根據片段提及，新買家連同臨約到銀行交按揭文件，銀行發現估價不足，建議派測量師上單位重新估價，實地考察後可能會估高一點。 但測量師上到單位後，發現單位有大改動，浴室及廚房位置互調，喉管重新鋪設，也沒有向屋宇署入則申請改則。 由香港按揭證券有限公司的全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運的「安老按揭計劃」，旨在讓55歲或以上的人士利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，獲得安老按揭貸款。 按揭驗樓 如物業的樓齡超過50年，將按個別情況及驗樓報告作考慮。 家用是每個月經常開支，如果被問及的話，而相關銀碼不算大，大概1萬元以下，加上經自動櫃員機提款，即是現金支付，如是者反而容易解釋，客人只需文書申報提款目的便可解決。 不過如果是每月自動轉帳家用至家人戶口，反而會誤墮陷阱。
Tips：普遍驗樓程序期限為6個月，提交通知後，發展商一般會於1個月內完成執漏，如單位缺陷多，執修期有機會延長。 業主應盡快遞交報告，以免承建商方面因未有存貨，需要訂料，而耽誤入伙。 尤其大型玻璃、雲石台、大門等都可能需要訂貨。 有些嚴重改動銀行是難批按揭，比如把物業雙連單為打通或村屋兩層上下打通為內覆，但沒有入則。 按揭驗樓 村屋天台有玻璃屋有些銀行是接受，因還原費也不是很昂貴，故此貸款人簽 undertaking 承諾負責未來清拆的責任，按揭也可提款。 如果不是劏房，也沒有更改土地用途，但有改建，測量師行會去計算還原費（「重置費用」）。
按揭驗樓: 按揭批核成數
簽署臨約時，買家支付樓價3%至5%訂金，俗稱「細訂」。 【新手驗樓】自行驗樓三類注意事項 一層樓少說也要數百萬元，就更加要驗清驗楚。 當大家決定買一層樓，理論上是即時落細訂兼簽臨時買賣合約，過程中很多細節都要即場決定，包括成交日，而由簽臨約至成交日所需的時間，就是成交期。 當然，如果你有足夠財力，可以拿出五成以上的首期，你的物業便可以合法地放租，此時賣一個順水人情，短租給賣家也無妨，但要留意，有些人會將售後條款寫在買賣合約中，當為一個額外的條款。 按揭驗樓 事實上，銀行批出多少按揭，很視乎正式成交日的物業狀況，如果當日仍然有租客在物業內，即是連租約物業，不是「交吉」，銀行最多只可以借五成按揭。 香港自推出雙倍印花稅，即非首置物業需繳付15%印花稅後，很多想樓換樓的業主，為免卻預支DSD的麻煩，都會想先賣後買。
- 原因是最近一次成交可能是一至兩年前，當時的成交額已不能反映現時價格，銀行可參考的個案少，會令估價與市場價脫節。
- 另外，提醒各位買家要預留額外資金，如果銀行最後批出的貸款額不似預期，可以先選擇「Full pay」買入單位，之後再申請按揭，當銀行見到買家資金實力雄厚，批出按揭的機會便會大增。
- 當大家決定買一層樓，理論上是即時落細訂兼簽臨時買賣合約，過程中很多細節都要即場決定，包括成交日，而由簽臨約至成交日所需的時間，就是成交期。
- LUNA從約5月10日起，雪崩式暴跌至現時近乎清零。
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- 至於一些較為複雜的僭建，例如有地牢、花園泳池、將上下兩層打通等等，由於還原費用極高，銀行更有機會拒批按揭。
- 收樓當日，業主忙於檢查單位狀況之餘，也會盤算添置、訂造不同傢俬，無論是量度單位尺寸抑或規劃空間，捲尺都可大派用場。
- 疫情下美聯成功帶動代理KOL文化，至今不止客人習慣睇片搵樓，發展商及業主亦爭相邀請代理拍片推盤，請來KOL帶盤王大賽「急才大獎」得主Wils…
3如該安老按揭貸款有超過一個物業作為抵押品，所有物業合計的物業估值總額將用作釐定該安老按揭貸款的指定物業價值上限。 不過都有例外情況，如已更改主力牆，並已申請入則且獲得政府的滿意紙或不反對通知書，同時符合消防條例，按揭仍有機會獲批。 室內改動不一定會影響按揭批核，一般輕微的改動，比如兩房變一房、造open 按揭驗樓 kitchen、造個閣仔等，如不涉及主力牆，驗樓都能過關。 但如更改主力牆，比如做劏房、相連單位打通、上下單位自製內覆式等，則大大提高按揭被拒的機會。 因有些劏房是把一棟門改為幾棟門，因此在外面一看便知。
按揭驗樓: 樓盤屋苑
如購入單位包括家電，應全部開啓試用，檢查是否運作正常，如洗衣機、冷氣機等，同時也要檢查有否漏水問題。 無論屋內還是屋外的喉管都需要留意，包括屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等。 天花、牆身如有變色或印痕，代表可能有潛在滲水問題，要及早找出原因。
余先生為一名公務員，現時每月收入2.5萬元，並有約50萬元的首期。 目前正打算與太太買入一個約400萬至450萬元的單位，並希望能夠以單名買入… 最近多個新盤錄得多宗撻訂紀錄，大圍柏傲莊出現「七連撻」、屯門御半山及元朗Grand YOHO均錄得撻訂紀錄，買家損失幾十萬，究竟有何方法遇上… 按揭涉及大額貸款，申請時絕對不能輕率，但過去往往出現不少按揭失敗個案，今次拆解10個申請按揭被拒批的理由，讓大家申請按揭時避免重蹈覆轍。 按揭驗樓 基本按揭保費 – 為指定物業價值的1.96%，分別於第37、49、61、73、85、97及109個每月年金支付日，分7期支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。
另外，銀行亦會考慮借款人的年齡作為最長還款期的批核因素，並同樣以「75-」作為指標。 如果申請人在45歲以上，銀行也有機會縮減按揭還款年期。 如果借款人已到達一定年紀，可考慮加入較後生的擔保人，銀行便會以後者的年歲作為批核標準，讓他更輕易通過銀行的批核。 不過，如果買家打算買入的是資助房屋或其他房屋類型（如村屋），按揭成數會出現不同變化，詳情可留意居屋及村屋按揭的文章。 另外，按揭成數會受到供款人的財務狀況出現不同變化，有機會削減按揭成數。 當雙方達成買賣共識，便可以簽署臨時買賣合約（俗稱「臨約」），是一份具有法律約束力的協議。
業主也可用充電器測試每個蘇位是否通電，如果不想用電話做測試，可選擇用一盞小夜燈來代替。 用來測試馬桶的沖水力度，有些業主貪方便用包裝紙巾代替，但包裝紙巾比廁紙強韌，在水中很難分解，輕則影響測試的準繩度，重則堵塞馬桶，需要額外工夫及時間善後。 收樓當日，業主忙於檢查單位狀況之餘，也會盤算添置、訂造不同傢俬，無論是量度單位尺寸抑或規劃空間，捲尺都可大派用場。 即使業主決定聘請驗樓師檢驗剛購入的二手樓，也可自行利用一些小工具初步檢查單位狀況，如捲尺、廁紙、大水樽、告示貼、伸縮天線筆等。
- 從村屋出到大馬路所經的地方，是私家路還是公家路。
- 很多買家因為估價不足而放棄買入單位，其實又不用太擔心，如果真的心儀估價不足的單位，亦有解決的方法，用盡方法都不能解決的話，最後的方法才是抬錢上會。
- 策略上應該「先買後賣」、還是「先賣後買」，對換樓人士的按揭也會會有影響。
- 假設該唐樓樓齡已有50年，其按揭年期最多只能供款20年（70-50年）或25年（75-50年）。
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- 很多買家都會視估價為一個非常重要的指標，以決定是否買入該單位，原因是擔心估價不足，需要準備更多的首期抬錢上會。
- 如果你屬於首次置業兼做高成數按揭，又想批足30年期，樓齡最好不要超過25年。
若按揭貸款涉及按保申請，只要獲借貸銀行及按保公司批准，也可以受惠到相關措施。 顧名思義，「銀主盤」就是被銀行沒收的物業，背後跟業主放棄供樓有關。 部份人因為經濟環境轉變，自身出現財政問題，無能力償還按揭貸款。 部份則因借用了高成數按揭，由低息轉高息卻又未能轉按，導致供款壓力大增而放棄供樓；也有一些業主因物業「資不抵債」、但樓價又沒有止跌跡象，覺得繼續供樓不划算，而決定放棄供樓。 按揭驗樓 銀行會向法院申請收樓，並把物業委託拍賣行或代理招標、拍賣或沽售。 買 二手 樓 程序算是複雜，身為一般的買家，並沒有太多經驗。
當安老按揭貸款被終止時，物業業主（或其遺產代理人）可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。 如有差額，將根據與貸款機構的保險安排，由按證保險公司承擔。 除了村屋或商廈，一般住宅單位如有屋宇署維修令，驗樓都是無可避免，否則都未必會被要求驗樓。 當然，如對驗樓無信心，建議申請一些不慣常要求驗樓的銀行。 如果單位是連約買，有些銀行亦可豁免驗樓，因單位有租客未必能開門。 遇以上情況，銀行仍會到單位的外面查看有無潛建或是否劏房格局。
按揭驗樓: 立即計算 每月按揭供款開支
平水尺用作驗查地台、窗台、牆、門窗等位置是否水平或垂直。 金屬棒用作輕敲牆身，檢測有否批盪、滲水問題。 水桶可以用作裝水測試廁所、廚房等的地台及去水位。 廁紙有機會漏水的地方，可以用廁紙索水檢查，同時又可用來檢查馬桶的去水能力。 附通電顯示燈的電插頭測試電掣是否能正常操作。 告示貼貼於有問題位置，上面可以描述問題，方便發展商維修。 一般如果單位是少改動，銀行都不會拒批或收回按揭，除非涉及結構性改動，比如劏房，或改動主力場。
比如平台有個可伸縮的簷蓬，銀行有機會只需要申請人簽個undertaking，承諾會清拆，按揭也照樣批出。 有些銀行則會計算清拆費，然後把費用扣減貸款額。 按揭驗樓 但嚴重的僭建，比如平台石屎屋，或僭建涉及主力牆，按揭被拒的機會就大得多。 村屋天台如有玻厲屋，但面積只是天台面積的一半，按揭仍可能獲批。
銀行審批按揭需時可長達數星期，您最好同時向多於一間銀行遞交申請，萬一申請被拒或條款未如理想，亦有後備銀行可補上。 計劃於2012年6月30日起全面實施，鑑於有失修情況或有懸臂式平板構築物（例如懸臂式平板簷篷和懸臂式平板露台）的樓宇，會對公眾構成較高潛在風險，這些樓宇可獲優先揀選為目標樓宇。 經常有業主為廁所及廚房的地台斜度與發展商爭執，不傾斜的廚房及廁所地已實行多年，原因眾說紛紜：有說是酒店式設計、有人認為雲石難以做斜、亦有人認為方便打理等。 按揭驗樓 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 村屋的優點在於遠離城市喧囂、空氣清新又擁有較大私人空間，部份更配備車位及泳池等，恍如獨立屋洋房一般，適合渴望休閒生活的人士居住。 不過整因為村屋大多集中在新界較偏遠的地區，因此需要考慮出行及交通問題。
網上曾流傳一個關於日出康城「領凱」誤購凶宅的個案，在簽完臨約才知道單位曾發生事故，最終也是鬧得不快收場。 雖然坊間有凶宅網，但內裡資料卻未必齊全；加上市場上對凶宅並沒有任何定義，就算準買家問代理或管理員，他們也可以迴避問題，但準買家也不是沒有自保方法。 有業內人士教路，可以向華資銀行查詢單位估值，因為一般華資銀行對凶宅較保守，如果他們不願意估價，代表單位出事機會高。 假設購買HK$800萬住宅物業，銀行又估足價，首置人士若循按揭保險途徑「上車」，購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期需HK$80萬。 如並非首置人士，在新政策下購買HK$800萬住宅物業，經按揭保險買樓，最多可借80％，即首期為HK$160萬。 不過，即使首置人士有首期，仍未等於可以成功「上車」，記得要睇清楚自已是否可以通過壓力測試。