提提大家，大家看樓都要留意一下附近的建築物和空地，看看景觀會不會比未來的發展影響，除了詢問地產也應該上網做做相關資料搜集。 收樓前準備 第一次看一個樓盤，大家可以先看看不同的間隔和座向，比較一下。 所以買樓真是一門學問，點樣借到錢唔比人殺訂係基本。
浴缸以及水盆之類的裝置有沒有破裂或滲水的問題等。 驗樓師應該為業主檢查窗戶是否處於良好狀態，例如：玻璃有沒有裂痕、是否有滲水的情況等。 窗戶日曬雨淋，容易發生滲水事故，要修理著實需要額外的開銷。 根據《一手住宅物業銷售條例》，如發展商未能於預計關鍵日期、或任何經延展的日期或之前交樓，買方可藉向發展商方發出書面通知，撤銷本合約。 收樓前準備 發展商須於撤銷後的 7 日內，將買方根據本合約支付的所有款項，連同該等款項的利息，退還買方。 早前，位於大埔白石角的新盤提早了5個月收樓，並稱逾期成交會遭殺訂。
如果買家未能夠在合約指定日期內交付正式買賣合約的訂金或者在成交日繳付尾數，之前所支付的訂金就會給發展商沒收，俗稱撻訂。 而現在樓市反應極為熾熱，發展商們也不會一次過將樓盤的所有單位推出，通常會分開幾次，亦即各位常聽到的「第一張價單」「第二張價單」的分別。 收樓前準備 這樣做的最大好處在於發展商可以因應市場反應去調節價格，例如入飛情況良好的話可以再提高價格；相反的話則可以稍為減價吸引市場。 由於現在樓市仍處於求大於供的狀態，而買家亦會擔心第一輪不入飛其後就會加價，變相造成加價循環，因銷售情況不理想而減價的情況極為少見。
祭品擺放在大廳的四角及中央，合共五份，大廳中央要特別加放燒酒三杯。 到紙札舖買一套四角衣，如單位較為陰暗潮濕，則要買多些溪錢、金銀元寶，天神衣及地主衣各一套，這樣可以燒旺家宅，除去霉氣。 不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 收樓前準備 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 假如你還未有特定的室內設計想法，可以上Toby 一站式平台查看超過4686個室內設計範例和室內設計圖庫，獲得一些設計靈感。
如果發現該單位出現和原本合約有出入的地方，例如業主沒有清空物業，那麼買家就有權力選擇要繼續成交或者拒絕。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 收樓前準備 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 Tips：普遍驗樓程序期限為6個月，提交通知後，發展商一般會於1個月內完成執漏，如單位缺陷多，執修期有機會延長。
收樓前準備: 新居入伙拜四角詳盡教學
而沒有彎頭的話， 洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。 也許會有開發商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。 而正因為這種小地方，往往最能體現建築商的施工質量的。 收樓前準備 利嘉閣FB PAGE及利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
想中途退租，首先當然要睇睇租期正值係「生約」定係「死約」！ 所謂「生約」、「死約」，其實是出租物業常見的術語，亦即是一份租約內，兩個時期的不同租約條款。 有得早揀樓的朋友可以首先選擇一些較「靚仔」的單位或較抵玩的，例如是較高層，座向較佳或者間格較四正的，而沒法首先揀樓的朋友就要等到這些靚盤都清空之後，再選擇一些較低層或較細的單位。 由於要搬屋、搬傢俬等種種原因，簽約後可能需時搬入，這時候便要與業主商討何時起租。
- 而租客可於7日內選擇作出答辨，如果沒有提出反對，業主就可以申請無須審訊下進行判決。
- 同時作為精明的租客就不要怕麻煩，絕對可以貨比三家，睇多幾個盤才決定亦不遲。
- 銀行對於樓花及現樓的按揭批核準則都不一樣，而且樓價高低都會影響按揭成數。
- 5）將家中的物品分類整理好，舊物可以適當清理，降低搬家費用，同時也給新家騰出更多的使用空間。
為什麼要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。 把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話， 就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。 按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭， 那麼整體樓宇質量也就得打十二分的精神了。 為什麼排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。
之後可以燃點香燭，用香燻一次全屋（包括廁所、廚房），心中默唸祈求家宅安康、出入平安等吉祥話。 然後再分別於大廳中央及四角，插上點燃的香燭在水果及蠟燭一對。 千萬不要以為租客用有限公司名義來簽租約就萬無一失！ 在香港成立有限公司過程快成本不高，租霸利用公司名義簽約，欠租時只要申請清盤便有機會令業主無從追究，且清盤後業主得到的賠償可能無法彌補租金損失。 收樓前準備 香港樓價高企，無論是準備作為業主或是租客的你，經過繁複步驟揀選合適居所，到收樓時要注意的事也應做足準備功夫，以免搬入新居後才發覺貨不對辦，造成損失，導致後悔不已。 無論屋內還是屋外的喉管都需要留意，包括屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等。 天花、牆身如有變色或印痕，代表可能有潛在滲水問題，要及早找出原因。
租約不包水電煤的話，就要了解清楚水費、電費計算方法，通常一般單位，設有獨立水電錶，首次可以抄低當時度數作為參考；若住套房就會於同一單位分錶，就要謹記每月抄一次錶，發現用量有異常便向業主提出。 簽租約前建議大家可以花幾十元，上土地註冊處查冊，網上或者親自去查冊中心都可以，以確認單位業主與本人相符，以及業權完整，提防有人冒認業主，收取訂金之後消失的情況。 一般租盤的租金大多包含管理費及差餉，但亦有例外；至於水電煤就並非所有均包含在內，所以一定要留意租約是否列明，以防實際租金與自己預算不符。 收樓前準備 同時要留意租約有無列明誰負責維修費用，一般而言都由業主全費負責，若業主只負責部分，就要在租約上列明負責的範圍。 初次租樓所簽合約，一般都是俗稱的「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要中止合約，是需要賠償按金的，第二年就可以在足夠的通知期(留意租約條款)後中止租約，並可以退回按金。 其實搵樓網有不少業主自讓租盤，如果大家想節省一筆，可以花心思找一些列明自讓的租盤，直接聯絡業主睇樓及洽租。 不過代理盤源始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個單位，節省很多時間。
選擇一個適宜祭祀的日子進行，忌選「歲破」、「月破」、「四離」及「四絕」等日子拜祭。 工具用途售樓書用來對照實際樓宇間隔，而用料、附送物件等也可以按售樓書逐一核對。 收樓前準備 驗樓清單避免忘記檢驗，你事前應整理清單，驗樓時亦要詳細記錄真實狀況。 相機／攝錄機除了文字紀錄，附拍攝日期的相機或攝錄機紀錄都非常重要，這有助你日後對照參考。
不過部份買家會購入「連租約」單位，則跟「交吉」物業處理有別。 原業主跟買家簽約時，會連同該份「租約」一併轉售，故物業成交時則會依據租約條款而作決定。 坊間有不少意見都建議準業主應該在收樓前1天才覆檢，原因是縮短檢查單位後與成交期之間的空窗期，避免上手業主「搞禍」單位。 買二手樓程序及收樓程序比買一手樓繁複，往往令買家一頭霧水。 收樓前準備 以下逐步列出買二手樓及收樓的程序，讓有意購入二手樓的你作參考。 上文提及了一些筆者個人認為，買樓必需要注意的事項，當然，還有很多的事我的應該要注意，畢竟，買樓是人生大事，而盡量完善每一步，能讓我們可以更好的把整件事做得盡善盡美。 這樣, 才能以投資者的角度來看物業, 冷靜又理志地按著定好的規條選擇物業.
收樓前準備: 買家沒有權力要求業主去做維修
當日亦要決定採用那一種付款方法，或決定會否申請發展商貸款，亦有可能會就是否進行「拆名」或加名作最後決定，事前準買家應就相關決定做好計劃與準備，避免被現場氣氛影響而作出了不恰當的決定。 收樓前準備 由於很多買家都沒有經驗，很難去檢查到哪個部位有問題，這種情況下應該僱請專業的驗樓師。 香港的驗樓師大多數是由測量師、裝修師傅來兼顧。 他們會準備驗樓報告，以便報告該單位所出現的問題。
- 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。
- 印花稅的支付時限是在簽署臨時買賣合約後30天，即是說，在物業買賣正式交收前便要支付，因此買賣物業時，要提前準備好相關資金。
- 有誰不想找到旺中帶靜校網好、民風純樸價錢平的荀盤？
- 不過，買家們通常只會留意到自己要買樓時的程序，而較少會認識到一個樓盤由籌備到開賣的整個過程是怎樣。
- 1月31日起親身到英國簽證中心申請：先到網上預約並繳交簽證費用，上載所需文件，然後到簽證中心打指模及準備證件相，以便完成簽證程序，詳情請按此。
- 而準業主要了解一個物業是否凶宅，其中一個最方便的辦法便是問地產經紀會一份心儀單位的查冊報告，又或是自己親自前往土地註冊處，從土地登記冊查閱。
接下來，便是準業主最期待的畫面——收樓，當中涉及甚麼程序、入伙時要注意的事項、遲或早收樓該如何應對？ 來水總閘掣是否操作正常 將所有電器關掉，看電錶會否繼續運行 新樓發展商一般會提供半年至一年的保養期，保養期間業主可以要求發展商跟進及維修那些非人為損壞的地方。 如果買家購入的是已經入伙的一手樓，必須向發展商查詣單位之保養年期。 至於二手樓，賣方多數都没有甚麼驗樓清單及報告給予買方跟進，所以買方要自備驗樓清單及工具詳細檢查清楚單位內所有地方，做法可以參考前文所提供一手樓驗樓清單及工具。 收樓前準備 如果在買賣合約上已寫明附送傢俬及家電，在收樓時更加需要核對，最好收樓時有第三者，例如地產代理在場作證。 若你想找一間能提供最低利率和最多優惠的銀行，記緊不要同時向多家銀行申請按揭。 正確做法是向環聯申請個人信貸報告，再連同自己的收入等，去查詢銀行在相關條件下可批出按揭的情況。
業主出示收樓令，就可以要求執達執行收樓令，並支付執達吏按金和保安員費用按金。 業主在成功收樓後，可以取回扣除執達吏和保安員的開支後的餘款。 業主需向審裁處提交身份證、已打釐印的租約正本和副本、租約和業權的證明文件，及已填寫的《申請通知書》表格22和《致實際管有或居住者通知書》，並支付相關的費用。 需先確定確認租約已打釐印，如果沒有，業主可以補打釐印，但重則罰 收樓前準備 10倍釐印費，而補交表格則需支付附加費港幣$310，有關費用日後可向土地審裁處或小額錢債審裁處提出申索。 世界上大部分單位的磁磚都有一定的空心情況，香港對空心的可接受程度尚未有共識，但有驗樓師建議，邊長 30厘米以下的細磚，每塊不得多於 3 處空心，而 30厘米以上則不得多於 5 處空心。
收樓前準備: 買家
日本通膨率超出央行目標 令堅守鴿派的黑田東彥面臨複雜局面「眼下宜維持貨幣寬鬆，包括負利率政策，」他說。 驗樓師會為業主檢查窗戶開關是否順暢，玻璃上有否裂痕或刮花。 收樓前準備 或有部分驗樓師忘記檢驗窗台漏水問題，這點要切記。
雖然個案較為罕見，但準業主們應該要有心理準備，隨時面臨提早收樓，按揭趕不及批核。 遇上同樣情況，應第一時間聯絡相熟銀行或按揭經紀，儘早處理成交事宜。 收樓前準備 廁所是另外一個驗樓時經常發現漏水的位置，如果工程設計參差，座廁、浴缸、洗手盆等問題會出現滲水或者漏水情況。
收樓前準備: 新盤 Vs 二手樓收樓程序：收樓前準備
搬屋也要擇個良辰吉日，一般來說，可看日曆哪天寫有「宜移徙」、「宜入宅」，搬屋時間最好選擇在中午之前，並於日落前完成，避免夜晚入屋。 回到單位，可打開剛從香燭店買來的「四角衣」，入面有一份「貴人帖」，貴人帖當中夾有一張黃色的「大百解」，你應在大百解寫上新居地址和全家姓名（由長至幼，從屋主開始）。 收樓前準備 「四角衣」即是拜四角專用的衣紙，通常包括貴人帖、觀音帖、地主衣紙等。 採光較弱或較潮濕的單位，可多買點其他衣寶香燭，如溪錢、金銀元寶，天神衣及地主衣，務求燒旺家宅，霉氣快快走。 政府在批地時，會要求發展商就物業興建行人通道、天橋或綠化設施，如發展商已滿足所有條款，便會取得滿意紙。
業主應盡快遞交報告，以免承建商方面因未有存貨，需要訂料，而耽誤入伙。 而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。 要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。 不過，二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入伙後才維修的麻煩。 不論是買新樓還是買二手樓，每位業主在收樓前都不可錯過驗樓的環節。 如果業主在收樓前透過驗樓發現單位有問題，在限期內向發展商反映問題，發展商就有責任為業主提供維修執漏服務。 情況就類似你買電子產品有保養期一樣，發現任何問題即時回報，避免自己的利益受損。
這是具有法律效力的文件，方便向發展商及業主反應。 因為不少二手樓交易，會因為單位「未交吉」而導致交易告吹。 若交樓前，單位仍然留下原業主的個人財物，而該財物能阻礙物業擁有權（即是可顯示該單位仍有個人用途的意圖），法庭可以判斷該單位為「未交吉」，買家可以要求「踢契」，而賣家也需要退回訂金。 因此，為保障雙方的利益，收樓時記得要詳細檢查單位是否已經是處於「交吉」狀態，才能保障單位順利完成交易。 收樓前準備 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,受惠疫情持續緩和,以及新鐵路線通車效應帶動,市場整體氣氛活躍,樓價亦見穩步回升。 本月下旬繼續有多個樓盤應市,買家焦點集中一手市場,反觀二手因不少筍盤已消化,業主普遍傾向收窄議幅,叫價態度轉強,故令買賣雙方出現拉鋸情況。 展望第二季樓市表現向好,早前抑壓的購買力陸續釋放,住宅交投將呈「價量齊升」。
銀行對於樓花及現樓的按揭批核準則都不一樣，而且樓價高低都會影響按揭成數。 另外，一般發展商提供的即供付款方案較建期優惠。 買賣合約列明，凡住宅物業或買賣合約所列出的裝置、裝修物料及設備有欠妥之處，而該欠妥之處並非由買家行為或疏忽造成，買家可在買賣成交日期後6個月內向賣方發出書面通知。 收樓前準備 賣方接獲通知後，須於合理地切實可行的範圍內，盡快自費作出補救。 因此，買家務必要在限期前向賣方提交書面執漏要求。 說到底買樓跟逛街買衣服不一樣，買樓動輒是關乎幾百萬的事情，所以收樓前的驗樓環節實在不可忽視。
由於驗樓需要一定經驗與知識，所以多年前出現「驗樓師」行業，由具經驗的專業建築業人員代業主收樓。 一般來說，驗樓師收費以單位面積計算，愈大就愈貴。 收樓前準備 近年，不少公司提供科學儀器驗樓，例如用紅外線測漏水之類，準確性更高。 完成所有付款訂金按揭等程序之後，恭喜你，正式成為業主！
買新盤和二手樓的收樓程序各有不同，一齊看看兩者有甚麼分別啦。 假如業主在驗樓過程中找到問題，便必須向發展商反映。 驗樓師在完成驗樓後，會為業主準備好一份驗樓報告，方便業主報告單位出現的問題，大部分驗樓師報價的驗樓費用之中已包含驗樓報告費用，業主毋須額外付費。 收樓前準備
有興趣者須依賴自己進行查証以確定資料的準確性。 本公司不對資料的準確性作出任何明示或隱含的保證。 若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣FB PAGE及利嘉閣概不負責。