在香港按揭界的市佔率當中，中銀按揭於銀行按揭界當中排第二。 於滙豐削減現金回贈優惠後，小編致中銀查詢，獲回覆指該行同樣已將按揭回贈，不論新樓、二手或轉按，均已下調至1.5%水平。 P按根據各大銀行的「最優惠利率」而定，會受美國聯儲局聯邦基金利率影響，而H ，即「香港銀行同業拆息」受銀行體系結餘影響，因此波幅較P按大。 以按揭貸款金額300萬元為例，如果提前還清所有款項，有銀行只會收取500元定額收費，但有銀行規定如在供款首3年內還清所有款項，會收取最高達按揭金額3%的手續費，即9萬元。 按揭邊間好 消委會發現有3間銀行會收取按揭申請手續費，當中大新銀行及集友銀行分別收取貸款額的0.25%及0.5%，並設最低收費5,000元及1,000元，而恒生銀行則以定額收取介乎1,000元至2,000元。 不過，二人會同時失去首置身份，無法再申請高成數按揭，影響日後買樓的決定。 申請按揭時，銀行或會要求驗樓，主要是確認物業沒有結構性改動。 如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。
- 以一層500萬元物業計算，借六成按揭，比較最高及最低利率，總利息開支相差近20萬元，消委會提醒買家考慮以不同的供款方法還款，以配合自己的承擔能力及現金流。
- 及時雨行政總裁黃漢強博士榮獲2020年亞太傑出企業獎之卓越企業領袖獎 … More.
- 與物業相關的保險主要有家居保及俗稱「火險」的樓宇結構保險。
- 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 經絡按揭由美聯集團及長江和記實業有限公司聯營，夥拍50多間銀行及財務機構，提供100個以上的按揭貸款及轉按產品，歷年處理逾8,000億港元的貸款申請，實力及經驗均有保證。 按揭邊間好 既然按揭轉介免收費用，找一間有規模信得過的，就不用擔心會有潛在收費及個人資料保密等問題。 例如經絡按揭所提供的按揭轉介服務，就包括了以上所提及的各項服務，更承諾無論按揭申請成功與否，均不收客戶分毫費用。
不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。 如果是非首置人士，則依然需要通過加三厘壓力測試。 例如，按揭貸款額為700萬元，保費率0.15%，折扣為九折。 買樓對香港人來說是頭等大事，所以為物業提供充足保障絕不可少。 與物業相關的保險主要有家居保及俗稱「火險」的樓宇結構保險。 這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法，有能力通過按揭申請人壓力測試，才有機會通過貸款申請。 如果經按保公司申請高成數按揭，計算按揭成數時，會把樓價扣減重置費才計算貸款額。 若借6成或以下，由於毋須經按保公司審批，需否將樓價扣減重置費，再計算貸款額，則因銀行而異。 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。
按揭邊間好: 按揭代理還是財務中介？
固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士，最高只可獲得 8 成按揭。 如果最後物業估價不足，較常見的做法是手執最佳估價，詢問不同銀行的估價部。 說到底銀行要做生意，如果估價只有微小差距，有機會能輕微調高估價。 因此，申請按揭保險，必須要繳交的額外保險費。 按揭邊間好 既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。 按證公司提供的支付保費方法有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。
如申請高成數按揭，需要按保獨立批核，所以需時會較長，需要多預1-2星期。 車位按揭不論在按揭成數、息口和還款年期，均有別於住宅物業按揭。 如你在申請車位按揭時沒有其他按揭物業在身，按揭成數最多為五成。 唐樓的入場費較私樓低，約二百多萬就可以上車，而且唐樓按揭亦同樣受惠於新按揭保險。 不過，申請唐樓按揭一般比較複雜，由於有估價不足的問題或潛在違規(包括僭建或劏房)的情況。 一般而言，唐樓樓齡有40、50年，所以難以借足30年。 定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55厘、2.65厘、2.75厘。 按揭邊間好 若與P按或H按比較，看似沒有吸引力，但此計劃除可鎖定合約期內的加息風險外，還適合部分人士選用，包括已選用呼吸Plan或月入不足的業主。 根據香港銀行公會資料，目前H按基準利率一個月期本港銀行同業拆息，大約徘徊在1厘左右，以目前普遍銀行最低大約H+1.3厘計算，H按息率大約只是2.3至2.4厘。 內容是朋友剛簽訂臨約，為保險起見想同時申請數間銀行之按揭，但又怕會影響TU評級。
28Mortgage的按揭專員可以幫你獲取銀行的即時估價。 傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表，並遞交大量私人資料（例如姓名、電話、樓宇等），按揭轉介公司才提交服務，在這過程不但需時，以及要披露大量個人資料。 按揭邊間好 一般正當的按揭中介是不會向客戶收取費用，亦不會扣起客戶的貸款，或者以代客投資等理由扣起客戶獲得的貸款。
除了利率以外，消委會亦建議準買家一併考慮銀行提供的優惠、各類手續費及個別計劃中特定的限制。 17間銀行中，有16間提供最高達貸款額1%至1.6%的現金回贈，但金管局規定如回贈金額高於貸款額的1%，相關現金回贈金額須於總貸款額中扣除，即準買家所獲的貸款額會減少。 另外，銀行一般只會在按揭手續完成後才會發放現金回贈，如在特定期限內提早還款，或須退回部分甚至全部的現金回贈。 按揭邊間好 香港政府及金管局的規定下，物業按揭上限由物業價值和是否有購買按揭保險而定，由90％至50％不等。 一手物業價值由發展商決定，二手物業則由物業的估價而決定。 一般而言，購買按揭保險計劃可獲較高按揭成數。 你需要按個人情況申請不同按揭，或有機會需要按揭擔保人。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
按揭邊間好: 華僑永亨： 按揭回贈 沒提供
不過，政府於2019年施政報告中公佈，將首置人士承造9成按揭的條件放寬，首置人士可透過按保做高成數按揭，大大提升了二手樓的可買性。 承造按揭前，先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係，否則可能要另聘駁腳律師樓，費用大約$2,000至$3,000。 不要以為shop around 申請／查詢無抵押貸款如同去「街市買餸」，最後無取得貸款便不影響TU評級。 本文章內容由 康思源 Dave Hong 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。 按揭邊間好 此文章內任何與 Bowtie 產品相關的內容僅供參考及作教育用途，客戶應參閱相關產品網頁內詳細之條款及細則。 即使大廈有買火險，建議業主也可以自行買，因為業主多數不知該火險的保障範圍，而且一般會有較高墊底費。 統保是一份的集體火險單，由大廈管理處投保，保障屋苑內公共範圍的樓宇結構安全。 有時真係唔夠時間批，例如你星期五要成交，你星期三就拎黎，得兩日點批成千萬比你?
信貸提示服務是監測和減低身分盜用的重要工具 。 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。 一般村屋住戶需要自己親自到食環署負責管理的中央垃圾收集站處理垃圾。 有部份大型屋苑會提供垃圾處理服務，但需要繳付垃圾處理費用。 因此，買村屋前一定要查清楚物業或物業附近有否適合泊車的地方。 如果住戶選擇採用公共交通工具，購買物業前最好做足實地考察，避免入住後發現交通不方便影響日常生活。 可惜的是，很多大型屋苑因為環境衛生起見都禁止住戶養寵物，所以許多寵物愛好者選擇入住村屋。
大部分村屋位於較偏遠地區，接收無線通訊訊號有機會受阻，睇樓時應睇清楚電視接收訊號、手機接收訊號、家居寬頻服務等有否出現問題。 雖可節省利息開支，不過大部分機構在前期還款額的利息都比後期利息多，所以如果提早還款不一定百分百可慳盡利息，加上這個步驟需手續費，衍生額外成本。 按揭邊間好 係呢個資金泛濫嘅年代，如何運用金融知識及善用借貸力為非常重要嘅一環。 熱於研究「按揭財技」，閒時寫寫文分享下所見所聞千奇百趣嘅按揭個案。
其三，要注意私人貸款有別於有擔保性質的貸款，不會要求抵押財產，利率自然較高，多數要在1年至5件內還款。 批核與否都要看申請人的還款能力，不宜充大頭，借錢不宜借到最盡，始終要考慮自身還款能力。 雖然有個別機構會以借貸無上限規定、即時批核過數作招徠，不過現實是仍要考量申請人的信貸紀錄、財政狀況等，如能改善信貸評分，或不提高每月最低還款額，可增加獲批機會。 按揭邊間好 再者，即時批核其實都是相對而言，例如有些銀行要至少2個工作天才可批出貸款，有些公司至少要1小時。
滙豐銀行按揭再度削減現金回贈，由原有的1.5％，削減至按揭額1,000萬元以下，僅有1%，適用於一手、二手及轉按貸款。 香港大行屢傳削減按揭回贈，普遍認為銀行看淡後市，無需要加強作為「競爭工具」的現金回贈。 準業主向銀行申請按揭時，銀行會向環聯信貸TU查詢申請人的信貸評級。 信貸評級欠佳的申請人即使獲批按揭，利率亦會較高。 因此申請人應管理自己的信貸評級，如準時清還於數。
最後一提，選擇定息按揭，除了銀行的現金回贈外，也要計算按揭中介回贈。 一般按揭中介都有獎賞給客人，要和銀行現金回贈一條數去決定邊間銀行的定息計劃最著數。 火險的投保額多數以原貸款額抑或物業重建價值作為計算基準。 另外，要留意如果選物業重建價值作為投保額，每年續保時可能需要繳付估價費及手續費，而相關費用可能會因物業重估的價值而變動。 家居保險通常保障家居財物受損或被破壞而需更換或維修的費用，例如，因打風或爆水管令傢俬、家電、衣物等損毁，又或是雪櫃失靈令食物腐壞等等。 另外，部分家居保險計劃更會承保貴重財物，如古董，珠寶名畫等，但每項保障均設有上限。 MoneySmart.hk努力保持信息準確。 若任何信息與你到訪之金融機構、服務供應商或特定產品網站有所出入，所有金融產品和服務均以他們作準，請參閱相關金融機構的網站為產品資訊的最更新版本。 本網站產品之比較結果建基於客觀分析，因此就算獲第三方廣告客戶贊助，我們並不會特別註明。 而家就簡單好多，好似行山銀行，成班淨係識推保險，稍為複雜些少就推比人。
按揭邊間好: 貸款額$200萬能取1 4%總回贈
但要留意，由於舊屋地村屋樓齡一般很高，導致按揭還款期可能很短，每月供款較為吃力。 很多人對於村屋按揭抱有誤解，包括不能敍做高成數按揭、難以獲批、或利率偏高等等，本文將以FAQ形式，破解種種村屋按揭的常見迷思。 不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。 因此，一旦發現報告內有不準確的資料，便應盡早作出修正。 建立你的財富管理知識可助保持健康的財務狀況。 環聯為你準備了簡單的理財方法，當中包括定立預算、減輕債務等，協助你開展光明的財務未來。 按揭邊間好 樓價900萬以下村屋一般最多可以借85%（貸款上限720萬）。 樓價介乎900萬至1000萬的村屋最多可以借80%（貸款上限800萬）。 村屋新買家需要留意村屋沒有升降機，所以大型傢俬例如梳化、雪櫃、洗衣機等都需要在露台吊上去。 在搬屋前，買家一定要與搬運公司商量好搬大型傢俬的額外收費。
按揭邊間好: 一手樓花按揭完全手冊 I
消費者委員會比較17間銀行、合共69個按揭計劃，銀行同業拆息按揭H按，實際利率由1.79厘至2.32厘不等，而最優惠利率P按則由2.15至2.25厘不等。 以一層500萬元物業計算，借六成按揭，比較最高及最低利率，總利息開支相差近20萬元，消委會提醒買家考慮以不同的供款方法還款，以配合自己的承擔能力及現金流。 如按揭申請人希望申請超過6成的按揭成數，就需要先向大銀行購買相關按揭保險計劃，保費以貸款額計算，可一次過支付，或計算在貸款額內分期付款。 但計劃只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。 MoneySmart為你比較livi財務公司貸款計劃，包括私人貸款、特快低息貸款、免入息證明貸款等等。 了解更多財務公司借貸計劃，找出免TU、即批甚至24小時過數的貸款公司，全程無需現身，不論平日或公眾假期，隨時隨地即時網上借錢。 不論企業還是私人都有需要資金周轉的時候，例如分期貸款、中小企貸款等，云云眾多低息貸款可供選擇，究竟哪間好? 下文為你分析比較各銀行低息貸款，各位有意申請私人貸款的話，可注意各間財務公司及銀行的借貸款利率，挑選最適合自己的貸款。
無論你有任何關於估價、按揭成數、按揭保險、壓力測試、年期等等的問題，我們均可為你解答。 簡單來說，按揭轉介公司會幫準業主減輕大量繁複瑣碎的格價程序，在了解客戶的財務背景、物業種類，再提供較優惠及成功批核機會較高的銀行按揭資料，助客戶節省時間，順利完成按揭申請。 按揭邊間好 及時雨行政總裁黃漢強博士榮獲2020年亞太傑出企業獎之卓越企業領袖獎 … More. 按揭成數簡單理解為按揭成數就是物業貸款比例，例如介9成按揭，就需要1成熟期。