如果想免費放盤的話，可以一試BestHome。 手持任何物業的業主均可申請，無須提供樓契，免信貸記錄、免審批入息及供款比例，最快15分鐘批核，。 貸款申請及合約均不會紀錄於土地註冊處，省卻繁複法律程序。 經指定網上途徑遞交業主私人貸款申請、新貸款額須HK$50,000或以上、完成整個申請程序（包括查閱信貸報告）並交齊所需文件及資料。 不論貸款最終獲批核與否，均可享HK$300超市現金券。 放樓盤 如委託世紀21奇豐物業為「獨家代理」地產中介代理行，並透過本行出租或出售香港私人住宅物業，每宗合資格之交易可賺取 500 積分。 相比起其他投資工具，有人未必鍾情買樓收租，因為放租還有很多雜費支出。 租約期一般為兩年合約，一年生約、一年死約，如果租客在一年死約期後提出解約，業主又要再繳付佣金尋找租客。
會有些業主希望在特定時間起租，所以若以盡早決定，可以爭取的免租期就更長。 一般租盤的租金大多包含管理費及差餉，但亦有例外；至於水電煤就並非所有均包含在內，所以一定要留意租約是否列明，以防實際租金與自己預算不符。 同時要留意租約有無列明誰負責維修費用，一般而言都由業主全費負責，若業主只負責部分，就要在租約上列明負責的範圍。 免責聲明：本網站（88DB）之分類廣告列表、搜尋結果列表、刊載之廣告內容均由用戶及自動搜索引擎提供，本網站僅提供自動搜尋結果及相關自助發佈工具，不代表本網站贊成當中內容或立場。 放樓盤 若遇到公司客，則要小心，有些會以空殼公司與業主簽約，繳交按金上期，又或數個月租金後，便開始「白住」。 由於業主當初與空殼公司簽約，故日後甚難追討。 心都仍信任這間地產，因生氣買了化妝樓，於是再叫他們給我放盤，好啦！ 沒想到再一次來呃我們，說要求要我們放獨家，我本心想都不想煩，好啦就再一次在信任下被呃！
GoHome.com.hk網站資訊豐富，各類樓盤亦做了詳細分類：有分業主自讓盤、豪宅盤、中產盤、名校盤等。 而家一層樓最少都幾百萬甚至上千萬，所以好多業主會選擇自行在網上放盤，買家又會自己上網搵盤，慳返幾萬元地產中介費。 如閣下已經是「豐狂賞」會員，委託世紀21奇豐出租或出售香港私人住宅物業，每宗合資格之交易可賺取 300 積分。 物業放租其實並不是單單每個月等租客交租，有時候物業有損壞需要維修，需要業主來打理。 萬一租客拖欠租金，亦需要業主去追討，甚至收回物業。 放樓盤 這些事對移民後不在香港居住的業主來說是較難親自處理。 業主如果選擇放租物業，可以繼續維持移民後租金收入，補貼在海外生活，尤其是上了年紀的人士，在海外難以再找到工作有收入，香港的物業租金就會成為了主要收入。 不過，要留意部份海外地區如美國，會收取全球收入稅，即在香港的租金收入都要交當地稅。 由於內地學生來港讀書的效應，而學生宿舍亦供不應求，故們就需要由幾名學生夾錢租樓居住。 他們對居住環境沒有太大要求，最重要是近學校。
放樓盤: 新盤 Vs 二手樓收樓程序：收樓前準備
買家應好好觀察單位是否有明顯損壞，更要寫下電器清單用作自我保障或追討用，以防在收樓時才發現冷氣機、雪櫃、洗衣機等被移走。 因這間中型地產是有兩間分行的，我們原先叫的那個經紀經理是在另一間分行，見他這樣看不起我們，於是氣憤下去了他們另一間分行找另一個經紀經理，他答覆是沒有盤？ 放樓盤 跟著到了晚上他致電說他千身萬苦地給我們找到三個盤，後來才發現原來兩個是同一炒家的化妝樓。 後來，某個星期六午睡完，突然驚醒樓市將升得利害，於是急忙去這間位於家中樓下的相熟經紀查問，一問發現真的價錢升了很多。
- 買家應好好觀察單位是否有明顯損壞，更要寫下電器清單用作自我保障或追討用，以防在收樓時才發現冷氣機、雪櫃、洗衣機等被移走。
- 若銀行發現業主私自出租單位，有機會要求業主立刻轉按揭契，又或補交供款差額。
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- 另外成功入票後，申請人會獲發一份「購樓意向登記」，作為收據。
- 值得留意，可供予綠白表人士購買的二手居屋放盤量有限，市區居屋盤可謂極搶手，買家又只得 12 個月的時限揀樓，還價宜快狠準，不宜拖泥帶水。
- 因為若你同時向多家銀行申請按揭，令多家銀行同時向環聯查詢你的信貸評級，這查詢會留在信貸紀錄內。
例如千居可即時以信用卡網上付費，亦有網站要求業主先在網上購買代幣，再以代幣作放盤費用，未用完的代幣不可兌回現金。 網上放盤必須提供自己的聯絡方式，最常用的就是WhatsApp。 如果不想租客或買家得知你的私人電話號碼，或擔心地產代理取得你的WhatsApp，不斷游說你放盤給他們，最好買張太空卡 或電話 sim 卡，專門用來與客戶聯繫。 以前業主只可透過地產舖放租搵租客，但近年搵樓網崛起，業主可以自助網上放盤，無須假手於人，在篩選租客的過程中有更大主導性，更可節省佣金開支。 在簽定租約時，業主要把單位內的較為貴重的電器及家俬寫清楚，以作日交收時清點之用。 我做地產代理時，有些租務是要求我把單位內的電器及家俬，每件拍照下來，然後給租客簽收。 當然，如果你的家俬電器很平宜，只要在租約上寫了便夠。 我做地產代理時，有某些業主很不願意租樓給情侶關係的租客，原因是他們分手的機會會較大，到時單位又會再次放盤。
放樓盤: 九龍塘
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 歡迎各業主使用世紀21奇豐網上放盤服務，閣下於本頁內提供放售/放租的樓盤資料及填寫個人聯絡資料後，我們會盡快安排專人跟進貴委託。 香港部份銀行會提供代租的服務，由放租、收租、物業維修及保養等，讓業主可以放心在海外生活，減少打理物業的時間。 至於收費方面，一般會是按租金乘以某個百分比計算，租金愈高，收費亦會愈貴。 同時，要留意合約細節，一些維修管理的額外費用如何計算。 新盤最常見的收樓注意事項是去水位、窗戶漏水、冷氣機漏水等等。 由於驗樓需要一定經驗與知識，所以多年前出現「驗樓師」行業，由具經驗的專業建築業人員代業主收樓。
要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 巿面上有保險公司提供「防租霸保險」，可以就法律支出、欠租、第三者傷亡或財物損毀等法律責任索償，為業主提供保障。 租約需明確雙方的責任與義務，還應該明確規定因租客人為破壞而造成的房屋以及屋內物品破壞的賠償條件，避免在租賃期間使自己房屋及物品受到損失。 放樓盤 簽訂租約時租客向業主支付兩個月押金和預付租賃首個月的租金。 租約期一般為兩年，慣稱1年生1年死，雙方都必須完成第1年合約租期；而第2年雙方都有權按之前協定的通知期提出中斷租約。
所以，為了保障自己，你最好在簽好租約後，把租約打釐印。 釐印的費用按租金而訂，一般來講，業主可以與租客平均支付釐印費，那麼，租客和業主也有法律保障。 買樓除了要預期一筆首期費用，還有相關雜費支出，除了要預留一萬至二萬元作律師費，如果是經代理睇樓，要預留樓價1%作為買賣經紀佣金外，還有物業印花稅，當樓價愈低，印花稅愈低。 最後是正式收樓的大日子，在收匙後正式成為業主，可安排驗樓師驗樓，也可以自行驗樓，要注意新房的間隔裝修，還有是否有漏水的問題。
但實情租金收入可計算入息一部份，變相谷大了收入。 如果已經有租金收入，可把租金收入的70%當作入息計算；但就算你買入物業後，仍然未有租金收入，部份銀行都可以作出評估後，按評估價計算60%作為收入。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 放樓盤 SmartME以盤堅價實為宗旨，業主可以放唔同類型盤，當中包括：私樓、銀主盤、公屋、村屋、獨立屋、洋房、寫字樓、工廠大廈、商舖及車位等等。 業主放盤搵買家同租客都可以一click即中。 由於要搬屋、搬傢俬等種種原因，簽約後可能需時搬入，這時候便要與業主商討何時起租。 免租期一般約3日至一星期不等；如果屬代理盤，就可以由代理開口與業主洽談。
因為我們是想買來作長線收租之用，加上資金有限，擔心再上升真的不能實現夢想。 辛苦咗幾日終於買到…本書，商務賣晒，不過好彩系銅鑼灣間up-dup樓上鋪搵到。 好欣賞你嘅執著與忠懇，愿你繼續努力搵多啲銀，愿大家都買得起樓，愿香港樓市健康發展… 與此同時，可免費下載並使用 放樓盤 WhatsApp Business 應用程式，如使用雙卡雙待的手機，更可以在一部電話上同時用私人WhatsApp帳戶和放盤用的商業帳戶。 在新盤公開發售前最少的七個工作天，發展商會公布收樓說明書，內文會詳細列明價錢以外的細節，例如平面圖、會所設施、單位間隔和坐向圖。
放樓盤: 二手樓入市有什麼雜費?
準買家應該仔細研究數樓說明書，研究心儀單位。 值得留意，可供予綠白表人士購買的二手居屋放盤量有限，市區居屋盤可謂極搶手，買家又只得 放樓盤 12 個月的時限揀樓，還價宜快狠準，不宜拖泥帶水。 但凡屆滿 5 – 10 年的居屋轉讓限制，皆可申請補地價後在公開市場出售。
舉例，用差估署數字作基準，一層實用面積484呎的中小型住宅，平均月租15,615元，一年租金就等於187,380元，對照同一層住宅價格724萬元，回報就是2.6厘。 第二類就是校網區，例如傳統34區何文田，41區九龍城、以及11區港島區，也會吸引不少家長租客冒名搵盤。 因為根據目前升讀小學的報校方式，如果家長未能在「自行分配學位階段」獲得學位，就需要等待「統一派位」。 放樓盤 而「統一派位」中買家在「乙部選擇」中填寫30間學校，而教育局是按照居住地點遠近作為衡量因素之一。 但在選擇校網盤時，謹記上教育局的網頁上看清楚所屬地區。 部份樓盤明明是在九龍城區，卻偏偏跌出了名校網；同樣地九龍塘區「畢架山峰」原來也跌出了41區名校網。 《胡．說樓市》收到谷友查詢，想我們講下目前是否買樓收租時機?
一類就是鄰近核心商業區，例如中環、灣仔、銅鑼灣一帶，只因不少都是一批較具承租能力的白領階層，往往希望住得較近上班地點，即使晚一點下班也可爭取時間休息。 他們並不介意面積細，反而最重要是跟工作距離近，最好鄰近鐵路站。
放樓盤: 買賣未補地價居屋
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