按揭drawdown 內容大綱
申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 業主要留意，若私下出租高成數物業，不單會被call loan (收回貸款)，更要繳交相關利息及行政費用。 如觸犯按保的虛假聲明條例，日後再申請亦會有困難，更有可能要負上刑責。 因此，業主必需要先甩按保，並轉按至5成按揭，才可以將單位出租申請按揭。
非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。 借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。 借貸人所選擇的按揭利息計算種類，對將來的還款額有莫大影響。 按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。 P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。 按揭drawdown 因此，如果HIBOR較低，選用H按，會較P按優惠。 業主向銀行遞交轉按申請表後，便可以鎖定按揭息率及回贈率，律師只要在10月前完成手續，便可轉按到新銀行，取得2%以上回贈。 除銀行外，坊間按揭中介大部份都提供額外獎賞，令總現金回贈率提升至2.5%。
- 如果有轉按需要，由於一般銀行按揭批核結果為3個月，可以在罰息期完結前約3個月申請按揭。
- 綠表申請人士最高可申請九成半按揭，而白表申請人士最高只可申請九成按揭。
- 【屯門海皇路新盤】按揭Plan及供樓優惠懶人包…
- 由於現時新制的公務員供樓津貼發放方式非實報實銷，因此可以計入入息之中，變相提高了每月收入水平。
- 唐樓的入場費較私樓低，約二百多萬就可以上車，而且唐樓按揭亦同樣受惠於新按揭保險。
- 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。
- 但近期社會動盪，風向稍微轉變，業主買樓未必再揀香港，反而是投資海外物業，尤其是入場門檻較低的馬來西亞及泰國。
- 但這種方便有以上代價，就是太多私人資訊被同一銀行掌握在手。
客戶於新銀行簽了貸款信後，新銀行會寄loan instruction給律師樓，律師樓根據loan instruction準備按揭契文件。 記得找數時要取回有關的收據並呈交給申請按揭的銀行。 按揭drawdown 因為就算清了私貸，TU都要1個月左右才會反映出來，因此銀行需要貸款人自行呈交找數的證明。 當律師公會宣佈接管律師樓後，律師樓的戶口便即時凍結。
你可以選擇於一個固定年期或終身每月領取貸款金額(每月年金)，為你帶來穩定的退休收入。 與一般的物業按揭貸款不同，參與逆按揭計劃，你毋須擔心能否按時還款的問題，你亦毋須擔心自己能否一直居於已抵押物業直至終老的問題。 如果你希望在身後把物業留給你的子女或摯愛，你可與他們商討還款安排(見下表)。 按揭drawdown 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
按揭drawdown: 按揭比較2022: 樓宇按揭及現金回贈
答：如果私貸所餘的還款期數剩餘3期以內，有些銀行可以接受不把私貸的每月還款計入DSR（供款與入息比率）及壓力測試。 有些銀行可接受按揭drawdown日時私貸剩餘3期。 那麼申請轉按時可以剩餘6期，然後把drawdown日設在交申請表的3個月後。 申請按揭時，如果有私人貸款（p loan, 按揭drawdown card loan, car loan等）在身，會影響壓力測試。 如過不到壓測，銀行會要求先找私貸，否則便批唔足貸款額。 但是，提早找清私貸會有罰息或需要支付全期私貸利息，形成貸款人進退兩難。 現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務，能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。
A：將轉介表格一併遞交比銀行，並將轉介表格交比我哋登記。 收到表格後，我哋會向客人發出回贈承諾書，保證客人完成按揭後可取得額外回贈。 銀行按揭透明度低，用家並無渠道得知各銀行之按揭批核準則，唯一方法就係親身到分行查詢，過程相當費時失事。
大家成本相近，如果有人低價搶市，其他未出手都只係計緊數，計好打定底比金管局聽就出新聞稿，之不過銀行要計既成本效益更需要周詳考慮，愈大間就愈有穩健，畢竟都要保障一下大眾既資金存款。 不過業主考慮轉按時通常面臨一個心理關口——兩年前買樓的業主或記得當年按揭封頂利率是2.275%，現時是2.375%，感覺上轉按反而會捱貴息。 事實上，縱然政府上周警示香港經濟有下行風險，但近月樓價依然相當堅挺，銀行估價目前處於歷史高位，上月轉按交易宗數亦創歷史新高。 按揭drawdown 以400萬元貸款額為例，總現金回贈率2.5%，轉按可獲10萬元，扣除約5,000元律師費，利潤仍然相當可觀，同時也可以加按套現。 隨著環球股市波動，金融界風險溢價持續增加，銀行對按揭業務的態度審慎，有部分大型銀行輕微調整按揭的封頂息率及減少現金回贈。
一般而言，低息貸款會有指定的貸款額，需要借夠某個金額才可享用指定的低息優惠，借錢之前記得留意。 另外，亦要留意提早還款的罰息，以及是否需要退還／償還相當於回贈和優惠的費用。 稅貸的最大優點就是一般都比普通私人貸款利息更低，不過還款期一般較私人貸款短，往往只有12個月左右，而私人貸款的還款期可長達60個月。 另外，稅貸最高貸款額則為月薪的10至12倍，而私人貸款則最多可借月薪18至20倍。
按揭drawdown: 按揭現金回贈過數所需時間
不過，目前適用於住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），均不適用於工廈。 只有非住宅物業的累進式從價印花稅才適用於工廈，稅率最高為8.5%。 【個案分析】供樓扣稅懶人包 置業人士供樓開支不輕，政府為了減輕負擔，只要屬於自住物業，業主供樓貸款利息開支每年可享有高達10萬扣稅額，究竟要符合甚麼要求才享有扣稅優惠？
事實上，早前已傳出恒生、滙豐及中銀按揭已爆額，在處理年底前提取貸款的按揭申請時「慢手慢腳」，又會向客戶表明審批申請需時很長，或要2至3個月，甚至叫客戶同時向其他銀行作出申請。 另外，有些銀行會在drawdown前做employment check，即會打給貸款人的公司確定貸款人仍在公司工作。 至於按揭中介回贈，一般中介都是2-3個月過數。 匯豐的現金回贈最快有，如戶口沒有問題，一般都是即日過數。 但要留意，就算是即日，都是按揭drawdown後銀行才可把現金回贈入落戶口。 按揭drawdown 這是因為跟據金管局指引，現金回贈不能用來支助首期，因此銀行的現金回贈必須於drawdown後才可過數。 以匯豐為例，一般是drawdown日下午4點後過數，而按揭drawdown是在中午前完成。 如打算申請按揭的銀行會做employment check，建議客人向公司的接線生交待好自己的中英文名。 要留意，如果按揭未批，轉律師樓應仍有時間，因可和按揭批核同步進行。 但如果按揭已批，待drawdown，轉律師樓銀行要重做文件，未必趕得切成交期。
按揭drawdown: 銀行審批原則：合規合情合理
小妹想苦口婆心，大家買層樓，唔係快餐店求快醫飽肚，簽份貸款信，實際上就正式賣身比銀行短則8年長則30年。 作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 好日子不長，自從今年6月某大銀行大削轉按現金回贈，由2.1%減至1.5%後，不少銀行跟隨，周二(13日)該銀行突然宣布，所有現金回贈再減至1%。 按揭drawdown 一般來說，稅貸的所謂免息優惠，都只覆蓋還款期首幾個月，而非整個還款期，所以大家記得看清楚免息期有多長。
按揭drawdown: 按揭轉介服務
你可以向銀行或經紀行等中介人遞交申請表，即白表或黃表。 此外，你也可以透過中央結算及交收系統(下簡稱「中央結算系統」)提供的電子.. 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝接受《香港01》訪問時估計，目前本港經濟有下行風險，現階段銀行會更傾向維持原有做法。 大部份銀行貸款信都沒有寫明離職或轉工需要通知銀行，因此如真的離職，繼續準時供樓便可以了。
由於居屋有房委會作擔保，因此不論綠表申請人士或白表申請人士，即使申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。 由於現時新制的公務員供樓津貼發放方式非實報實銷，因此可以計入入息之中，變相提高了每月收入水平。 公務員申請按揭並計算供款入息比例／壓力測試之際，將可以提高門檻，增加潛在的按揭成數。 其實按揭利率輕微上升10點子，對每月供款影響極細，以400萬元貸款額為例，每月利息支出僅微升200元，但現金回贈卻高達10萬元；如果加按套現，更可以獲得額外現金回贈。 King：若手頭上已有兩三層樓收租，本身又已有樓在身（即買第二層樓要付DSD），則不用執着只買磚頭，反而可考慮改為投資較穩陣的債券，賺取與租樓相若的4厘年回報之餘，又可分散風險。 按揭drawdown King：現時很多年輕人會買新樓，亦會選用發展商提供的二按。 要注意銀行在審批一按時，會先查明準業主有否同時向發展商申請二按。 如有，銀行在計數時會先從業主入息中扣起二按供款，處理方法就如私人貸款或卡數一樣，銀行也會先扣起這筆數，再以餘下入息決定其負擔能力及借貸金額。 逆按揭由香港按揭證券有限公司(「按證公司」)推出，又稱「安老按揭計劃」 ，是由銀行提供的抵押貸款安排，貸款抵押品就是你的物業。
答：這是因為在未取到契前，律師樓沒有任何工作可以做，因此也不需要聯絡客戶。 而如果客戶想原銀行加快放契，可以致電原銀行的放契部自行跟進。 按揭drawdown 大家置业申请按揭贷款时，会发现在银行发出的贷款文件中，列明假如借款人在指定时间内（俗称「罚息期」）提早清还贷款，需要支付额外开支。