不過即使被釘契亦毋須擔心單位不被收購，我們的專業團隊絕對可提供協助，不會妨礙收購進程之餘，我們更會承諾以市價收購單位。 我們亦能把釘契物業的收購過程做到與正常收購的程序和時間一樣，同時把全盤責任轉移到新買家，讓你無後顧之憂。 即使物業被釘契，亦不代表不可正常買賣：因為只要買家願意承擔風險，任何買賣均屬商業決定。 根據一般買賣僭建物業的做法，買賣雙方會在臨時買賣合約上列明有關單位有否任何僭建物或拖欠管理費等情況，並註明風險由哪方承擔。 地積比率指樓宇准許發展的總建築面積與地盤面積的比例，比率愈高，可興建的樓宇面積愈高。 一般住宅的最高地積比率是8至10倍，商業用途最高則是15倍。 例如一個2,000平方呎的地盤，地積比率是10倍，最多便可建面積2萬平方呎。 另外，作為發展商收樓，都會盡量選擇一些樓層較矮的樓宇。 一來單位伙數少，要接觸的數目亦較少，收購成本較便宜。 二來矮的物業的地積比明顯沒有被用盡，收購後可以用盡其地積比，有更大的利潤空間。
而這神秘人物通常不願意透露自己的背景，發展商最怕這類人，怕被托高了價格，所以多數發展商未必想走到強拍那一步。 正因為他難以確保最終要付出多少，小業主方面也又不知最終可收到多少，因此多數人均傾向私底下協議較好，大家都「sure win」。 當區區議員覃德誠強調，兼善里項目內的舊樓不少劏房有喉管誤駁等問題，導致出現倒灌，衞生環境惡劣，進行重建才可根治問題，惟他關注該項目涉及的劏房數目眾多，或對公屋輪候冊等造成壓力。 關以輝補充，昌華街項目可提供的政府、機構或社區樓面逾40.9萬方呎，較現時的同類樓面多約32倍；兩個項目將涉及興建兩條分別橫跨昌華街和長沙灣道的行人天橋，連接兼善里和長沙灣道一帶。 收購舊樓 據了解，位於上述兩地盤之間的第三街151至153號舊樓，目前仍在收購中，若全部地盤合併發展，佔地可達9000方呎，料可發展總樓面約8.1萬方呎的單幢項目。 市建局委託的兩家測量師在評估有關物業的市值時，除了考慮一般因素之外，有需要時亦會考慮差餉租值、物業的位置和周圍的環境等因素。
該單位與光井、升降機槽或任何類似直槽、或公用地方的分隔牆，應視作外牆處理，它的整個厚度應包括在內。 在新的試行機制下，我們將價低者得的招標方式，改為統一定價的公開抽籤方式。 從符合一定專業經驗要求及有興趣向市建局提供專業服務估價顧問公司的名單中，抽籤聘用七間獨立的專業估價顧問公司。 樓齡過50年之後，樓宇就會老化，牆壁開始有裂縫，石屎容易剝落，電線容易短路，水喉時常漏水，電梯需要大修，若是管理不善，樓宇很快會變得不宜居住。 收購舊樓 香港要保持大都會的風貌，應加快舊區重建，以讓香港人可以住得安全些，住得體面些，住得健康些。 原因：西寧街是唯一的可出售地皮，在香港島也是絕無僅有。 以北角海旋為例，維港旁邊的豪宅，尺價50,000到60,000。 附近域多利道，亦正在興建新國際學校，主打高收入家庭。
收購舊樓: 樓市資訊
【舊樓防伏】疫市尋寶4大注意事項 市區舊樓除了佔有地理優勢，實用率一般較高，除了吸引上車一族買入自住，優質舊樓更具備收購潛力。 收購舊樓 不過決定買入舊樓之前，可留意以下4大注意事項，避…
- 除此之外，市建局會再提供津貼，以助業主支付搬遷及重置物業等有關開支。
- 而高街124至126號，申請人現持有87.5%業權，項目佔地約2799方呎，估值約1.2835億。
- 出租及空置物業的業主則可獲其物業的市值及補助津貼。
- 如地產商和落釘炒家談判久持不下，互相角力，一眾小業主基本上是「肉隨砧板上」，難以憑一人之力，開出其心目中所想的收購價，最終還是要視乎兩邊財團最終的洽商結果，單位的價值才得以定奪，可謂是任人魚肉。
- 如想進一步保障業主與租客雙方權益，可於租約條款內例明讓雙方知悉。
- 近年市區土地新供應短缺，不少財團透過收購舊樓增加土儲，要數舊樓重建最多的發展商，非恒基地產莫屬。
而過去兩年，大廈少部分的地舖及住宅單位一直未能成功收購，發展商遂向小業主出價、冀對方放售物業，惟期內的收購價「愈叫愈平」，個別舖位的收購價更下跌約6％至7％，與樓價走勢相違。 對於近期舊樓收購價升幅，高氏指出，本港二手市場樓價近年高踞不下，舊樓收購價會跟隨大市調整，賠償金額一般以樓齡七年內的新入伙盤作標準，故推動舊樓收購價於近年「水漲船高」，估計舊樓收購價於過去四年急漲約15%。 上月屯馬綫通車，沙中綫又有望於2022年全綫通車，港九新界的交通時間將大為縮短，也會減少對陸上交通的倚賴，住宅密度增加為交通帶來的負荷將不會如以往般嚴重，政府將有更大空間增加市區住宅的地積比率，避免市區重建停滯不前。 如果真的接獲發展商提出收購，我建議業主先聘用數名測量師為商舖估價。 因為人人所估的價都不一樣，商舖的價值沒有同一標準，業主自然拿最高的舖位估價去與發展商洽談，這樣才夠「牙力」去議價。
收購舊樓: 銅鑼灣舊樓獲入紙申請強拍 估值逾2 28億元
擁有一部分單位後，便會想辦法通知所有業主有財團準備收購。 通常舊樓欠缺管理，可以的話，我會偷偷掛個大橫額在大廈當眼處，如此一來租客都不敢租住這兒，商戶也怕日後被迫遷的麻煩而另覓舖位。 由於維修大廈外牆的費用由業主負責分攤，所以要必須先釐清大廈外牆的業權或使用權歸誰擁有，亦即外牆屬業主的私人物業，抑或是大廈的「公用部分」。 大廈外牆是樓宇的重要部分，不但會影響外觀，更最重要的是關乎到公眾的安全。 外牆維修的費用相當昂貴，當中或須處理漏水、破損、石屎剝落等問題。 有賴業主對我們的信任，我問團隊在過去四年，經公司及與合作夥伴合作成功收購多個項目，是你好信賴的拍檔。 經多年來我們的併購經驗，大部分併購出現問題大多數出現在保密程度不足，導致併購消息一傳出，引致四方八面的大鱷、釘子戶及既得利益者等影響甚至刻意破壞併購項目進度。
凡屬於此類天台的居民，需待本局購入整幢大廈的業權或政府收地後，本局才有正式法律地位加以處理。 根據有關守則的闡釋，一個單位的「實用面積」是指單獨分配給該單位的樓面面積，其中包括露台和其他類似設施的面積，但不包括公用地方的面積，例如樓梯、升降機槽、大堂和公共廁所等。 這「實用面積」是單位圍牆內所包含的面積，按實際情況量度至外牆的外表面或與相鄰單位共有的分隔牆的中線。
不過由於種種原因，本局未必能夠與所有業主達成買賣協議，其中包括業權問題、遺產繼承手續未辦妥或業主失蹤等。 為了改善區內環境，政府會考慮根據《收回土地條例》，收回未能成功收購的業權。 但必須指出，收地過程對業主和租客的權益均有法例保障。 此類天台業權屬於頂層單位所有，即所謂頂樓連天台物業。 收購舊樓 本局會連同頂層單位一併收購（其天台的僭建物或租金收入，均不會計算在內）。 如天台上有搭建物並作出租之用，而業主又以不交吉方式出售，有關租戶可獲得的現金補償或安置與樓下單位租客的準則相同。 市建局不定時會推出市區重建項目，收購舊樓再發展。
上述物業的地盤面積約1910方呎，現狀為一幢於1958年落成的6層高商住樓宇，TKS投資集團僅餘一個舖位未能購入。 資料顯示，「影帝」梁朝偉今年4月以1350萬元將新柳街2A號地舖售予大業主，持貨約8年賬面虧損約150萬元或10%。 恒基地產收購的西半山羅便臣道94至96號舊樓項目，剛獲土地審裁處批出強制拍賣令，底價為5.221億港元。 該地盤現劃為「住宅（甲類）」用途，若以地積比率9倍重建，預計可建總樓面約31419方呎，以成交價計算，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）約11649元。 即使政府已經發出收地通告，不過在業權復歸政府之前，市建局仍會視乎情況，與有意出售物業的業主進行商討，以期在該日之前達成收購協議，並完成所有買賣手續。 如物業為聯名業主或以公司名義擁有，個別聯名業主或公司股東所適用的收購準則與個人業主無異，惟個別業主或股東可得的自置居所津貼及補助津貼則按業權或股份比例計算。 若業主的單位是一半自住、一半出租者，除可獲物業市值交吉價八十萬元外，亦可得物業自住部份百分之一百自置居所津貼，即六十萬元，以及物業出租部份的補助津貼，相當於自置居所津貼的百分之七十五，即四十五萬元，故該業主合共可得一百八十五萬元。 自置居所津貼的金額，是被收購物業的市值交吉價，與在類似地區重置一個面積相若，樓齡約七年的單位市值兩者之差。 「實用面積」的定義，是根據香港測量師學會於一九九九年三月制訂的《量度作業守則》作為標準。 在簽署正式轉讓契前，市建局職員會再到收購物業單位內拍照、覆核有關租約及所有居住資料。
收購舊樓: 收購舊樓日見困難 強拍個案未來將減
我理解一部份非自住業主既賠償金去咗租客度，如果業主沒住屋需求單位只用作收租，計法同自住業主不同也算合 … 我理解一部份非自住業主既賠償金去咗租客度，如果業主沒住屋需求單位只用作收租，計法同自住業主不同也算合理，其實條件係個別業主同市建交涉，係咪有空間爭取，唔知。 簡單d睇只係冇賺到盡， 我覺得自住緊嘅補貼多啲係有理由，因為真正受最大影響， 收購舊樓 搬屋係一件煩事， 加上舊樓住戶分分鐘已經住咗幾十年， 真係回希望喺返原區繼續住。 人民銀行官網公布，5月11日，國際貨幣基金組織（IMF）執董會完成了五年一次的特別提款權（SDR）定值審查。 執董會一致決定，維持現有SDR籃子貨幣構成不變，即仍由美元、歐元、人民幣、日圓和英鎊構成，並…
如果你沒有相熟律師或律師樓協助處理，我們可為你引薦經驗豐富的律師協助，同時保證引薦的律師具有獨立認可性。 收購中一達至八成業權後便能立刻即時落訂，不需有其他因素考慮，致我們收購速度一般較快，讓業主可以盡快得到應得回報。 我們一直以來抱著一個宗旨是將所有得益全部歸於業主，價錢進取及令業主盡快收錢，以務求令買家雙方達至雙贏局面。 市建局會估算物業的市值交吉價，再加一筆補助津貼，大約為自置居所津貼的 收購舊樓 25% 至 75%，視乎業主擁有多少物業及其佔用狀況而定。 目前太樂樓已拆卸，並正正重建成新樓THE HOLBORN，單幢式設計，提供420伙單位，戶型間隔為開放式至3房單位。 HE HOLBORN現時門牌地址為筲箕灣道1號，不過前身舊樓太樂樓，實際地址為太祥街2號，1960年落成，佔地約1.37萬平方呎，由150個住宅單位及1個地舖組成。
收購舊樓: 出租單位事宜
所以想知道一棟舊樓有沒機會被收購，就要懂得從發展商角度去看。 投資私人財團有意收購的舊樓，方法不僅限於純粹的個別單位買賣，有投資人士更會大筆購入多個舊樓單位，以圖進行所謂的「落釘」。 私人財團提出的收購價不如市建局般透明，和普遍物業買賣一樣，主要是視乎買賣雙方的議價能力，雙方協議的價錢，便是最終「收購價」，不會有指定的賠償津貼。 除此之外，市建局會再提供津貼，以助業主支付搬遷及重置物業等有關開支。
根據法例，任何人只要集齊同一地段 80% 或以上業權，並向土地審裁處提出申請，可獲土地審裁處發出「強制售賣令」，行拍賣土地業權（俗稱「強拍」），收購便報捷。 此外，公司最近亦夥新世界發展西環西邊街5至17號。 2014年則曾經斥8.6億元向1金朝陽收購灣仔聯發街舊樓重建地盤，建成「楹寓（The Luna）」，作服務式出租住宅用途。 這類個案，我不是懂得太多，但如果我是發展商申請商鋪強拍，由於法律程序需時，於申請的過程發展商一般都繼續與小業主洽談商鋪買賣。 一邊申請，另一邊彷如用刀仔架在小業主的頸，繼續與你談收購。 如果你持有一間商舖，你需弄清楚，發展商並非將它拿出來作商舖買賣，而是把整棟大廈100%業權拿出來拍賣，再將錢分攤給各小業主。 若果政府決定批准本局提出的收地申請，政府憲報會正式刊登收地通告，通告並會在重建範圍內張貼。 通告發出後，有關樓宇的業權將於三個月後，復歸政府所有。