按揭500萬 內容大綱
碧桂園旗下九龍城新盤瓏碧今日首輪銷售70伙，碧桂園香港營銷管理部總經理林曉箐表示，項目暫時售出12伙，包括開放式、1房及2房單位各4伙，套現近1億。 疫情下，不少香港人收入減少甚至失業，有騙徒看準機會，假意提供在家工作機會，實際上卻是騙錢。 警方指，今年首季本港共錄得 586宗網上求職騙案，比去年同期上升450宗，增加3.3倍，情況不容忽視。 基隆市長林右昌為因應疫情變化，日前指示利用已裁撤的市立仁愛之家仁德樓三樓空間，整備成為全國唯一「機構型後送收治站」，可提供20房、共40床收治機構住民，協助染疫的機構執行住民降載、照顧分流與環境清消任務。 按揭500萬 美國拜登政府取消包含MH-60R反潛直升機、E-2D早期預警機和M109自走砲等3項對台軍售，引發美國軍火商與美台商會大怒，質疑單一聚焦於… 我國能否加入印太經濟架構（IPEF）備受關注，台大政治系教授楊永明說，IPEF拒絕台灣加入的理由，首先是不希望IPEF變成一個反中經濟聯盟…
北市發言人陳智菡批評，陳時中說的「73萬500劑」只是中央補助給居家隔離對象的，但這些快篩劑目前也還沒送到；基隆市觀銷處處長曾姿雯回應，基隆提的需求是20萬，不是3萬，3萬劑根本不用幾天就用完了。 美國按揭貸款銀行協會數據顯示，美國上星期30年期定息按揭貸款利率平均為5.53厘，高於前一星期的5.36厘，創2009年以來最高。 按揭500萬 一名網友表示，表哥的公司打算外派他到巴西3年，還將原先的年薪120萬調漲至500萬，並且包吃包住，福利相當誘人。
但原PO也提到，表哥已經結婚生子，老婆和孩子都在台灣，因此表哥十分猶豫是否要接受公司外派。 沒想到貼文曝光後，立刻引起網友熱議，直指2大缺點，勸原PO的表哥不要去。 以500萬元貸款額，年期為30年為例，若以最新5月定按計劃的利率計算，10年期、15年期及20年期每月供款分別增加641元(3.4%)、649元(3.4%)及656元(3.3%)。 此外，對比現時H按計劃(H+1.3%)，並以今日一個月HIBOR為0.21厘計算，5月份的10年、15年及20年定按計劃的每月供款則分別增加2,346元(13.6%)、2,737元(15.8%)及3,132元(18.1%)。 按揭500萬 在購入物業的時候，稅務也是一個重要的支出，非首次置業人士需要支出15%印花稅，相反首次置業人士只需要付出較低的稅率。 例如購入一個600萬的物業，只需要支出3%，即18萬的稅項，比非首次置業人士的印花稅大幅減少。 享有高的現金回贈，表面上是一件著數的事，但由於買家要付出的首期增加， 對於首期資金緊拙的買家，無疑不是好事。
按揭500萬: 新聞雲app週週躺著抽
根據現時按揭保險的最新規例，首次置業人士購買$8,000,000以下的物業，可申請高達九成的樓宇按揭，而$10,000,000的物業最高可申請八成按揭貸款。 香港按揭證券有限公司(按證公司)於2020年2月推出定息按揭計劃，向有意置業人士提供住宅按揭貸款。 計劃的每宗上限為1,000萬元，年期可選擇10年、15年及20年，而年利率由剛開始分別為2.75厘、2.85厘及2.95厘，曾下調至1.99厘、2.09厘及2.19厘。
當巨大的外在世界崩壞時，卑微的人只能在自己的小小世界中尋求生存之道。 基隆市長林右昌日前指出，已連續數天呼籲中央，快篩試劑實名制販售方式一定要改變，否則只是造成更多民怨。 民眾反應排隊買不到快篩，地方政府也很急，但權責在衛福部，地方政府也無能為力。 納豆年初因身體不適前往國泰醫院檢查，診斷出腦出血中風，經過兩度手術後，轉至台北榮總復健。 據悉，納豆在女友依依、家人悉心照護後已能獨自站立，雖然走路不太流暢穩健，但已恢復8成，若復原狀況良好預計明年就能復出，目前已經出院返家休養。 房屋仲介低調向本刊透露，屋主去年底便有意出售，且民宿PO網賣已一段時間。 至於為何照樣經營，仲介表示不清楚，強調售出要看屋主意願，他不便代答。
本土Omicron疫情爆發，國民黨智庫21日舉行「520蔡政府施政總檢討－超前部署的防疫政策在哪裡？」座談會，… 陳智菡說明，陳時中所說的「73萬500劑」其實只是中央補助給居家隔離對象的量，但這些快篩劑目前也還未送到。 而12萬5000劑快篩劑，則是北市4日向中央申請的，也是中央應公費發放給居家隔離者的用量，根本沒有陳時中口中「要12萬給73萬的事情」。 關於快篩試劑進口問題，陳時中表示，經濟部已經發布聲明，快篩試劑屬於醫材，進口的規範、條文都很清楚，若是合格的廠商，緊急使用授權（EUA）都有規範，中央徵用了很多，但沒有禁止快篩試劑進口或買賣。 按揭500萬 近日本刊接獲爆料，有不動產業者PO出納豆所經營的「月橘」，標明土地坪數256.94坪、格局四房一廳售價4300萬。 記者實際打開月橘粉絲專頁，發現版面上的主圖仍是納豆的宣傳照，貼文也照發，可見民宿還在營運，4月23日還曾PO出澎湖國際海上花火節的廣告文宣，並祭出船、機票代訂服務、接送等服務，招攬住客上門。 藝人林郁智（納豆）今年1月因腦出血緊急住院開刀，術後積極復健，雖已恢復80%左右，但他原訂5月復工，現在持續告假，預計要等到明年才可能復出，昨（9日）他終於現身，與女友依依一同分享出院回家的好消息。
CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 （圖／衛生局提供）新北確診數持續上升，侯友宜說，「緩緩往上走還在走上坡階段，前兩天法傳系統時間點切換問題，曲線其實是循著坡線緩緩上升中」。 《好險網》特邀劉韋德律師與讀者分享遺贈稅專業見解，劉韋德律師畢業於台大法律系，86年律師高考及格，為777遺囑產生器APP發明人，擅長遺囑撰寫、遺產繼承、不動產等相關案件，現任職某上市公司資深法務主管。 按揭500萬 劉律師指出，這是因為依目前所得稅法規定出售因繼承或取得之房地產，其取得成本計算基礎是依據當初繼承或贈與時之房地產的公告土地現值及房屋評定價格，然在賣出時計算其所得時，又是用市價計算，因此兩者之間會有相當之差距。
按揭500萬: 計算自己供款能力
國內Omicron本土昨天單日確診已達9萬多例，外界有論點認為Omicron已經「流感化」，但國民黨智庫「國家政策研究基金會」… 本土Omicron疫情嚴重，台大公衛學院教授金傳春21日在一場智庫研討會表示，由於孕婦和胎幼兒是免疫最脆弱族群，無安全藥可用，… 按揭500萬 這是一群沒有能力的奴官，只會諂媚逢迎，聽話配合，所創造出來的一句愚民的口號。
想知自己每個月要還多少錢，只需要把按揭計劃的年利率÷12，再把還款年期×12，便會得到「月利率」及「還款總期數」。 另外申請人要注意除了每月供樓開支，還需要預備按揭保費、律師費、裝修等費用。 有關項目須取得由香港綠色建築議會發出的「綠建環評」鉑金級或金級認證，按揭計劃涵蓋新盤、二手物業及政府資助房屋等住宅。 如果想查看自己心儀的單位是否屬於該名單中，可瀏覽香港綠色建築議會網頁內的綠色環評住宅名冊，搜尋物業名稱或地址以查看是否獲得其認證。 按揭500萬 此外，選用定按的借款人在計算供樓負擔比率時，毋須通過加息3厘的壓力測試，只需要通過供款與入息比率，入市門檻因而降低。 若早年選用發展商按揭計劃的業主，亦可考慮透過定按轉按至銀行，避免因發展商提供的優惠期過後而須付較高的利息。 選用定按的理由及好處可歸納為兩點，分別為：一，穩定供款；二，免壓力測試。
一般而言，整個審批與申請程序都奉行無紙化，申請人由遞交按 揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常帳單管理，均可全程經網上辦理，簡單方便。 息率方面，基本上與一般按揭計劃大同小異，但會提供額外優惠，包括現金回贈、家居保險投保優惠，以及按揭存款掛鈎服務戶口特惠年利率等。 2018年4月，定按的選用比例曾一度飆升至51.3%，成為最多人選用的按揭計劃。 按揭500萬 當時美國亦正處於加息周期，香港銀行結餘持續下跌，市場預料香港即將加息。 但不同的是，當時的定按由銀行提供，利率非常貼近當時H按及P按的實際利率。 新冠肺炎快篩試劑供不應求，中央流行疫情指揮中心指揮官陳時中表示，中央4日請地方填報快篩需求量，基隆填報了3萬劑，中央配發18萬劑，北市回報需要12萬5000劑，中央給了73萬500劑，量都不會不夠。
按揭500萬: 期房貸比20年期「每月少還2萬多元」 3件事要留意！
不過，原PO也提到，由於表哥在台灣的年薪僅有120萬，因此看到年薪500萬，就十分猶豫是否要答應公司的外派。 貼文曝光後，立刻吸引大批網友熱議，不少網友認為，去滿3年就有1千5百萬，非常值得投資，留言說道「滿值得投資的啦，注意安全」、「去啊，多4倍欸」、「三年賺十年，可以去」、「忍耐三年，回來爽翻天」、「外派給到兩倍其實就還不錯了」。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，近日美國30年按揭貸款利率更升至創5.2厘創12年新高，按證公司是次上調定按計劃的年利率屬正常舉動。 按揭500萬 在現時金管局按揭指引的規定下，只要首次置業人士沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，為香港永久性居民，有固定收入，而置業目的為自住，就符合首置按揭的要求，能夠做到9成的按揭成數。 但如果現金回贈超過貸款額的1%，銀行審批按揭成數時，整筆回贈金額需要在貸款額內扣除的，在完成有關物業的買賣手續後，才可以支付現金回贈予借款人。
衞生署衞生防護中心總監徐樂堅指出，第五波疫情至今有107萬宗個案，包括核酸檢測及快速測試檢測出來，高峰在三月初，而過去三日的確診數目為1.4萬至1.2萬宗。 在大批網友表達支持之餘，還是有部分網友持相反意見，直指外派的2大缺點，表示「拉美地區治安差」，網友坦言「巴西治安感覺沒很好」、「巴西治安…請多上網評估」、「別鬧…治安啊…」。 其次則是「外派時間可能會延長」，有經驗的網友說道「3年通常最後結局是5年」、「單身就去，有家庭就算了吧」、「要先問好，有認識的被騙去海外結果實領跟當初談得少三分之一」。 以500萬貸款額、30年年期為例，若以5月定按計畫的利率計算，10年期、15年期及20年期的每月供款分別為19626、20017及20412元，較4月份的定按計畫，每月供款分別增3.4%（641元）、3.4%（649元）及3.3%（656元）。 按揭500萬 台北一名女網友確診後，今（17）日收到隔離通知書；但重點是，上面的隔離期竟長達180年，讓她不禁苦笑，「無期徒刑是多可怕的一件事情。」對此，不少網友被戳笑狂虧，但更多人不禁感嘆，工作人員真的辛苦了。 在台灣經濟持續衰退、安全備受威脅、疫情嚴峻的同時，國民黨主席朱立倫仍毅然選擇赴美，向華府表明國民黨能在中美兩強之間取得平衡，…
新北市長侯友宜下午在疫情記者會中表示，新北疫情緩緩上升中，他也提到電子居隔單難消化，因為光是今天就有6萬多例要處理。 一名網友昨（7日）在PTT上以「給你年薪500萬去國外一個人工作三年？」為題提到，自己的表哥說，由於公司最近在巴西接了大單，所以打算外派他到當地支援3年，1年只能回台灣1次，只是如今碰上疫情攪局，恐怕會更難返台，因此讓他十分抗拒。 按揭500萬 沒想到公司大手筆祭出超高福利，不僅開出500萬的超高年薪，還表明只要他去到巴西，公司將會包吃包住。 人人都想擁有優渥薪水，不過代價若是離鄉背井、到陌生的國外工作，還願意去嗎？ 就有網友發文表示，公司最近要外派表哥去巴西，並開出新台幣500萬元的年薪，這樣的薪水該去嗎？ 貼文曝光後，隨即引發熱議，網友選擇一面倒，但也有過來人點出2關鍵。
- 據悉，納豆在女友依依、家人悉心照護後已能獨自站立，雖然走路不太流暢穩健，但已恢復8成，若復原狀況良好預計明年就能復出，目前已經出院返家休養。
- 以500萬貸款額、30年年期為例，若以5月定按計畫的利率計算，10年期、15年期及20年期的每月供款分別為19626、20017及20412元，較4月份的定按計畫，每月供款分別增3.4%（641元）、3.4%（649元）及3.3%（656元）。
- 新冠肺炎快篩試劑供不應求，中央流行疫情指揮中心指揮官陳時中表示，中央4日請地方填報快篩需求量，基隆填報了3萬劑，中央配發18萬劑，北市回報需要12萬5000劑，中央給了73萬500劑，量都不會不夠。
- 其次則是「外派時間可能會延長」，有經驗的網友說道「3年通常最後結局是5年」、「單身就去，有家庭就算了吧」、「要先問好，有認識的被騙去海外結果實領跟當初談得少三分之一」。
國內疫情延燒，本土疫情確診數一度突破9萬，另單日死亡人數最高逼近60人。 對此，中山醫學大學附設醫院兒童急診科主任謝宗學指出，經與上周對比，… 基隆市府觀銷處處長曾姿雯回應，中央給的公費快篩主要是配發給居家隔離者、居家檢疫者以及發生群聚事件時緊急疫調感控使用。 基隆防疫需求本來就在全國平均之上，從4月下旬就開始缺快篩，基隆提的快篩需求是20萬，不是3萬，3萬劑根本不用幾天就用完了。 北市府發言人陳智菡回應，現在北市每天要提供給居家隔離者、各學校、市場、機關、醫療的用量就要好幾萬，中央除了給居家隔離者的部分是公費補助，其他都是地方自購自籌。 按揭500萬 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。
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劉律師免費諮詢信箱 (限不動產糾紛、遺產繼承、婚姻等相關案件)；更多遺產知識請上777遺囑網 。 而且父母留下來的資產，子女並不一定都有能力負擔或管理，所以因繼承所取得的不動產和投資客一樣用重稅伺候並不合理，所以應趁此次財政部擬修改所得稅法時，將繼承取得的不動產排除在房地合一稅適用範圍或至少降低稅率會比較合理。 這名網友在PTT的Gossiping板上，以「給你年薪500萬去國外一個人工作三年」為題發文，提到表哥將被外派到巴西工作三年，且一年只能回台一次，因此得知消息的當下，表哥內心十分抗拒。
根據熟悉繼承與遺贈稅法的劉韋德律師表示，如果父母是在105年1月1號後所取得的不動產，日後不論是由子女繼承或贈與給子女，將來子女在出售時，都可能要面臨巨大的稅賦負擔。 小陳的媽媽前幾個月過世了，他媽媽留下一間房子在106年時買的房子，房子的土地公告現值和房屋評定現值約為600萬，由於這間房子在外縣市，所以他媽媽都是出租並未居住，在小陳繼承之後，因為他沒有時間去管理，所以小陳就委託房仲用1,800萬出售。 申請人首先要準備首置金額，另外須在購入物業早半年或一年前，查看自己信貸評分，二如果申請按揭最好在新工作過試用期後才申請樓宇按揭。
首先，浮息按揭(H按及P按)的利率分別會根據香港銀行同業拆息及港元最優惠利率波動，相反定按可鎖定指定年期的息率，置業人士亦可減低利率波動的風險。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，今次按證公司上調定按計畫的年利率，相信是因美國步入加息周期，資金成本壓力增加，而作出相應調整。 3月份平均12個月銀行同業拆息 （HIBOR）按月抽升至1.4厘，創21個月新高，市場預期美國聯儲局下月加息半厘，若加息持續，屆時香港資金有機會外流，令香港拆息繼續上升，故按證公司對定息按揭利率進行調整。 按揭證券公司再次上調定息按揭利率，10年、15年及20年期的定息按揭利率一律加息0.25厘，分別升至2.45厘、2.6厘及2.75厘，適用於5月份起的申請。 按揭500萬 中原按揭董事總經理王美鳳指，若以500萬貸款額、30年期按揭計算，選擇10年、15年或20年期定按計畫人士每月供款增加600多元或3.4%。 一名網友好奇詢問「給你年薪500萬去國外一個人工作三年？」，引起網友熱議。 （示意圖非本新聞事件／翻攝自Pexels）原PO表示，對於公司開出的福利，表哥非常心動，但礙於自己已結婚生子，若是讓老婆和孩子自己在台灣3年，實在不忍心。
他感謝幫手接種的醫護，包括醫療機構、外展隊等，以及幫手的院舍工作人員及院友的家人，另外他繼續鼓勵院友合適的都要接種疫苗。 另外70歲以上的長者接種率是70%，大約28萬未有接種疫苗，他呼籲這些長者盡快接種，希望可以在4月底之前，70歲以上長者的接種率達到9成。 柯文哲近來再度槓上中央，開砲中央把快篩量都卡死，地方根本買不到。 按揭500萬 但中央所謂分發的數量，根本就是本來就要給居隔者的，北市府希望加購用來調度防疫使用的快篩，根本買不到。 侯友宜呼籲中央要快速轉換，沒有必要讓市民抱怨連連的，希望能夠快速做好轉換，「TRACE系統反映兩個禮拜到現在沒解決，其他很多問題就可以想像」。
新冠肺炎疫情嚴峻，民進黨及中央政府近來頻頻槓上雙北首長，引發爭議。 對此，美麗島電子報董事長吳子嘉在節目中質疑，民進黨利用這個疫情，… 我國能否加入印太經濟架構（IPEF）備受關注，不過，前外交官介文汲認為，若美國要台灣對中國進行科技產品的封殺的話，… 按揭500萬 為什麼我們要回顧這篇報導 1996那一年，超過1400萬位台灣人，出門實踐自己爭取已久的公民權，台灣終於完成民主政治的重要里程碑…
另外在收入證明方面，如果收入來源來自海外，需要提供證明文件，而如果跟本地僱主簽定雇傭合約，也需要提供證明。 如果任何物業在購入之後的三年內轉售，便需要交出樓價10-20%的額外印花稅 SSD。 按證公司曾於去年10月下旬宣布，將試驗性質的定息按揭計畫轉為恒常計畫，並已表示會由今年2月起，按公司的資金成本、業務風險及市場情況等因素，不時釐定定息年利率，並每月公布。 按揭500萬 中央流行疫情指揮中心於16日宣布，為因應社區廣泛流行，兼顧風險管控及維持公衛防疫量能，自5月17日起調整 COVID-… 中央流行疫情指揮中心今（21）日召開疫情記者會，公布國內新增8萬4587例本土個案，另增52例境外移入，確診個案中有59例死亡，…
相比之下，要賺取最大現金回贈，似乎最好的方法是銀行提供1%現金回贈，並申請最高按揭成數。 不得不留意的是，現時金融管理局對按揭的現金回贈有嚴格規限，是以貸款額的1%為分界線，假若現金回贈不超過1%，現金回贈不會計算在貸款額內，對首期及貸款額沒有帶來影響。 與今次由按證公司提供的定按不同，現時定按利率比起H按實際利率仍然高出不少，因此筆者認為，由於低息環境持續，短期內置業人士選用定按的誘因不大。 根據金融管理局數據顯示，H按的選用佔比已連續15個月高達九成半以上，相信情況仍會維持一段時間。 按揭500萬 不過，近日HIBOR有見回落，4月6日的一個月HIBOR報0.2厘，若選用現時市場普通的H按計劃即H+1.3厘，實際按息為1.5厘，比10年期的定息按揭利率2.2厘低70點子。 假設以貸款額500萬，供款28年計算，H按比定按的每月供款減少1,712元或8.6%；首10年的利息開支減少310,572元或32.8%(假設H按的實際利率不變的情況下)。 中央流行疫情指揮中心今天宣布，國內新增1萬6936例COVID-19本土病例，另有3例死亡個案，確診個案縣市分布以新北市5810例最多。
現時因應市場環境轉變，10年、15年及20年的年利率已調升至2.2厘、2.35厘及2.5厘。 香港按揭證券有限公司(按證公司)自2020年2月推出試驗性質的定息按揭計劃，並於2021年11月轉為恒常計劃，其後按照其資金成本、業務風險、市場情況等因素不時釐定定息年利率，並每月公布。 根據該行最新公布，凡於5月1日至5月31日的定息按揭申請，10年期年利率將調整至2.45%、15年期年利率調整至2.6%、20年期年利率調整至2.75%，較4月份各年期的年利率，各上調0.25厘。 按揭500萬 雖然在新規定之下壓力測試，只是用作是否需要額外支出按揭保費，但銀行在審核按揭申請時，還是會考慮申請人貸款評級表現。 如果申請人信貸評級表現較差或不達標，銀行一樣有權不接受申請，因此如果有購買物業打算，最好還是在申請按揭之前的一年前，提早查閱自己的信貸報告。 第一次買樓，最緊要識得計算供款開支，影響影響每月還款額有三大的因素，借貸額還款期和按揭利率。
首次置業按揭成數在現時政策之下，首置人士按揭成數最高能做到9成按揭貸款的上限，就算首置人士不符合銀行壓力測試，也可以申請到最高8成或9成按揭，不過其供款額不可以多於入息的50%，但也不是每間銀行也接受這個政策，最好向我們按揭專員查詢核實！ 現時$800萬自住物業按揭成數便能做到9成按揭，而至於$800萬至$1,000萬的物業，按揭成數則提升至最高做到8成的按揭。 首次置業壓力測試過往銀行要求按揭申請人必須要通過壓力測試，不過在新政策之下，首次置業人士的壓力測試，是用作評估申請人是否需要繳付額外的按揭保險費用，以因為而卻不是用來調整按揭成數。 按揭500萬 首次置業人士就算未能通過壓力測試，只需要支付額外的按揭保險費用，而供款金額不超過入息的一半，同樣可以獲得高成數8至9成的按揭，在這個政策之下，使按揭壓力測試重要性大大減低。 但當然每間銀行都有不同的要求，建議首次置業人士還是先諮詢清楚銀行相關要求。