此外，由於中國股市明顯跑贏日本股市，本季我們不再持有日本股票，改為顯著增持中國股票。 另一方面，本季保守基金的持貨比重維持於40%，所持有的應多為表現相對穩健，惟預期收益有限的債券。 我於本年1月1日建議大家於為強制性公積金選擇基金時，將資金按如下比例分配：中國股票基金8.035%、日本股票基金10.279%、美國股票基金39.686%和保守基金42.000%。 按揭銀行 結果，美國股市果然是本年第一季內表現最佳的主要股票市場，是季各位的成績應該不錯吧。
此外，很多人會說「沽空恒指」，但這個說法很不專業；恒指實為恒指期貨的相關資產，我們沽空的為期貨，並非指數。 最後GameStop賣空者是被「夾空倉」，而非被「夾淡倉」，亦非被「夾短倉」；另一方面，於白銀期貨市場發生的為「夾淡倉」，而非「夾空倉」。 順道一提，不少買賣衍生工具的散戶誤將Call和Put用作動詞，揸期指叫做Call，沽期指叫做Put；對圖利工具如此一知半解，怎會成功？ 按揭銀行 為配合防疫工作，保障客戶及員工健康，本行不時採取適當的措施及調整分行服務。 人民幣現時並非自由兌換的貨幣；同時透過香港銀行兌換人民幣須不時受本行所定或監管要求限制。 流動性風險／提早提款風險／取消風險 － 此產品於到期日前取消投資或提前提款須得到銀行同意。
按揭銀行: 有關防範偽冒語音訊息來電、虛假電郵、偽冒網站及偽冒手機短訊的重要提示
首次置業人士就算未能通過壓力測試，只需要支付額外的按揭保險費用，而供款金額不超過入息的一半，同樣可以獲得高成數8至9成的按揭，在這個政策之下，使按揭壓力測試重要性大大減低。 但當然每間銀行都有不同的要求，建議首次置業人士還是先諮詢清楚銀行相關要求。 按揭銀行 中國銀行(香港)有限公司(「本行」)對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。 貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。
結果，美國股市的整體表現最佳，雖則當中科技股的沽壓明顯。 此外，中國股市與英國股市的走勢亦算不錯，日本股市則相對地較差。 至於香港股市，除紅籌股外，其餘均令投資者大感失望。 來到本年首季的第一個月，研究過最新局勢後，我決定將上述比例修訂如下：中國股票基金16.789%、美國股票基金32.942%、英國股票基金10.270%和保守基金40.000%。 至於香港股市，因於各大股票市場中仍處於超長期相對最弱勢，本季我依然不會考慮。 須注意的，為上季美國股票基金的持貨比重被下調後，市況喜見從低位呈現反彈，故本季我們將部分資金調回該股票市場內。
請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 現代人喜歡將事情簡單化，以至很多術語都無法準確地表達其原意，甚至屬於錯誤的表達，又或用一個術語去表達不同的意思，情況就像部分簡體字一樣。 就投資者而言，若對影響買賣決定的事項都只看表面，凡事一知半解便算；若仍能成功獲利，只代表大家有運氣而已。 於《經濟通YouTube頻道》內，近年出現了一位主持節目質素非常高的女主持人：梁凱菱 按揭銀行 Kathy Leung。 大戶買家於開市後即時大舉入市反攻 (我不會排除這個可能性)、決心繼續退守，還是先誘敵深入，靜待入市將沽家一網成擒的良機，答案很快便會被揭曉。 將外幣兌換為其他貨幣(包括港幣) ，外匯之升跌波幅或會令客戶賺取利潤或招致嚴重虧損。
按揭銀行: 戶口優惠
在上述例子中，由於物業工程延遲的情況並不嚴重，估計借入發展商一按的小業主，多捱一、兩個月貴息已可順利收樓、再部署轉按至銀行。 但要留意的是，樓花延遲交樓並不罕見，個別情況可延遲多個月，如果發展商有合理理由(最常見為惡劣天氣)、獲認可人士同意，是可以延遲交樓而毋須向買家作出補償。 對於選購樓花，並考慮先用發展商即供一按，日後再部署轉按的準買家來說，宜考慮相關風險再作出按揭選擇。 按揭銀行 為了讓銀行更有效地向客戶推介本公司產品，並且令本公司與銀行之間的運作流程更順暢，本公司經常為銀行前線員工舉辦不同的培訓課程。 這些課程能夠有效地幫助銀行前線員工更瞭解本公司的計劃，以及向他們提供計劃的最新發展。
另一方面，港交所 股價亦創出歷史新高價525.00元，當然與近期港股市場交投量非常熾熱有關。 其實，除收入與市場交投暢旺程度掛勾的相關交易費外，港交所亦向數據使用者收取很高的數據費用。 換言之，投資者於報價機上觀看港股行情時，其實券商是須代為繳付數據費用的。 對港交所而言，即使觀看港股行情的人數倍增，個人認為，這方面對港交所的營運成本亦無大影響。 按揭銀行 鑑於目前串流數據服務的每戶月費為120元至400元不等，較其他主要地區的股票市場為高，港交所應具備顯著降低收費的條件，否則只會給人繼續於獨市中賺取暴利的形象。 事實上，於1999年至2019年的20年內，港交所於數據方面的收入激增了足足3倍。
當時多位業主選用此安排入市，並順利借取一按，並在樓花期內持續供樓。 此批小業主的如意算盤，是在樓花期內以接近銀行P按利率的EM一按供樓，待優惠期完結，便順便轉按至銀行，避免支付優惠期後相對較高的一按利息。 按揭銀行 本公司並不會為資料的準確性、完整性、或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 個別或特定情況下的實際按揭還款，請參閱相關之條款細則，並以有關金融機構的最終批核為準。
如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 無論居屋按揭、或者村屋按揭，由於樓宇按揭涉及20年或以上的貸款期，因此銀行在審批按揭的時候，為爭取生意也會提供很多不同的優惠，例如現金回贈。 按揭銀行 而銀行為了確保有穩定的收入，一般會設有「罰息期」，通常為期兩年，有部分銀行更會長達3年。 在罰息期內轉按，需要收取手續費，或者退回現金回贈。
息率方面，基本上與一般按揭計劃大同小異，但會提供額外優惠，包括現金回贈、家居保險投保優惠，以及按揭存款掛鈎服務戶口特惠年利率等。 我於本年1月1日建議大家於為強制性公積金選擇基金時，將資金按如下比例分配：中國股票基金16.789%、美國股票基金32.942%、英國股票基金10.270%和保守基金40.000%。 按揭銀行 結果，美國股市的走勢先跌後反彈，中國股市則表現差勁。 此外，英國股市有力上升，日本股市亦從低位大幅回揚。 至於中國股市，因於各大股票市場中仍處於超長期相對最弱勢，本季我暫時不會考慮。
按揭銀行: 保險
至於中國股市，因於各大股票市場中處於相對最弱勢，本季我不會考慮。 須注意的，為本季美國股票基金的持貨比重已略作下調，以配合美股於升抵現水平後持貨風險已較前為高的現實。 為安全計，建議全部投資者 (包括平日只於1月和7月作策略變動者) 於本周皆依上述建議重新進行強制性公積金持貨比重的分配。 根據現時按揭保險的最新規例，首次置業人士購買$8,000,000以下的物業，可申請高達九成的樓宇按揭，而$10,000,000的物業最高可申請八成按揭貸款。 按揭銀行 客戶需向中國銀行(香港)有限公司(「本行」)提出申請，並按本行的審批結果為準。 客戶轉換為以港元最優惠貸款利率為按揭利率基準後，將不可轉回以香港銀行同業拆息為按揭利率基準。 一般而言，整個審批與申請程序都奉行無紙化，申請人由遞交按 揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常帳單管理，均可全程經網上辦理，簡單方便。
南商一直致力支持本地中小企業，並參與由香港按證保險有限公司推出的「中小企融資擔保計劃」，包括八成、九成信貸擔保產品及百分百擔保特惠貸款，全力為中小企提供靈活及切合業務需要的貸款方案，助你開拓商機。 全新信用卡客戶為現時並未持有及於現時所申請渣打信用卡主卡批核日起計之過去6個月內沒有取消任何由渣打銀行(香港)有限公司(「本行」)發行之渣打信用卡或MANHATTAN信用卡主卡之申請人。 香港按證保險有限公司﹙按證保險公司）為房協的「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目」第二市場提供按揭保險。
按揭銀行: 銀行戶口
有關此項目之合資格準則及按揭保費，請參閱本網頁關於馬頭圍道「港人首次置業」先導項目的按揭保險安排之「自住物業按揭貸款合資格準則」及「按揭保費一覧表」。 按證保險公司為市區重建局（市建局）位於土瓜灣馬頭圍道的「港人首次置業」先導項目（馬頭圍道首置項目）提供按揭保險，讓有關買家可申請敍造最高至9成按揭貸款。 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 按揭銀行 自僱人士如開立公司，並須繳交交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。 看著昨天投資者爭相入市買貨，令現貨主板市場總成交金額創出歷史新高3,016億元的現象，筆者更加相信散戶的買賣意欲很受市場消息、股價波動與投資氣氛所影響。
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- 有趣的是尚未落成的物業(即樓花)也可作抵押，在此種情況下，貸款機構取得的是衡平法下的權益，待物業落成，借貸雙方會另行以法定押記取代衡平法按揭。
- 但如果現金回贈超過貸款額的1%，銀行審批按揭成數時，整筆回贈金額需要在貸款額內扣除的，在完成有關物業的買賣手續後，才可以支付現金回贈予借款人。
- 不過供款期一完結，業主還是需要選定P按還是H按。
- 但要留意的是，樓花延遲交樓並不罕見，個別情況可延遲多個月，如果發展商有合理理由(最常見為惡劣天氣)、獲認可人士同意，是可以延遲交樓而毋須向買家作出補償。
- 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。
須注意的，為上季美國股票基金的持貨比重被上調後，市況反覆偏淡，表現令人感到失望，故本季我們將部分資金調至其餘股票市場內。 此外，由於英國股市跑贏日本股市，本季我們會持有較多前者，較少後者。 按揭銀行 首次置業壓力測試過往銀行要求按揭申請人必須要通過壓力測試，不過在新政策之下，首次置業人士的壓力測試，是用作評估申請人是否需要繳付額外的按揭保險費用，以因為而卻不是用來調整按揭成數。
推薦人﹕於推廣期內每成功推薦一名綠星會員，進行單一HK$4,000等值或以上之外匯交易，可獲贈HK$200現金獎賞，最高可享HK$4,000現金獎賞 (即上限20名親友)。 金管局數據顯示，截至3月底，負資產住宅按揭貸款宗數104宗，較去年底增加83宗，增幅近4倍。 有關個案涉及銀行職員住屋按揭貸款，或按揭保險計劃的貸款，按揭成數一般較高。 享有高的現金回贈，表面上是一件著數的事，但由於買家要付出的首期增加， 對於首期資金緊拙的買家，無疑不是好事。 相比之下，要賺取最大現金回贈，似乎最好的方法是銀行提供1%現金回贈，並申請最高按揭成數。
在購入物業的時候，稅務也是一個重要的支出，非首次置業人士需要支出15%印花稅，相反首次置業人士只需要付出較低的稅率。 例如購入一個600萬的物業，只需要支出3%，即18萬的稅項，比非首次置業人士的印花稅大幅減少。 在現時金管局按揭指引的規定下，只要首次置業人士沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，為香港永久性居民，有固定收入，而置業目的為自住，就符合首置按揭的要求，能夠做到9成的按揭成數。 不過，還需注意每月供款額不可以超出每月入息的五成。 第一次買樓，最緊要識得計算供款開支，影響影響每月還款額有三大的因素，借貸額還款期和按揭利率。 想知自己每個月要還多少錢，只需要把按揭計劃的年利率÷12，再把還款年期×12，便會得到「月利率」及「還款總期數」。 另外申請人要注意除了每月供樓開支，還需要預備按揭保費、律師費、裝修等費用。
樓宇賣買律師費一般涉及3個項目，包括買賣合約、樓契及按揭契，律師費大多為數千元或以上，總金額會因物業成交價、樓齡、貸款額等因素而異。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 還有一種的定息按揭，申請人在新造按揭的定息期內，可使用不變的利息供款。 不過供款期一完結，業主還是需要選定P按還是H按。 H按的利息浮動，跟銀行體制外的資金流動息息相關，當銀行的資金比較充裕時，H按的利息往往比較化算，但H按時常有變化，導致業主每月還款金額起伏比較大。