摩天大廈北角 內容大綱
東區的北角半山@中原樓市片區，區內共9,892個私人住宅單位，涉及人口共31,654人。 主要街道包括天后廟道 (北角半山段), 寶馬山道, 雲景道, 炮台山道 (北角半山段), 金龍臺, 英皇道 (北角半山段), 慧翠道。 另外，區內主要屋苑包括 富澤花園、賽西湖大廈、寶馬山花園、豪廷峰、僑興大廈等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 70,400，年齡中位數為 42.5歲。 上述成交為北角摩天大廈低層A室，建築面積2200方呎，實用面積1806方呎，3房隔間連1工人戶，坐向北面，望海景，連車位以3000萬元成交。 摩天大廈北角 世紀21表示，北角老牌豪宅摩天大廈外牆維修後樓價大升，其中一個低層單位以破五十年歷史新高價3000萬元成交。 建築面積呎價13636元，實用面積呎價16611元，高市價2%成交。 相對於美國紐約等大城市，香港興建摩天大樓的歷史其實很短。 早期的香港主要為轉口港，對摩天大樓及辦公室的需求未算太高。 加上香港政府於1903年頒佈限制建築物高度的規定：興建超過5層的建築須得到香港總督會同行政局審批核准。
- 香港是一個擁有大量摩天大樓的城市，由於香港為全球人口密度最高的城市之一，因此建造摩天大樓的經濟效益特別明顯。
- 通常由地面大堂至中轉樓層會使用較高速及載客量較高的升降機。
- 以150米（490英尺）作為摩天大樓的界定門檻，香港現存摩天大樓不少於215棟。
- 不過到1960年代，新建的高樓仍未有超越500英尺或150米的摩天大樓門檻。
- 摩天商業或住宅大樓，其高層單位的租金或售價通常較高，令地產發展商盡量把大樓建得更高。
- 合和中心建築呈圓柱型，以澳洲滑模技術興建，頂樓設有旋轉餐廳。
註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 摩天大廈北角 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 另外5座大廈各有一個單位有住戶確診，紅磡差館里21至27號富業大廈、銅鑼灣希雲街23至33號禮雲大廈、上環皇后大道中嘉寶大廈、北角天后廟道摩天大廈，以及鴨脷州海怡半島3座美浚閣。
摩天大廈北角: 摩天大廈的交通站點
此外，每年12月聖誕節至新年期間，尖沙咀、灣仔至中環一帶不少高廈均置上聖誕燈飾，營造節日氣氛，吸引旅客訪港。 近年香港旅遊發展局籌辦的幻彩詠香江，利用多座摩天大樓及特別的燈光效果點綴維多利亞港，成為吸引中外旅客的一大景點。 1998年啟德機場搬遷前，由於飛行航道覆蓋大部份九龍地區，因此政府對九龍區的建築實行嚴格的高度限制。 毗鄰啟德機場的九龍城區，區內建築物通常不高於十多層。
由合和實業主席兼建築師胡應湘設計，是合和實業的總部所在地。 中環廣場位於灣仔北港灣道18號，於1992年建成時曾是亞洲及香港最高的建築物，目前為全香港第三高的摩天大樓。 摩天大廈北角 中環廣場樓高374米，地上78層，樓層平面呈三角形。 樓頂上的旗桿標高378米，頂部裝有風速計，旗桿底座設有名為「麗光時計」的燈光報時裝置。
不過面對強烈颱風時香港摩天大樓的玻璃卻並非絕對安全。 1999年颱風約克襲港，香港懸掛十號風球，灣仔中環廣場及入境事務大樓等多棟摩天大樓的玻璃幕牆便曾大量破裂。 相信是狂風吹起的雜物撞擊玻璃所致，而造成的碎片則引起連鎖反應，打破更多的玻璃幕牆。 原業主於1996年3月以780萬元購入上述單位作自住用途，持貨至今17年現將物業轉售，賬面獲利2220萬元，物業升值2.8倍。 然而自從2000年代起，有環保團體向社會力陳摩天大樓的禍害（如屏風效應、遮擋山脊線等），政府也因而陸續為香港大部份建築加入高度及發展限制。 政府亦規定香港的摩天大樓需裝置自動灑水系統，當火警鐘被啟動，或感應器感應到火災發生，便會自動灑水以阻止火勢蔓延。 香港的摩天大樓多數為鋼筋加固混凝土結構，或鋼架結構及加固混凝土核心。 以鋼筋及混凝土建造的樓宇，使用壽命較長，防火能力及抵受撞擊的能力，亦相對純鋼架結構的樓宇為高。 有關屋苑周邊建築物及環境會不時改變，有興趣者須依賴自己進行視察及查証以確定資料的準確性，本公司並不對資料的準確性作出任何保證。
摩天大廈北角: 2廁,實用率高,極高層,連車位待售
缺點摩天大樓過多，令香港成為名副其實的「石屎森林」。 密集的摩天大樓大幅窒礙空氣流動，較低矮的建築物及路面缺乏來自海上的新鮮空氣補充，使鬧區空氣污染情況惡化。 一些商業區特別是銅鑼灣一帶，更經常錄得偏高甚或嚴重的空氣污染指數水平，影響市民健康。 摩天大樓亦破壞了維多利亞港兩岸的山脊線，阻擋了其他樓宇的海景或山景，太平山的景色亦受阻擋。 採用玻璃幕牆的摩天大樓所反射的太陽眩光亦對鄰近環境造成影響。 在市中心興建摩天大樓，也會大幅提高出入該地區的人流及物流需求，增加區內交通壓力。 近年中環及灣仔一帶的擠塞問題逐漸惡化，正被認為與區內摩天大樓林立有關。 根據香港建築物條例規定，樓高超過二十五層的大廈需要設立隔火層（或稱避火層，其中若大廈不超過四十層，天台可視作避火層），因此樓高超過四十層的大廈需要在大廈中層設置隔火層。
不過，荃灣區的如心廣場仍因高度限制影響，而需要大幅削減其原來超過520米的建築高度設計。 早期的摩天大樓皆作辦公室用途，1990年代起，一些住宅樓宇亦以摩天大樓形式興建，部份住宅樓宇的高度甚至比一些國家最高的辦公室大廈更高。 地利根德閣第三座在1993年落成時曾是全世界最高的純住宅大廈，港島區最高的住宅建築於2003年落成的曉廬則是全世界首個引進了阻尼系統的住宅大樓。 摩天大廈北角 現時全港最高的住宅天璽於2008年落成、是一座樓高270米的純住宅大廈。 怡和大廈前稱康樂大廈，位於中環康樂廣場1號，於1973年落成，是香港首幢摩天大樓，在1970年代曾經是香港最高的建築物。
另外位於奶路臣街1號、1965年入伙的源發大廈也有23層，當年也屬高樓之列。 在啟德機場搬遷後，九龍半島的建築高度限制才被取消，亦因此近年不少摩天大樓在九龍半島拔地而起。 如心廣場是香港新界的最高建築，位於荃灣西楊屋道8號，由兩座分別為88層和42層高的商業建築物組成，高座高318.8米，低座高163.7米。 高座的其中30層為甲級寫字樓，其餘樓層及低座全棟皆經營酒店服務，如心廣場本來有意建成為全球最高摩天大樓。 新冠肺炎疫情趨勢似稍緩和，本港今日（3日）新增19宗個案，全部屬於本土案例，有7宗屬源頭不明。 摩天大廈北角 今日新增7幢大廈需要接受強制檢測，當中包括2幢出現第二宗無源頭個案的大廈，其餘5幢大廈都僅有一個單位出現確診人士，當中包括差館里富業大廈及海怡半島的美浚閣。 一些摩天大樓亦善用升降機的空間作廣告宣傳，如在升降機內加入液晶顯示屏播放廣告、新聞、財經及天氣等資訊，為搭客提供資訊之餘，亦可增加廣告收入。 部份摩天大樓亦增強在升降機內手提電話的訊號接收，以方便使用者。
部份摩天大樓如合和中心，則安裝了觀景升降機，讓搭客可在上落時欣賞大樓外的景色。 升降機對摩天大樓的重要性，正如地鐵對城市一般重要。 摩天大樓樓層多，出入的人次亦較多，因此升降機設備需比一般大廈作更多考慮。 目前香港不少摩天大樓的設計，載客升降機不會由地面直通頂層，使用者如要前往較高樓層，需在指定的中轉樓層轉乘另一部升降機，以減低升降機平均上落時間。 摩天大廈北角 通常由地面大堂至中轉樓層會使用較高速及載客量較高的升降機。 部份新建摩天大樓，如中環國際金融中心，更裝置了雙層升降機，以在有限空間之下運載更多搭客。 現今香港國際機場的飛行航道仍會經過青衣及荃灣一帶，但其飛行高度遠較啟德航道為高。 相對於昔日的九龍市區，政府對這些地區的高度限制較為寬鬆。
中原區域營業董事林龍南透露，北角半山摩天大廈低層D室，面積1806方呎，3房1套間隔，附有大露台，以7萬連車位租出，平均呎租38.8元。 林龍南指，租客屬於外區客，業主於07年以1180萬買入，租金回報7.1厘。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 現代化的摩天大樓林立，除可善用香港有限的土地資源外，其所塑造的「大都會」面貌亦有助提升香港在國際間的形象。 在摩天大樓的高層常可俯瞰海港兩岸的景色，景觀不受其他建築物遮擋。 摩天商業或住宅大樓，其高層單位的租金或售價通常較高，令地產發展商盡量把大樓建得更高。 在旅遊業方面，香港亦因這些佈滿維多利亞港兩岸的摩天大樓形成一幅繁華的景色，特別是夜晚時份，漫天燈火，更讓香港獲得世界三大夜景的美稱。
隔火層不可設置任何辦公室或住宅單位，萬一火警發生時，可令火勢較不易蔓延。 由於香港並非處於活躍的地震帶，香港的摩天大樓一般沒有特別的防震設計或設備。 但香港時常受到颱風吹襲，因此香港摩天大樓的設計必須能夠抵受十號風球時所出現的颶風或更高風力。 合和中心位於灣仔皇后大道東183號，樓高66層，高度為216米，鄰近胡忠大廈，於1980年建成。 於1980年代早期是亞洲及香港最高的建築物，標誌着港島商業區東移。 合和中心建築呈圓柱型，以澳洲滑模技術興建，頂樓設有旋轉餐廳。
大廈共有52層，樓高178.5米，由動工至平頂只用了16個月，建築速度是當時的一項紀錄。 中銀大廈位於中環花園道1號，由美籍華裔建築師貝聿銘設計。 大廈樓高70層，樓高305米，加頂上兩桿的高度共有367.4米。 在1989年建成時是香港最高的建築物，亦是當時美國以外最高的摩天大廈。 其外型取材自竹筍，寓意「節節高升」，象徵着力量、生機、茁壯和銳意進取的精神。 或國金二期）是目前香港第二高的摩天大樓，世界排名35。 國際金融中心位於香港島中環金融街8號、港鐵機場快綫及東涌綫香港站上蓋，其中二期大樓（IFC2）於2003年落成，樓高415米，當時是全球第五高及大中華地區第二高建築物。 在國金二期設立總部的機構包括香港金融管理局及恆基兆業等。 政府昨日宣布加強2019冠狀病毒檢測，進一步降低大廈強制檢測門檻，並全港所有地區大廈若新增一宗或以上未能確定感染源頭的確診個案，或其污水樣本檢測呈陽性，顯示可能存在感染風險，均會被納入強制檢測公告。
為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 衞生防護中心傳染病處主任張竹君表示，再多7座大廈因為有源頭不明的新冠肺炎本地個案，需要接受強制檢測。 本地新冠肺炎疫情持續，今日（3日）新增19宗確診個案，包括10男9女，當中全屬本地個案。 摩天大廈北角 本地個案之中，7宗源頭未明，其餘12宗與早前個案有關，包括1宗三跑群組相關個案及1宗老人院舍個案，累計共10,531宗病例。 不少香港摩天大樓都使用玻璃幕牆，由於香港的夏天較潮濕炎熱，特製的玻璃除了限制適量的太陽光進入室內，並有隔絕室內冷氣之用，可是這卻令陽光反射到地面，形成熱島現象。 另外為抵禦每年5月至8月侵襲香港的颱風，香港摩天大樓的玻璃亦增加厚度和強度。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 隨着香港經濟在1960至70年代開始出現高速發展，香港首棟摩天大樓在1973年落成，是位於中環的康樂大廈（現改名怡和大廈）。 其後隨着香港經濟的起飛，地產價格急速上升，香港亦逐漸發展成亞洲的金融中心，一些跨國機構開始在香港開設辦事處以至地區性總部，對辦公室的需求上升，中環、金鐘及灣仔等商業區陸續出現摩天大樓。 摩天大廈北角 合和中心、中銀大廈及中環廣場在1980年代至1990年代曾先後成為香港以至亞洲最高的建築物。 在維多利亞港對岸的九龍半島，由於大部份皆處於舊啟德機場航道之下，建築物高度受限制，因此在1999年前在九龍區的摩天大樓較少。 摩天大廈位於北角半山天后廟道 號（中原樓市片區：北角半山）。 它是香港港鐵（前稱地鐵）九龍站Union Square第七期發展項目，由新鴻基地產全資發展。
環球貿易廣場共118層，樓高484米，取代88層的國際金融中心二期成為全香港最高的摩天大樓。 香港是一個擁有大量摩天大樓的城市，由於香港為全球人口密度最高的城市之一，因此建造摩天大樓的經濟效益特別明顯。 以150米（490英尺）作為摩天大樓的界定門檻，香港現存摩天大樓不少於215棟。 2013年初時，世界最高的50棟摩天大樓中香港佔據了6棟，但截至2021年7月僅剩2棟（分別是環球貿易廣場及國際金融中心二期），最高的100棟摩天大樓中則有5棟位於香港。 值得一提的是，香港的摩天大樓不限於商業大廈，亦包括了不少住宅。 在2007年全球最高100棟住宅大樓中，便有最少一半位於香港，但截至2021年10月全球最高50棟住宅大樓中，只有天璽、名鑄、擎天半島、君臨天下及曉廬僅剩五棟位於香港。 【明報專訊】老牌二手豪宅亦不乏高價承接，樓齡逾半世紀的北角半山摩天大廈，新近錄得今年首宗成交，做價逼近屋苑歷史最高紀錄。 區內代理指，摩天大廈極高層F室，單位實用1806方呎，以4300萬元連車位易手，實呎23,810元，為屋苑歷來次高紀錄。 衞生署衞生防護中心傳染病處主任張竹君指，今天強制檢測大廈有7幢，當中出現第二宗無源頭個案的有兩幢，包括上海街647號-651號文華閣，以及通菜街9至15號（或豉油街23號）。
1930年代至1940年代，當時的香港滙豐銀行總行大廈是全港最高的大廈；1950年代以前，半島酒店則是九龍半島最高建築物。 直到1955年，香港政府修改建築條例，放寬對建築物高度的規定。 而首座受惠於政策修訂的高樓，便是同年落成的住宅蟾宮大廈。 摩天大廈北角 不過到1960年代，新建的高樓仍未有超越500英尺或150米的摩天大樓門檻。 摩天大廈位於港島北角，是區內其中一所私人屋苑，於1964年落成。 摩天大廈合共提供120個住宅單位，而且設有穿梭巴士方便住戶直達港鐵天后站。