「不許改動」裝置包括結構部件、防火門、破壞防水層及供電電綫等。 租戶若擅自改動，房署會盡快安排還原工程，並向租戶收取費用。 居屋最常見就是拆廚房及廁所門，入伙期時會見到屋苑遍地被棄置的廚廁門。 由梗廚改造成開放式廚房，當中或涉及加建消防系統，甚至要入則取得屋宇署同意，否則屬違規改建。 改開放式廚房按揭 居屋在裝修改間上的自由度較大，不會如出租公屋般受到房署的檢查，業主可以豪裝將單位大翻身，一變居屋格局。
如果套價餐已包部分原材料，通常都是由裝修公司大批低價購入，選擇不多。 住戶必須諮詢認可人士，根據防火牆位置、廚房與單位大門距離等因素，評估廚房應採用的煮食形式。 此外，業主亦須留意大廈公契有沒有相關規定，部分大廈或受建築條例所限，規定住戶必須採用無火煮食，裝修前必須向管理公司或業主立案法團了解清楚。 改開放式廚房按揭 當知道是非結構時，便可向屋宇處入則申請進行改建。 除了是否需要申請的問題，也有很多人以為開放式廚房一定不可用明火。 但 Timothy 解釋，根據《2011年建築物消防安全守則》，是沒有訂明開放式廚房需用什麼煮食爐具。
改開放式廚房按揭: 明火 Vs 電磁爐煮食應該點樣揀?
不過，舊樓有一定程度折讓的背後，有不少二手舊樓常見問題，要小心處理。 雖然將兩個單位打通出售，可以提高售價，但也增加了日後賣出單位時的風險，因為違反政府地契、大廈公契或《建築物條例》可能構成物業的業權缺陷。 改開放式廚房按揭 居屋唔同公屋，間屋係屬於業主嘅，所有屋內嘅範圍業主都可以隨意改動，只要唔好影響樓宇安全就得 (例如主力牆唔拆得)。
【星島日報】曰，銀行調高屋苑估值，升幅介乎0.6%至3.5%。 疫情緩和加上樓市轉熱，令二手屋苑交投回勇，帶動銀行對屋苑估值水漲船高。 本報追蹤20個大型屋苑，過去1個月銀行估值變化，顯示幾近全線報升，升幅介乎0.6%至3.5%，幅度平穩，其中主打中小型單位屋苑包括港灣豪庭、康怡花園等表現較突出。 僭建物又會分為兩種，一種是涉及拆卸樓宇的的大型或重要部分，要找註冊專門承建商及註冊結構工程師進行有關工程。 改開放式廚房按揭 漏水聽起來似是小問題，但遇過就會知道是十分麻煩，業主會日日受漏水困擾，但要解決問題卻要一般長時間，修理價錢亦可大可小，可能要成十幾萬。 睇樓時不妨多睇幾個同屋苑的單位，因為每個屋苑的戶型規劃大多相同，只有少量屬於特式戶，看看單位的佈局有否與一般的不同，例如改大了浴室的範圍、縮小了廚房、馬桶座廁位置改動等。 假設新買家心儀是第二座18樓C單位的，睇多幾個同座但不同樓層的C單位就最準確。
改開放式廚房按揭: 裝修套餐連工包料好唔好？如何為裝修做預算？裝修報價單上什麼是「底料／面料」？
住宅牆身可分為結構牆及非結構牆，要拆結構牆的話，須由認可人士及註冊結構工程師進行評估，若樓宇結構容許拆卸該間隔牆，需向建築事務監督遞交正式申請以取得批准及同意，待審批申請成功才可由註冊承建商進行工程。 很多業主覺得，買入單位後，內櫳如何改動純屬個人喜好，只要不影響主力牆和樓宇結構，便可以按個人需要裝修一間Dream House。 事實上，今時今日裝修，梗廚變開放式廚房、廁所廚房對調、三房變兩房等設計極為普遍。 改開放式廚房按揭 【now.com財經】為了令家居更切合自身需要和個人風格，梗廚變開放式廚房、廁所廚房對調、三房變兩房，這些室內裝修改動極為普遍，甚至很多人不會察覺，這些調動已構成潛在的按揭危機。 近日，網上瘋傳一個居屋單位因廚廁改動，令買家被銀行拒批按揭，結果要撻大訂離場，損失數十萬元。 以中型單位（約400呎）為例，這些套餐價一般約10多萬元，業主要提供磁磚、潔具、燈飾、門等物料，由師傅代為安裝。
開放式廚房因為能增加空間感，在香港家居越來越常見。 不過，若費用多於10萬元，銀行會先從樓價扣減還原費，再去計算貸款額。 若然只是輕微改動，銀行可能會有條件批核其按揭申請，例如有部分銀行，會估算還原單位間隔的費用，如費用少於10萬元，銀行很大機會如常批出按揭。 House730搵樓大本營 – 香港新一代搵樓平台，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，配合VR及全港首創AI裝修，有助用戶找到心水樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆方便。 改開放式廚房按揭 例如有部分銀行，會估算還原單位間隔的費用，如費用少於10萬元，銀行很大機會如常批出按揭，但若然費用多於10萬元，銀行會先從樓價扣減還原費再去計算貸款額。
間房一般有三種，一是用磚間房，二是用木板，三是用玻璃趟門。 首先，處理漏水最難是找出漏水的來源，有時候是你單位漏水，影響到其他人，由其他人投訴你。 改開放式廚房按揭 漏水來源亦有很多種，可以來自天花，牆身或是地板，總之單位任何部份都有機會漏水。
是以客戶如要通過審批，可能要找其他擔保人，又或是再加多一位擔保人才可。 現時市面上抽油煙機每分鐘排放量一般也有11至16立方米，其實這個數字已經很足夠，但很多客人都忽略了抽油煙機擺放的位置。 抽油煙機最理想設計的位置要近窗，因為這能縮短排煙管的長度，排煙管愈短效能愈高。 改開放式廚房按揭 廁所以黑色為主調，主要鋪上古銅線紋磁磚，感覺型格且高雅，但由於廚廁對調需要延長喉管，所以企缸及馬桶需要加高，方便去水。 有些人說大型銀行一定會入屋估價，其實也不一定，最主要看銀行委託了哪一間測量師行進行估值。
改開放式廚房按揭: 選擇裝修公司攻略
如果拆卸非結構牆，買家則無須取得屋宇署批准及同意，但須聘請註冊小型工程承建商進行工程。 不過就算該間隔牆不是結構牆，亦不等於買家可以任意改動。 根據消防條例要求，使用明火煮食，廚房門及牆身須符合一定的耐火性，因此如果拆卸間隔牆對條例有影響的話，亦需要有認可人士入則申請改動。 另一盛行的改建就是加建「閣樓」，形成多一層的空間。 改開放式廚房按揭 不過，屋宇署指出，在單位內加建「閣樓」，可能會涉及結構問題而違反建築條例。 如要正確加建閣樓，業主亦要得到屋宇署的同意，由專人計算「閣樓」重量是否超過樓宇結構的負荷，並將其納入總樓面面積內，否則加建的「閣樓」會視為僭建物。 買家買入後，要面對拆卸還原的風險，否則就會被釘契。
即使如此，業主也最好跟足「居屋裝修指引」做，以免因為拆門、拆牆、裝鋼閘等工程而觸犯大廈公契甚至消防條例或。 除了清拆僭建外，不少舊樓業主都想順道再裝修屋企，增加空間感同實用率。 其實當收到強制驗窗通知時，需要找合資格人士檢測，之後由合資格人士與屋宇署聯絡，表示自己已獲業主委任做驗窗。 及後就是驗窗過程，沒問題就直接同屋宇講問題，收大約幾百元。
改開放式廚房按揭: 地產博客
從此個案可以再次看到，訂立清晰而且詳細的合約非常重要。 事前也不妨多研究和比較不同裝修公司的信譽和往績，做足功課才能避免損失。 更多類似個案可以參考【463期《選擇》月刊：家居裝修工程投訴多面睇】。 各位業主記得和裝修公司訂立詳細、清晰的合約，如果需要後加項目，必定要先報價後決定，分清「代買」和「連工包料」的差價，一來讓自己有個預算，也可以避免裝修公司事後開天殺價。 改開放式廚房按揭 不少人都形容這幾年國際經濟像坐過山車，這當然有機會影響到息口，進一步影響你供樓的成本，浮息按揭的借款人也需要了解P按和H按等等概念，深思熟慮後才作決定。 開放式廚房亦能在視覺上增加空間感，因為少了一面牆壁。
經絡按揭今次分享凶宅買賣及申請按揭資訊，幫助大家置業路上… 同時要注意，由於客戶本身入息不足以支持每月供款，按保公司有可能要求其擔保人變為共同借款人，而且好大機會要報稱同住，如擔保人有樓按在身，要有合理原因說服按保公司相信物業為自住用途。 近日我們便接到客戶的求助，原本以為只要找到一個擔保人的入息與客戶本人加起來，夠通過共基本壓力測試要求便沒問題，「大安旨意」立即入市，到自行到銀行做按揭時才發現出問題。 關於開放式廚房，好多人都關心是否違法、有事嘅時候影響保險等。 的確冇咩合法嘅方法可以做到，但亦都有好多人照改，當中風險自行決定，或者請教可靠嘅裝修公司。 今次阿沙帶大家睇的，是395呎的新居屋單位，受窗戶與空間的限制，大部分業主都只會選擇將單位間一房一廳，否則兩間房將獨佔全屋窗戶，屆時客廳的光線會被完全遮蓋。
用磚做間隔牆最為穏陣，防火，防潮，防蟲都有保證，但清拆時樓下垃圾房絕不容許你棄置磚頭在內，必須運到堆塡區，費用較貴。 如果是水管漏水導致的滲水，可能比較簡單，只要找到漏水的水管收理，收費應該不算太貴。 明火煮食可使用任何鍋具，不受限制，煮出多元化菜式。 相反，電磁爐限制甚多，無法使用瓦煲及圓底鑊等廚具。 【父幹買樓】4大風險及拆解方法 如今的物業買賣市場，時有聽講「父幹買樓」，然而這種情況下，萬一有甚麼以外，就有可能造成「連鎖反應」甚至破壞雙方關係，因此要留意風險及諗定拆解… 改開放式廚房按揭 拍賣物業相比一般的物業買賣，買家可以直接與其他買家為物業競爭，反而會令到自己買了貴貨。 近排疫情第三波爆發，加上間唔時聽聞有移民業主要出貨，身邊唔少朋友抱「撈筍盤」心態搵樓，當中銀主盤、凶宅、缺契樓呢類「另類盤」，究竟係咪真係一…
事實上，銀行在評估單位間隔改動時，對一些較嚴重的改動，如拆走單位內的主力牆等違規事項，基本上都不會考慮其按揭申請。 若然只是輕微改動，銀行可能會有條件批核其按揭申請，例如有部分銀行，會估算還原單位間隔的費用，如費用少於10萬元，銀行很大機會如常批出按揭，但若然費用多於10萬元，銀行會先從樓價扣減還原費再去計算貸款額。 改開放式廚房按揭 通常單位涉及改裝/僭建，銀行都會要求申請人簽承諾書，表示申請人會負責還原單位間隔。
而牆身方面，用上柔和顏色亦相當適宜，可以增加單位的和諧感覺。 私樓新盤的交樓標準一般配有牆身飾面、地板、廚櫃等等原裝配置，保養期內，如有損壞，發展商會免費提供維修更換服務，保養期屆滿後，業主也可透過物業管理公司訂購原配。 由於露台不算大，部份用來做廚房，廚房以半開放式設計，使用上較方便，更同時保留視覺空間，亦可以讓女戶主隨時與子女保持溝通，可謂一舉三得。 改開放式廚房按揭 相信不少家庭收入，都很容易超過政府貸款的收入上限，但是清拆費連同裝修費要成數十萬，對部份家庭來說可能一時週轉不到。 現時，不少銀行有提供私人貸款，部份如渣打提供的分期貸款，實際年利率可能低至2.15%，最高貸款額達HK$200萬元，還款期最長為60個月。 到花了一大筆錢後，終於將僭建物拆除，事情仍未告一段落。
香港地寸金尺土，居住空間狹窄，為了用盡每一吋空間，不少業主都會採用開放式廚房，拆除廚房與客廳之間的牆，令客廳看起來更寬敞。 不過，原來屋宇署對開放式廚房的規格有一定要求，業主如果想將「梗廚」（亦即圍封式廚房）改建成開放式廚房，必須聘用屋宇署認可的專業人士設計圖則，再經由屋宇署審批，否則都有機會觸犯法例。 事實上，打通改造單位涉及多方面問題，既要取決於單位的牆身結構，是否涉及主力牆外，同時也取決於大廈公契、政府地契、消防安全條例等。 改開放式廚房按揭 如果業主真的想將單位打通，小編建議業主應先諮詢專業人士，如樓宇測量師的意見，以免臨法律訴訟、釘契，直接影響未來轉售。 需留意的是，並非所有樓盤的單位均可獲准打通、改造，把單位打通需要先考慮間隔牆是否屬於結構牆（即主力牆）。
可以將廳同廚房打通，不論，廳還是廚房都感覺上大咗，而且會更明亮，很適合細單位。 想更有特色，以及增加單位採光，近年以玻璃間隔越來越受歡迎。 玻璃間隔算是一種半開方式，保留視覺的空間感，亦可用隔音、磨砂玻璃或加裝窗簾，以增加私隱。 當然玻璃間隔，可以配合不同的框架，趟門，做出不同效果。
有些銀行則會「抽樣」入屋，例如部分銀行處理100個個案中，會抽出20至30個個案入屋估價，所以銀行會否派員上門估價，某程度上是視乎「彩數」。 包括貸款額上限僅960萬元，而且只適用於現樓，同時，「新按保」不能用作套現及清數用途，不及「舊按保」計劃般靈活。 如違反《消防（裝置及設備）規則》會令到物業的保險失效亦增加火災及人命與財物損失的風險。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 很多人對於居屋購買資格存有疑問，到底獲批公屋後什麼時候才能以綠表資格購買居屋？
市場並沒有劃一準則，因為各銀行有不同取態，但有幾類物業都被業界定為「高危」。 第一，但凡改動主力牆的單位，因為會影響單位結構及其他業主，意味銀行承擔的風險很大，所以拒批按揭的機會同樣很大。 第二，如果單位曾有違規改動，曾被執法部門發出清拆令要求還原，即有「黑歷史」的話，同樣銀行也未必會批按揭，而單位是否有清拆令，則透過普通查冊都可得知。 改開放式廚房按揭 【晴報】報導，港女誤買豪裝居屋涉非法改建，銀行拒批按揭撻訂蝕74萬。
如希望裝修公司同時包辦設計，對方通常會在工程費用之外收取設計費用，一般由$2萬至$5萬不等。 獨立聘請專業的室內設計公司費用會更貴，一般為工程費的3成。 名單上的承辦商並非受聘於房署，與房署沒直接關係，最後如裝修工程出現問題，風險責任仍須住戶自理。 這些裝修公司的報價亦不一定合理，過去就試過有10間在名單上的承辦商被控合謀定價。 改開放式廚房按揭 免責聲明：本內容僅供參考之用，不構成任何投資建議及邀約。 筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。
- 再回說單位的方位，大門正東，大廳窗戶向北，得官星之助，有利事業，由於向北五行屬水，故春天、夏天等出生的人士都合適居住於此。
- 守則列明對於樓宇的防火結構、逃生路徑、救援路徑等要求，建造商及發展商都必須按照守則設計圖則，並經屋宇署的審核。
- 雖然短期可以喘一口氣，但是長遠必然會增加總利息開支，所以申請前要審慎計算清楚。
- 項目單位面積由217至851方呎，提供開放式至3房多元戶型，迎合各路客源入市需要，當中主打2房單位，佔全盤近一半。
- 《2011年建築物消防安全守則》中列明，開放式廚房的天花板，必須安裝自動灑水系統，並連接大廈的警報系統。
- 地政總署證實涉事地段有違規發展；有研究團體指，鄉村「山高皇帝遠」，加上罰則輕微，導致非法改建劏房圖利情況猖獗。
首先，要找有牌的小型工程承辦商，入紙屋宇署，屋宇署就會派人到單位影相，由他們檢查僭建物情況，再提出他們的要求，才可以開工拆除。 屋宇署每年都會揀選目標樓宇，進行強制驗窗計劃，樓高過3層，樓齡又達10年或以上的私人樓宇都會成為目標。 改開放式廚房按揭 當收到屋宇署的通知時，就要在限期揾合資格人士驗窗，如有問題亦要自行修理好。
（星島日報報道）新盤攻勢浪接浪，近日多個全新項目部署登場，其中大埔Silicon Hill第1期已獲批預售，迅速展開銷售部署，於昨日上載樓書。 示範單位今日率先供傳媒參觀，有望短期內開放予公眾，目標於月內展開銷售。 項目單位面積由217至851方呎，提供開放式至3房多元戶型，迎合各路客源入市需要，當中主打2房單位，佔全盤近一半。 涉5座住宅大樓 胡致遠指出，項目提供多元戶型，涵蓋開放式至3房戶型，面積由217至851方呎，單位中約9成為標準單位，其餘近1成為特色單位，主要分為1樓連花園及頂層連天台單位。 改開放式廚房按揭 項目主打2房戶，佔全盤近一半，2房或以下佔全盤逾7成。 未來推出的1號價單將盡量涵蓋項目提供的不同戶型，以迎合各路準買家需要。 提供576伙 項目標準分層單位共有506伙，涉及12種戶型，2至3房更提供開放式廚房及標準梗廚兩種設計讓準買家選擇，迎合不同家庭大小的準買家需要。
更特別的地方是這單位並不單是改了開放式廚房，而是把原本廚房與廁所的位置對調，屬於較大的改動，可能才是影響按揭拒批的主因。 不過，由於部分樓宇本身設計為梗廚，未必有設置消防花灑水缸及自動灑水系統，即使業主在單位中安裝消防花灑頭，也無法為其供水，不符合屋宇署規訂。 如果想自行在大廈加建消防水缸，由於涉及公用地方工程，就必須與管理公司或業主立案法團相討，當中的手續繁複，業主亦須承擔工程、維修保養等費用。 總結，買家當發現單位改動甚多時，便要向代理了解有關改動是否合規，並查閱入伙紙或大廈公契是否容許有關改動，以及是否乎合單位的用途。 另外都要在查冊上了解物業目前有沒有收到屋宇僭署的僭建清拆令，以免買入招致損失。 值得留意一點是，有部份改建即使屋宇署批准了有關改建，亦會因佔用公家地方而不被管理公司接納，買家要特別小心，查閱清楚平面圖則。 梗廚變開放式廚房、廁所廚房對調、三房變兩房，為了令家居更切合住戶的需要及風格，這些室內裝修改動極為普遍，甚至很多人不會察覺這些調動已構成潛在的按揭危機。
除非銀行懷疑單位有改建，或物業本身有修葺令，需確認是否已處理好。 不過，當上述事件在網上廣泛報道後，相信不少買家，裝修單位時會格外留神。 因為，如因間隔改動，令其不能申請按揭，最終買家有機會撻訂離場。 一旦銀行上門估價，發現單位有未入則的間隔改動，是否代表銀行一定拒批按揭?
House730發現近日網上瘋傳一單於2016年發生的事件，一個居屋單位因廚廁改動，令買家最終被銀行拒批按揭，結果要撻大訂離場，損失數十萬元。 如果購入二手單位時，已經設有開放式廚房，買家就應向業主了解清楚有否違規改建。 因為一旦意外購入違規改建的單位後，被屋宇署勒令糾正，買家不但要負上法律責任，更要承擔還原廚房的工程費用。 不少人為了提升屋內的空間感及實用性而拆除「梗廚」的圍封牆，改建為開放式廚房。 不過，除非是單位原先為開放式廚房設計，否則改建時須獲得屋宇署批准，以及符合消防條例，若未得認可，有關改建日後可能會被逼還原。 不過，如果上述間隔改動，未有向屋宇署申請改則，在日後進行買賣樓宇時，有機會東窗事發。 因為入則手續繁複、成本高昂，香港很多戶主都會「偷雞」。
短期而言，「還息不還本」可以減輕供款人的財政壓力。 每月供款還錢，金額可以細分為還本金和還利息的部分。 2020年2月銀行推出了第一輪的「還息不還本」計劃，獲得銀行審批後，借款人在指定期間只需還利息，暫時減輕負擔。 改開放式廚房按揭 不過部分銀行可以安排延長、縮短還款年期，借款人的利息開支也會因而改變。