则，有柜门的“隐藏”空间，或者不透明的收纳盒，可以存放大量不美观的杂物；美观、整齐的藏品则可以放在视线以内的开敞/透明格子中。 放租技巧 经常使用的物品，则可以放在收纳盒中，统一放置在柜子下边。 当然这个7：3原则要学会灵活变通，举一个租房空间中常见的一个例子，日常中我们收纳喜欢用各种盒子，透明的或不透明的。 那这个时候就要慎重的区分哪些物品适合用透明的盒子，哪些物品适合用不透明的盒子，比如女生的化妆品、衣物类（贴身除外）就不适合用非透明盒子，否则一到早上就鸡飞狗跳了。
過去租屋時，同樣遇上不能破壞牆面的房東，當時用黏性的掛鉤收納包包，結果黏太久了，搬家時些許殘膠留在牆壁上，清除好一陣子才還原，所以目前租屋處較少使用黏式的掛鉤。 如果屋內本身有層架類的收納架，購買幾個S型掛勾收納包包真的很方便。 很多租屋處不能開伙也沒有小廚房，所以平常需要清洗的大多是馬克杯、環保餐具、小型碗盤，很推薦購買一個簡便的瀝水架，平時就直接當作收納碗盤的層架。 放租技巧 `靚’位是十分重要，香港很愛惜車的朋友，平常泊車都也會十分小心選擇停車位。 因此買車位放租需要留意清楚車位位置，例如是否近出入口? 如果車位不夠闊和位置太又可以租俾揸大7人車朋友，真係有啲位細到只可以泊細車，放租時客路就會狹窄，賣盤時價錢都會低啲。 有時不需要一場自然災害，一個政府政策的改變，已足夠影響市場的樓房需求及房價。
已打釐印的租約，政府才認受其法律效力，日後如不幸遇上租務糾紛，便作呈堂證供。 因此，如果因不想報稅而不打釐印，業主便無權要求租客履行租約，稅務局更可能提出索償訴訟，要求補打釐印兼罰款，屆時便得不償失。 注意，如免租期計入租期內，首月的租金會減少需付租約印花稅便隨之減少。 如果單位本身已有租客，銀行會以現時租金的 7 折計至入息。
放租技巧: 按揭保險公司會如何知道你的物業是否出租？
看屋時，不妨多和房東聊聊他在哪裡上班，還是已經退休了？ 聊著聊著，可能你會驚喜地發現房東和你一樣都來自中南部，有一個和你年紀相仿的小孩，或是年輕時都是從事服務業。 根據本土研究社研究指出，不少納米樓主要用於投資，在三年辣招期過後就轉售，細單位持貨期約3.5年。 放租技巧 以上只計算了樓換樓投資客，尚未計買納米樓作出租用途的業主，相信兩者相加後，佔據了納米樓市場需求的主要部分。 在選擇地產仲介時，最好選擇信譽較好的大型物業代理公司。 這樣一來，就會得到比較專業周到的服務，以免有後顧之憂。
所謂的養屋及經營成本包括了管理費、維修費、各項稅款。 倘若，有3兄弟於日本置業放租，3兄弟購入單位的價錢不一，但全年租金收入均為1千萬日圓，哪3兄弟的租回報，又有何差別呢（見附表2）？ 例如說大哥於東京的物業價值9千萬日圓，二哥於大阪的物業價值為8,500萬日圓，三弟於九州的物業為8千萬日圓。 放租技巧 答案是，如以「表面回報率」計，大哥的租回報為11.1厘，二哥則有11.8厘，三弟則有12.5厘。 亦即是說，在租金不變的情況下，如果成本愈少，租回報即愈大。
畢竟銀行有絕對的理由call loan，讓業主補償差價只是人情，call loan是道理，如果不幸中招要賣樓填數就真的是得不償失。 案件中的「詐騙」，所指的其實是有關高成數按揭的規定。 根據金管局的高成數按揭指引中規定，凡借高成數按揭的業主均必須要自住於物業內，而不能夠出租。 一般對於高成數按揭的定義，可以簡單理解為六成或以上按揭，而如果你向銀行申報了物業是主要作為出租用途，則最高只能借到大約五成按揭。 當然，香港人講求效率，租務市場去貨速度快，鋤價可以，但不要滋滋油油，最緊要快狠準。 如果你正處物色階段，鋤價再狠都無問題，最多拉倒再搜尋過第二個單位。
3年額外印花稅期（SSD） 過後，Kathy趁樓市仍處於高位，便於2019年中以560萬元高價沽出荃灣舊樓單位，賬面賺205萬元，完美示範了「低買高賣」的買樓攻略。 要覓得搵樓客，業主應盡好本份，盡快回覆查詢，以免錯失有心人。 有研究顯示，在收到查詢的5分鐘內作出回覆，成交機會可高出21倍。 當然，業主不是全職放盤，難以追及代理的效率，盡量在兩小時內回覆亦可接受，但就千祈不要隔過夜。 業主應定期巡查同區網上放盤，甚至用Google Image Search（相片搜尋）功能，看看自己單位的相片，有否被擅自盜用。 另外，放盤平台通常設有「置頂」服務，業主可以付費將自己的樓盤長期置頂，以觸及更多客戶，在放盤數目較多、競爭較激烈的地區非常奏效。
有些平台容許業主在已買的放盤期內「換盤」，將成功出租或放售的樓盤下架，再刊登一個新的樓盤，只要放盤期內維持樓盤數目便可；亦有平台逐個樓盤收費。 特別一提，樓價在買入時及想出租的時候可能會有大幅變動，甚至會影響到轉按時候的差價，ROOTS 上會特別建議各位想做轉按之前先估價，了解轉按後要補多少，盡量賺到盡。 提出減租前，先要細心查清租約對租金調整有否訂明條款限制，譬如寫明租約首年不準加租減租、 租金調整須早一個月書面通知等等。 放租技巧 假使已租樓一段時間，一直以來都有準時交租，但財政狀況突變，你可憑此為據，加上動之以情，請求業主通情達理， 下調租金以助你應急。 租客一次過交租，業主放租的風險降低， 提前收到租金更可免蝕通脹（香港平均每月有大概 0.1% – 0.2% 的通脹）。 如果區內有大量新盤密密入伙，代表著短期內租盤數量會急速上升，或會拉低整區的租金水平。 一手新盤通常較受歡迎， 未必有太大議價空間，二手樓減租的機會較大。
根據經驗，某些銀行是可以用擬租金收入作為入息計算。 對於需要租金通過壓力測試的業主，這個擬租金收入是非常有用，因銀行可以預計你的物業將收到的租金，並用作收入計算壓力測試。 就算暫時沒有租金收入，銀行都可以為單位承造按揭。 放租技巧 近日大圍顯徑邨374呎公屋月租逾1萬，其實不少人都想找公屋租盤，不過將正在尋找租盤的朋友，可能經常在網上或地產代理舖看到公屋租盤，到底將公屋放租，是違法嗎？
- 另一邊廂，由於產權問題，買賣車位亦有可能出現限制，令車位成交隨時出現「有價冇市」的情況。
- 即使有穩定工作及收入，亦不代表租客會準時交租。
- 如果區內有大量新盤密密入伙，代表著短期內租盤數量會急速上升，或會拉低整區的租金水平。
- 因此，編輯建議業主們可先參照租客的職業工種及收入情況，才再決定是否要求租客出示交租記錄。
- 年尾多個新盤入伙，新樓流行studio flat、開放廚房、黑廁、套廁等元素，裝修上有何注意？
4、合同確立：如果上述有關方在規定的時間內接受該輪，按美國法律，在主要條款確定的情況下則合同確立。 而按英國法律雙方還需根據所選定的合同範本，對合同細節進行商談，如果雙方達成一致才認為合同成立。 放租技巧 诠释：人生葱葱，能姜就就姜就， 不能姜就，就蒜了！
放租技巧: 租屋遷戶籍戶政人員這舉動讓他嚇傻 房東住公寓「擁上百間房產」
為了幫你“吸客”，靠譜的仲介會為你鞍前馬後，打點一切，甚至還親自上街貼廣告、發傳單。 通常來說，如果你人在內地，或者沒有人住在香港的房子，大可把鑰匙留給仲介，以便他們帶人看房，這樣會比較容易租售出去。 放租技巧 而且一般靠譜仲介都很盡責，不會令你房子有損失。 買賣房產、租房放租，相信大家都有和仲介打交道的經驗。
照常來說，即使是記錄良好的租客，都不願申請。 所以，只有難得一見的超級筍盤，才會有租客妥協出示。 在購買納米盤樓花時就更要小心未來數年的樓價變化，有些發展商為迎合市場購買力，不少細單位都會湧現，到頭來或會出現減租潮，故市場高估納米樓盤的承租能力時，也會令業主有蝕讓風險。 例如土瓜灣「傲形」、筲箕灣「柏匯」等，當業主蜂擁高追過後，銀行估價低過買入價，加上放寬按揭，令新買家持同一預算有更多選擇。 放租技巧 對於一部份未能受惠資助房屋，又心急上車的準買家而言，他們只能用有限首期來入市，將價就貨，購入細單位。 納米樓頓時變得有價有市，雖然實用面積不足200平方呎，尚可叫做五臟俱全，如果再扣除工作平台和小露台的話，實用面積可能剩下約160平方呎。
另一種，是業主持有物業數以十年計，如果成功放售會大賺以倍數計算，他們的心態上因為已經是大贏家，或多或少會願意賺少一點，平多一點下出貨。 嚴峻的疫情令市場氣氛變得觀望味濃，成交量難免回軟。 有業主的持貨心態減弱，為求盡快轉手套現，止賺離場，如是者，用家及投資者，機會來了。 除了放盤要快、約睇跟進要快，如何找準租客亦很重要。 最先是要判斷目標客源，以及明確列出要求，尤其是要讓地產Agent清楚知道，就能更快地作配對。
她較早前在YouTube頻道「第一桶金 Day Day Gain」上分享自己如利用物業幫自己賺錢的心得，吸引不少迴響。 業主自讓網上放盤，應盡力確保單位相片的水準，以免被搵樓客忽略。 為家居拍照，不需要太專業的器材，一般智能電話加上良好採光已足夠，太暗的話，可用白紙和電筒輔助打燈。 一般市面上和代理提供的住宅租約範本並不設不可抗力條款，如你有意為自己的租約增加此項補充條款，最好先徵求律師或代理意見。 如果遇上租霸的話，告上法庭應是最合理的一步。 所以，為了保障自己，你最好在簽好租約後，把租約打釐印。 釐印的費用按租金而訂，一般來講，業主可以與租客平均支付釐印費，那麼，租客和業主也有法律保障。
放租技巧: 香港置業 Facebook
Anthony又指出，雖然單位的樓齡差不多接近50年，但正因如此，價錢非常便宜，租金回報顯得非常高。 加上，單位於港島地區，即使樓齡有點舊，但市場需求和交投都頗為活躍，是值投資的對象。 Kathy表示筲箕灣的單位是用來放租，因為她觀察到很多上班族都在港島東區工作，所以附近的租樓需求非常大。 Kathy於是入則申請，將390多呎、兩房一廳的單位，分隔成3個套房出租。
不少「租霸」專門選擇傍晚、週末交支票，當業主交鎖匙後才發現是空頭支票，「租霸」已登門入室，建議收取支票後確認已過數後，才交出門匙。 霸王租客通常都會選擇在傍晚或週末交支票作押金，好讓業主交鎖匙後才發現是空頭支票。 放租技巧 已登門入室的霸王租客，易請難送，所以正式放租前必須知道已過數成功，才好把門匙交出，否則便麻煩多多了。
如果業主先自住（為申請高成數按揭），後放租而被按揭保險公司（HKMC/QBE）發現，有機會被要求即時清還按揭貸款，俗稱call loan。 按揭保險公司會定期抽查抵押物業是否用作自住。 若業主要為高成數按揭單位放租，需要抬錢減低按揭成數至物業樓價5成。 大部分香港人買樓的時候第一件事都會想可以向銀行借幾多成按揭。 放租技巧 有留意開樓市或者新聞的讀者可能都清楚了解銀行一般首次置業人士最多借90%按揭，如果是綠表居屋買家更可以借95%按揭。 可是，如果讀者購入的物業單位是打算用作「出租」或「放租」用途，而申請按揭時申報單位並非用作自住用途的話，按揭成數一般最多只能夠借5成。
夏季一定少不了的拖鞋、凉鞋、板布鞋都可以拿出来，清洗干净放在鞋柜里，如果是冬天收纳夏季的鞋，可以放在收纳盒里，最好放上干燥剂，免得来年长毛了。 将床单对折整齐，铺平，将有弧度的一边折过来，形成一个长方形，接下来按照正常的叠法叠成一个方块就完成了。 成套的床品都叠好后塞进枕套里，这样一套套的收纳就不会乱了，最后将成套的床品都整齐的摆放在同一个柜子里，什么需要更换就过来拿。 放租技巧 换季的整理只需要全方位、彻底的做一次，剩下的就是注意平时的保持，整理需要透过内心的真实喜好对物品进行取舍，思考与物品的关系，人的需求才是整理的核心。
步行5分鐘便可到港鐵站，地點和位置非常方便；附近社區設施配套完善，如筲箕灣東大街，附近食肆林立，能夠滿足不少人的飲食需求。 Kathy還表示承租了尖沙咀一個持牌賓館，更將之改為長租套房，繼續營運下去。 片中分享，Kathy單靠筲箕灣和尖沙咀的2個個單位，便已經有13個租客，每月的租金收入約7萬元，搖成一變成為「包租妹」。 放租技巧 早於2016年，Kathy剛完成了一個投資課程後，適逢樓市進行調整，她便把握機會上車，以355萬元購入了荃灣區一個舊樓單位。
如每月收入為2萬元，供20年，貸款額約180萬元。 Soho：傳統按揭分三類，包括P按（最優惠利率浮息計劃）、H按（銀行同業拆息浮息計劃）及定息計劃，建議買家考慮ML按（按揭掛鈎高息存款）。 他指，ML是銀行讓按揭客戶開立一個高息戶口，當客戶存款入戶口，銀行會給予客戶相等於按揭息率的利息，高息一般限於貸款額的一半。 可借盡並將用剩的錢存入ML戶口，戶口內的錢不視為借貸資金，變相無成本多了一筆備用錢，以備不時之需，亦變相減低利息開支。 於是，他為投資物業綢繆，研究銀行按揭貸款計劃、稅務政策及借貸優惠，冀用最便宜、低風險方式不停買樓。 【買樓攻略】80後的Kathy短短幾年間，從上車新手變成包租妹，每月靠收租賺取可觀的被動收入。
很多人对收纳可能都一点误解，认为收纳不过就是把东西一股脑丢进大柜子，或者只是把台面上堆积如山的东西，放得稍微整齐一些。 这就是所谓的「无效收纳」，其实就是浪费自己的时间。 因此我们对收纳要有一个清醒的认识：“别用战术上的勤奋掩盖战略上的懒惰，缺少对收纳的整体系统规划，无论再怎样努力，空间依然会是乱糟糟”。 这篇文章主要是针对40m²以内租房空间，使用者也仅限于单身或一对情侣，因此有小孩、老人的家庭以及非租房一族敬请绕过此文。 這時候要跟場主確認哪些是保固的範圍像是爪子有問題會不會幫忙處理、會不會幫忙擺貨補貨或是能不能做像是彈跳台、放18禁商品等規定。 最後等到租約到期要退租的時候記得要把機台恢復交機前的樣子並且把所有設定復原讓下一個租機台的台主使用。 作者為1%投資培訓中心課程總監，教授物業投資、上車及裝修等課程。
答案是見附表1：如果A單位於2019年升值至9,500萬日圓，租回報則是10.5厘；若單位於2020年升值至1億日圓，租回報則是10厘。 即是說，當物業價值不停增加而租金不變，租回報會不斷減少。 到舊貨市場、二手店、網上跳蚤市場淘傢俱是大部分租房族都做過的事情， 二手傢俱除了舊了一點， 完全不妨礙使用。 放租技巧 不需要將所有的牆面都貼滿， 適當的留白可以讓房間看起來不那麼滿。 壁紙的款式和圖案越來越豐富， 宅家一族在網上也能找到心儀的壁紙。 租期滿了人要走了， 嗯， 壁紙也帶走好了， 不能便宜房東。 如果市場在向下跌落，談判時應在合理的價位及條款下及早地成交，以免時間越向後拖則價位越低。